中原建筑中心住宅产业化专.ppt
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1、住宅产业化住宅产业化概念住住宅宅产产业业化化低碳愿景万科住宅产业化基地 国内外产业化发展住宅产业化优势、难题与建议万科住宅产业化实践 住宅产业化(Housing Industrialization)是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。简言之,即是将一栋房子拆成若干个“零件”,在工厂统一用模板制作完成,几乎所有的误差均以毫米进行控制。然后运输到项目地,进行对接、浇筑。造房子像堆积木、造汽车一样建房子。这种方式环保高效,而且相比较传统方式建造的住宅更具舒适性、安全性。总
2、之,高效、环保、安全、舒适成了住宅产业化的代名词。概念概念 住宅产业化的概念由来已久。在国外住宅产业化早已不是新兴词汇。n1910年,著名的建筑师沃尔特格罗皮厄斯首次提出了“住宅产业化”的概念。此后,世界各国便兴起了对住宅产业化的研究和实践。n1927年,美国著名的建筑师巴克敏斯特富勒设计出了第一代多边形“最大限度利用能源住宅”。n1928年第一届(CIAM)通过的拉萨拉兹宣言强调“建筑质量的高低并不取决于工匠们的手艺,而在于要普遍地采用合理化的生产方法”。n1944年,杂志用了一期的篇幅来讨论住宅产业化问题。n1949年,法国重建和规划部长委托琼普鲁维设计出一种新型的大批量生产的住宅,成本不
3、得超过当时现有的最便宜的住宅。n二战后,世界各地出现了大规模的“房荒”,住宅建设掀起热潮,并由此引发了住宅领域的一次大变革-住宅产业化。概念概念 国外情况 提起住宅产业化,我们不得不想起譬如日本、新加坡、美国等国家房地产产业的工业化,一栋摩天大楼,少则十数天,多则几十天拔地而起,从整体墙面的生产、吊装、焊接、浇筑瞬间完成,基本不存在中国造屋运动下而产生的墙体开裂、厨卫漏水等建筑质量问题,所选用墙体材料也都是轻型建材、节能处理,更环保、更适用。住宅产业化的核心理念不外乎是这样,楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可能成为标准批量化生产,然后拼装。住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和
4、地区起步较早,产业化程度较高。在住宅产业化较为发达的瑞典,80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上。国内外产业化发展国内外产业化发展n起步晚:我国房地产行业起步较晚,迄今为止只有十余年的发展历程。n堆砌建筑模式:依然沿袭传统的“半手工半机械”化的“堆砌”建筑生产方式,这种生产模式突出表现为技术含量低,生产过程与经营过程的能耗大,追求销售的速度,资金的时间效率,而不是产品的经营效力和可持续发展能力,带来资源的严重消耗。n劳动密集型产业:目前我国的房地产业还处于劳动密集型产业阶段,短
5、短几年之内中国要实现住宅产业化,可以说难度很大。n产业化不成熟:目前国外住宅产业化很多建筑预制构件是在中国制作,然后运输海外,国内反而少见,目前这种技术在国内并不十分成熟,而且远没有形成规模效应。国内情况国内情况国内外产业化发展国内外产业化发展n现状:东莞万科住宅产业化基地首期项目于2006年1月起开始建设,目前产业化基地的各项实体实验楼工程已建成并投入使用。n构成:由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、展示接待中心、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成。n目标:基地正努力成为国际领先的绿色生态基地,并力争实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。万科住宅产业化基地万
6、科住宅产业化基地基地简介:基地简介:n生产房屋构件的实验室n产业化住宅实验楼“青年之家”万科住宅产业化基地万科住宅产业化基地 现在全球砍伐的木材70%流向中国,留在中国70%的木材是在建筑工地上,建筑工地上的70%是住宅开发工地。n钢模:住宅产业化改变大量使用木材的木模板传统工法,使用钢模。钢模材料本身也要碳排放,但木模平均使用6.5次报废,而钢模可以500600次重复使用,钢模使用次数的平均排放量远小于木模版的固碳量。住宅产业化较传统工法比较,不仅大大减少木材使用量,在减少水、水泥的消耗方面也很明显。n蒸汽养护:传统施工方法多在现场用水浇灌来养护,而这里采用蒸汽,可大大节约水资源。n节能:新
7、方法所用木模板量节省87%,水的使用量降低了70%,每平方米能耗节省20%,工人可以节省一半,施工速度也快三分之一左右。n质量:由于采用标准化的作业且经过严格检验,其误差精确到毫米,比传统作业质量更高。万科住宅产业化基地万科住宅产业化基地钢模与蒸汽养护:钢模与蒸汽养护:做好的构件将直接运往施工现场,一片构件头尾的钢筋被准确地插进另一片构件预留的槽孔内,再用混凝土当“胶水”填充孔隙。n在施工现场就不需要很多工人n也不需要现场切割打磨n可以大大减少施工现场的垃圾、污水、粉尘和噪音构件安装:构件安装:万科住宅产业化基地万科住宅产业化基地 一段成品化的混凝土楼梯,踏板上有两条防滑凹线,也是经钢模压制,
8、纹理清晰、线条硬朗。细看底部,能发现一些紧固件,整个混凝土楼梯可以直接运到施工现场加固,而不需要“现浇”。混凝土楼梯:混凝土楼梯:n传统作业:大多是后来嵌入窗框,与墙壁是胶合在一起的,下雨天容易漏水;n新方法:窗框与外墙是浑然一体的,窗户的洞口尺寸误差可以控制在毫米级,防渗漏性能更好;外墙构件上的窗框、外面的大理石贴片等也都已经在制作的时候一并做好,看起来就像已经精装修的样子。外墙与窗框:外墙与窗框:万科住宅产业化基地万科住宅产业化基地n移动重组:由于房间整个是拼装而成,所以其内部结构可以根据家庭人口的增减,或随主人的需要而随时改变,形成“百变”空间,方便再装修。内墙内墙:n性能:室内的间隔墙
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