各业态选址要求11879.docx
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1、商 业 地 产产 资 料 汇汇 总目 录录沃尔玛对对选址的的要求22B&Q对对选址的的要求44现代连锁锁百货选选址标准准5大型仓储储式超市市的基本本场地要要求和建建筑标准准6仓储式超超市建筑筑要求88大型综合合超市基基本建筑筑要求99大型综合合超市建建筑及配配套要求求11大卖场项项目交付付使用条条件122量贩超市市基本技技术条件件要求116量贩超市市选址基基本要求求18家居建材材超市选选址建店店的基本本条件119星期五餐餐厅开店店条件220中型中餐餐厅对地地产项目目的需求求21大型超市市租赁合合同要点点24沃尔玛对对选址的的要求一、对商商圈的要要求1、 在项目11.5公公里范围围内人口口达1
2、0万以以上为佳佳,2公公里范围围内的常常住人口口可达11 21 55万人;2、 须临近城城市交通通主干道道,至少少双向四四车道,且且无(绿绿化带、立立交桥、河河流、山山川等)明显阻阻隔为佳佳;3、 商圈内人人口年龄龄结构以以中青年年为主,收入水平不低于当地平均水平;4、 项目周边边人口畅畅旺,道道路与项项目的衔衔接性比比较顺畅畅,车辆辆可以顺顺畅的进进出停车车场;5、 核心商圈圈内(距距项目11.5公公里)无经营营面积超超过50000平平方米的的同类业业态为佳佳。二、对物物业的要要求1、 物业纵深深在500米以上上为佳,原原则上不不能低于于40米米;临街面面不低于于70米米;2、 层高不低低于
3、5米米,对于于期楼的的层高要要求不低低于6米米,净高在在455米以上上(空调调排风口口至地板板的距离离);3、 楼板承重重在8000KG/m2以上,对对期楼的的要求在在10000KGG/m2以上;4、柱间间距要求求9米以上上,原则则上不能能低于88米;5、正门门至少提提供2个个主出入入口,免免费外立立面广告告位至少少3个;6、每层层有电动动扶梯连连接,地地下车库库与商场场之间有有竖向交交通连接接;7、商场场要有一一定面积积的广场场。三、对停停车场地地的要求求1、至少少3000个以上上地上或或地下的的顾客免免费停车车位;2、必须须为供货货商提供供20个个以上的的免费货货车停车车位;3、如商商场在
4、社社区边缘缘,需做做到社区区居民和和商场客客流分开开,同时时为商场场供货车车辆提供供物流专专用场地地,40尺尺货柜车车转弯半半径1 8米。四、其它它1、市政政电源为双回路路或环网网供电(或其它它当地政政府批准准的供电电方式),总用用电量应应满足商商场营运运及司标标广告等等设备的的用电需需求,备备用电源源应满足足应急照照明、收收银台、冷冷库、冷冷柜、监监控、电电脑主机机等的用用电需求求,并提提供供商商场独立立使用的的高低压压配电系系统、电电表、变变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱;2、配备备完善的的给排水水系统,提提供独立立给排水水接驳口口并安装装独立的的水表,给给水系统统应满足足
5、商场及及空调系系统日常常用水量量及水压压使用要要求,并并满足市市政停水水一天的的商场用用水需要要;3、安装装独立的的中央空空调系统统,商场场室内温温度要求求达到2241标准;4、物业业租赁期期限一般般为200年或220年以以上,不不低于115年,并并提供一一定的免免租期。选址B&Q对的的要求一、对商商圈的要要求1、在项项目5公公里范围围内人口口达400万以上上;2、须临临近城市市交通主主干道或或快速干干道,至至少双向向四车道道,且无无(绿化化带、立立交桥、河河流、山山川等)明显阻阻隔为佳佳;3、商圈圈内住宅宅及人口口有快速速增长的的趋势;4、项目目周边车车流畅旺旺,道路路与项目目的衔接接性比较
