抵押权背诵点.docx
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1、五、抵押担保的范围1.抵押物的范围(1)抵押物登记载的内容与抵押合约约定的内容不一致的,以登记载的内容为准。(2)当事人以全部权、使用权不明或者有争议的财产抵押,经审查构成无权处分的,人民法院应当依照民 法典善意取得制度的规定处理。(抵押权角度)当事人以依法被查封、扣押或监管的财产抵押,抵押权人请求行使抵押权,经审查查封、扣押 或监管措施已经解除的,人民法院应予支持。(合约角度)抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押盒约因救的,人民法院不予支持。(链接)依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。(3)添附抵押权依法设立后,抵押财产被添附,添附物归第三人全部,抵押权人主张抵押权效力及于补
2、偿金的,人 民法院应予支持。抵押权依法设立后,抵押财产被添附,抵押人对添附物享有全部权,抵押权人主张抵押权的效力及于添附 物的,人民法院应予支持,但是添附导致抵押财产价值增加的,抵押权的效力不及于增加的价值局部。抵押权依法设立后,抵押人与第三人因添附成为添附物的共有人,抵押权人主张抵押权的效力及于抵押人 对共有物享有的份额的,人民法院应予支持。(4)从物从物产生于抵押权设立尊,抵押权效力及于从物,但当事人另有约定的除外;从物产生于抵押权设立巨, 抵押权效力不及于从物,但在抵押权完成时可一并处分。(5)违法建筑物以违法的建筑物抵押的,抵押合约无效,但是一审法庭论辩终结前已经办理合法手续的除外。当
3、事人以建设用地使用权依法设立抵押,抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合约无效的,人 民法院不予支持。(6) 划拨用地抵押人以划拨建设用地上的建蝇抵押,当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主 张抵押合约无效或者不生效的,人民法院不予支持。抵押权依法完成时,拍卖、变卖建筑物所得的价款,应当 优先用于补缴建设用地使用权出让金。当事人以划拨方法取得的建设用地使用权抵押,抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合约无效或者不生 效的,人民法院不予支持。己经依法办理抵押登记,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院应予支持。抵押权 依法完成时所得的价款,参照上述有关规定处理。(回忆与总结)抵
4、押担保的范围六、抵押权人的优先受偿权1 .优先受偿的方法债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的完成抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产 折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院睡该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权完成方法达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。2 .流押条款抵押权人在债务履行期限届满翦,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人全部的,只能依 就抵押财产优先受偿。(2022AQ4)3 . 土地出让金优先于抵押权拍卖划拨的国有土地使用权所得
5、的价款,应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额,抵押权 人可主张剩余价款的优先受偿权。(2022Q6)七、抵押期间抵押财产转让1抵押期间,抵押人酗转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受期 (2021AQ3)2抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的, 可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的局部归抵押 人全部,缺乏局部由债务人清偿。3当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押权人请 求确认转让合约无效的,人民法院不予支
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