2022年民间房产抵押合同.docx
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1、投我以桃,报之以李。诗经大雅抑原创不容易,【关注】,不迷路!民间房产抵押合同在不断进步的社会中,随时随地,各种场景都有可能使用到合同,签订 合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么相关的合同到底怎么写呢?下面是 文库作者为大家整理的民间房产抵押合同,希望能够帮助到大家。民间房产抵押合同1甲方(出借人、抵押权人):身份证编号:乙方(借款人、抵押人):身份证编号:抵押物财产共有人:身份证编号:甲乙双方经充分协商,根据有关法律、法规,在自愿、平等的基础上, 明确责任,恪守信用,订立本合同,一致达成如下合同条款:第一条:借款金额为人民币(大写)元整;(小写)元。第二条:借款期限为。自乙方收到借款出具借
2、条给甲方之日起计算,截 止日期按借款期限类推。第三条:借款用途:不能进行非法活动,否那么承当一切法律责任。第四条:借款利率为每月,每月月末支付,但不得超过国家规定同期贷 款四倍利率。第五条:甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。 借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算,借款利息按实际用款金额 和用款天数结算,利随本清。第六条:借款人可屡次、局部提前还款。借款人需要提前还款的,应提 前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收,但不可抗拒的原因除外。第七条:乙方自愿用位于下面所诉房屋套作为抵押向甲方,并自愿承当 的借款,如乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方提供贷款,乙方承当以
3、下违 约费任:承当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。3.丙方必须以自己合法拥有的房产为甲方借款依法承当抵押报保责任, 否那么承当以下违约责任:O甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作约定的从国有关法律、法规 和规章的规定。第十三条甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的, 可以协商解决;协商不成的,甲、乙、丙叁方同意按照下述第2种方式解决:1、向 仲裁委员会申请仲裁;2、向 人民法院起诉。第十四条本合同未尽事项,按照国家、省和本市相关的法律、法规、规 章和政策执行。第十五条本合同经甲、乙、丙叁方签章后成立。第十六条其他需要约定的事项:在签订本合同之日起三日内共同至杭州 市房
4、产管理局房地产交易XX申请办理本合同项下的房产抵押权登记后,乙方向 甲方交付借款资金。第十七条强制执行公证:本合同应当办理强制执行债权文书公证,费用 由甲方负,旦。各方同意如果甲方到期不履行本合同规定的归还本金、利息和违约 金义务,乙方有权直接向拱空区人民法院申请强制执行,拍卖或变卖抵押物优先 受偿,甲方和丙方不得以任何理由提出异议。第十八条本合同一式四份,甲、乙、丙叁方各执一份,杭州市房产管理 部门存档一份,具有同等法律效力。本合同签订地点为杭州市,受签订地法院管辖。甲、乙、丙叁方自愿签 署本合同,并对本合同所有条款(包括权利、义务和责任条款)的法律意义均有准 确无误的理解。甲、乙、丙叁方保
5、证本合同的真实性、合法性,并愿意对因本合 同条款不实引起的所有法律后果承当全部的经济责任和法律责任。甲方(签章):乙方(签章):丙方 (签章):签订日期:签订日期:签订日期:民间房产抵押合同5抵押权人:,也址:由卜码:电,舌:法定代表人:职务:抵押人:?也址:由码: : 法定代表人:职务:氐才甲才勿业?也址:由卜码: :抵押权益之房产买卖合同:购房 字第 号第一条总那么抵押权人与抵押人于 年 月 日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于 年月 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房
6、产物业(即抵押物业),在售房 单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵 押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权 人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同 项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承当本合约项下贷 款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物 业的局部楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内,除合约内另行定义外,以下名词的定义如下:“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息
7、及其他有关 费用。“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订 的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物 业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额:人民币 元;所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人 购楼款名义,存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为 年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷 款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况, 随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。第五条利息一
8、、贷款利率按一银行贷款最优惠利率加一厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生 效,抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按 市场情况而调整的利率。四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条还款一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分 期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调 整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日, 那么该分期付款
9、额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在 银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息 和一切费用,要照付该帐户,假设因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵 押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项,应送 银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关 法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),那么抵押人得即向抵押权 人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣 的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应纷攵的金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期 欠交期款等情况,
10、抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押 权人决定,按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基 础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项 结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按以下规定,办理提前还 款手续:1 .抵押人可在每月的分期还款日,提前局部或全部归还实贷款额,每次 提前归还金额不少于万元整的倍数;所提前归还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。2 .抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押
11、权人一个书面通知,该 通知一经发出,即不可撤销。3 .抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项,抵押人应予抵押 权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意,在发生以下所述任何情况时,抵押权人有权 要求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额,或立即追计担保人:1 .抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2 .抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债 责任,因:A.违约被勒令提前归还;B.到期而不能如期归还。3 .抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、 收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或 指
12、定接管人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财产。4 .抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产、物业 或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。5 .抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不 能清偿债项或将要停止营业。6 .如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不可能继 续履行本合约所应负责任。7 .如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变 化,而严重影响其履行本合约所负责任的能力。8 .抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征用,被强 制性收购(不管是否有价收购),或遭到损毁破坏。9 .抵押
13、人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。10 .抵押人舍弃该抵押房产。如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/ 或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满 解决,否那么抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或根 据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付 担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能 控制的损失,抵押权人概不负责。第九条手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5%。,在贷款日一次付清,并必须 绝对真实地提供本合约涉及的一切资料:假设在签约后