6、较顺畅,车车辆可以以顺畅的的进出停停车场。二、对物物业的要要求1、物业业纵深在在50米米以上,单单层面积积一万平平方米左左右;2、层高高不低于于10米米,对于于期楼的的层高要要求不低低于122米,净净高在99米以上上(空调调排风口口至地板板的距离离);3、楼板板承重在在1 5000KGG/m2以上,对对期楼的的要求在在20000KGG/m2以上:4、柱间间距要求求10 122米以上上;5、正门门至少提提供2个个主出入入口;6、每层层有电动动步道梯梯连接,地地下车库库与商场场之间有有步道梯梯连接;7、商场场要有一一定面积积的广场场。三、对停停车场地地的要求求l、至少少10000个以以上地上上或地
7、下下的顾客客免费停停车位;2、必须须为供货货商提供供20个个以上的的免费货货车停车车位;3、商场场设计时时要提供供货提供供物流专专用车辆辆掉头及及转弯的的场地,440尺货货柜车转转弯半径径1 88米。四、其它它1、市政政电源为为双回路路或环网网供电(或其它它当地政政府批准准的供电电方式),总用用电量应应满足商商场营运运及司标标广告等等设备的的用电需需求,备备用电源源应满足足应急照照明、收收银台、监监控、电电脑主机机等的用用电需求求,并提提供供商商场独立立使用的的高低压压配电系系统、电电表、变变压器、备备用发电电机、强强弱电井井道及各各回路独独立开关关箱;2、安装装独立的的中央空空调系统统;3、
8、物业业租赁期期限一般般为200年或220年以以上,并并提供一一定的免免租期。现代连锁锁百货选选址标准准1、地理理位置:城市的的主要商商圈商业中中心或商商业新区区,附近近有超市市、饮食食、娱乐乐等商业业项目配配套,交交通便利利;2、面 积:22000004450000平米米以上;3、单层层面积:60000平米米以上;4、合作作期限:1 8825年年;5、标准准层高:首层层层高不低低于5.5米,二二层以上上层高不不低于55米。6、楼板板承重:不低于于4500 kgg/m2;7、柱 距:不不小于88米*8米;8、配套套设施:扶梯、货货梯、中中央空调调、防火火分区、卸卸货区等等;9、停 车 位位:20
9、00个以以上。大型仓储储式超市市的基本本场地要要求和建建筑标准准 开发商商负责工工程建设设的实施施,实施施内容在在原则上上需由使使用方工工程部门门向对应应设计院院作技术术交流之之后出全全套施工工图纸方方案,并并照图施施工,最最终按照照国家规规范标准准进行验验收。标准大致致如下:一、面积积要求:1占地地面积:约2000000平方米米;2卖场场面积:单层约约1 000000平方米米。如达达不到,单单层不低低于50000平平米,总总经营面面积1000000150000均均可;3停车车场面积积:提供供约1 00000平方方米或2200个个地上专专用免费费车位;4房屋屋:主体体由钢结结构或混混凝土框框架
10、结构构建设均均可;5卖场场:卖场场临街面面与进深深(既长长宽的)标准比比例为77:4,柱柱距8-10米米,在当当地消防防部门及及设计允允许的情情况下尽尽量减少少承重墙墙,以令令营业面面积最大大化;6层高高:净高高不低于于3.554米米;7地面面:铺设设象牙白白或浅色色工业超超市专用用砖;8内墙墙:白墙墙刷乳胶胶漆;9照明明:配置置适合大大型超市市及卖场场要求亮亮度的照照明设施施(具体体参照使使用方工工程部施施工图纸纸);10.坡坡梯:卖卖场多于于一层的的每层须须配置两两部自动动坡梯(不超过过1 22度的);11.货货梯和卸卸货区:两部33吨以上上的货梯梯,地面面一层不不少于5500平平米专用用
11、卸货区区本商场场周边需需有环行行车道以以方便购购物车及及货车进进出;12.店店标及招招牌:提提供本商商厦正面面及侧面面显著位位置或屋屋顶设置置店标和和招牌。二、房屋屋和场地地的建筑筑配置要要求甲方向乙乙方移交交的房屋屋和场地地应满足足下述的的条件1按乙乙方设计计方案要要求和乙乙方书面面确认的的施工图图纸反映映的设计计要求完完成房屋屋和场地地的建造造工程或或;2房屋屋建筑主主体结构构坚实、防防水、保保温。各各类电力力、照明明、供热热、中央央空调、给给排水、消消防、天天然气和和电讯系系统等使使用状态态良好,且且均符合合中国和和当地的的建筑标标准环环境保护护法规的的规定和和设计要要求。施施工质量量达
