工程分户验收实施方案(DOC52)3234.docx
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1、锦绣新城城四期工工程工程质量量分户验验收实施施方案山东泰和和建设管管理有限限公司锦绣新城城四期项项目部目录第一章工工程概况况4第二章工工程质量量分户验验收的依依据及标标准 6第三章分分户验收收小组的的组成 6第四章工工程质量量分户验验收的内内容 8第五章分分户验收收的时间间 9第六章工工程质量量分户验验收的内内容 9第七章分分户验收收的方法法和标准准 10第八章检检验批验验收的有有关事项项 100第九章分分户验收收相关的的资料 11第十章安安全与功功能分户户验收及及建筑节节能分户户验收 111第一节安安全与功功能分户户验收 111第二节建建筑节能能分户验验收 113第十一章章土建部部分分户户验
2、收的的方法 144第一节室室内空间间尺寸分分户验收收14第二节塑塑钢门窗窗安装质质量分户户验收 15第三节防防盗门安安装质量量分户验验收 117第四节门门窗玻璃璃安装质质量分户户验收 199第五节门门窗套制制作与安安装质量量分户验验收 119第六节栏栏杆、扶扶手质量量分户验验收 220第七节一一般抹灰灰质量分分户验收收 222第八节水水性涂料料涂饰质质量分户户验收223第九节水水泥混凝凝土地面面找平层层工程质质量分户户验收224第十节有有防水要要求的地地面工程程质量分分户验收收25第十一节节水泥砂砂浆(花花岗岩)地地面质量量分户验验收 277第十二章章安装部部分分户户验收方方法288第一节室室
3、内采暖暖辅助设设备及散散热器安安装质量量分户验验收288第二节室室内采暖暖管道及及配件安安装质量量分户验验收300第三节室室内给水水管道及及配件安安装质量量分户验验收344第四节室室内排水水管道及及配件安安装质量量分户验验收388第五节 普通灯具具安装质质量分户户验收444第六节开开关、插插座安装装质量分分户验收收46第七节照照明配电电箱(盘盘)安装装质量分分户验收收48第八节等等电位联联结质量量分户验验收511根据烟台台市建设设局烟建建质安20006332号文文件印发发烟台台市住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法(试试行)的的通知的的要求和和烟台市市建筑工工程质量量监督站站印发关关于烟烟台
4、市住住宅工程程质量分分户验收收实施细细则、烟烟台市住住宅工程程质量分分户验收收补充规规定的通通知的的通知,及结合锦绣绣新城四四期工程程的实际际情况,特特制定本本工程质质量分户户验收实实施方案案。第一章 工程程概况锦绣新城城四期工工程位于于山东省省烟台市市楚绣路路南 化化工路东东,由烟烟台宏丰丰置业发发展有限限公司投投资建设设、山东东省圣凯凯设计院设计、山山东泰和和建设管管理有限限公司监监理、山山东建锟锟集团、烟台市市清泉建筑筑建材有有限公司司施工。本工程为经济适用房,6#楼、7#楼为32层住宅,10#楼为24层住宅。6#楼、7#楼建筑面积16290.48平方米,10#楼建筑面积12254.08
5、平方米,设计抗震烈度为7度,防火建筑分类高一类,建筑耐火等级为一级,设计使用年限按50年,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级为甲级,屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度:90.05米,10#楼建筑总高度:67.65米,标准层层高2.8米。基础人工挖孔桩基础,主体为框架剪力墙结构,框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。具体内容容如下: (11)外墙墙:住宅宅外墙为为贴聚苯苯板复合合保温涂涂料外墙墙面。 (22)地面面:细石石混凝土土地面,一层楼梯间磨光花岗岩地面。 (33)内墙墙:住宅宅楼(除除厨、卫卫)內墙墙为抹灰灰刮腻子子墙面,住宅楼楼卫生间间墙面为为水泥砂砂浆抹灰灰防水墙面面,厨房房
