不动产相关税费分析(35页PPT).pptx
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1、不動產相關稅費不動產相關稅費不動產相關稅費不動產相關稅費p 課課 土土 房房p 稅稅p 標標p 的的 地地 屋屋p 稅稅 地田土重空荒房營營個地田土重空荒房營營個p價賦地劃地地價賦地劃地地 _ 屋業利人屋業利人p稅增差稅稅遺贈工印契稅稅事綜稅增差稅稅遺贈工印契稅稅事綜p值額產與程花稅業合值額產與程花稅業合p 目目 稅地稅稅受稅所所稅地稅稅受稅所所p價益得得價益得得p稅稅稅稅稅稅p 課課 持持移重空農繼贈開立移持出出出持持移重空農繼贈開立移持出出出p 有有轉劃地地承與闢憑轉有售售售有有轉劃地地承與闢憑轉有售售售p 稅稅 閒閒道證閒閒道證p 置置路、置置路、p 時時 契契p 據據p 機機不動產相關
2、稅費不動產相關稅費p地價稅、房屋稅地價稅、房屋稅p土地增值稅、契稅土地增值稅、契稅p工程受益費工程受益費p公證費、鑑證費公證費、鑑證費p印花稅、房屋租賃所得稅印花稅、房屋租賃所得稅p房屋交易所得稅房屋交易所得稅本资料来源不動產稅費種類不動產稅費種類取得不動產的稅費取得不動產的稅費持有不動產的稅費持有不動產的稅費租售不動產的稅費租售不動產的稅費贈與不動產的稅費贈與不動產的稅費印花稅印花稅p係屬憑證稅係屬憑證稅p依印花稅法第七條依印花稅法第七條p由立約人貼用印花稅票由立約人貼用印花稅票p習慣上由買受人負擔者居多習慣上由買受人負擔者居多p稅額為公定契約價值的千分之一稅額為公定契約價值的千分之一房屋交
3、易所得稅房屋交易所得稅p由出售人就公定契約價值一定比例由出售人就公定契約價值一定比例(各各縣市不同比例每年縣市不同比例每年2月財政部均會公布月財政部均會公布)p申報為所得額後,併入該年度的總申報為所得額後,併入該年度的總所得中予以課稅所得中予以課稅房屋稅房屋稅納稅義務人納稅義務人p房屋所有權人房屋所有權人p設有典權者典權人設有典權者典權人p共有房屋共有人推定一人繳納,不為共有房屋共有人推定一人繳納,不為推定者由現住人或使用人代繳(對他共推定者由現住人或使用人代繳(對他共有人有求償權)有人有求償權)p出租由承租人代繳,抵扣房租出租由承租人代繳,抵扣房租房屋稅房屋稅稅率稅率p以房屋現值為課稅基礎以
4、房屋現值為課稅基礎p住家用房屋住家用房屋1.2p非住家用房屋,營業用非住家用房屋,營業用3p非住家非營業用房屋非住家非營業用房屋2p同時作住家及非住家用以實際使用同時作住家及非住家用以實際使用面積分別課徵面積分別課徵房屋稅房屋稅之徵收程序之徵收程序p開徵日期開徵日期係由省市政府以命令定之,係由省市政府以命令定之,目前是每年目前是每年5/15/1開徵至開徵至5/315/31p依過去政府會計年度一年一次,即自依過去政府會計年度一年一次,即自前一年前一年7/17/1起至當年起至當年6/306/30止止為當年度為當年度徵徵收期間收期間應納稅額每年變動原因應納稅額每年變動原因p增建房屋未申報經發現而增加
5、增建房屋未申報經發現而增加p房屋坐落路線地段調整率變更房屋坐落路線地段調整率變更p房屋標準單價重行評定房屋標準單價重行評定p現有房屋折舊現有房屋折舊p房屋使用情形變更房屋使用情形變更未依規定申報房屋現值未依規定申報房屋現值p經當地主管稽徵機關查獲或經人舉經當地主管稽徵機關查獲或經人舉發者,依不動產評價委員會評定房發者,依不動產評價委員會評定房屋之標準價格,核定其房屋現值屋之標準價格,核定其房屋現值p其因而漏稅者除責令補繳應納稅額其因而漏稅者除責令補繳應納稅額外,並照所漏稅額處以二倍以下罰外,並照所漏稅額處以二倍以下罰鍰鍰未依規定期限繳納房屋稅未依規定期限繳納房屋稅p納稅義務人逾期繳納稅捐應加徵
6、滯納納稅義務人逾期繳納稅捐應加徵滯納金,每逾兩日按滯納數額金,每逾兩日按滯納數額加徵百分之加徵百分之一一滯納滯納p逾三十日仍未繳納者,移送法院強制逾三十日仍未繳納者,移送法院強制執行執行地價稅地價稅課稅範圍課稅範圍p屬地主義屬地主義p已規定地價地區之土地,除在農業已規定地價地區之土地,除在農業用地使用時間符合課徵田賦之規定用地使用時間符合課徵田賦之規定外,按申報地價依法課徵之財產稅外,按申報地價依法課徵之財產稅地價稅地價稅納稅義務人納稅義務人p土地所有權人土地所有權人p設有典權者設有典權者-典權人典權人p分別共有分別共有-共有人共有人p公同共有公同共有-管理人管理人地價稅地價稅代繳限制代繳限制
7、p納稅義務人行蹤不明納稅義務人行蹤不明p權屬不明權屬不明p無人管理無人管理p土地所有權人申請占有人代繳土地所有權人申請占有人代繳稅基稅基p公告地價公告地價p申報地價申報地價p申報地價總額申報地價總額p累進起點地價累進起點地價地價稅地價稅一般稅率一般稅率p地價總額在累進起點以下地價總額在累進起點以下-1%p超過累進起點超過累進起點5倍以下倍以下-1.5%p超過累進起點超過累進起點5-10倍倍-2.5%p超過累進起點超過累進起點10-15倍倍-3.5%p超過累進起點超過累進起點15-20倍倍-4.5%p超過累進起點超過累進起點20倍以上倍以上-5.5%地價稅地價稅優惠稅率優惠稅率p自用住宅用地自用
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