《中央空调管理细则》.doc
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1、 1 / 18中央空调管理细则为了做好中央空调操作、养护和管理工作,根据现运行的中央空调机组的特点,结合实际,制定以下中央空调运行管理标准作业规程 、 中央空调操作标准作业规程 、 中央空调维修保养标准作业规程 、 直燃式空调节能管理要点等管理细则。一、基本情况青岛 XXX 大厦,总建筑面积 221910 平方米,整个工程由地下大型停车场、负一层及裙房 15 层为大型商场。A 座 55 层 5A级智能化写字楼、准五星级酒店,B 座 46 层 SOHU 公寓,C 座 32 层高档住宅三栋高层建筑而组成,是一座集酒店、高档公寓、办公、商务和娱乐为一体的多功能大厦。制冷机采用上海 YAOKE 空调,
2、总装机容量为 3350 冷吨,由三台1000 冷吨离心机和一台 350 冷吨螺杆机组成,并配套安装了智能控制系统、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜(箱)及管路、闸阀等配套设施。根据设备特点,需 3 名专业空调管理员对系统设备进行 24 小时值班管理,并按 ISO9001 国际质量管理体系认证的中央空调标准作业规程操作。二、中央空调运行管理标准作业规程(一)目的规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。(二)适用范围适用于中央空调的运行管理。(三)职责1、工程部负责制定相关管理、操作、考核等实施细则,监管和检查中央空调系统运行管理与服务情况。2、工程部负责组织实施中央空调系统的运行
3、管理、维护维修等工作。3、当班人员具体负责中央空调的运行管理与维护。(四)程序要点1、巡视监控2 / 18(1)当班人员每隔 2 小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。(2)巡视监控的主要内容如下:a)检查线电压(正常 380V,不能超额定值的10%)b)检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值)c)检查气压(正常 500mmH2O)d)检查高压(12kgf/cm2)e)检查低压(2.5kgr/cm2)f)冷却水进水温度(正常32)g)冷却水出水温度正常(40)h)冷冻水进水温度(正常 1013)i)冷冻水出水温度(正常 68)j)检查中
4、央空调主机运转是否有异常振动或噪音k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好m)检查控制柜(箱)鉴别元器件运作是否正常,有无异常噪音或气味(3) 、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。整改时,应严格遵守中央空调维修保养标准作业规程 。2、异常情况的处置。(1)中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。a) 立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。b)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋要设备上) 。c) 救护人员应身穿防毒衣裳,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安
5、全。d) 对于不同情况的中毒者采取不同的方法:对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、3 / 18脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;如中毒者出现痉挛、神智不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗;如制冷剂溅入眼睛,则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。e) 排除泄漏源后,启动中央空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入正式运行。(2)中央空调机房发生水浸时的处置:a) 视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关;b) 堵住漏水源;c) 如果漏水较大,应立即进行抢修,同时尽力阻滞进水;d) 漏水源堵住后,应立即排水;e) 排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿
6、处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等;f) 确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。(3)中央空调机房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。(4)当值管理员应根据用冷部门的要求,按照规定开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。3、中央空调机房管理。(1)非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经工程部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。(2)中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。(3)中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方
7、便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。4 / 18(4)每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。(5)中央空调机房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。(6)中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值班管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。4、交接班要求。(1)接班人员应准时接班;(2)接班人员应认真听取交班人员交代、并查看中央空调运行日记 ,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在中央空调运行日记表上签名;(3)有下列情况之一者不准交接班:a) 上一班运行情况未交代清楚;b
8、) 记录不规范、不清晰、不完整;c) 中央空调机房不干净;d) 接班人员未到岗;e) 事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。(4)对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在中央空调运行日记表内,并于每月的 3 日之前把上一个月的记录整理成册后存档,并报一份到后勤管理处,保存期为 2 年。(五)记录中央空调运行日记(六)相关支持文件中央空调维修保养标准作业规程三、中央空调操作标准作业规程5 / 18(一)目的规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调;(二)适用范围适用于物业管理单位辖区的各类中央空调操作。(三)职责工程部主/
9、组长负责检查中央空调操作标准作业规程的执行情况。当值管理员具体负责中央空调的操作。(四)程序要点1、开机前的检查电压表指示是否在额定值的10%范围以内;各种信号灯显示是否正常;各种阀是否均已打开。2、开机启动冷却塔风机;启动冷却塔水泵;启动冷冻泵;检查供气回路确保气路通常;确认冷却水供水压力正常,冷冻水供水压力正常;启动机组(按机组控制面板上的“始动”键持续 4 秒以上,当控制面板上有绿灯转为红灯时表面机组已启动) 。3、停机停止机组(按机组控制面板上的“停止”键,持续 2 秒以上,当停止键灯亮时,表面机组已进入停止程序,大约 615 分钟后,控制面板上的所有红灯转为绿灯时,表面机组已完全停止
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