北辰实业:北辰实业2021年半年度报告.PDF
《北辰实业:北辰实业2021年半年度报告.PDF》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北辰实业:北辰实业2021年半年度报告.PDF(127页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2021 年半年度报告 1 1/127127 公司代码:601588 公司简称:北辰实业 北京北辰实业股份有限公司北京北辰实业股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 2/12127 7 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体全体董事出席董事出席董
2、事会会议。董事会会议。三、三、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人李伟东李伟东、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人胡浩胡浩及会计机构负及会计机构负责人(会计主管人员)责人(会计主管人员)杜艳杜艳声明:声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划
3、等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“(一)可能面对的风险
4、”的相关内容。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3 3/127127 目录目录 第一节 释义.4 第二节 公司简介和主要财务指标.6 第三节 管理层讨论与分析.9 第四节 公司治理.21 第五节 环境与社会责任.23 第六节 重要事项.26 第七节 股份变动及股东情况.32 第八节 优先股相关情况.34 第九节 债券相关情况.35 第十节 财务报告.38 备查文件目录 1、载有法定代表人签名的中期报告文本。2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。3、在香港交易所发布的中期业绩报告。4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公
5、司文件的正本及公告的原稿。2021 年半年度报告 4 4/127127 第一节第一节 释义释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:常用词语释义 北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司 本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司 本集团 指 本公司及其子公司 北辰房地产 指 北京北辰房地产开发股份有限公司 天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司 姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司 长沙北辰、长沙公司 指 长沙北辰房地产开发有限公司 绿洲商贸 指 北京北辰绿洲商贸有限公司 信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司 北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司 北辰
6、会展集团 指 北京北辰会展集团有限公司 北辰酒店 指 北京北辰酒店管理有限公司 北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司 北极星基金 指 北京北极星房地产投资基金管理有限公司 辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心 国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心 世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司 杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司 北京北辰当代 指 北京北辰当代置业有限公司 武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司 北辰信息服务 指 北京北辰会展信息服务有限公司 时代会展 指 北京北辰时代会展有限公司 会展研究院 指 北京北辰会展研究院有限公司 苏州北辰
7、旭昭 指 苏州北辰旭昭置业有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 南京旭辰 指 南京旭辰置业有限公司 武汉光谷 指 武汉光谷创意文化科技园有限公司 成都北辰 指 成都北辰置业有限公司 廊坊房地产 指 廊坊市北辰房地产开发有限公司 合肥辰旭 指 合肥辰旭房地产开发有限公司 成都天府 指 成都北辰天府置业有限公司 成都辰诗 指 成都辰诗置业有限公司 杭州京华 指 杭州北辰京华置业有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 杭州金湖 指 杭州金湖房地产开发有限公司 领航会展 指 北京北辰领航商务会展有限公司 宁波京华 指 宁波北辰京华置业有限公司 重庆两江 指 重庆北辰两江置业有限公司 苏州
8、北辰置业 指 苏州北辰置业有限公司 宁波辰新 指 宁波辰新置业有限公司 北辰地产集团 指 北京北辰地产集团有限公司 武汉辰慧 指 武汉北辰辰慧房地产开发有限公司 武汉辰智 指 武汉北辰辰智房地产开发有限公司 无锡盛阳 指 无锡北辰盛阳置业有限公司 2021 年半年度报告 5 5/127127 无锡辰万 指 无锡市辰万房地产有限公司 武汉领航 指 武汉北辰领航商务会展有限公司 成都华府 指 成都北辰华府置业有限公司 四川天仁 指 四川北辰天仁置业有限公司 海口辰智 指 海口辰智置业有限公司 成都北辰中金 指 成都北辰中金展览有限公司 武汉裕辰 指 武汉裕辰房地产开发有限公司 杭州京诚 指 杭州北
