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1、1 总 论1.1项目名称及建设地点项目名称:#体育馆建设地点:西安市市长安区区韦常路路南段22号#长安校校区1.2建设设单位建设单位:*建筑筑工程公公司办公地址:*市路号1.3可行行性研究究报告编编制单位位工程06002班 学学号:113.114.115.116.117号1.4研究究依据及及范围1.4.11研究依依据(1)西西安市城城市总体体规划(20022020);(2)国家家发改委、建建设部颁颁布的建建设项目目经济评评价方法法与参数数(3)投投资项目目可行性性研究指指南;(4)国家家有关工工程建设设的规程程、规范范、标准准和定额额;(5)*建筑工工程技术术有限公公司编制制的#体育育馆建筑设
2、设计方案案;(6)#提供的的有关基基础建设设资料。1.4.22研究范范围本项目可行行性研究究报告依依据国家家有关部部门的法法规、政政策和规规范,对对项目建建设的必必要性、建建设条件件以及场场馆工程程的总图图规划、主主要工程程技术方方案、环环保及节节能、配配套设施施、投资资估算及及资金筹筹措、风风险分析析等进行行分析研研究,供供#和项项目审批批部门决决策参考考。1.5项目目概况1.5.11建设规规模与内内容(1)建设设内容项目建设按按乙级体体育馆标标准建设设。其主主要内容容为:可可容纳330000席观众众的主体体育馆及及与场馆馆比赛配配套使用用的管理理中心、动动力中心心等。(2)建设设规模项目总
3、建筑筑面积338000。1.5.22主要建建设条件件项目选址于于财院长长安校区区。按照学院院总体规规划要求求实施建设设。建设设用地符符合城市市规划要要求并已已取得西西安市规规划部门门的认可可,项目目建设用用地有保保证。拟建场址位位置见附附图一,距距频临干道道,水、电电、通讯讯等基础础设施已已敷设到到了距建建设用地地场址边边沿约2200mm处,公公用配套套设施条条件较好好。1.5.33总投资资及资金金来源项目建设资资金来源源:全部部由#财政安安排。1.5.44进度计计划项目建设期期15个个月。220122年4月初动工兴兴建,220133年7月底以以前竣工工。1.5.55主要技技术经济济指标表1-
4、1 主要技技术经济济指标表表序号指标名称单位数 据备注2用地面积28003建筑面积38003.1地上建筑面面积22003.2地下建筑面面积16004停车位数量量辆605层数地下一层地地上两层层6项目总投资资万元3155.66.1建设投资万元3105.66.2流动资金万元507劳动定员人352 项目背背景与建建设的必必要性2.1项目目背景2.1.11#基本本情况#是中央央与地方方共建,由由陕西省省主管,以以经济和和管理类类学科为为主,经经、管、文文、法、理理、工相相互支撑撑、协调调发展的的多学科科普通高高等学校校。学校位于古古都西安安,与驰驰名中外外的盛唐唐人文名名胜大雁雁塔和壮壮丽典雅雅的陕西
5、西历史博博物馆毗毗邻,地地理位置置优越,环环境优雅雅,历史史积淀丰丰厚。学学校设有有经济、管管理、会会计、统统计、信信息、文文法、政政治与行行政7个个二级学学院和研研究生、公公共外语语、体育育3个教教学部。拥拥有统计计学、企企业管理理学、财财政学、产产业经济济学、经经济法学学5个学学科的硕硕士学位位授予权权。现开开设经济济学、金金融学、统统计学等等24个个本科专专业,涉涉及一级级学科114个,拥拥有统计计学、管管理科学学与工程程、财政政学、经经济法学学4个省省部级重重点学科科和统计计学、金金融学、法法学3个个省级名名牌专业业。目前前全日制制本科在在校生1140000多人人。学校拥有一一支结构构