12、到优优良;3照明明系统的的安装、卫卫生间的的建造等等;4房屋屋已建好好变配电电室并配配备双路路低压电电力供应应14000116000千伏安安(不含含空调用用电);5房屋屋配备给给水供应应1 550吨日,完完成全部部给、排排水系统统及设施施;6配置置消防系系统及设设施,包包括:防防火分区区设施、喷喷淋、监监控报警警、控制制室等;7房屋屋场地室室内设计计温度:夏季227摄氏氏度,冬冬季16618摄摄氏度,完完成可独独立控制制的中央央空调系系统及设设施、自自控系统统等;8房屋屋已配备备独立的的水、电电、天然然气计量量表;9房屋屋中已配配备了不不少于440条电电话直线线;10完完成符合合设计要要求的各
13、各类储水水池隔隔油池、化化粪池等等;11取取得当地地有关主主管部门门颁发的的建筑结结构验收收合格证证书和各各项装修修、改造造工程验验收合格格证书;12按按设计规规划完成成室外道道路和停停车场,并并已获有有关部门门批准可可投入使使用;13完完成各类类室外管管线工程程;14完完成路灯灯和绿化化等室外外工程;15取取得室外外工程验验收合格格证书。仓储式超超市建筑筑要求1建筑筑面积:100000200000平平方米,最最好一层层,最高高两层,建建筑净高高5米以上上,进深深最少660米;枉距88.7米米左右;2地面面荷载:1 5500公公斤平平方米,面面层为耐耐磨硬化化剂地面面;3用电电荷载:2*880
14、0KKVA,双双回路用用电;4照明明:照度度不小于于60001uxx;5用水水:主要要以生活活用水及及生鲜冷冷冻用水水为主,日日用水量量40TT/日;6冬季季采暖:18摄摄氏度20摄摄氏度;7夏季季制冷:24摄摄氏度26摄摄氏度;8通讯讯:一条条DDNN数据专专线及220门电电话(应应有一条条中继线线);9收货货区:应应有8个个左右货货车停车车位,可可满足440尺集集装箱卸卸货及转转弯半径径的要求求;1 0进出口口:顾客客进出应应与车辆辆进出分分开;11停停车场:机动车车停车位位不少于于3000个,自自行车位位不少于于4000个。大型综合合超市基基本建筑筑要求内容比较大的的店比较小的的店地块地
15、块形状状:矩形形或梯形形,临街街面至少少1400米,深度度至少2250米米,地块块面积3350000平方方米柱距8122米812米楼层层高高平顶建筑筑:卖场场净高不不小于55.5米米,后仓仓净高不不小于99米斜顶建筑筑:边部部梁下净净高4.5米,顶部部梁下净净高6米,后仓净高高不小于于9米墙外墙为空空心混凝凝土砖墙墙,抹灰灰后,可可喷涂料料或铺瓷瓷砖楼板荷载载卖场8000公斤斤/平方方米,后后仓与冷冷库1 2000公斤/平平方米地板表面面:地面面硬化耐耐磨,卖卖场内铺铺地砖,办办公区和和设备用用房铺瓷瓷砖卸货区考虑2或或3辆35吨集集卡和33辆小卡卡车满载载重量及及回车空空间停车面积积(数量)
16、1501 880汽车车位1 2001 550汽车车位5008000自行车车位4006000自行车车位货梯两层:22部5吨货梯梯三层:22部5吨货梯梯,1部3吨货梯梯供水1 0001500立方米米日供煤通常15503200立方米米小时时排污配有化粪粪池、隔隔油池、排排油烟装装置等并符合国国家及当当地标准准,并能能最终通通过当地地验收消防符合国家家及当地地标准,并并能最终终通过当当地验收收 空调调通风室外:按按照当地地的设计计规范室内:夏夏季温度度要求:干球温温度266-288;湿度度:555+100冬季温度度要求:16-118;湿度度300:每人最小小新风量量 177立方米米小时时过渡季节节换气
17、次次数 35次小小时内容比较大的的店比较小的的店电话30门直直线、22条数据据线、中中继线116条(6进10出)、设备备容量1128门门环保符合国家家及当地地标准,并并能最终终通过当当地验收收绿化不少于11 5广告招牌牌符合国家家及当地地标准,并并能最终终通过当当地验收收出租区域域50000平方米米2000030000平方方米后仓直 辖 市:大大约8000平方方米其它地区区:大约约1 3000平方方米照度卖 场场 10000 luxx生鲜区 10000 llux冷 库库 30005000 luxx收银区 12000 llux后 仓仓 4000 llux变压器2400036000KVVA视出出租
