金豪大酒店.pptx
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1、金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您 金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 欢迎您欢迎您金豪大酒店金豪大酒店 一、大体介绍一、大体介绍 二、二、 详细说明详细说明 三、明确分工三、明确分工 第三小组;远航之帆第三小组;远航之帆 扬起远航之帆扬起远航之帆 驶向学习彼岸驶向学习彼岸 2013年年12月月5日日目录目录一;项目摘要 一、项目概述 1 二、项目优势 1 三、项目背景 1 四、项目投资计划 2 第二章;环境评估 一、区域优势 2 二、旅游资源 5 三、区域经济 13第三章;餐饮业分析 25;市场分析 一、
2、历史发展背景 27 二、项目定位 29;项目公司一 一、项目简介 30 二、项目结构 30 三、管理团队 30 四、其他背景 31一;项目规划 一、项目定位 31 二、法律明细 32;项目实施计划 一、销售策略 37 二、宣传计划 38八;项目投资分析 一、投资估算 49 二、投资预算 50 三、融资计划及还款方案 51 八小组成员及工作分配 53 八 一;项目摘要一、项目概述:金豪酒店是金豪集团集资开办的的一家旅游酒店,是一家通过了了严格评审入围和参与的国际五星级涉外旅游酒店。 金豪酒店集旅游、娱乐、餐饮等多功能于一身,位于成都洛带金龙长城区域,购物,交通十分便利,濒临洛带旅游景点,靠近洛带
3、古镇和金龙长城旅游区客流量巨大,游客众多,消费者消费需求量大 总投资为6900万人民币.酒店面积2701.326平方米,建筑面积为43210米,地下三层,地上二十五层,总高度87.20米。 酒店建成后,凭借酒店专业化的管理和巨额的投资,意欲打造成成都地区一家顶级五星级酒店,其专业的国际化管理理念及巨大的客流量必将带来丰厚的投资回报二、项目优势:靠近洛带古镇旅游景点,客流量大黄金地段,得天独厚巨额的资金支持,吸收及学习国内外先进的管理思想,实施国际酒店专业话管理办妥土地房产证,土建已经开工,正在进行基础建设 三、项目背景;洛带古镇地处成都市龙泉驿区境内,是“中国水蜜桃之乡”“中国国际桃花节”主办
4、地,其属亚热带季风气候,年平均气温16-17,冬无严寒、夏无酷暑、气候宜人,水质、空气均达国家标准,全年均适宜旅游。景区包含有古镇核心保护区、金龙湖景区和宝胜村客家原生态村落。镇内85%以上属客家人,是四川客家聚集区的典型代表。洛带古镇是成都近郊保存最为完整的客家古镇,有“天下客家第一镇”的美誉,旅游资源十分丰富,文化底蕴非常厚重金豪酒店是巨额打造的一家5星级酒店,地区内竞争相对较大,它的投资兴建更将促进成都地区的餐饮文化发展四、项目投资计划: 一投资总额 项目投资总额6900万人民币,包括土地款、拆迁费用、土工方程等 一融资计划根据项目建设期计划,建设期为2年;根据营运收支预估数据,预计项目
5、营运8年,即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期,建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。一融资期限为10年(含建筑期)。根据营运收支预估表,项目进入营运期后,前四年每年还1100万美元,后四年每年还1200万美元,总共用8年还本付息。第二章 环境评估一一区位优势区位优势 1 1、自然情况、自然情况 龙泉驿区是四川省省会成都市所辖的九区之一,位于成都中心城区东部偏南、龙泉山脉中段,为成都市东部副中心、成都市东部主城区,是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区(国家级)所在地。素有“四时花不断,八节佳果香”之美誉,是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”。先