6、较为合合理的教教师队伍伍。现有有专职教教师8660人,其其中具有有副教授授以上职职称的教教师3229人,近近百名外外籍专家家和国内内著名统统计学家家、经济济学家、人人文学家家受聘担担任学校校兼职教教授。拥拥有西安安统计研研究院、陕陕西省统统计研究究中心、陕陕西省现现代企业业管理研研究中心心、陕西西省国防防科技与与经济发发展研究究中心、陕陕西省统统一战线线理论与与实践研研究中心心等5个个省部级级科研基基地和西西部农村村公共经经济研究究中心、资资源环境境与产业业发展研研究中心心、文化化资源与与产业研研究中心心3个校校级科研研基地。建建有中央央与陕西西省共同同资助建建设的金金融与证证券投资资实训中中
7、心、财财税信息息化管理理实训中中心、企企业策划划与设计计实训中中心、EERP实实训中心心、大学学物理实实验室等等22个个实验室室(实训训中心)和和1022个校内内外实践践教学基基地。学校坚持开开放办学学,广泛泛开展国国际交流流与合作作。与比比利时、英英国、美美国、俄俄罗斯、加加拿大、法法国、德德国、澳澳大利亚亚等国家家和地区区的355所高等等院校及及科研院院所建立立了交流流与合作作关系。与与比利时时安特卫卫普大学学、英国国布莱德德福大学学、格拉拉摩根大大学、美美国库克克大学、拓拓玛斯大大学等国国外院校校建立了了合作办办学关系系。完成成了比利利时弗拉拉芒政府府资助的的发展合合作项目目、“联联合国
8、PP-444项目”、“欧欧盟在华华投资对对中国国国有企业业改革的的影响”等等国际合合作研究究课题。学校在500多年的的办学历历程中,为为我国经经济建设设和社会会发展培培养了数数万名经经济管理理人才,积积淀了较较为丰富富的优质质教育资资源,形形成了自自己的办办学特色色,为建建设特色色鲜明的的教学研研究型财财经大学学奠定了了坚实的的基础。2.1.22#体育育设施现现状及存存在的主主要问题题#的学生生具有热热爱体育育、关心心体育、积积极开展展体育锻锻炼的好好传统。#的体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高的知名度,特别是女子篮球、足球项目,先后获省级以上冠军10余次并多次打进全国比赛十强
9、。#体育工工作取得得了较好好的成绩绩,但是是由于种种种原因因,该市市体育基基础设施施建设却却相对滞后后。人们们日益增增长的体体育文化化需要与与现有体育基基础设施施不相适适应,尤尤其是多多功能、高高档次公公共体育育活动设设施缺乏乏,不能能满足人人们多层层次的体体育活动动需要。#体育设设施及其其分布如如下表:足球训练场场排球场篮球场乒乓球训练练场网球场田径场体育馆长安校区11(室外)2(室外)1(室外)110 上表数据据可以看看出,#的体育基基础设施施绝大多多数是室室外的。与与其他学学校系统统的体育育设施标标准和档档次差距距较大。2.1.33项目提提出的过过程体育基础设设施是城城市体育育事业发发展
10、和人人们体育育活动的的重要载载体,体体育基础础设施的的建设是是人全面面发展的的必然要要求。随随着新校校区的不不断建设设与教育育教学设设施的不不断完善善,体育育基础设设施建设设却相对对滞后,大学生日益增长的精神文化需要与现状文化基础设施不相适应,尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏,不能满足人们多层次的体育活动需要。院方的可持持续发展展也需要要包括体体育活动动设施在在内的公公益设施施建设提提供精神神动力支支持,以以达到物物质文明明建设和和精神文文明建设设的相互互促进、协协调发展展。早在20006年,当当时的院院方就开开始研究究和规划划体育中中心的建建设。220088年体育育中心规规划选址址在
