财富广场说明.doc
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1、技术经济指标:总用地面积: 38188.0 M2地上部分建筑面积: .4 M2其中:住宅建筑面积: 61497.6 M2(含门厅及机房) 商业建筑面积: 70820.8 M2 其中:大卖场 27182.9 M2 名牌精品商场: 25841.7 M2 娱乐休闲: 17796.2 M2会所建筑面积: 845.0 M2 居委会、物业、物业住房: 510.0 M2地下停车库建筑面积: 18126.1 M2道路广场铺砌面积: 12200.0 M2建筑占地面积: 18600.3M2建筑密度: 48.7%容积率: 3.5绿地率: 20.7%停车位: 561辆 其中:地下停车位: 510辆 地上停车位: 51
2、辆自行车位: 1300辆户型指标:型号户型名称户型类型使用面积建筑面积套数合计套数户型比复式A7五房三厅三卫239.9259.9261.40%A8五房三厅三卫205.8225.82A9五房三厅三卫195.9215.82大户型140160A1四房二厅二卫146.3166.34611727.00%C3四房二厅二卫137.1161.548F3四房二厅二卫143.5164.623中户型120140A2三房二厅二卫127.0147.03020948.35A3三房二厅二卫123.4143.439C2四房二厅二卫121.8141.348F2三房二厅二卫119.2141.423G1三房二厅二卫117.9138
3、.723G2三房二厅二卫119.2141.423G3三房二厅二卫124.3145.523小户型100120C1三房二厅一卫100.1119.3487116.40%F1三房二厅二卫101.7122.823复式A7五房三厅三卫239.9259.9261.40%A8五房三厅三卫205.8225.82A9五房三厅三卫195.9215.82单身公寓A424.330.310306.90%A548.855.810A640.947.910机房及门厅1190合计61497.6433100%结构设计说明:一、工程概况:财富广场一至四层为大型商场,四层以上设七座高层住宅,总层数为二十至二十八层,总建筑面积十三万多平
4、方米,下设一层平战结合地下室, 建筑面积一万八千多平方米。基本风压:W0=0.45KN/。(100年一遇)地震设防烈度为7度,第一组,0.15g。二、设计依据:1、国家现行有关规范、规程、技术标准。2、江苏省、扬州市有关技术规范、规定及政府有关文件三、结构选型、柱网布置、楼面结构: 结构体系和建筑材料的选取上将满足:a.结构的整体稳定性;b.有利于抗震和抗风;c.商场的大空间结构;d.住宅使用的方便;e.建筑材料的就地取材;f.经济合理的原则。 1、四层大商场采用大空间、大柱网,建筑层高5.8米,柱网大多为10x10米,既舒适又经济,将塔楼及商场需要的楼、电梯间设成剪力墙,其余大部分空间只有框
5、架柱,即采用框架-剪力墙结构,框架柱采用钢管混凝土或型钢混凝土,提高承载力的同时减小柱断面及结构自重,楼面采用井字梁混凝土梁板体系,受力明确,结构合理,经济舒适。 2、配合建筑局部入口及采光通透的商业步行街屋面,采用钢结构支撑外设透明玻璃,轻盈、通透、美观、采光舒适。3、高层住宅可采用框架-剪力墙结构或框支剪力墙结构,前者楼、电梯间设剪力墙,四周设框架柱落地,框架-剪力墙结构受力明确,结构合理,较为经济,但露出的梁柱对住宅的使用稍有不便之处;框支剪力墙结构除楼、电梯间设剪力墙外,其余底部为框架大柱网,对地下停车及四层大商场的大空间有利,上部住宅采用剪力墙结构,住宅基本没有梁柱外露,有利于房间的
