建筑工程造价控制_论建筑工程造价控制与管理.docx
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1、建筑工程造价控制_论建筑工程造价控制与管理 工程造价管理是一个系统工程,包括投资估算、概算、预算、标底、报价、物资采办、合同价、结算、决算等环节的报批、审查、审计监督等各项管理工作,文章主要探讨房屋建筑工程全过程造价管理的步骤及方法。 建筑工程;工程造价;施工方;承包方 1 前言 随着时代的发展、社会的进步,我国的建筑工程造价管理体系及方法也必需与时俱进,进行全面的转变和更新,时期更加有利于我国建筑行业的健康发展。为了全面提高我国房屋建筑工程管理的水平,就应当尽快实现从传统的项目管理范式向现代项目管理范式转换,吸取国外先进管理理念和方法,实现从传统的基于定额的造价管理范式向现代的基于活动的全过
2、程造价管理范式的转换。 2 限制与管理建筑工程造价的重要性 工程造价,主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用组成。建设工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分,要使整个建筑工程造价限制在合理的范围内,必需加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。 建筑工程造价管理工作的优劣,干脆影响项目投资的经济效益。由于建设项目规模大,建设周期长,技术困难,人、财、物消耗大,考虑到投入运用后的经济效益等因素,一旦决策失误,将造成无可挽回的巨大经济损失,为了合理确定造价,必需在建设全过程,根据不同阶段的特点进行多次计价,即按建设程序合理确定不同阶段的造价精度,以充分体现造价的合理性,
3、进而保证工程造价的有效限制。 3 管理建筑工程造价的基本原则 3.1 正确处理工程造价与工程质量的关系 工程造价就是完成一个工程所必需消耗的人工、机械、材料等的综合费用,依据投资方、设计方、施工方、承包方、审计方,不同性质的单位可对同一工程供应不同的工程造价,如投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算等。工程质量是指竣工的工程应达到图纸的技术要求,符合国家规范和标准要求的特性。正是由于工程造价与工程质量的亲密关系,也使工程项目的寿命周期随着工程造价与工程质量的变动而变动,工程造价高则其质量较好,运用费用降低。反之,工程造价低则其质量难以保证,运用费用必定上升。投资建设工程项
4、目不能一味强调降低造价而忽视运用费用,否则势必降低项目的运用功能,缩短运用年限或增加运用费用,这对业主来说损失更大。 3.2 引入价值工程概念,采纳价值管理手段 价值工程又称价值分析,是以提高产品价值为中心,对其各项功能进行分析评价,使之以最低的总成本,实现必要的功能。建筑设计中如何将工程项目的功能要求与投资有机结合,依据工程的实际状况既不单纯追求降低成本,也不片面追求提高功能,而是力求提高成本与功能的比值,获得最佳的设计方案。在设计中推广运用的价值工程是一种行之有效的技术与经济相结合的科学方法。同时,价值管理的运用在建筑业得到快速发展。一般状况下,应用价值管理可以降低整个建设项目初始投资额的
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