11、长安安校区,拟拟建4000m跑道田田径场、体体育馆、游游泳馆、带带看台灯灯光球场场、篮球球场、排排球场等等体育设设施。之之后,先先后建起起了田径径场和篮篮球场、排排球场。但但是,后后来由于于种种原原因,长长安校区区体育馆馆的进一一步发展展工作进进展缓慢慢。按照#的的总体规规划,在在对学生生全面培培养教育育的基础础上,校校方决定定启动体体育馆建建设项目目。2.2项目目建设的的必要性性2.2.11落实#关于发发展体育育事业在社会经济济发展进进程中,文文化体育育既为经经济社会会全面协协调发展展提供强强大的精精神动力力,也是是社会发发展的重重要内容容。当前前,大学学生体育育活动正正在蓬勃勃发展,参参与
12、人数数不断增增加,体体育活动动的内容容和形式式更加丰丰富多彩彩,体育育在全面面提升学学生素质质,促进进我校精神神文明和和物质文文明建设设方面发发挥着越越来越显显著的作作用。 但是,随随着城市市发展和和时代的的不断进进步,学校的体育育设施还还相当缺缺乏,现现有体育育场地设设施在满满足学生生和教职职工开展展体育锻锻炼方面面还有较较大差距距,难以以满足日日益增长长的学生生人数的的需要。因此,校方方为了增增强全体体学生体体质,适适应我国国社会主主义现代代化建设设的需要要,加快快实施体体育馆建设,满满足学生生需求,实现体育与学校教育事业的协调发展。 2.2.22适应广广大师生生日益增增长的体体育生活活的
13、需要要体育基础设设施是我我校体育育事业发发展和学学生体育育活动的的重要载载体,体体育设施施建设是是发展体体育事业业的物质质基础。是从事体育锻炼和体育竞技都离不开必要的体育活动设施和场所。目前,学校校体育设设施无论论从数量量、规模模,还是是从档次次上都难难以满足足师生多层层次、多多样化的的精神文文化需求求。因此此,建设设一座体育育馆,有利利于加强强我校体育育基础设设施建设设,推进进我校体育育活动的的开展,活活跃我校校体育事事业,并并促进学学校全面面和谐发发展,满满足师生生增长的的精神文文化要求求的需要要。2.2.33是全面面提升学学校形象象的重要要标志性性建筑学校自20006年年建设新新校区以以
14、来,由由于种种种原因是是学校的的全面基基础设施施建设迟迟迟不能能跟进。到到目前为为止,学学校的建建设仅能能满足师师生的基基本生活活需要,不不利于学学校的长长远发展展,不利利于学校校的对外外形象宣宣传,更更不利于于学生素素质的全全面提升升。于是是,除现现有的图图书馆,行行政楼,实实验楼等等标志性性建筑外外,建设设一座现现代化的的体育馆馆就迫在在眉睫。一座现代化化的体育育馆不仅仅可以满满足师生生的体育育锻炼需需要,也也是学校校对外举举办承办办各种体体育赛事事以及举举办大型型招聘会会的重要要场所。因因此它是是提升学学校的重重要形象象工程。3 项目建建设内容容与规模模3.1建设设目标与与定位#体育馆馆
15、应定位位于建设设一座普普通高校校的标准准,应能能够承办办一些体体育赛事事,举办办小型晚晚会及招招聘会。3.2建设设规模与与内容(1)建设设内容体育馆建设设内容为为:可容容纳30000席席观众的的主体育育馆、八八台乒乓乓球训练练场、若若干可移移动羽毛毛球训练练场及比比赛配套套使用的的管理中中心。(2)建筑筑规模经计算,项项目总建建筑面积积38000,地上上建筑面面积22200,地下下建筑面面积16600。置地地下停车车位600个。4 土地利利用建设设条件 44.1 场址及及土地利利用4.1.11场址项目位于#2号号食堂对对面。北北临2号号食堂,南南边为绿绿化用地地,东西西两侧为为道路。4.2.2
16、2交通条条件场址已经过过学校的的初期整整改,交交通条件件便利。满足施施工的建建设需求求。4.2.33 公用用设施条条件 (11)供水项目用水用用校园管管网提供供,供水水压力满满足要求求。(2)排水水项目用地内内北侧现现有若干干排水管管道,且且排水畅畅通,满满足项目目的排水水要求。(3)供电电由于自20006年年建设新新校区以以来,学学校的基基础设施施基本完完善,电电力由市市政直接接提供,因因此是可可以满足足项目的的建设用用电。 工程建建设方案案5.1总平平面布置置5.1.11设计构构思主题题结合新的设设计理念念与科技技,场馆馆建设与与周边环环境紧密密结合,贯贯彻学校校体育广广场的“运动休闲”建