9、辰京诚置业有限公司 武汉金辰盈智 指 武汉金辰盈智置业有限公司 武汉北辰创意 指 武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司 北京宸宇 指 北京宸宇房地产开发有限公司 武汉辰发 指 武汉辰发房地产开发有限公司 武汉辰展 指 武汉辰展房地产开发有限公司 长沙滨辰 指 长沙滨辰置业有限公司 北辰会展投资 指 北京北辰会展投资有限公司 廊坊辰智 指 廊坊市辰智房地产开发有限公司 武汉金辰盈创 指 武汉金辰盈创置业有限公司 成都天辰 指 成都北辰天辰置业有限公司 重庆合悦 指 重庆北辰合悦置业有限公司 广州辰旭 指 广州辰旭置业有限公司 北辰兴顺会展 指 北京北辰兴顺会展有限公司 廊坊辰睿 指 廊坊市辰睿房
10、地产开发有限公司 宁波京诚 指 宁波北辰京诚置业有限公司 国际展览中心 指 北京国际展览中心有限公司 广州广悦 指 广州广悦置业有限公司 杭州京阳 指 杭州北辰京阳置业有限公司 海口辰睿 指 海口辰睿置业有限公司 钓鱼台会展 指 钓鱼台北辰(北京)会展有限公司 扬子江会展 指 南京北辰扬子江会议会展有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 报告期 指 2021 年半年度 2021 年半年度报告 6 6/127127 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司 公司的中文简称 北辰实业 公司的外文名称 B
11、eijing North Star Company Limited 公司的外文名称缩写 Beijing North Star 公司的法定代表人 李伟东 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭川 胡浩 联系地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层 电话 010-64991277 010-64991277 传真 010-64991352 010-64991352 电子信箱 三、三、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路8号 公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦1
12、2层 公司办公地址的邮政编码 100101 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 北辰实业 601588 H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 2021 年半年度报告 7 7/127127 七、七、公司主要会计数据
13、和财务指标公司主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 本报告期(16月)上年同期 本报告期比上年同期增减(%)营业收入 10,244,781,888 3,348,745,211 205.93 归属于上市公司股东的净利润 264,620,791 177,457,761 49.12 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 242,380,307 132,128,279 83.44 经营活动产生的现金流量净额 3,876,211,325-385,571,068 1,105.32 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市
14、公司股东的净资产 17,108,094,924 17,049,145,829 0.35 总资产 82,166,340,503 86,443,456,322-4.95 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期(16月)上年同期 本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益(元股)0.06 0.02 200.00 稀释每股收益(元股)0.06 0.02 200.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股)0.05 0.01 400.00 加权平均净资产收益率(%)1.32 0.46 增加 0.86 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)1.17 0.15 增加 1.
15、02 个百分点 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 (一一)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 264,620,791 177,457,761 17,108,094,924 17,049,145,829 按境外会计准则调整的项目及金额:冲回中国准则下投资性房地
16、产所计提折旧(a)54,890,209 57,702,239 1,974,659,076 1,919,769,171 冲回中国准则下投资性房地产所计提减值(a)102,595,000-102,595,000-投资性房地产公允值变化(a)-100,713,000-121,979,000 4,344,066,000 4,444,779,000 按境外会计准则 321,393,000 113,181,000 23,529,415,000 23,413,694,000 2021 年半年度报告 8 8/127127 (二二)境内外会计准则差异的说明:境内外会计准则差异的说明:适用 不适用 (a)投资性房
17、地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量,不计提折旧或摊销;在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧或摊销,当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额。九、九、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益-273,480 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 18,889,090 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,103,919 除上述各项
