长春公积金贷款.doc
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1、个人二手房公积金贷款基本流程:1.到公积金中心咨询,询问具体情况,备案审查。2.公积金中心备案审查通过后,会通知你与银行签订贷款合同。3.到房产交易中心更名。4.更名后的房产去银行办理抵押。5.银行放款你还房贷。简单的说就这几步,我还没办到最后,可能还需要编辑。先把前边的情况说明吧。自己办理的,没找中介。如果是找了中介,自己会简单好多。第一步:到公积金备案审查:1.长春市住房公积金管理中心,地址:同志街698号,电话:(0431) 。电话经常打不通,建议自己亲在跑一次,询问具体详情。如果他给你说的和我说的不一致,那按公积金中心所说。在2楼个人信贷,会有人给你指定一个办理个人 公积金贷款的地方,
2、这里只是咨询。ps:我去了后给我指定的地址:建行朝阳支行,地址:长春市同志街2568号,电话:(0431) ,。我以后主要来的地方就是这里了,再没去过长春市住房公积金管理中心。2.建行朝阳支行4楼,个人贷款。具体情况可以先去一次(电话依然很难打通),询问需要啥材料,可能随着时间的不同,备案材料不同。备案时只需要本人去就 行(卖方同意你拿产权证过去)ps:这个地方,上午是备案时间,下午是审核时间,节假日休息,自己看好时间。备案要件:公积金缴存证明(三份用黑色碳素笔填写不能勾抹),ps:这是对方给的表格,可以复印后填写。贷款的月贷金额不能超过月工资的50%,可以自己先计算一 下。产权证原件和复印件
3、二份,ps:等比例复印,产权证所有的页都复印。夫妻身份证、户口本、结婚证(买方提供),ps:若夫妻一方户口在外地,也需要拿。个人信贷报告(单身的只需要自己的,结婚的需要夫妻双方的)ps:人民广场人民银行开据,具体地址是在银行旁边的一个金融珠宝2楼,和银行一样,进口叫 号,查询报告需要身份证正反面复印件一份,可自带也可以一楼复印(收费2元)。这个需要本人去查询,不能代开。单身证明(离婚或者未结婚的提供),ps:户籍所在民政局开据,结婚的不需要,因为结婚证也在这里领的。异地需提供长春市一年的社保证明(单位建户的社保中心),ps:长春市本市的除外,单位集体户口也算长春市的。贷款人年龄不得超过:男60
4、岁,女55岁必须开夫妻无房证明,ps:不管你别的地方是否有房,这里只管提供长春市是否有房。查询地址:长春市房产档案馆,地址: 北安路227,电话:(0431),保存好调档的发票,这个以后有需要。调档的发票是20元。备案的时候会填写几份东西,备案完后等电话。这一步就是简单审核你是否有资格公积金贷款。一般5天内会有电话通知你。我当时备案的第二天就打电话通知我 了。3.通过2备案后,公积金中心会打电话通知你,有房产评估的人要对你买的房子进行评估,会给你评估人的电话,具体时间自己约。ps:这一步的评估关系到你 贷款的额度,你能贷款的上限是这时的评估价和你买房子的价格的小值的60%。评估费是评估价的0.
5、3%,等房产更完名后交。房子评估完后,询问一下啥时候报告送到建行公积金,自己直接去,这一步没人打电话通知。一般评估完的第二天就可以去了,基本当天评估公司就会把评估报告送 过去。4.通过3后,问好啥时候评估报告送到建行公积金,自己直接去就可以了(卖方同意你那他的相关证件)去的时候准备的材料:借款人及配偶身份证复印件(正反面)买卖双方户口本(首页、户主页、本人页、配偶页)及复印件,ps:夫妻户口不在一起的双方都需提供买卖双方结婚证或者离婚证、法院判决书、裁定书,单身或者利害的需提供单身证明,复印件已经备案的(收入证明3份、房产权证复印件、无房证明、信用报告)ps:即为2中备案的那些材料,当时备案完
6、了工作人员会装订到一起,到时候带过去。选择担保公司的职工需将担保的材料备齐。ps:就是你是否选择担保公司,选择担保公司的话,放款快一点,不选择的话,放款慢一点。具体情况可以百度或者 看1.长春市住房公积金管理中心给的那张纸。我没选担保公司。备注:所有提供的复印件须A4纸,共计二份,选择担保方式三份另有规定的除外。这一步主要是审核买方是否可以贷款,卖方是否可以卖房,房子可以抵押贷多少钱。一般5天内会有电话通知。如果2楼的第4步通过了,会有人打电话给你,那就可以继续进行下一步了。1.与银行签订贷款合同。上一步有人打电话通知你后,买方卖方夫妻双方都需要到场,先到建行朝阳支行4楼取材料,然后到3楼签订
7、贷款合同。带夫妻双方身份 证、户口本、结婚证,房产证。2.到长春市房产交易中心更名,地址:大经路1130号。更名不需要购房合同,为了安全和双方的利益,建议更名前签订购房合同。其实贷款的时候有个简易的 购房合同了。这时就可以自己给卖方首付了。关于更名的事情,细节如下:第一次去的时候卖方夫妻必须都到场,带双方夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证,和以前备案差不多,登记一下材料。这时会有个交易价格让你填写,写个五 万八万的都行。登记完后会给你个业务受理单,回去后自己查询受理情况,可以交费的时候去3楼交费。一般3-5个工作日受理完成。ps:这一步中的房产交易价格关系到房产更名时的费用,更名时的费用是按照
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