6、为水泥泥砂浆抹抹灰墙面面,住宅宅楼梯间间墙面抹抹灰刮腻腻子。 (44)天棚棚:住宅宅楼(除除厨、卫卫)天棚棚面刮腻腻子,住住宅楼电电梯机房房为刮腻腻子涂料料顶棚。 (55)楼面面:住宅宅楼为细细石砼楼楼面,厨厨卫地面面为水泥泥砂浆防防水楼面面,住宅宅一层合用用前室地地面铺花花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。 (66)窗采采用60系列塑塑钢型材材,中空空玻璃窗窗。 (77)屋面面采用高聚聚物改性性沥青防防水卷材材,卫生间间采用11.5mmm厚合合成高分分子防水水涂料和和聚乙烯烯丙纶卷卷材。 (88)油漆漆:木材材面油漆漆用于室室内木质质部分,金金属面油油漆用于于外露金金属面。 (99)屋面
7、面:高层层住宅的的机房、设设备用房房、楼梯梯间屋面面为水泥泥砂浆平平屋面,高高层住宅宅屋面为为防滑地地砖上人人平屋面面。 (110)给给水管采采用PPP-R聚聚丙烯管管,排水水管采用用铸铁管管,消防防采用热热镀锌管管,采暖暖管采用用PB聚聚丁烯管管。安装部分分概况电气部分分电源及供供配电系系统负荷等级级为一类类负荷,电源电压0.38/0.22kv。从室外变电所引来。线路敷设设1、穿阻阻燃塑料料管在墙墙、楼板板、地坪坪内暗敷敷;2、穿镀镀锌钢管管在墙、楼楼板、地地坪内暗暗敷;3、导线线穿管敷敷设,桥桥架敷设设。开关插座座安装室内开关关下沿距距地坪11.3米米,插座座下沿距距地坪00.3米米。灯具
8、安装装卫生间安安装防水水吸顶灯,楼楼梯间安安装声光光控应急急灯,所有有灯具选选用高效效节能型型。 电箱一户一表表在每层层走廊总总箱分装装,户内内箱分路路控制。安全保护护全系统采采用TNN-C-S系统统;由变变电室引引来5芯电源源,所有有进出建建筑物的的金属总总管、电电梯的导导轨等均均用镀锌锌404扁钢钢与总等等电位连连接。给 排排 水水 及及 采采 暖暖 工工 程程给水系统统1、安装装方式:管井内内立管采采用钢衬衬塑复合合管,其其余部分分埋地敷敷设;2、在每每层的管管井内安安装分户户水表;3、给水水为PPP-R热热熔连接接。排水系统统管材:支支管采用用硬质聚聚氯乙烯烯(UPPVC)管管,胶粘粘
9、连接;立管部分分采用铸铸铁管。卫生间和和厨房均均有单独独排水立立管。室内采暖暖系统主管道采采用无缝缝钢管,户户内管道道采用PPB管与镀锌锌钢管。第二章 工程程质量分分户验收收的依据据及标准准1、住宅宅工程质质量分户户验收应应当依据据国家及及省、市市有关工工程质量量的法规规、规范范、标准准等以及及经审查查合格的的施工图图设计文文件、施施工合同同、烟烟台市住住宅工程程质量通通病防治治办法进进行。主要法规规、规范范、标准准条文类别名 称编 号法规中华人民民共和国国建筑法法主席令第第91号号建设工程程质量管管理条例例国务院令令第2779号有关规范范标准条条文建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB50
10、03000-20001工程建设设标准强强制性条条文20022年版建筑地面面工程施施工质量量验收规规范GB5002099-20002建筑装饰饰、装修修工程质质量验收收规范GB5002100-20001建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GB5003033-20002建筑给排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范GB5002422-20002烟台市住住宅工程程质量通通病防治治办法民用建筑筑节能管管理规定定山东省新新型墙体体材料发发展应用用与建筑筑节能管管理规定定第三章 分户户验收小小组的组组成分户验收收小组应应由建设设单位、物业单位、监理单位和施工单位的相关人员共同参加分户验收;验收小组的成员具有
11、相关的资质或相关职称,成员由如下人员组成:1、建设设单位建设单位位的工程程部领导导、各专专业的工工程管理理人员。2、物业业单位物业单位位经理。3、监理理单位监理单位位的项目目总监理理工程师师、总监监代表、各各专业的的监理工工程师。4、施工工单位施工单位位的工程程项目经经理、技技术负责责人、质质量检查查员、各各相关专专业的工工程技术术人员(含含专业分分包项目目的项目目经理和和技术员员)。经建设单单位、物物业单位位、监理理单位和和施工总总包单位位共同商商定锦绣绣新城四四期工程程分户验验收小组组组成如如下:建设单位位:序号姓 名单 位职 务备注1单兆江烟台宏丰丰置业发发展有限限公司验收组组组长2陈旭
