浦东星河湾项目传奇故事总汇060352556.docx
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1、 上海房屋销售(集团)有限公司浦东星河湾项目组(策划类)浦东星河湾项目传奇故事总汇目录一、【浦东东星河湾湾】21、区位22、规划23、配套34、建筑35、工程66、园林景景观67、样板房房(室内内装修及及户型)98、酒店、会会所、商商业街129、物业1310、其他他14二、【广州州星河湾湾】14三、【北京京星河湾湾】22四、【星河河湾集团团】24五、【黄董董语录及及故事】24六、【梁总总语录及及故事】27七、【他人人看黄董董和梁总总】28八、【社会会名流看看星河湾湾】29九、【员工工、合作作方看星星河湾】30十、【客户户心声】32十一、【星星河湾公公关大事事件】34十二、【星星河湾荣荣誉】36
2、一、【浦东东星河湾湾】1、区位1.1关于于路名:锦绣前程之之路,象象征着人人生美好好旅程的的开始。2、规划2.1走到到哪里,美美化到哪哪里:星河湾在征征得周边边居民同同意后,自己出资改造锦绣路、白莲泾、中心河、浪水浜等周边道路、河道。整治后河道两岸营造开敞式的绿化空间形成小区生态边界。(景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)2.2大规规模成品品社区:全景园林、精精装平层层豪宅公公寓、超超五星酒酒店、会会所、商商业,真真正意义义上的大大规模成成品豪宅宅社区,集集合广州州星河湾湾和北京京星河湾湾的产品品精髓。(景源上海星河湾宣传片摘录)2.3高门门槛定制制纯粹:星河湾的房房型为亿亿万身价价的富豪豪定制,
3、摈摈弃了一一房、二二房紧凑凑型产品品。舒适适而奢华华的设计计理念成成为社区区的“隐性门门槛”,实现现顶级豪豪宅真正正意义上上的身份份纯粹而而同一。(景源上海星河湾宣传片摘录)2.4高端端资源整整合平台台:以国际豪宅宅经营理理念在星星河湾做做到极致致,建造造产品即即整合跨跨界资源源,营造造高端的的生活与与社交平平台。(景景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)2.5景观观组团规规划,相相得益彰彰:整个社区分分为四个个组团,布布局结构构动静有有序,虚虚实相生生、环环环相扣。(景源源上海星星河湾宣宣传片摘摘录)2.6社区区动静分分区,自自然过渡渡:社区沿东侧侧道路展展开布置置的配套套公建,划划分出两两个界面
4、面,形成成城市向向社区公公共空间间的过渡渡和由公公共空间间向安静静私密的的住区空空间的过过渡。(景景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)2.7社区区开发次次序:首期整治周周边水系系,开发发中心组组团,完完善公建建配套,后后续沿环环路开发发各组团团。(景景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)2.8水景景大师,朽朽化神奇奇:社区三面环环水、碧碧水潺潺潺;社区区内瀑布布涌泉、跌跌宕起伏伏,小桥桥流水、意意兴阑珊珊。步入入园内,移移步换景景,将“水文化化”做到极极致。(景景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)2.9园林林设计:体现出以人人为本的的规划理理念,注注重舒适适性和均均好性相相结合的的特点,均均衡布局局,堆土土
5、造园,曲曲水绿环环,相互互渗透,动动静相宜宜,精心心营造每每一处景景观。(景景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)2.10建建筑设计计:以回归自然然、亲近近自然为为根本,以以异域风风情与本本土文化化相融合合为理念念,注重重建筑风风格与居居住环境境的和谐谐统一。(景源上海星河湾宣传片摘录)2.11社社区交通通:小区出入口口均设于于锦绣路路,环状状小区主主路联系系各组团团形成便便捷的车车行系统统,组团团内实行行人车分分流设计计。(景景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)2.12社社区内人人行道设设计:追求“畅而而不直,曲曲径通幽幽”,创造造步行者者游园的的乐趣。(景源源上海星星河湾宣宣传片摘摘录)3、工艺3.
