青麓雅园策划方案.doc

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1、 青麓雅园项目地址：重庆渝北空港经济开发区 售楼电话：项目概况青麓雅园位于重庆市渝北区两路镇空港经济开发区，毗邻重庆机场。项目南面为双凤桥，北侧为700亩自然生态公园，西面为210国道，东南面为景观大道和万平米景观文化广场。东面为10米宽的城市规划路，交通便捷、地位优越。经开大道和国道的顺利通车，使长期制约两路的交通瓶颈得到了根本解决。而青麓雅园得天独厚的地理位置和充满人性关怀的打造理念，家的内涵诠释到及至。青麓雅园占地面积约亩，建筑面积131294平米，容积率为1.2,绿化率47%以上，建筑密度25.6%，项目由商业步行街、多层住宅和联排别墅组成，所有建筑依山就势、尽量南北朝向。低密度、低容

2、积率、低楼层的三低品质是项目的最大特色。小区将中国传统文化的精髓融入到大众接受的以中华民族文化神韵为基础的生态文化型高尚住宅产品，根据这一开发理念，项目定位为山庄式纯自然山景园林住区，以树立新生代住宅的精品形象。青麓雅园在建筑设计上贯彻尊重自然的原则，充分运用原有地形和自然景观资源，使建筑和自然环境相协调，强调历史文脉和居民生活习惯的融合。以区域的组团绿化、带状的林荫步行道和集中的中心景观、商业街相结合的居住区绿化系统，最大限度的发挥绿地的功效，力求创造出充满中华文化气息和具有差异性的山庄式高尚住宅小区。住宅单体建筑形式均采用融传统与现代风格的坡屋顶形式，顶层利用坡屋顶创造丰富、活泼的空间和天

3、际线。项目的园林特色强调绿化的布置和整体绿化环境的塑造，注重小区的整体绿地率，塑造亲自然的中国传统山水园林特色。以多景点、多树种（梅、兰、竹、菊、松、桂、银杏等名贵树种）、多层次和以水为灵的园林绿化手法，达到以人为本、回归自然、天人合一的境界。在小区内部，景观系统随着住宅布置的收放形式形成井然有序的整体。由南面步行入以中心商业街为中点，向东、西、北延伸，直至北面生态公园，将小区内部绿色开放空间串联一体，沿水景主轴布置一系列景观点，安排各种形式的广场和各种观赏性实用性、文化性的园林精美小品，同时，小区景观引入人文主题，以获得亲切感和品味感。楼盘特点建筑是文化的载体，建筑是人性的皈依。青麓雅园的建

4、筑设计贯彻“尊重自然”的原则，充分运用原有地形和自然景观资源，使建筑与自然、建筑与人、人与自然相协调。作为重庆“1+1”居家模式的典范，低密度、低容积、低楼层和高文化品位的“三低一高”是项目的最大特点。质朴与精致相融，庄重与轻灵皆得。“青麓雅园”创造的是充满中华文化气息和具有差异性的山庄式高尚住宅小区。户型介绍-户型三室两厅双卫标准层（清风苑3栋、5栋、8栋）建筑面积112.9平方米 套内面积103.045平方米 公摊面积9.855平方米厅大室大，方正气派，为成功之家定身打造。进门处玄关的随性搁浅，将家的宁静与私密温馨庇护，同时使客厅和饭厅分隔，就餐、休闲互不惊扰。4.5米宽的大开间客厅，与观

5、景阳台相连，轻松拥护户外景致，再多的客人造访，也不会显得拥挤和局促。卧室的阳光窗宽敞明亮，为你和家人引入更多的阳光和健康，洁净的主卧室卫生间有更好的私密性。选一个阳光明媚的下午，伴着一小段舒缓的怀旧曲子，泡一个百花浴，生活的惬意与美好就这样轻松拥有。-户型七室三厅三卫复式层建筑面积257.494平方米套内面积231.265平方米 公摊面积26.229平方米七室三厅，超大复式设计。大客厅、大阳台、大厨房、大露台，显示出成功家庭的不凡气度。房间多而不凌乱。干湿分区、动静分区、主次分区，“穿堂风” 的对流，成为“品质生活，健康人居”的居住典范。顶层的布置是此款户型的点睛之笔，宽敞的健身房连着主卧、主

