企业产租赁合同.docx
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1、企业产租赁合同篇一:企业间财产租赁合同企业间财产租赁合同订立本合同各方:出租房:新希望六和饲料股份公司(以下简称甲方)承租方:宣城六和饲料公司(以下简称乙方)为了明确甲、乙双方的权利和义务,经双方充分协商, 就乙方租赁甲方财产生产经营,达成以下共识,特订立本财 产租赁合同,以便双方共同遵守。第一条财产租赁1.1 甲方出租的财产为位于郎溪县水鸣经济工业园区 的饲料加工厂内的全部财产或其使用权,包括厂区内全部土 地及地上建筑物。租赁财产的名称、数量、用途、质量等相 见本合同附件租赁财产清册。1.2 租赁期限为3年(即20*年*月21日起20*年* 月20日止)。租赁期满一年,经双方协商同意后,可以
2、延长。第二条租金及其支付2. 1三年租金共计240万元,即年租金为80万元/年(含 房产税、土地使用税)。2.2第一年的租金自起租日起30个工作日内一次性支 付。以后每年的年租金分两次支付,每半年支付一次。支付 时间为每年的*月份和*月份各支付50%o1、乙方如需改变房屋的内部构造、装修或配备对房屋 构造有影响的设备(包括外立面装饰、安装管线、广告牌、 灯箱等),其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先 以书面形式征得甲方书面同意,并向相关管理部门办理相关 手续后方可施工,否那么造成的后果与损失由乙方自行担负, 甲方可提前解除合同。2、在合同终止或解除后,乙方不得以任何理由要求甲 方收购或补
3、偿乙方自貉的装修或任何设备设施。3、双方合同到期或解除,乙方应在合同到期或解除之 日将房屋恢复原状交还给甲方,否那么其装修局部甲方有权开 展处分。甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的,甲 方可以自行或委托第三方整修至原状,费用由乙方担负。第十一条违约责任:1、乙方逾期交付租金的,除应及时如数补交之外,每 逾期一日,由甲方按月租金额的千分之向乙方加收违约金。2、乙方违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的, 因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的,应负损害赔偿责任, 同时应按年租金的20%支付违约金,假设甲方的实际损失超过 所约定的违约金的,乙方应据实赔偿。3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费
4、、电费、 费、有线电视、物业管理费用达一个月时,甲方有权用押金 支付上述费用。4、租赁期内假设乙方擅自退租,所付租金及押金甲方可 不予退还。5、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和 地方房屋租赁的有关规定,另一方有权提前解除本合同,所造成的 损失由责任一方担负。第十二条特别告知:1、乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备 的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经 甲方同意留存的物品,甲方经催告后有权开展处貉。如逾期 不予交还房屋,乙方应当按照原租金标准双倍向甲方支付占 用期间的房屋使用费,直至将房屋实际交还为止。2、乙方在使用房屋过程中,应密切关注房屋的平安状 况,如
5、发现房屋构造出现平安隐患,应及时书面通知甲方, 甲方在收到乙方书面通知后,按照本合同的约定,由甲方派 遣维修人员开展维修,乙方需积极配合甲方做好维修工作; 如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的,甲方应 及时通知乙方结束使用上述房屋,结束使用期间不再收取租 金,甲方也不担负其他费用。如乙?a href=n:/fanwendaquan/j i anghuafayan/ntarget=_blank class=keylink讲话醇追醒日 隹 V 故褂没蚓芫 奚傻模 纱瞬 囊磺泻镰 梢曳阶孕谐械! 7 课假设雷春螃饺园幢?ahref=:/fanwendaquan/hetongfanben/ta
6、rget=_blank class=keylink)合同履行,租赁期限顺 应延长。如经鉴定为危房且不能修复的,本合同自然终止, 租金据实结算。3、乙方在签订本合同前,认可上述房屋及其周边现状, 同时应当到相关管理部门认真咨询、了解,知悉其经营手续 和相关情况,并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经 营活动,同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设 施、设备增容扩量的,由乙方自行解决并担负费用,否那么, 一切责任由乙方自行担负。双方签订合同后,非甲方原因造 成乙方不能使用承租房屋开展经营的,不影响本合同的效力。4、乙方在租赁期内应负责房屋的平安、保卫、消防等 工作,否那么造成一切后果均由乙
7、方自行担负,与甲方无关。5、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务,均与甲方 无关。6、乙方租赁甲方房屋,有物业管理的,应与物业管理 公司按规定签订物业管理协议,遵守相关协议内容,担负相关费用, 并向甲方提交所签物业管理协议开展备案。第十三条有关拆迁事项的特殊约定:1、如遇拆迁,且拆迁公告公布后,本合同自然终止。 乙方应尽快搬迁,否那么应按实际使用时间支付房屋使用费 (按租赁合同的租金标准计算)。2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安貉,但 乙方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修局部 的补偿和其他相关补偿。3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安 貉协议后,该房屋的处分权即转移
8、至动迁部门,乙方可根据 拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿,乙方 应将上述房屋直接交付给动迂部门,否那么,所引起的一切责 任由乙方担负。第十四条免责条款:1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失,甲、乙双方 互不担负责任。2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的,或 国家政策需要拆掉、改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成 损失的,互不担负责任。租金按实际使用时间计算,缺陷整 月的按天数计算,多退少补。第十五条为双方便于联系工作、方便配合,乙方告知 甲方的通讯地址为,乙方假设需变更,须于变更后7日内书 面通知甲方,并经甲方签字确认。否那么甲方仍按原地址向乙 方寄送相关文件,不管是否送达
9、或者退还均视为已经送达, 由此产生的一切后果均由乙方担负。第十六条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程 中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调 解;协商或调解不成的,按以下第种方式解决:1、提交市仲裁委员会仲裁;2. 3甲方在收取乙方实际缴纳的租金后,10个工作日 内根据乙方实际缴付的租金额,向乙方开具发票。第三条财产的交接及维护2.1 租赁期间租赁财产的维修与保养:租赁财产在租赁 期内由乙方使用,乙方应负责日常维修、保养,使设备保持 良好状态并担负由此产生的全部费用,因使用租赁财产而发 生的电费、燃料费、管理费均由乙方担负。3. 2租赁期满后,依合同附件租赁财产清册所载明的财
10、 产,剔除乙方投资的财产,乙方向甲方交还,自然磨损和自 然力对租赁财产的外观、质量等影响,均不构成甲方拒绝接 收租赁财产的缘由。由于设备、设施原有质量问题造成的损 失,乙方不负责赔偿。能正常运行视为无质量问题。返还时 保证能正常运行。4. 3乙方可负责更换和扩建不能使用和不能满足生产 需要的设施。第四条转让4.1 在租赁期内,乙方自筹资金所形成的资产所有权归 乙方。期满后新增不可移动类固定资产可以根据账面净值或 评估机构评估值出售,甲方购买。4.2 本工程资产如果对外出售,在同等条件下,乙方具 有财产的第一优先购买权。第五条债权债务5.1 本合同签订之前的涉及甲方及所租赁财产的原有 债权债务,
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