6、14、配套4.1先配配套,再再社区:一期时商业业全部建建成,超五星星级酒店店、会所所、国际际学校、商商业街等等星级配配套。(景景源上海海星河湾湾宣传片片摘录)5、建筑整体外立面面风格:建筑整体为为南欧地地中海风风格,高高低错落落的变化化,配合合宽大的的观景阳阳台和一一步式花花台,以以及星河河湾特有有的八角角亭使得得立面造造型层次次更为丰丰富。同同时整体体、细腻腻的细部部设计使使住宅单单体具有有非凡的的高雅气气质。外立面为澳澳洲天然然淡水砂砂岩和佛佛漆相结结合,砂砂岩采用用干挂形形式,既既美观又又耐用。5.1鹰一一般敏锐锐的目力力:在样板房视视察期间间,黄董董远远眺眺望商业业街等公公建配套套,发
7、现现屋面某某段瓦片片拼接没没有处理理好。随随行工作作人员解解释到该该处屋面面瓦片的的拼接方方式的难难度确实实很大,已已经手把把手带教教数次,但但是效果果依然不不理想,李李总表示示重新施施工。(5月221日黄黄董工地地巡视)5.2管线线隐蔽工工程:与其他社区区不同,今今后在星星河湾的的外立面面看不到到一根管管线管线均暗埋埋在阳台台两边的的墙体内内,检修修口预设设在部分分楼层。(2009年4月17日浦东星河湾工地学习)5.3精准准施工:精确到2毫毫米的施施工精度度。5.4门框框墙体采采用混凝凝土现浇浇筑:有利于墙体体长期承承重,确确保星河河湾的门门的稳定定性,固固定门的的承重力力(因为为星河湾湾的
8、门需需要定做做,很厚厚很重、有有承重要要求,一一般砖墙墙挂不住住)砖墙之间也也用混凝凝土现浇浇筑,增增加墙体体的密实实度; (20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)5.5砖与与砖之间间的勾缝缝:使得结构更更紧密,混混凝土不不容易外外渗。(20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)5.6墙体体小面积积的砌筑筑:为保证后期期的装修修质量和和效果,弃弃用砖墙墙形式,改改为混凝凝土现浇浇砌筑。保保证小面面积墙体体构件、转转角、墙墙的厚度度的精致致细腻,尺尺寸控制制、墙面面的光滑滑平整,从从而服务务于后期期的质量量保证。(2009年4月17日浦东星河湾工地学习)5.7室内内错层,
9、天天地呼应应:天花板要求求做到平平整度,结结构质量量上做到到能可以以直接粉粉刷装修修。室内错层,天天花板相相应的做做到与地地面呼应应,保证证层高一一致。无无形中增增加了施施工成本本。窗框附框创创新工艺艺:结构构阶段先先安装金金属附框框,外墙墙抹灰后后再安装装铝合金金窗框。(这一工艺体现了星河湾对细节的保护要求甚高)(2009年4月17日浦东星河湾工地学习)5.8现浇浇圈梁:现浇圈梁,确确保后期期外立面面构件、内内墙构件件的附着着牢固性性和稳定定性的施施工工艺艺。考虑虑每个细细节,哪哪怕是小小小的一一个固定定件。(20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)5.9外立立面装饰饰条:窗台、
10、窗楣楣、窗框框上方的的分隔装装饰条。分分隔条是是外立面面上的横横向线条条,增加加立面的的层次感感。分隔隔条的颜颜色为黄黄色,市市面上通通常使用用黑色,因因此星河河湾专门门定制与与外立面面涂料颜颜色一致致的黄色色分隔条条。在立立面涂料料粉刷后后,经过过常年累累月的雨雨水冲刷刷、日光光曝晒之之后,即即使立面面涂料褪褪色,也也不破坏坏立面的的美观。(2009年4月17日浦东星河湾工地学习)5.10弧弧形滴水水线:弧形滴水线线,分隔隔雨水,减减少雨水水入户。(20009年年4月117日浦浦东星河河湾工地地学习)5.11外外立面GGRC定定制线条条:欧式风格讲讲究精致致的线条条作为外外立面的的丰富与与过
11、渡,从从里到外外相互对对应。星星河湾的的外立面面线条层层次感丰丰富,精精确到55毫米的的要求。本本项目外外立面不不少于660种以以上的定定制线条条。连固固定线条条5MMM的垫圈圈也是特特别定制制。(20009年年4月117日浦浦东星河河湾工地地学习)5.12外外立面澳澳洲砂岩岩精细施施工:外立面的石石材全部部采用干干挂形式式,且为为丰富立立面效果果采用大大小间隔隔干挂,此此做法材材料成本本高费工工时(干干挂固定定件多)。通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验,星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。澳洲淡水砂砂岩与国国产砂岩岩的区别别:l 石材密度大大,稳定定性好,上上海多雨雨水
