住房公积金贷款工作.doc
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1、住房公积金贷款办法(讨论稿)住房公积金是一种社会保障性质的合作互助资金,是为公民提供的住房保障计划的一部分。为满足干部职工购房需要,充分发挥住房公积金支持住房建设的作用, 根据国务院住房公积金管理条例、中国人民银行个人贷款管理办法及关于调整个人住房公积金存贷款期限和利率等问题的通知等规定,根据潍政发200831号第二十八条,综合寒亭实际为支持寒亭房地产业的发展,积极开展住房公积金一、适当放宽公积金贷款条件。住房公积金连续缴存一年以上的本区在职职工,可申请个人住房公积金贷款。首付房款比例由30%调整为20%,贷款最高额度由15万元提高到20万元,贷款最长期限由15年调整为30年(但不得超过国家规
2、定的法定退休年龄)。 二、贷款的对象贷款对象是具有完全民事行为能力的在职职工,且同时具备以下条件: 1、具有潍坊市城镇常住户口; 2、借款人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上;至申请公积金贷款前,单位、个人不欠缴;没有实行住房公积金制度的,单位、个人按现在的工资基数测算,补交2年以上的公积金,并在贷款期限内连续缴交; 3、购买自住住房申请第二次公积金贷款的,须还清第一次公积金贷款后办理; 4、有按期偿还贷款本息的稳定的收人来源,信誉良好; 5、有合法有效的购房合同或协议; 6、有住房公积金管理中心(以下简称中心)认可的抵押物或质押物; 7、中心要求的其他条件。三、贷款的期限、额度和利率贷款期
3、限根据借款人的实际情况确定,贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休的年龄;接近离、退休年龄,身体状况良好,有稳定收入来源的,男、女按国家法定离、退休年龄后各延长5年,即男职工计算为65岁,女职工计算为60岁;一般最长不超过15年。贷款额度以下述条件的平均额度为借款人的参考贷款额度: 1、所购自住住房价款的70%,旧房不能超过房屋价款的50; 2、夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金至离、退休前累计缴存丿总额的2倍,单身借款人不超过3倍; 3、贷款期限在5年以下的月还款额不超过夫妻双方月收人总额的50,贷款期限在6年以上的月还款额不超过夫妻双方月收人总额的40(不含一年期内的贷款)。贷款利率
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