6、布置利用,但需要足够的转换层空间,且它属复杂高层建筑,抗震设防要求较高,造价也较高。本工程拟采用框架-剪力墙结构。4、地下结构: 几栋高层共一层大底盘地下室。地下室不设永久缝,采用补偿收缩混凝土,并每隔3040米设置后浇带以解决砼收缩、温度变形等问题。 5、本工程平面占地面积较大,配合建筑功能的需要,利用步行商业街等拟设少量伸缩缝,还超过规范分缝的限值,为减少开裂可采取措施:a.每隔3040米留后浇带;b.地面以下混凝土添加高品质的外加剂;c.采用桩基础,避免沉降差异引起开裂。 以此解决平面尺寸超长问题,同时满足建筑大空间、舒适的环境。 四、基础形式: 根据本工程的特点和扬州市的地质条件,基础
7、可采用预应力管桩或钻孔灌注桩,以强风化或中风化基岩为持力层,除了满足承载力要求外,还克服沉降差异,以免造成主体结构开裂。设计时根据地下水位的变化幅度考虑桩、柱的抗拔性。待有地质资料选择经济合理的基础形式。 第三章 给排水说明本工程由4层商场群房及7栋塔楼组成,其中住宅最高层为27层;给排水工程设计内容有生活给水系统,消火栓给水系统,自动喷水给水系统,生活污废水排水系统,雨水排水系统。1、生活给水1)、用水量估算:本工程最高日生活用水量为1912.8 m3/d。最大小时用水量为194.1m3/h。2)、水源:由市政给水管供水。3)、给水系统:水泵房设在地下室,给水系统竖向分区如下:1F2F层为低
8、区,由市政直接供水;3F11F层为中1区,采用变频系统加压供水;12-20F层为中2区,采用变频系统加压供水; 21-27F层为高区,采用变频系统加压供水;1)、消火栓流量:室内40 L/S,室外30 L/S;火灾延续时间2小时。2)、消火栓系统:采用水泵(2台,一用一备)、高位水箱、接合器及环网组成的临时高压系统。3)、给水方式:消火栓水平、竖直成环,局部设成压系统,保证栓口压力小于0.5Mpa。商业消火栓均采用自救式消火栓,塔楼采用普通消火栓。4)、贮水装置:消防水池存2个小时的室内消火栓用水量和1个小时的自动喷水用水量作为消防贮水,在消防水池中再存200M3的空调补水,消防水池的总容积5
9、90M3,分成两格设置。在A栋屋顶均设置屋顶水箱,存18吨消防贮水。在群房顶上设一冷却塔补水箱,存60M3补水同时给商场冷却塔与屋顶游泳池补水。3、自动喷水系统:1)、自动喷水灭火设备用水量:27.73L/S,火灾延续时间1小时。2)、自动喷水系统:由喷洒给水加压泵(2台,一用一备)湿式报警阀,水流指示器,水泵接合器及管网组成。3)、按中危险级设计,喷水头设于地下车库、商场各类娱场所等。4、排水系统:1)、排水体制:采用分流制系统,污、雨水分系统排出。生活污水经化粪池后,排入市政污水干管,雨水直接排入市政雨水干管。生活废水、阳台雨水排入市政污水干管。2)、生活污水:20层及以下采用单立管升顶通
10、气排水系统,20层及以上采用专用通气立管排水系统。3)、地下室排水:用污水泵提升后再排除4)、塔楼雨水采用外排水系统,群房屋面雨水采用虹吸式雨水系统。5、气体灭火系统:地下室柴油发电机房及变配电房采用七氟丙烷气体灭火系统。电气设计说明1、系统:本项目供电系统按商业部分和住宅部分分开设置独立的两套系统,在使用上和管理上互不影响。10KV高压部分采用单环网接线,再以放射式馈至各台变压器。低压配电部分均采用树干式和放射式相结合的供电方式,并根据管理和计费需要设置进线总计量、公用负荷计量和抄表到户等多种计量方式。商业变配电房设于地下车库西北部,住宅部分变配电房设于C座地下室附近,满足低压供电半径要求。
11、为满足消防负荷和市电停电时重要负荷的用电,商业部分和住宅部分各设一个柴油发电机房,柴油发电机房设于各自相应变配电房附近。2、用电指标: 按单位面积法对本项目各用电参数估算如下: 商业部分: 70820.8M2100VA/M2=7.08MVA 住宅部分:62000M230VA/M2=1.86MVA根据用电指标估算,拟在商业部分设四台2000KVA干式变压器,其中包括空调用专用变压器。住宅部分设两台1250KVA干式变压器。3、弱电系统:本项目弱电部分设置火灾自动报警系统、有线电视系统、电话系统、宽带网络系统和安全防范系统等,商场部分根据需要还可设置闭路监控系统。小区商业部分、地下车库、公共建筑及
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