17、设规规划思想想,体现现“绿色运运动、科科技健身身”的设计计主题,形形成良好好的协调调和统一一。5.1.22设计理理念 “以人为为本” 、“绿色设设计”5.1.33设计指指导思想想总体布局合合理,建建筑造型型新颖,方方案具有有先进性性、实用用性、可可靠性并并有一定定的前瞻瞻性,满满足体育育馆复杂杂的多功功能需求求。5.1.44设计原原则(1)注重重功能设设计、环环保设计计和美感感设计相相结合,体体现“功能优优先、节节能环保保、综合合利用、服服务社会会”的原则则。(2)功能能分区合合理,顺顺畅组织织人流、车流,满足消防等功能需求。(3)结合合地形、地地势,进进行总体体布局与与竖向设设计。5.2项目
18、目总体规规划方案案5.2.11功能分分区 大致划分为为功能区区:东、北北面的入入口广场场区,中中心体育育馆。停停车主要要在入口口广场解解决。体体育馆内内功能包包括标准准篮球馆馆和辅助助配套用用房。5.2.22总图表5-1 主要要技术经经济指标标表序号项目名称单位数量备注1用地面积28002总建筑面积积38003其中:地下下建筑面面积16004地上建筑面面积22005层数地下一层地地上两层层6建筑总高度度m157停车数量辆605.3体育育馆建设设方案5.3.11规模及及组成体育馆总建建筑面积积38000,其其中:地地上建筑筑面积222000,地下下建筑面面积16000。层数数:地下下1层,地地上
19、2层。建建筑物占占地面积积28000。5.3.22平面功功能布局局本项目包含含篮球,排排球,羽羽毛球等等比赛馆馆,它们即即相对独独立,功功能分列列,又相相互共享享。体育馆总建建筑面积积38000,其中中:地上上建筑面面积 222000,地下下建筑面面积16600,建筑筑总高度度15m,两两层设置置。5.3.33公用配配套用房房公用配套用用房包括括水泵房房、变配配电室、暖暖通设备备用房等等公用设设施用房房,总面面积6000,布置置在室内内训练馆馆南面,地地下设置置。从而而使公用用设施尽尽量靠近近各负荷荷中心,减减少管线线长度和和线路损损失。5.3.44交通组组织体育馆是大大量人流流需在短短时间内
20、内汇集和和疏散的的场所,为为了把大大量集中中的人流流、车流流在短时时间内安安全有序序地集散散。 5.4电力力、照明明及弱电电5.4.11设计依依据根据国家现现行设计计规范及及标准,主主要包括括:供配电系系统设计计规范GB50052-95;低压配电电系统设设计规范范GBB500054-95;体育馆设设计规范范JGGJ311-20003;建筑照明明设计标标准GGB5000344-20004;建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006;通用用电电设备配配电设计计规范GB50055-93;火灾自动动报警系系统设计计规范GB50116-98;5.4.22设计范范围体育馆的变变配电、动动力、照照
21、明、计计算机网网络系统统、计时时记分及及信息显显示系统统、火灾灾自动报报警、联动控控制系统统、广播播系统、停停车场管管理系统统等。5.4.33照明设设计体育馆内的的照明是是一项多多功能的的使用范范畴,不不但要满满足各种种体育比比赛项目目的要求求,有利利于运动动员、裁裁判员和和观众等等多方位位的观看看效果,还还应适于于音乐会会、文艺艺演出、放放映、集集会等活活动方面面的要求求,应有有适当的的水平照照度,同同时还要要保证其其垂直照照度、照照度均匀匀度、空空间亮度度分布和和造型立立体感、色色温和显显色性等等指标的的特定要要求。5.4.44.广播系系统广播系统由由对场馆馆内广播播系统、对对场馆外外实况