6、后荣获国家三高农业示范区、国家农业综合开发示范试点区、全国生态建设示范试点区、全国科技先进区等多项荣誉,被省委、省政府授予小康区称号。区域综合经济实力连续3年居全省“十强县” (四川省统计局测评公布的全省县域经济综合实力排名前十位)第2位,成都经开区(以下简称经开区)综合发展水平列全国131个国家级经开区第27位、西部第2位,被评为国家新型工业化汽车产业示范基地。2011年,龙泉驿区龙泉街道、大面街道、柏合镇、山泉镇、茶店镇被规划为成都天府新区的范围,其发展定位为成都国际汽车城。其西端紧接成都市成华区、锦江区,北端与成都市新都区、青白江区为邻,东端连接成都市金堂县和资阳市的简阳市,南端与成都市
7、双流县、资阳市的简阳市接壤。区人民政府所在地龙泉街道城区距市中心约12.6公里,距双流国际机场约28公里。龙泉驿区因扼蓉城咽喉,居成都平原经济区要冲,自古有“巴蜀门户”之称,亦有东出锦城“川东首驿”之谓,是成都至川东南、重庆的必由之路,也是历代兵家必争之地,境内已拥有沪蓉高速公路(成南高速)、厦蓉高速公路(成渝高速)两条出海大通道和穿境而过的成渝铁路、成昆铁路,正加紧建设的从市中心向东通向龙泉驿区的地铁2号线(及东延伸线)和已经规划完毕的地铁4号线东延伸线,在区内形成了海陆空四通八达快捷方便的交通网络体系。龙泉驿区下辖龙泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、柏合镇、西河镇、洛带镇、黄土镇、洪安
8、镇、茶店镇、山泉镇和万兴乡等12个街镇乡,整个地域呈现边界线不规则的圆团形,总面积556.9802平方公里,东西间距29.8公里,南北间距28.75公里。2009年,全区围绕龙泉驿和成都经济技术开发区的主城区面积约43.11平方公里,其余城区十洪组团面积(绕城高速公路以内)约11.74平方公里,同安街道面积约5.53平方公里,洛带镇面积约1.86平方公里,西河镇面积约2.95平方公里,柏合镇面积约0.62平方公里,万兴乡面积约0.06平方公里,洪安镇面积约0.25平方公里,茶店镇面积约0.04平方公里,黄土镇面积约0.37平方公里,山泉镇面积约0.12平方公里。2010年,城镇建成区达104平
9、方公里。龙泉驿区旅游资源独具特色,境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带镇、洛带古镇会馆群、国家重点文物保护单位明蜀王陵、成都“绿肺”青龙湖湿地公园(暂未开放)、省级文物保护单位北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观,是“四川省花果山风景名胜区”和“全国文物保护先进区”。一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会,已成功举办25届(2011年)。2 2、地理位置、地理位置龙泉驿区全区位于成都平原东缘,地质构造为成都断陷带与龙泉山隆褶带之间的构造断块。不规则的箱状背斜、苏码头背斜、龙泉驿向斜等褶皱与平行展布的断层,构成了区内地质构造的基本格局。龙泉山