12、灏烟台宏丰丰置业发发展有限限公司验收组副副组长3王建民烟台宏丰丰置业发发展有限限公司验收组成成员4王晨烟台宏丰丰置业发发展有限限公司验收组成成员物业单位位:序号姓 名单 位职 务备注1王晓巍烟台锦绣绣新城物物业有限限公司物业经理理监理单位位:1谷 波山东泰和和建设管管理有限限公司总监理工工程师2姜善迁山东泰和和建设管管理有限限公司总监代表表3于蓓蓓山东泰和和建设管管理有限限公司土建工程程师4张言君山东泰和和建设管管理有限限公司安装工程程师5陈韶忠山东泰和和建设管管理有限限公司安装工程程师锦绣新城城四期66#楼工工程分户户验收小小组人员员名单 施工单单位:1鲍利烟台市清清泉建筑筑公司验收组组组长
13、2刘彩玲烟台市清清泉建筑筑公司验收组成成员3盖永光烟台市清清泉建筑筑公司验收组成成员4迟恺烟台市清清泉建筑筑公司验收组成成员5刘秀利烟台市清清泉建筑筑公司验收组成成员6蒋先伟烟台市清清泉建筑筑公司验收组成成员7薛旭东烟台市清清泉建筑筑公司验收组成成员锦绣新城城四期77#楼工工程分户户验收小小组人员员名单 施工单单位:1陈华山山东建锟锟建设集集团十三三项目部部验收组组组长2季阳山东建锟锟建设集集团十三三项目部部验收组成成员3肖伟山东建锟锟建设集集团十三三项目部部验收组成成员4刘建山东建锟锟建设集集团十三三项目部部验收组成成员5张涛山东建锟锟建设集集团十三三项目部部验收组成成员6季新伟山东建锟锟建
14、设集集团十三三项目部部验收组成成员7季安明山东建锟锟建设集集团十三三项目部部验收组成成员锦绣新城城四期110#楼楼工程分分户验收收小组人人员名单单 施工单单位:1郭志刚山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组组组长2苏令印山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组成成员3季德坤山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组成成员4王伟山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组成成员5徐超山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组成成员6季道山山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组成成员7王振华山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组成成员8包卫东山东建锟锟建设集集团十二二项目部部验收组成成员第四章 工程
15、程质量分分户验收收的内容容根据本工工程的实实际情况况确定以以下内容容为分户户验收的的工作:1、塑钢钢门窗、楼楼梯栏杆杆、户内内门的安装装质量;2、卫生生间楼地地面的防防水质量量;3、室内内墙面、地地面和顶顶棚面层层质量及及楼层净净高的检检测;4、采暖暖系统安安装质量量;5、给排排水系统统安装质质量;6、电气气工程安安装质量量;7、其它它规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。第五章 分户户验收的的时间(一)分分户验收收应在各各分项工工程验收收合格后后进行。(二)装装修阶段段与水泥泥类湿作作业有关关的分项项工程的的分户验验收,应应在砂浆浆或混凝凝土满足足龄期后后即可组组织进行行分户验验收。第六章
16、 工程程质量分分户验收收的内容容一、根据据本工程程的实际际情况,分分户验收收的子单单位工程程划分如如下:户内按每每一住户户划分为为一个住住户子单单位工程程;楼梯梯间和电电梯间按按每六层层划分为为一个楼楼梯和电电梯间子子单位工工程即一一-六层、七七-十二层、十三三-十八层、十十九-二十十四层、二十十五-三十十层、三三十一-三三十二层层六个子单单位工程程。每一一住户子子单位工工程按房房号进行行编码,各各楼号具具体编码码划分如如下:每每层走廊廊划分为为一个自自然间,每每层一个个子单位位工程,计三十二个子子单位工工程。1、6#楼为一一个单元元,一梯梯六户,从一一层东北户开始始编码,共192 个住户子单