22、广广播系统统、电视视转播系系统、有有线电视视系统组组成。5.4.55.停车场场管理系系统停车场设车车辆管理理系统,完完成对车车辆进出出及收费费的有效效管理。1)停车场场入口每一进口车车道设有有一台条条码票出出票机(含含一台感感应读卡卡机)、一一台自动动闸门机机(带铝铝合金臂臂)、一一对地感感线圈。2)停车场场出口每一出口车车道设有有一个人人工收费费站、一一台感应应读卡机机、一个个复位地地感线圈圈、自动动闸门机机(带铝铝合金臂臂)。收收费站内内有一套套人工收收款特系系统(含含费用显显示屏、费费用打印印机、收收费确认认器、钱钱箱、收收费通讯讯处理器器)。5.5建筑筑消防在场馆周边边设环形形消防通通
23、道,并并布置室室外消火火栓。疏疏散设计计:看台台疏散口口均匀分分布,共共设100处口,每每个口最最大负担担人数为为5000人,按按5股/人流计计,2.5分钟钟内可全全部离开开观众厅厅。一层平面设设有直通通室外消消防控制制中心,该该馆的主主体结构构和材料料构造按按一级耐耐火等级级设计,底底层按22个防火火区,有有上下连连通部位位采用复复合防火火卷帘进进行分隔隔,同时时在消防防系统中中还设有有火灾自自动监测测及报警警系统,自自动喷淋淋,排烟烟系统以以及消防防火栓系系统。6 环境保保护6.1环境境现状项目周边110000m的范围围内无污污染的工工业企业业以及易易燃易爆爆等仓库库等设施施。西安安市环境
24、境保护管管理部门门的管理理,该市积积极推广广清洁能能源等一一系列环环境治理理措施,有有效地改改善了城城市的环环境和空空气质量量。6.2环境境影响分分析6.2.11建设期期环境影影响及治治理(1)工程程建设对对交通的的影响工程建设时时,由于于车辆运运输等原原因,会会使部分分城市道道路拥挤挤,较易易造成交交通问题题,这种种影响随随着工程程的结束束而消失失。(2)建设设期污染染源、污污染物及及污染治治理措施施1) 污水集中收收集入处处理池,经经沉淀和和处理悬悬浮物后后排放。2) 固体废弃物物采取相相应的水水土保持持措施,防防止水土土流失。3) 扬尘,运土土车厢加加盖密封封,散装装水泥运运输采用用密封
25、式式运输设设备,道路进进行清扫扫洒水,以以减少扬扬尘。4) 对噪声的控控制主要要采用强强化工程程管理,控控制高噪噪声设备备的运行行时间。6.2.22运营期期环境污污染影响响及污染染治理1生活污水水项目的排水水采用雨雨、污分分流排放放体制。项项目的生生活污水水采用化化粪池处处理,经经化粪池池处理的的污水达达到污污水排入入城市下下水道水水质标准准CJJ30882-119999的水质质标准后后,排入入广场内内的排水水管网,汇汇入城市市污水排排水系统统。2固体废弃弃物投入运营后后,产生生的垃圾圾主要是是生活垃垃圾、商商业垃圾圾,采取取分类收收集,由由专职清清扫人员员清扫、收收集,由由环卫部部门送到到垃
26、圾场场处理。确保公共场所的干净整洁。3废气本工程冬季季供热机机组采用用天然气气作为主主要燃料料,燃烧烧后产生生的废气气浓度极极低,污污染极小小,对大大气环境境影响不不大,可可以直接接排放。7 建设进进度计划划与招标标计划7.1建设设进度计计划本项目按乙乙级体育育建设设设施的中中型体育育场馆设设计,按按照上级级政府的的要求完完成工程程建设。表7-1 项项目实施施进度计计划安排排表序号工程项目内内容建设工期2012年年2013年年123412341项目前期工工作2勘察设计、招招标等3体育馆施工工4室外广场、停停车场施施工5设备安装6竣工验收7投入使用7.2项目目招标计计划根据中华华人民共共和国招招
27、标投标标法和和陕西西省中中华人民民共和国国招标投投标法实施办办法的的规定,工工程建设设项目达达到一定定规模和和符合规规定范围围的需进进行招标标,择优优选取服服务单位位和承包包商。 招标范范围项目的招标标范围是是土建工工程、设设备采购购等。 招标方方式根据项目为为公益事事业工程程、建设设资金由由#安排排,项目目的招标标方式为为公开招招标,择择优选定定施工单单位。 招标组组织形式式建设单位不不具备自自行招标标能力,因因此,项项目的招招标活动动拟委托托国家认认定的有有资格招招标的招招标服务务机构代代理。招标基本情情况如下下表。表7-2 招标情情况表招标范围招标组织形形式招标方式全部招标部分招标自行招