10、隆褶带规模较大,北东方向10度至30度长有210公里,东西宽有15公里至20公里,是川西断陷带和川东隆起带(华蓥山以西)的分界线。全区地貌主要以山地、丘陵、平坝为主,三者的面积分别占全区总面积的39.07%、3.86%、57.07%。山脊海拔600米至1051.3米,山势北东至西南走向,南端地势高,高出东西两侧丘陵、平坝400米至600米,山地呈现山峦重叠、高低起伏、沟谷纵横态势。丘陵相对高差为20米至200米。平坝分布于区域中、西部,为明显的山前冲积地貌,相对高差5米至15米。区境内沉积出露的多为细砂岩、粉砂岩、泥钙质粉砂岩和页岩。境内最高峰长松山周家梁子位于柏合镇海拔1051.3米,最低点
11、白杨沟位于茶店镇三元村海拔456.8米。气候属四川盆地中亚热带湿润气候区,具有四季分明、春早秋凉、夏无酷暑、冬无严寒的特点。历年平均气温16.5,最冷1月平均气温5.8,极端最低气温-4.6(1980年1 月31日);最热7月平均气温25.6,极端最高气温37.5,(2006年8 月14日)。年总降水量平均值895.6毫米,年平均气压为956.4hpa(百帕),年平均相对湿度为81%,历年平均日照时数1032.9小时,年平均风速1米/秒,风向多为偏北风为46%,年平均无霜期297天。3 3、自然资源、自然资源(1)土地资源)土地资源2009年,龙泉驿区土地总面积5.5698万公顷,其中耕地73
12、67.83公顷,占土地总面积的13.23%;园地2.5295万公顷,占土地总面积的45.42%;林地7628.2公顷,占土地总面积的13.70 %;其他农用地3295.85公顷,占土地总面积的5.92%;居民点及工矿用地1.0742万公顷,占土地总面积的19.29%;交通运输用地539.83公顷,占土地总面积的0. 97%;水利设施用地553.30公顷,占土地总面积的0.99 %;未利用地274.93公顷,占土地总面积的0.49%。(2)矿产资源)矿产资源龙泉驿区境内中部、东部露出的为内陆河、湖相沉积的紫红色页岩、粉砂岩夹灰白色细粒长石砂岩,地层面积120平方公里以上,厚度约666米至1027
13、米,储量丰富,是页岩砖生产的原材料及后备资源;东部出露的砂岩,厚度约952米,保有储量285.3万立方米,是建筑用条石的来源;大面街道至黄土镇一线分布的零星出露的棕红色、砖红色泥质胶结的中、细粒砂岩、夹薄层泥岩,风化后较为疏松,是铸铁用型砂的好原料;饮用天然矿泉水,主要分布在区境内西部,可采资源储量很大;天然气主产区在洛带镇、黄土镇、西河镇、洪安镇和同安街道,探明的天然气储量307亿立方米,年开采量4亿至6亿立方米,供气已并入中石化和中石油管网;区境内中,西部还有大面积覆盖的粘土矿。(3)水资源)水资源龙泉驿区全区水资源总量为3.8524亿立方米。主要由两部分组成:地表水资源3.24亿立方米(
14、不含过境水量),地下水资源0.6124亿立方米。地表径流主要由大气降水产生。全区多年平均降雨量为977.2毫米,相应降雨总量为5.43亿立方米,降水产生的地表径流汇集于江河后,分别流向双流、新都、青白江、金堂和简阳等地区。平均径流深330毫米,多年平均地表径流总量为1.84亿立方米。全区地表径流年内分配及年际变化受降水影响较大,其年内分配不均,70%左右集中在汛期,年际变化较大。地下水在成都市浅层地下水分区中可分为两区,一是台地区覆盖型红层(J-K)砂泥岩裂隙水区(1),分布面积337平方公里,地下水天然资源蕴藏量5655万立方米,可采资源量为1894万立方米,二是龙泉山低山丘陵区红层(J-K
15、)裂隙水区(1),地下水富水性贫乏,分布面积218平方公里,地下水天然蕴藏量469万立方米,可开采资源量242万立方米。全区地下水天然总量6124万立方米,可采资源总量2136万立方米。此外,从1957年开始,东风渠引都江堰水入龙泉驿区,成为了龙泉驿区工农业用水的重要水源。东风渠每年向龙泉驿区提供的配水总量约为1.4亿立方米。(4)森林资源)森林资源龙泉驿区植物种类较多,森林植被与农田植被相间分布,山坝差异明显。全区地带性森林植被属亚热带常绿阔叶林带,由于长期人为活动的结果,自然原始森林植被己被破坏,代之而起的是天然次生林和人工栽培的乔木林、果树林和竹林。山区以各种乔木林、果树林相间分布,平坝
