《建筑建造控制》PPT课件.ppt
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1、第五章建筑建造控制第一节建筑限高第二节建筑后退第三节建筑间距建筑建造控制:为了满足生产、生活的良好环境条件,对建筑物和群体关系的处理进行的必要技术规定。更确切地或简单地说:是指建筑形态及布置上的问题。控制内容控制内容:建筑高度、建筑间距、建筑后退、沿街建筑高度、相邻地段建筑规定。控制作用控制作用:既要保证城市整体利益,又要使建筑设计有充分的发挥余地;城市规划与建设设计的分水岭,各行其职;量化控制,严谨而又有弹性;需要结合城市设计思想。建筑建造控制是为了达到建筑群布置的“公正、公平、合理、科学”的目的。第一节建筑限高建筑高度的概念建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口(平屋顶)或屋面面层(坡屋顶)
2、的高度。民用建筑设计通则建筑高度控制的计算应符合下列规定:1、第条3、4款控制区内建筑高度,应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算;2、非第条3、4款控制区内建筑高度:平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算;坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算;下列突出物不计人建筑高度内:1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过14者;2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等;3)空调冷却塔等设备。一影响建筑高度的因素建筑高度首先受技术条件的限制。在科学技术落后的时代,建筑高度或许是人们追求的目标而没有限制。(中国古代
3、的应县木塔,代表了古代的建筑技术)但在现代社会中,虽然建筑高度不断被突破,但仍然有限制。而另一方面,目前的建筑高度已体现了很高的科技。因此,某一用地上的建筑是否能够建得更高,主要受经济和社会两个方面的因素制约,而非首先是技术了。(一)经济因素经济因素主要体现在开发建设的成本和可能带来的经济收益。在一定的楼层范围内,建筑的本身与收益成正相关关系,但由于土地成本相对固定,层数越高,土地成本均摊在建筑中的成本则相对减少,从而提高效益;但建筑层数超过一定高度,增加的建筑成本会成倍增加,带来的经济效益反而可能下降。如超高层建筑在结构设备的增加上使投资成倍增加,带来的效益反而下降。(二)社会环境因素建筑高
4、度的社会影响因素主要反映在环境景观的要求和视觉效果,也包括在相邻建筑的相互影响方面而使建筑高度受到限制。如:开发强度的控制(与容积率相关);环境景观的要求,古城保护、风貌特色的保护要求日照、通风、安全的要求。街道的高宽比,杭州西湖周边建筑高度、天际轮廓线等的问题。(三)基础设施条件限制机场对建筑高度的限制;微波站对建筑高度的限制;城市市政设施在没有能力扩充的前提下,对建筑高度的限制。二建筑高度的确定控制性详细规划的重要内容。与开发强度密切相关。就(容积率、建筑密度、建筑高度三项指标为开发强度的控制指标)也与城市形态、城市景观密切相关。(一)确定的主要原则1符合建筑日照、卫生、消防和防震等要求;
5、2符合用地的使用性质和建(构)筑物的用途要求3考虑用地的地质基础限制和当地的建筑技术水平;4符合城市整体景观和街道景观的要求;5符合文物保护建筑、文物保护单位和历史文化保护区周围建筑高度的控制要求;6符合机场净空、高压线及无线通信通道(含微波通道)等建筑高度控制要求;7考虑在坡度较大地区,不同坡向对建筑高度的影响。8街道的高宽比。一般:H建筑高度,W道路红线宽度,S建筑后退红线距离;(W+S)沿街高层建筑:AL(W+S)式中:A沿街高层组合建筑以(即)的高度角在地面上投影的总面积,L建筑基地沿道路规划红线的长度,W道路规划红线宽度,S沿道路建筑后退距离。(表明建筑的阴影不能过多地覆盖道路面积)
6、第二节建筑后退建筑后退是指在城市建设中,建筑物相对于规划地块边界的后退距离,通常以后退距离的下限进行控制。一保证必要的建筑后退距离(即建筑后退的必要性,建筑后退的技术要求)(一)避免城市建设过程中产生混乱在相邻的两个地块中,相邻建筑谁避让谁?存在利益冲突,需要协调;在开发过程中有先后的问题,先前开发的建筑影响了后面用地上建筑的高度,规划允许的高度可能因已开发建筑的影响而不能够达到;因没有控制而出现握手楼。(二)保证必要的安全距离疏散、消防通道。(图)(三)保证必要的城市公共空间和良好的城市景观河、湖周边的景观控制,以保证公共空间的合理利用,对绿化的影响,等等。二建筑后退距离的确定退界后退用地界
7、线。(包括:红线、蓝线、绿线、黄线、紫线)应根据不同的“线”确定不同的技术要求。上海规定:建筑物后退道路红线以建筑物地面层最突出的外墙(含柱)边线计算。挑檐、雨蓬等突出部分的设置不得影响道路通行安全和通过能力。建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础和除基地内连接城市管线以外的其他地下管线等不允许突入城市道路红线。沿公路的建筑物,在城市规划建设用地范围内的路段两侧,按后退城市道路红线要求执行;在其余路段两侧,其后退公路两侧边沟(截水沟、坡脚护坡道)外缘,国道不少于20米,省道不少于15米,县道不少于10米,其它道路不少于5米。有大量人流、车流集散的多、低层建筑如影剧院、展览馆、大型商场、体
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