每日市场动态.docx
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1、每日信息动态()统计时间:截止20:00一、宁波成交数据交易信息交易套数交易面积交易均价其中住宅均价商品房预售66套7757.71m213329.94m2元/m2商品房预定套m2-二、 北仑成交数据交易信息交易套数交易面积交易均价其中住宅均价商品房预售3套50m27170元/m2元/m2商品房预定套m2-三、 宁波市土地出让挂牌信息地块编号地块坐落出让面积()用途容积率绿地率建筑密度出让日期慈土储(观海卫)1104#地块观海卫镇,东至慈溪市恒盛实业公司及广义路、南至宁波乐普电器有限公司及城隍庙社区宅基地、西至慈溪市二轻房地产开发有限公司(海卫家园)、北至城隍庙社区宅基地。10553城镇住宅用地
2、1.4-2.53024%-30%6.7-6.20慈土储(天元)1102#地块位于天元镇,东至茅甲江及潭河村杂地、南至潭河村宅基地、西至规划路、北至慈天元#地块。18685城镇住宅用地1.3-1.53025-35%6.19-7.5原宁波万球针织厂地块位于象山县爵溪街道振瀛路北侧,原宁波万球针织厂地块3517住宅及配套1.0-1.525307.4-7.13四、 宁波市挂牌土地成交信息宗地名称土地坐落出让面积土地用途总成交价(万元)竞得人成交日期五、 板块成交情况项目本日预定(套)本日签约(套)本日成交均价(元/)可售套数总套数近期优惠活动世茂世界湾B375套981套世茂世界湾少量房源在售,面积为7
3、6-160。目前各类优惠活动进行中,首付8万起即可入住世茂世界湾。2012-05-04B236套825套二期14套966套一期0套1075套售罄世茂海滨花园A2224套(公寓)1024套(均为公寓)世茂海春晓房源在售,其中75、78高层均价7600元/,121小高层均价8000元/,别墅面积约220-580,均价13000-16000元/。目前订房可享受95折优惠,另外A2地块房源一次性付款可额外享受95折优惠,B3地块房源一次性付款额外享受9折优惠。2012-05-04目前排屋别墅余量房源销售进行了节奏性控制,只推位置最差的5套房源,其余销控,实施一口价优惠,但仍可与总监洽谈议价,原对外98
4、折,现一次性可减10万、按揭可减5万,A1地块别墅房源预计6月推出,现该地块存5万抵20万优惠进行中,确定意向后可具体面谈。2012-5-246月2日起借助郎咸平活动,启动B4地块(面积为160-180的联排、双拼新产品,预计8月底前开盘)的意向金缴纳,9号起意向金从30万降为10万,签订认筹书可享受额外95折优惠(截止目前已反馈认筹近50人),同时别墅样板房开放。 2012-6-13B3111套别墅22套公寓89套366套别墅104套公寓262套世茂御龙湾34套34套已领预售证,未正式开盘,预计6月开盘。世茂海春晓为配合40年产权的御龙湾别墅开盘,中小企业融资高峰论坛6月即将启幕,邀请郎咸平
5、亲临项目现场。御龙湾存20万抵100万优惠的蓄客活动5月中旬至今仍在进行中。2012-5-23御龙湾认筹反馈10套左右。售楼部和希尔顿酒店之间的酒店式公寓价格未定,推出时间未定。2012-6-13华润凯旋华庭97套别墅41套公寓56套348套别墅76套公寓272套华润中海凯旋门高层仅剩少量房源在售,主力户型面积100-140,均价12000元/平米,一次性付款96折,按揭付款98折。2012-05-04凯旋门样板房开放,公寓110平米和139平米的,6月初推出存500抵10000,6月9日起推出存2万抵7万的优惠,两种优惠可叠加。2012-06-11ART蓝山890套918套ART蓝山住宅在售
6、,折后9880元/平米起,共910套,户型面积96-227平方米。2012-05-04ART蓝山情感宣传牌外立面全石材干挂。2012-6-13龙湖滟澜海岸套套龙湖.滟澜海岸实景样板区4月21日正式开放。龙湖.滟澜海岸一期主推2号地块,共有700多套房源,首次推出约200余套,以联排别墅为主,办理VIP卡即可优惠2万,交5万存款证明额外优惠2万,指定账户存款5万可获同等优惠,累计最高优惠9万。(2012-05-09)6月9日开放秘境样板房,同时推出5万元认筹活动,当天认筹238单,10号认筹48单。预计中旬首次开盘,起价91万,其中上叠约120万,下叠和中叠在150-200万之间。2012-6-
7、11金亿九峰一号套套样板房预计8月开放,项目总用地面积约12万平方米,其中一期约7万平方米,二期约3万平方米。共约673个停车位。项目为类独栋、联排、叠拼纯别墅社区,预计2012年底开盘。2012-06-08新旺领豪鑫座446套492套领豪鑫座单身公寓面积48-60平米,在售均价9000元每平米。写字楼面积78-123平米,均价5000元每平米。商铺面积在100平米,均价10000元每平米。一次性付款97折,按揭98折。 2012-05-09天地黄山豪庭一期1套 二期494套一期680套二期744套黄山豪庭二期住宅房源在售,面积为90-180平米,一次性付款95折,按揭97折,优惠后12000