16、则为果树林与四旁树、竹并存。主要森林植被类型为天然次生柏木、马尾松、青冈林和人工栽培的桤柏混交林、林农间作的经济林。主要森林植物有57科,145种。其中,用材树主要有柏木、马尾松、桤木、青冈、按树、千丈、香樟、楠木、女贞、刺槐、合欢、榆树、风杨和人工栽植的湿地松、火炬松、露丝柏 ( 墨西哥柏 ) 、意大利杨树等;经济树主要有油桐、核桃、棕榈、桑树、黄柏、桃、枇杷、葡萄、梨、柑桔、苹果、樱桃、李、杏等;竹类主要有慈竹、斑竹、硬头黄竹、金竹等。境内属国家二级保护树种有银杏、杜仲, 三级保护树种有楠木、红豆树等。3、历史文化、历史文化龙泉驿区历史悠久,古为蜀国辖地,唐久视元年(公元700年)置东阳县
17、,唐天宝元年(公元742年)因县南分栋山边有一清泉名“灵池”,遂改东阳县为灵池县;宋天圣四年(公元1026年)又改为灵泉县,属成都府;元时设陆路驿站,明洪武六年(1373年)撤县,改隶简州,正德八年(1513年)置巡检司,并设龙泉驿,为“川东首驿”,清代沿袭,民国初年改置简阳县行政分署;1959年简阳县的龙泉驿区与华阳县的大面、洪河、西河、青龙4个乡划入成都市筹建新的龙泉驿区; 1960年,经国务院批准建立成都市龙泉驿区;1976年简阳县的洛带区并入龙泉驿区;2005年4月龙泉驿区的黄土镇回龙村(包括金三角社区)划归成都市新都区管辖。2009年,龙泉驿区辖12个街道、镇、乡,即龙泉街道、大面街
18、道、十陵街道、同安街道、柏合镇、洛带镇、西河镇、黄土镇、洪安镇、山泉镇、茶店镇、万兴乡,共有81个村、54个社区、1274个村民小组、559个居民小组。1997年,面积558.7平方千米,人口45.1万,辖11镇8乡。区政府驻龙泉镇。1999年,龙泉驿区辖13个镇、6个乡:龙泉镇、大面镇、洛带镇、柏合镇、西河镇、洪河镇、同安镇、十陵镇、茶店镇、文安镇、义和镇、黄土镇、西平镇;龙泉乡、平安乡、万兴乡、清水乡、山泉乡、长安乡。2000年,龙泉驿区辖16个镇、3个乡。根据第五次人口普查数据,总人口478389人。其中:龙泉镇 100582 、大面镇 31146 、洛带镇 23281 、柏合镇 195
19、04、 西河镇 30256、 洪河镇 26466、 十陵镇 53124 、义和镇 14721 、文安镇 14793 、同安镇 25194 、茶店镇 16773 、黄土镇 15281 、兴龙镇 28199 、平安镇30815 、山泉镇 13030、 万兴乡 6932 清、水乡 6057 、长安乡 7218。有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、蒙古族、土家族、僳僳族、满族、纳西族、布依族、白族、壮族、土族、侗族、瑶族、维吾尔族、满族、鄂伦春族、傣族等民族分布。2003年1月13日,四川省人民政府(川府民政20038号)批复同意龙泉驿区文安镇更名为洪安镇2003年12月8日,四川省人民政府(川府民政20
20、0331号)批复同意龙泉驿区撤销西平、义和2个镇的建制。扩大部分镇的行政区域:将原西平镇的天和街社区居委会、天平村、黄连村、阙家村、大龙村、清水村全部及鹿角村2、3、4、5、6、7、11组,大林村1、2组及黄土镇的光大村9、10、11组,平安镇的清平村12组所属行政区域划归西河镇管辖。将原西平镇的鹿角村1、8、9、10组所属行政区域划归黄土镇管辖。将原西平镇的大林村9、10、11组所属行政区域划归洛带镇管辖。将原西平镇的大林村3、4、5、6、7、8组所属行政区域划归同安镇管辖。将原义和镇的西江村、洪福村、回龙村、长梁村、新拱桥村、洪安村、金三角社区居委会、宝滩社区居委会划归黄土镇管辖。将原义和