17、位工程;电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程,共六个电梯和楼梯间子单位工程;走廊每层一个子单位工程,计三十二个子单位工程。2、7#楼为一个个单元,一一梯六户户,从一一层东北北户开始始编码,共192 个住户子单位工程;电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程,共六个电梯和楼梯间子单位工程;走廊每层一个子单位工程,计三十二个子单位工程。3、100#楼为为一个单单元,一一梯六户户,从一一层东北北户开始始编码,共144个住户子单位工程;电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程,共四个电梯和楼梯间子单位工程;走廊每层一个子单位工程,计二十四个子单位工程。二、根据据
18、本工程程的现场场实际情情况,本本工程分分户验收收的子单单位工程程检验批批的内容容如下:1、住户户子单位位工程分分项检验验批的内内容包括括:安全全与功能能、建筑筑节能、室室内空间间尺寸、防防盗门安安装、门门窗玻璃璃安装、栏杆(扶手)、一般抹灰、混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、卷材防水层、水性涂料涂饰、细石混凝土地面、花岗岩地面、门窗套制作与安装、室内采暖辅助设备及散热器安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱(盘)、建筑物等电位联接等检验批。2、电梯梯间子单单位工程程检验批批的内容容包括:水性涂涂料涂饰饰、磨光光花岗岩岩地面等检检验批。3、
19、楼梯梯间子单单位工程程检验批批的内容容包括:栏杆(扶扶手)、细石混凝土地面、一般抹灰等检验批。第七章分分户验收收的方法法和标准准一、分户户验收应应逐户、逐逐间的进进行检查查,需对对每户进进行工程程质量验验收,检检验批主主控项目目和一般般项目中中涉及观观感质量量和使用用功能质质量的项项目应全全数检查查,观感感检查项项目应通通过目测测观察的的方法进进行检查查。平整整、垂直直、标高高及电气气工程接接地、相相位等需需要实测测实量的的检查内内容,应应使用检检测器、坡度尺尺、水平平仪、激激光测距距仪、尺尺子和接接地电阻阻检测等等专业检检查工具具,按照照相关质质量验收收规范的的检查数数量和方方法进行行检查验
20、验收。有有功能性性试验的的项目,要要按照相相关质量量验收规规范规定定的检查查方法逐逐户进行行检查验验收。二、分户户验收检检验批验验收的质质量标准准、方法法与单位位工程检检验批验验收质量量标准、方方法一样样,但主主控项目目和一般般项目中中凡涉及及到原材材料质量量、混凝凝土强度度、已经经隐蔽的的工程、操操作工艺艺等在施施工过程程中已经经进行质质量验收收的,在在分户质质量验收收中不再再体现该该部分内内容,只只验收该该部分的的表面质质量和观观感质量量。三、分户户验收中中发现工工程观感感质量和和使用功功能不符符合规范范或设计计文件要要求的,或或实测实实量项目目中个别别数值超超过规范范规定的的1.55倍,
21、或或该验收收批的合合格率小小于800%的,由由监理单单位下达达书面整整改通知知,施工工单位应应及时整整改,整整改完成成后再对对该检验验批进行行分户验验收。第八章检检验批验验收的有有关事项项1、检验验批的现现场检查查。按本本方案中中确定的的每户住住宅和公公共部位位分户检检验批检检查的内内容、标标准、方方法,现现场确定定实测实实量选点点位置及及数量,对对工程实实体质量量进行检检查,并并作好记记录。2、检验验批的质质量评定定。根据据检查的的结果,对对分户检检验批的的质量进进行评定定。当分分户检验验批的主主控项目目的质量量经检查查全部合合格,一一般项目目检查全全部合格格,其中中实测实实量项目目合格点点
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