6、卧连着书房，静立一旁的屋顶花园，在阳光灿烂的午后，于花间小坐，或是在健身房运动一番，生命显得更富活力。-a户型四室三厅双卫复式层建筑面积190.17平方米 套内面积173.56平方米公摊面积16.61平方米两个阳台的南北朝向，厨房设计的简洁，梯步间的别致，完美的细节张扬着生活的新意和富足。储藏室均有窗户开间，再也不怕心爱的收藏，因为没有阳光的眷顾而霉变。顶层的家庭厅注重细节的设计，方寸间无不折射出不俗的居家风范。楼上的主卧尽显尊贵，两个大窗户的存在让生活诗意地融入自然，体现出生活品味的优雅和对家人健康的关怀。空港经济开发区重庆市空港经济开发区毗邻江北国际机场，拥有新城、空港、国道、库区的天然区

7、位优势，是渝北区规划的一个以高新技术产业和加工制造业为主，以重庆空港、北部新区及空港配置产业为辅，集研发、商贸、房地产、信息服务多种产业为一体的现代空港开发区。开发区的总体规划面积为12平方公里。目前，空港经济开发区已引进了8个骨干工业，多家房地产公司，大中小学各一所，占地3500亩的长安新厂已经建成一部分，6万平米文化休闲广场也初具规模。众多上规模上档次的房地产项目正如火如荼的加紧建设。渝北区将用5年时间把空港打造成一个规模在5-8平方公里，年产值在150-200亿元，可供4-5万人就业的一流开发区。商业物业青麓雅园位于空港经济开发区的入口，对面便是6万平米休闲广场。人们沿60米宽的景观大道

8、进入空港。而青麓雅园的商业物业正好临景观大道而建。这就使商业门面成了进入空港的必经之路。青麓雅园的商业物业分几个组团，由江南水乡步行街、巴渝风情购物街组成，大开间、小进深，全框架现浇结构。大部分为层高6米，部分门面买一楼送二楼，还可双向经营。同样的投资，增加一倍的赚钱机会。 发展商简介重庆聚信房地产开发（集团）有限公司前身系重庆聚信商业（集团）有限公司，公司成立于1996年12月，经过几年时间的拼博，现已发展成为一家以房地产开发为主的综合性民营企业集团。公司现有员工200多名，各类高中级经营管理人员40余人。聚信集团自成立以来，始终坚持以人为本、稳健经营、持续发展的经营理念，秉承同心聚力、诚实

9、守信、敬业进取、回报社会的企业精神，积极参与市场竞争，在各种经营活动中，坚持以诚取信、以信为本，使公司得以稳健发展，并取得长足进步，目前，聚信集团已拥有各类资产总额上亿元，累计创利税3000余万元。聚信集团成立至今，先后被评为重庆市1997至2000年度乡镇企业五十强，2000至2001年度重庆市私营企业五十强，1998至2001年度重庆市重合同、守信用企业，1998年至2001年度农行AA信用企业。2000至2001年度渝北区乡镇企业红旗企业。为寻求更大的发展，集团公司积极调整经营战略，于今年二月将所属子公司合并并更名为重庆聚信房地产开发（集团）有限公司，将房地产开发作为公司的主导产业，整合集团优势，高起点，高规格进入房地产开发，立志通过打造高品质优质楼盘，提升聚信品牌。目前公司在建的项目主要有： 青麓雅园、石韵桂园和翠湖阳光城三个住宅小区项目，总开发量达40余万M2。