21、镇的三合村所属行政区域划归洪安镇管辖。2004年9月8日,四川省人民政府(川府民政200436号)同意龙泉驿区撤销平安、龙泉、洪河、大面、十陵、同安、兴龙、金龙8个镇和清水乡。原平安、龙泉、洪河、大面、十陵、同安6个镇所属行政区域,实行街道办事处管理体制,设置4个街道办事处。将原兴龙镇所属行政区域并入柏合镇;柏合镇政府驻柏华路。将原金龙镇所属行政区域并入洛带镇;洛带镇政府驻五星街。原洪河镇并入大面镇,成立大面街道办事处。将原清水乡所属行政区域并入万兴乡;万兴乡政府驻万兴场。2004年,龙泉驿区辖4个街道(龙泉、大面、十陵、同安)、7个镇(洛带、西河、柏合、黄土、茶店、洪安、山泉)、1个乡(万兴
22、),44个社区委员会、169个村委会;面积559平方千米,人口密度927人/平方公里。2005年5月10日,四川省人民政府(川府民政200518号)同意将青白江区龙王镇的新谊、双柏、黄果、园林、石桩、长林6个村和龙泉驿区黄土镇的回龙村、金三角社区所属的行政区域划归新都区石板滩镇管辖。石板滩镇政府驻石板滩场镇东风西街66号。4、文化艺术洛带水龙节7月23日,独具特色的洛带水龙狂欢节正式拉开帷幕,洛带古镇成了一个水的乐园。大街小巷人满为患,而且每个人的手中都持有“重型武器”射程达10米以上的水枪。当“恶龙”的出现时,万枪齐发,射杀“恶龙”。与此同时,在洛带古镇的四川客家博物馆、江西会馆、湖广会馆、
23、广东会馆、川北会馆、客家公园等地,客家人以洛带客家传说为脚本的大型实验剧古镇神韵梦幻洛带缤纷上演:“观众是演员,演员是观众”,随着剧情的展开,游人自动走进1800年前的虚拟世界,戴上蜀国男女面具,摇身一变成为三国蜀民,在参与和表演中尽情狂欢,在水雾弥漫中再现三国时期刘阿斗沿成洛路游逛洛带时留下的许多动人故事。成都国际桃花节龙泉驿区是全国四大水蜜桃基地之一,被国家授予“中国水蜜桃之乡”称号,每年春天桃花盛开季节,龙泉驿18万亩、1700余万株桃花迎春怒放,漫山遍野,被重重粉色桃花覆盖,每年吸引着280万游人前来踏春赏花、邀友度假。每年农历二月,是成都居民外出踏青、春游的最好时节。此时的龙泉山桃花
24、盛开,灿若红云,满山遍野;山脚下成片的梨花如白雪铺撒大地。加上其他各种时令花卉,把整个龙泉山打扮得春意盎然,姹紫嫣红。缤纷的花朵,如织的游人,使桃花盛会应运而生。除外还有节日“斩龙垭”的传说5、行政区域2011年末辖龙泉、大面、十陵、同安4个街道办事处,柏合、洛带、洪安、西河、黄土、茶店、山泉、万兴7镇1乡,下设61个社区居民委员会、78个村民委员会。6、人口2011年末,辖区总人口59.8万人,其中城镇常住人口30.1万人,城镇化率50.3%。另有流动人口6.9万人。总人口中,男性29.7万人,占49.7%;女性30.1万人,占50.3%;18岁以下10万人,占16.7%;18-35岁15.
25、5万人,占25.9%;35-60岁23.9万人,占39.9%,60岁以上10.3万人,占17.2%。总人口中以汉族为主,达59.1万人,占99.1%;有彝族、藏族、土家族、回族、羌族、苗族、蒙古族等41个民族,共6772人,占0.9%;超过千人的有彝族、藏族,其中彝族1891人,占少数民族人口的27.9%;藏族1299人,占19.2%。2011年人口出生率7.5,死亡率4.6,人口自然增长率2.9。7、交通情况龙泉驿区的区位优势得天独厚,区人民政府所在地龙泉街道距市中心天府广场约22公里,距成都双流国际机场28公里,距火车北站24公里,距火车东客站14公里。区内成渝铁路及其客运专线穿境而过,成
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