12、且偏偏酸碱性性,经过过广州、北北京气候候的检验验。进口口石材不不会出现现泪痕(石石材反碱碱)等现现象;l 色泽饱满,石石纹细腻腻,国产产砂岩不不堪比拟拟;(20099年4月月17日日浦东星星河湾工工地学习习)5.13阳阳台围栏栏:有工艺、材材质、美美观效果果3方面面要求。栏栏杆采用用除锈热热镀锌板板,热焗焗漆工艺艺,使得得上色均均匀、耐耐久性好好、附着着力强。(一一般栏杆杆多为喷喷漆工艺艺)立体雕花:锻铁雕雕花,用用热铁锻锻浇出来来;纯手手工打磨磨,机器器打不出出来星河河湾要求求的效果果。围栏的花式式设计多多次修改改,栏杆杆间隔也也雕花。不不惜成本本,只为为达到美美观效果果。雕花的每处处焊接部
13、部位均手手工打磨磨,确保保自然美美观。(20009年年4月117日浦浦东星河河湾工地地学习)5.14栏栏杆采用用先进的的除锈工工艺:不但外部除除锈,栏栏杆内部部也除锈锈,确保保耐久性性。(20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)5.15大大堂级的的景观地地下车库库:跌水瀑布,下下车后的的第一道道风景。车库通风采采光口结结合园林林景观布布置,将将地面园园林绿化化延伸至至地下空空间,使使空间更更加丰富富,让业业主体验验到回家家的乐趣趣。车库特点: 精装修:全部地地面铺设设石材,包包括入口口坡道(酒酒店大堂堂级车库库) 层高:44米多(准准确数据据未明确确)景观: 1)天天花板吊吊顶,工
14、工艺吊灯灯 2)对对应的地地面有水水池 3)车车库入口口:穹顶顶设计,对对应的地地面设计计下沉11米的水水池(养养鱼) 4 )景景观大堂堂:车库库进入楼楼栋处,景景观大堂堂挑空88米(规规划有室室内瀑布布、休闲闲水景、木木栈道平平台),一一楼大堂堂亦能欣欣赏到该该处景观观。 设有多个个通风井井。(20009年年4月117日浦浦东星河河湾工地地学习)5.16重重视材料料的成品品保护:施工现场规规定,保保护层不不得拆除除。(20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)5.17“室内精精装线条条的理念念带到外外立面”工程程部(20099年4月月17日日浦东星星河湾工工地学习习)5.18“做外
15、立立面要像像做室内内精装一一样”工程程部(20099年4月月17日日浦东星星河湾工工地学习习)5.19“学只能能学到表表面,学学不到精精神。”工程程部(20099年4月月17日日浦东星星河湾工工地学习习)6、工程6.1黑檀檀木的管管井门:在样板房查查看过程程中,工工程人员员向黄董董请示样样板房外外面对楼楼梯处的的管井门门材质,目目前图纸纸上显示示材质为为钢铁材材质(星星河湾广广州6号号为该材材质)。黄黄总要求求全部改改用黑檀檀木。(钢钢铁材质质的门在在使用33-5年年后容易易发生油油漆剥落落、出现现锈迹等等状况,而而黑檀木木是持久久弥新,后后期护理理将越擦擦拭越亮亮)(5月221日黄黄董工地地
16、巡视)6.2“结结构阶段段,做施施工像做做家私一一般”工程程部(20099年4月月17日日浦东星星河湾工工地学习习)7、园林景景观7.1社区区河道内内野生植植物自然然生长:小区以水体体贯穿整整个居住住区,创创造良好好的生态态意境,形形成临水水而居的的特色居居住风格格。河道道内将种种植野生生植物,以以一种自自然生长长的生态态环境呈呈现绿色色开放空空间,使使建筑与与人、自自然水乳乳交融。(5月21日黄董工地巡视)7.2苗木木选择严严格要求求:黄董工地巡巡视中,在在一景观观河道处处发现河河道内种种植的一一棵苗木木姿态形形态为细细高形态态,视觉觉效果略略显突兀兀,根据据苗木种种植在河河道内这这一特点点
17、,当即即批示要要求再次次调整种种植,该该处景观观节点的的苗木改改为矮粗粗形态,以以到达最最佳环境境效果。(5月21日黄董工地巡视)7.3双生生银海枣枣:在样板房向向室外视视察室外外游泳池池等景观观节点时时,黄董董看到银银海枣已已经种植植在泳池池周围,且且双生银银海枣也也已经种种植,且且树形姿姿态优美美,流露露出略为为满意的的神情。(从从随行李李总处了了解到,双双生银海海枣十分分难得,浦浦东星河河湾种植植了两棵棵,也可可能是目目前为止止上海唯唯一的两两棵双生生银海枣枣)(5月221日黄黄董工地地巡视)7.4最佳佳解说员员:与黄董随行行中,当当我向邵邵总介绍绍室外游游泳池处处人鱼同同乐的景景观设计