8、元每平米,具体一房一价。2012-05-15六、 要情摘报(政策内容、市场信息)多家银行将推房贷利率8折优惠 打7折仍然很困难2012年06月14日07:35北京青年报个人房贷利率再次成为社会关注的焦点。“利率7折文件并非针对个人房贷,而是利率调整时央行向分支机构和商业银行总行下发的文件。”昨天,针对近日传言的“首套房贷利率7折优惠”,多家银行相关负责人表示。据了解,考虑眼下的利率差,房贷利率很难重回7折,但北京已经有多家银行正在研究首套房贷8折利率优惠标准。据了解,央行在宣布降息的当晚紧急下发了名为“中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知”。文件明确:
9、“贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”一位商业银行人士就此表示,有关报道将“特急”与“房贷利率7折”联系起来,实际是误读。央行文件中的说法并非要求商业银行调低首套房贷利率,而是强调已经存在的房贷利率下限没有变化。银率网分析师昨天透露,包括北京在内的多家银行正在研究八折利率优惠标准,近期将对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率;而对于七折,多家银行负责人则明确表示“难度很大”。记者近日对北京工行、建行等多家银行的调查显示,降息后北京首套房贷利率最低85折仍为市场主流,绝大部分银行都暂未调整自己的房贷利率政策。楼市进入筑底复
10、苏阶段 下跌动力消失2012年06月14日08:21东方早报从基本面、政策面、市场面三方面来分析,业内人士普遍认为,下半年上海楼市成交量将逐步回暖,房价降幅逐步收窄,直至下跌动力消失。但本轮调控根本性政策诸如限购、限贷等短期内仍不会松动,房价反弹可能性较小。基本面:“稳增长”利好“欧债危机阴云弥漫,宏观经济持续低迷,实体经济徘徊不前,经济紧缩的危险迫使管理层迅速进行了新一轮政策微调。”新聚仁机构董事、总裁任颂然认为,基础建设工程、重大投资项目再度陆续上马,作为重要资本蓄水池的房地产行业将不可避免地因为本轮的政策微调间接获益,资金饥渴将逐步得到缓解,开发企业有望获得更多的博弈筹码。在此预期下,楼
11、市博弈的天平已经开始倾斜。不过,“稳增长”并不代表“长期增长”。同策咨询董事长孙益功认为,从当前市场运行特征及趋势来看,开发商不能因为近期管理层“稳增长”的表态而过于乐观。原因很简单,从短期内楼市调控政策走向及市场表现而言,“去投资化”的常态化的楼市调控定调没有明显的变化,“稳增长”不可能带来像2009年房价报复性上涨的局面。可以看到,沉寂多时的民间资本借助国家新经济刺激政策出台,近期再度活跃。任颂然表示,近期国内不少地区的鸡蛋价格开始出现快速上涨,“火箭蛋”再度拉响民间资本炒作序幕,接下来可能是类似“蒜你狠”、“豆你玩”等农产品的炒作重演,“炒房团”可能再度回归市场,寻找机会。处于相对低位的
12、房地产市场无疑对民间资本有着难以抗拒的巨大吸引力,在股市方向依然不明朗的情况下,民间资本对于楼市热情高涨将加大市场博弈天平的不平衡。政策面:微调预期强烈“整体而言,房地产政策基本见底。在调控房价的效果渐趋明显,以及经济增长乏力的背景下,短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前,房价明显上涨,但这种可能性很小。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程,换言之,下半年到来之际,楼市复苏开始显现。具体而言,房地产开发投资和房屋新开工指标继续探底;房价指标仍在下行通道,但已经开始筑底,其间会有震荡;住宅成交量指标近几个月有所反弹,乐观预计已经转入上行通道
13、。“从政策面来看,虽然管理层三番五次重申坚持楼市调控不动摇,但近期无论是信贷政策,还是各级地方政府出台的微调政策,政策放宽的预期非常强烈。”任颂然认为,在经历了长达两年多的高强度调控之后,短期内根本性政策的松动依然不会出现。 “为确保宏观经济的稳健发展,管理层需要的是楼市的缓慢复苏,而不是报复性反弹。因此,本轮调控根本性政策诸如限购、限贷等政策短期内仍不可能有丝毫松动,但各级地方政府刺激楼市复苏的相关政策微调已陆续被放行。”任颂然分析说。业内人士普遍认为,类似普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等各级地方政府为促进楼市回暖的各类微调措施将继续出台,政策面持续缓慢向好。“整体市场仍然需要刺激刚需
14、的相关政策出台,当前政策导向应该还是围绕自住需求进行调控,即使出台刺激需求入市的政策也是点式的微调,并且微调的幅度也不能太大,同时也应该是围绕刺激刚需这个核心而出台。”孙益功表示,违背了这个原则的微调政策,很有可能被快速叫停。“政策面的利好将成为市场最大的利好,支撑下半年的成交量回暖。当然也不排除,一旦价格出现报复性反弹趋势,管理层可能会在限购等政策之外,追加推出对投资投机需求更具威慑力的政策措施。”任颂然强调,目前主要的政策储备还是“加强版”的房产税。据称房产税的研究推广已经接近尾声,按管理层的说法,会在适当时机推出。但对市场而言,切勿理解错管理层的意图,“加强版”房产税可以是替换性政策,但
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