14、,发现抵押人所提供的资料 与事实不符,抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不 予退还。二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付 币 元整。三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等 费用,全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收, 或因为任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费 用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责归还, 并由各项费用确实支付之日起到收到之日止,同样按日累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确
15、认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新 购置抵押物金额的全险;保险单须过户银行,并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由 公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指:1 .房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:(1)是指抵押人(即购房业主)与(即售房单位)签订并经 市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的 权益,以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任 或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权
16、益,以 清偿所有欠款;(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2 .抵押房产物业:(1)是指抵押人(即购房业主)与 (即售房单位)签订的“房产 买卖合同”中,抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详 见附表);(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内, 以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位) 发出的入住通知书后,即代其向 市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵 押登记手续。二、抵押房产物业的保险:1 .抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指 定的险种
17、投保,保险标的为上述抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金 额的全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中 断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一 切损失,抵押人须无条件全部归还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。2 .抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有 任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿的金额。3 .保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费。4 .抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,并不 可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书
18、面同意不 可撤销。5 .假设上述保险赔偿金额数,缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时, 抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项。6 .倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏局部 符合经济原那么者,那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。抵押人 “房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人 收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的房产权证书 交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1 . 一旦抵押人依时清还抵押权人一切
19、款项,并履行合约全部条款及其他 所有义务后,抵押权人须在抵押人要求及承当有关费用的情况下,解除在抵押合 约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的房产权证书及房产买 卖合同。2 .抵押人在履行上述第1点条款下,由抵押权人具函 市房产管理机 关,并将房产权证书交于抵押人向 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注 销手续。五、抵押物的处分1 .抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规 定的条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或 收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期,售出或租出该房 产的全部或局部及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人
20、或代理人处理上述事 宜,而其工资或报酬那么由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理 人,而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。2 .获委任的接管人得享有以下权利:(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据,并有权以 诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求,收据或追付事宜, 将以抵押人或抵押权人名义而发出,而付款人将不需要问及接管人是否有权力行 事;(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项,投保于 该房产的全部或局部及其内部附着物及室内装修。3 .抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同 意,有权将该房产全部或局部,
21、按法律有关规定处分,抵押权人有权签署有关该 房产买卖的文件及契约,及取销该项买卖,而一切因此而引起的损失,抵押人不 须负责。4 .抵押权人可于以下情形运用其处分该房产的权力:(1)抵押权人给予抵押人通知,要求还款(不管届期与否)而抵押人 一个月内未能遵守该项通知全数归还给抵押权人;(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项;(3)抵押人违反此合约之任何条款;(4)抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产;或抵押人为 公司组织而被解散或清盘;(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;(6)抵押人舍弃该房产。5 .当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时,买主不须查询有关 上述之事宜,
22、亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该 买卖有任何不妥或不规那么之处,对买主而言,该买卖仍然当做有效及抵押人有权 将该房产售给买主。6 .抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及住客不须理会 抵押权人收到该笔款项或租金的运用,倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损 失,概与买主及租客无关。7 .抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人,须将由出租或出 售该房产所得的款项,按以下次序处理。(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管 人或代理人的费用及报酬);(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及 杂费(包括保险费及修补该房
23、产的费用);(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息,扣除上述款项后,如有余 款,抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人,出售该房产所得价款, 如不够归还抵押人所欠一切款项及利息,抵押权人有权另行追索抵押人及/或担 保人。8 .抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制的损失, 抵押权人概不负责。9 .抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求,或有关抵押房产所需的 通知书,该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留 在该房产内,而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下:一、抵押人保证按本合约规定,按时按金额依
24、期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户,并不可撤销地授权抵押权 人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处; 上述抵押房产,在本合约签订前,未抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁,不管任何原因,亦不管任何人的过失,均须负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或局部出售、 出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务,舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房 产的全部或局部发生毁损,不管何原因所致、亦不管何人的过失,均由抵押人负 全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人使用
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- 2022 民间 房产 抵押 合同
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