18、计,并指指出木桥桥下是隔隔断玻璃璃的位置置时,黄黄董立刻刻指正隔隔断玻璃璃的具体体位置,并并描绘了了眼前呈呈现的景景观创意意。(隔隔断玻璃璃运用亚亚克力定定制户型型玻璃,价价值几十十万,为为的只是是给业主主带了美美景的同同时增强强安全系系数。)(5月21日黄董工地巡视)7.5石材材:为了社区园园林的美美观,为为了和建建筑立面面相协调调,我们们选用天天然黄蜡蜡石,天天然石材材长期经经雨水冲冲刷后会会越来越越漂亮,而而人造石石材时间间长了颜颜色会发发黑。黄蜡石原石石,采自自广东英英德深山山山涧里里,为了了寻找理理想的原原石,特特意从山山林里开开辟了一一条运输输通路;选择规格:园林现现场承重重3吨/
19、m3 (现场场工程师师讲述)“我们的原原石基本本重量在在1.99吨/块块”(现场场工程师师讲述)园林内原石石共20000吨吨,分880个集集装箱运运到上海海,全部部用于一一期小区区;(20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)7.6绿化化:l 为了使树种种能适应应当地的的土壤,我我们在社社区内增增设了“苗圃”,使全全冠移植植的乔木木能够适适应项目目的土壤壤,使业业主在入入住时就就能看到到园林最最美的一一面。l 目前已种植植了8000多棵棵树,需需经过一一段时间间的养护护才能让让其先适适应这里里的气候候、土壤壤环境等等l 这里的树都都是从世世界各地地全冠移移植过来来的,最最远的来来自伊
20、拉拉克的银银海枣。约约50%为上海海本地之之外,其其余均来来来自外外部l 远渡重洋,同同纬度全全冠移植植成年珍珍贵树木木。30000多多棵大型型乔木,胸胸径均在在30ccm以上上,高度度高于88m。立体绿绿化。l 园林绿化景景观特色色:多坡坡地绿化化、色彩彩层次富富有变化化、中国国园林的的设计原原则“移步换换景”。 (20009年年4月117日浦浦东星河河湾工地地学习)7.7社区区水系:l 社区内根据据江南的的特色设设计了丰丰富的水水系资源源,宅前前宅后都都有环绕绕流动的的水系,“建设像生在水中一样”。同时体现了“护城河”尊贵官邸的概念,连过去1楼业主担心的安全问题也一并解决。用心程度可见一斑
21、!l 宅前水系l 商业区和住住宅区之之间以水水系分隔隔l 商业街之间间有水系系“形似周周庄水廊廊”。 (20009年年4月117日浦浦东星河河湾工地地学习)7.8社区区外围绿绿化和景景观:l 社区外围临临街有66.9米米的绿化化带,用用植草、灌灌木、乔乔木构成成三层立立体绿化化视觉,起起到隔音音、隔尘尘、美观观的效果果l 锦绣路延社社区路段段中央设设计有99米高的灯灯柱,作作为社区区迎宾路路段l 社区商业街街西侧和和水系之之间有消消防通道道,全部部进行绿绿化植被被,不对对外开放放。(20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)7.9社区区内景观观小品:l 两个中心(中中央露天天游泳池池
22、、下沉沉式花园园),七个个点l 小区内有六六处亭子子一处平平台,以以其为中中心点,均均有一组组水景绿绿化,合合计七个个景观点点;l 亭子有四角角、八角角,可以以看到比比较全面面的3660度的的景观。l 社区园林景景观以中中式为主主,呈现现石与木木的刚柔柔并济。(20009年44月177日浦东东星河湾湾工地学学习)7.10中中央露天天游泳池池:l “人鱼并存存”的游泳泳池l 在社区你能能看到人人鱼共乐乐的场景景,中央央露天泳泳池中设设计师独独具匠心心的规划划出大面面积“鱼缸”,让业业主在游游泳的同同时感受受到与自自然的亲亲密接触触。l 隔断玻璃寻寻访全国国多家供供应商,运运用亚克克力定制制户型玻
23、玻璃,价价值几十十万,为为的只是是给业主主带了美美景的同同时增强强安全系系数。l 将鱼池、成成人泳池池、儿童童泳池环环环相连连,打造造中国最最具特色色的景观观泳池,体体验与鱼鱼共舞的的乐趣。星星河湾独独家引用用“宝墨园园”技术,实实现清水水养鱼的的奇迹。l 周边会种植植乔木和和棕榈科科植物,可可以增加加私密性性并体现现海洋风风情。l 池底铺设拼拼花马赛赛克,精精致绝伦伦。(20099年4月月17日日浦东星星河湾工工地学习习与景源源上海星星河湾宣宣传片摘摘录)7.11游游泳池周周边:l 中央露天泳泳池周边边有儿童童戏水池池、景观观涌泉和和中央主主雕塑(内内容是凤凤凰)l 儿童戏水池池l 中央露天
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