18、之外的其他营业外收入和支出 7,453,117 少数股东权益影响额-1,889,000 所得税影响额-8,043,162 合计 22,240,484 十、十、其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 9 9/127127 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 (一一)公司业务概要公司业务概要 北京北辰实业股份有限公司于一九九七年四月二日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立,同年五月在香港联合交易所挂牌上市。二零零六年十月在上海证券交易所成功发行 A 股并上市。截至报告期末,公司注册总股本
19、为 336,702 万股,其中 A 股为 266,000 万股,占总股本的 79.002%,H 股 70,702 万股,占总股本的 20.998%。历经二十余年发展,公司主营业务包括发展物业、会展及投资物业(含酒店)。发展物业以立足北京、拓展京外为方针,近年来持续推进区域深耕和新城市拓展,逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局,构建了涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发体系。截至报告期末,发展物业项目已进入北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等 15 个城市,开发规模不断提升。投资物业以会展为龙头,积极带动酒店、
20、写字楼、公寓等业态协同发展。公司持有并运营的投资物业包括位于北京亚奥核心区的国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰世纪中心、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰汇园酒店公寓以及位于长沙的北辰洲际酒店、长沙北辰国际会议中心等,总面积逾 128 万平方米。在做优做强持有型物业的同时,公司以旗下首都会展(集团)有限公司为依托,大力整合会展业务资源,不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张,探索发展包括会展场馆运营管理、展会主办承办及配套服务、会展教育咨询服务、高端国务政务活动保障服务等业务,不断创新会展轻资产运营模式,助推公司高质量
21、发展。(二二)公司所属行业发展情况公司所属行业发展情况 二零二一年上半年,我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,经济持续稳定恢复,主要宏观指标持续回升,高质量发展取得新成效,整体呈现稳中加固、稳中向好的态势。上半年 GDP增速达到 12.7%,两年平均增长 5.3%。1 1、发展物业、发展物业 二零二一年上半年,疫情逐渐稳定后我国房地产市场呈现回暖态势,但由于中央坚持“房住不炒”的政策主基调不变,对房地产市场的调控和监管力度不断加大,地方政府严格落实中央决策部署,对于上半年房地产市场出现的新情况、新问题实施精准调控,部分城市交易热度随之回落。总体来看,上半年全国商品住宅新开工面积及竣工面积均
22、有所增长,需求积极释放,成交均价稳中微涨,成交规模在去年同期低基数影响下同比大幅提升。全国住宅用地成交规模有所下降,成交楼面均价涨幅明显,平均溢价率高位维稳。根据国家统计局数据(下同)显示,二零二一年上半年全国房地产市场商品住宅销售面积 79,081 万平方米,同比上涨 29.39%,商品住宅平均销售价格为人民币 10,702 元/平方米,同比上涨 9.7%。一线城市中,北京商品住宅市场成交规模保持高位运行,因低价项目去化速度加快,成交均价同比小幅回调;广州商品住宅市场成交量大幅增长。二三线城市商品住宅成交均价略有上涨,成交量涨幅明显。2 2、会展及投资物业(含酒店)、会展及投资物业(含酒店)
23、2021 年半年度报告 1010/127127 二零二一年上半年,各会展企业通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式积极拓展业务,一定程度对冲了疫情影响,中国会展业逐渐恢复,并加速向数字化转型。酒店业随着旅游业复苏有所好转。北京写字楼市场逐渐回暖,空置率下降,公寓市场平均租金止跌回涨。二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司的优势及核心竞争力主要体现为复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力。其中多业态、规模化的房地产开发业务形成了公司收益增长来源;国内领先的会展业务凭借多年来服务高端国务、政务活动形成的品牌效应,持续带动公司写字楼、公寓及酒店等投资物
24、业协同发展,为公司提供了稳定的收益基础。两大板块相互联系、相互支持,为公司平稳健康发展保驾护航。一方面,公司具有复合地产开发运营能力。公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、别墅、公寓、保障房、写字楼、商业物业等多业态项目,并在大型、综合地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力,公司自二零零七年起连续十四年荣获中国房地产 TOP10 研究组评选的“中国复合地产专业领先品牌”称号。此外,公司近年来持续推进新城市拓展和区域深耕,均衡区域布局,截至报告期末,公司房地产开发业务已进入全国 15 个城市,具备了全国规模化发展的基础条件和专业能力。另一方面,公司作为全国最大的会展场馆运营商之一,在会展、酒
25、店领域的高端运营服务和会展场馆输出管理领域具有比较优势,品牌认知度和影响力不断提升。公司在北京市亚奥核心区内持有并经营面积逾 120 万平方米的投资物业(含酒店),拥有 20 余年的会展、酒店专业运营经验及国际化的运营服务标准和团队,在会展场馆运营管理、会展主承办、会展信息化、会展研发的全价值产业链开展了积极的探索与实践,形成了会展全产业链整合联动能力。近年来,圆满完成了以奥运会、APEC 会议、服贸会、杭州 G20 峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦门金砖会晤、中国-阿拉伯国家博览会、上合组织青岛峰会、中非合作论坛北京峰会、首届联合国世界地理信息大会、北京香山论坛、中国北京世界园艺博览会
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北辰 实业 2021 半年度 报告
限制150内