中韩影视基地项目调研报告.docx
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1、中韩影视基地项目调研报告中韩影视基地的项目调研报告 各位领导: 我这里要向大家介绍的是位于威海文登市开发区的中韩影视基地项目。该项目地处文登市珠海路与金山路交叉处,地理位置比较独特,是连接中心城区及开发区的交叉地段,是将来文登市整个城区的中心位置。通过本人对于威海房产市场及政府各项关于房产政策方面的调研,感到此项目在作为北方三、四线城市进行投资是可行的。依据测算我预估该项目整个投入是592582461元,整个销售收入(不考虑停滞销因素)是691549920元,整个项目盈利为98967459元(见下表)。序号 项目(费用)名称 原始指标 单位 工作量 单价或费率 合价(元) 一 土地成本 810
2、07973 1 土地成本金(工业) 用地面积 亩 33 138000 4554000 土地成本金(住宅) 用地面积 亩 167 450000 75150000 2 相关项目 0 测绘费 用地面积 平方米 133796.77 0.23 30773 登记费 用地面积 平方米 133796.77 0.1 13380 应交契税 土地估价 万元 41994000 3% 1259820 二 开发前期费用 0 1 勘查设计费 6353188 工程勘查费 钻孔深度 米 133796.77 5 668984 施工图设计 建筑面积 平方米 162405.83 35 5684204 装修环境设计 建筑面积 平方米
3、0 2 市政配套费 15848661 大配套 地上面积 平方米 133796.77 40 5351871 教化附加 地上面积 平方米 133796.77 20 2675935 供热设施 地上面积 平方米 133796.77 45 6020855 管道燃气 户 户 500 3600 1800000 3 报批报建费 15889811 用地规划管理 用地面积 平方米 133332 0.9 119999 规划技术服务费 建筑面积 平方米 162405.83 1.45 235488 项目环境影响评测费 建筑面积 平方米 162405.83 1.5 243609 防雷监督设计审查费 建筑面积 平方米 16
4、2405.83 3 487217 地震平安评价 建筑面积 平方米 162405.83 3 487217 人防易地建设费 建筑面积 平方米 162405.83 300000 图纸审查费 建筑面积 平方米 162405.83 0 0 消防审查费 建筑面积 平方米 162405.83 1.5 243609 水资源费 建筑面积 平方米 162405.83 2 324812 劳动保险费 建安成本 元 324811660 1.82% 5911572 农夫工工资保障金 建安成本 元 324811660 0% 0 物价调整基金 销售收入 元 691549920 0.50% 3457750 工程招投标管理费 建
5、安成本 元 324811660 0.04% 129925 招投标代理服务费 建安成本 元 324811660 0.05% 162406 工程质量监督费 建安成本 元 324811660 0.07% 227368 工程监理费 建安成本 平方米 133796.77 10 1337968 房产测绘费 建筑面积 平方米 162405.83 1.36 220872 4 三通一平费 2000000 原址拆除及三通一平 0 三 建筑安装工程费 326211660 地上土建工程 建筑面积 平方米 133796.77 2000 267593540 地下土建工程 建筑面积 平方米 28609.06 2000 57
6、218120 备案费 1000000 工程承包交易费 400000 四 配套建设费 16189409 供电 建筑面积 平方米 133796.77 46 6154651 供水 建筑面积 平方米 133796.77 15 2006952 排污 建筑面积 平方米 133796.77 10 1337968 热力 建筑面积 平方米 133796.77 45 6020855 电信 建筑面积 平方米 133796.77 5 668984 干脆费 0 五 税金 79215515 营业税金及附加 销售收入 元 691549920 5.55% 38381021 所得税 销售收入 元 691549920 3.75%
7、 25933122 土地增值税 销售收入 元 691549920 2% 13830998 土地运用税 用地面积 平方米 133796.77 8 1070374 六 财务费用 38035246 管理费 销售收入 元 691549920 2% 13830998 销售佣金 销售收入 元 691549920 3.5% 24204247 七 不行预见费 13830998 不行预见费 销售收入 元 691549920 2% 13830998 间接费 概算总造价 592582461 方案 类别 销售面积 销售单价 销售金额 成本费用 独栋 38834.89 8000 310679120 商铺 6000 80
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