18、区而而定1600020000KVVA视出出租区而而定发电机容容量8001 0000KKVA大型综合合超市建建筑及配配套要求求1临路路宽800米以上上,进深深60米米以上,单单层面积积60000平米米以上;2甲方方提供混混凝土框框架式建建筑物。建建筑楼面面承载为为不小于于8000公斤平方米米,仓库库及收货货区承载载为不小小于12200公公斤平平方米;3每层层净高44.55.55米;4供水水15002000吨天及可可容纳1120吨吨水的备备用水池池、二路路进水、分分界点为为用户总总表及消消防监视视表的总总表阀门门之后;5供气气:煤气气或等热热值管道道天然气气2000立方米米天;6电话话:提供供10
19、00对电话话电缆含含电话直直线30040门门(其中中1 5520条条中继线线)和22条数据据专线,接接至电话话总机房房入口配配线架处处:7供电电24000332000KVAA(未含含空调主主机电源源容量),主要要为高压压配电、变变压器、低低压柜、室室内动力力等配电电工程(乙方按按需设发发电机作作备用电电源),低低压侧供供电至乙乙方低压压柜出线线位置;8冷暖暖中央空空调到位位;9暖通通、消防防排烟、油油烟处理理、给排排水到位位;10停停车位:汽车2200-4000辆,自自行车880010000辆;11柱柱距要求求:柱网网开间11 01 0米米;12人人行步道道:2部部(小于于12度度倾角,110
20、000毫米宽宽梯阶),35吨货货梯2部部、2吨吨货梯11部;13货货区(满满足2辆辆35吨吨集卡和和4辆小小卡出入入)及配配套卸货货平台;14符符合规划划要求的的道路、停停车场、绿绿化、排排水等;15符符合国家家商业使使用标准准并验收收合格的的消防设设施;16免免租期:建筑物物交付后后六个月月;17国国有商业业用地。大卖场项项目交付付使用条条件 工程程设计及及施工应应严格按按照国家家的有关关规范要要求进行行满足足乙方商商业经营营的需要要,并达达到以下下各条要要求:建筑物1总建建筑面积积约为2200000平方方米,框框架结构构共计不不超过22层,各各层层高高577米, 净使用用高度大大卖场33.
21、5米米(指灯灯下皮),ShhopppinggMalll净高高3.66米(指指吊顶下下皮);2柱网网尺寸:(88米)(1 011 0米米)为宜宜; 结结构形式式:框架架结构:(8.4米)(8.44米)为为宜;3卖场场地面为为2000200012的的超市专专用地砖砖,地面面荷载达达到70008800公公斤 平方米米;滞货货区为耐耐碾压硬硬化地面面,地面面荷载达达到10000公公斤平平方米以以上,局局部(如如冷库、面面包机房房等)荷荷载达110000公斤平方米米Shooppiing Malll地面面为浅色色瓷砖,具具体规格格根据店店面设计计进行确确定;屋屋顶应进进行吊顶顶处理;荷载按按规范进进行设计
22、计。有防防水要求求的区域域进行行达到使使用要求求的防水水施工处处理; 4建筑筑内墙面面及屋顶顶涂白,地地面按乙乙方要求求进行装装修,各各专业管管道按照照乙方确确认的施施工图指指定的位位置接到到位,具具备进行行货架布布货后即即可开业业的要求求;5厕所所:各层层卖场外外侧应有有厕所和和具备改改造厕所所的位置置,内部部设施完完善,做做中档装装修,具具备使用用功能;6办公公区:应应进行装装修,即即屋顶应应进行吊吊顶、白白色墙面面、各专专业管道道到位、具具备人员员进入即即可使用用的要求求卫生间间做中档档装修,即即设施完完善,具具备使用用功能;7收货货场地面面应为柏柏油或混混凝土地地面,并并配有防防雨罩棚
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