28、标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计建筑工程安装工程监 理设 备重要材料其 它8 组织机机构与劳劳动定员员8.1项目目建设管管理机构构为加强项目目的管理理,保证证工程进进度和项项目目标标的实现现,由院领领导牵头头成立“#体育育馆工程项项目指挥挥部”,负责体育育馆项目目的报批批报建、施施工准备备、实施施管理等等工作,对对项目的的资金筹筹措、工工程招标标、施工工组织等等建设全全过程进进行管理理。并根根据工作作需要,聘聘请工程程经济、技技术专业业人员为为项目的的管理提提供专业业服务,以以便高质质量、高高效率完完成项目目的各项项管理工工作。8.2项目目运营组组织机构构#体育馆馆建成后后,体育育场馆的
29、的管理机机制以体体育部为为主、后后勤集团团为辅,以以协作式式管理机机构设置置,对体育育馆进行行全面的的管理,确确保项目目目标的的实现。参照国内同同类高校校体育馆管理机机构设置置,#体育馆馆运营管管理机构构设置如如下:办公室副馆长副馆长馆长财务处保卫处培训部运动部8.3劳动动定员与与员工来来源8.3.11劳动定定员项目运营管管理及劳劳务人员暂定25人人。各部部人数如如下表:序号部 室人员(人)备 注1馆长12副馆长23办公室(包包含后勤勤人员)124财务处35保卫处96培训部47运动部4合 计358.3.22员工来来源管理员工来来源上采采用内部部与外部部相结合合的方式式,对内内进行人人事调整整,
30、对外外按照“公开、平平等、竞竞争、择择优”的原则则进行公公开招聘聘,建立竞竞争上岗岗、择优优聘用制制度。劳劳务人员员来源于于附近于于附近村村庄。9 投资估估算和资资金筹措措9.1投资资估算9.1.11估算范范围工程建设投投资估算算范围包包括:主主体育馆馆及与场场馆比赛赛配套使使用的管管理中心心、动力力中心,停车场、道路广场等建构筑物的建筑工程费,设备及安装工程费,绿化费、土地费、其他工程费及工程预备费等。9.1.22项目投投资估算算依据与与相关说说明(1)国家家发改委与与建设部部颁发的的建设设项目经经济评价价方法及及参数、建设项目投资估算办法、建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家的有关
31、政策法规;(2)建筑筑工程工工程费用用依陕西西省同类类工程概概算单位位工程造造价水平平估算;(3)设备备费用按按现行的的价格信信息资料料和有关关报价资资料估算算;(4)其他他费用按按建设项项目投资资估算办办法及项项目实际际情况估估算,基基本预备备费率按按5%计取。9.2总投投资估算算项目总投资资由建设设投资和和流动资资金组成成,项目目总投资资构成见见下表。9-1 项目投投资构成成表序 号工程或费用用名称投资额比 率总投资3155.61建设投资3105.698.4%1.1建安工程26801.2其他费用325.661.3基本预备费费1002流动资金501.6%9.2.11建设投投资估算算本项目建设
32、设投资估估算,详详见表110-22:体育育馆建设设投资估估算表。9.2.22流动资资金估算算按扩大指标标估算法法估算,流动资资金占用用额为50万万元。9.3资金金筹措由于本项目目为#的公益性性项目,故故全部建建设投资资与流动动资金来来源由院方的的财政安安排解决决。9.4 费费用效益益分析体育馆项目目投资经经济效益益费用流流量表,详详见表9-3。第二年9月月份开馆馆,预计计之后220年收收益循环环增长率率2%,费费用循环环增长率率1%。首年收益与与费用估估算分析析如下:a) 项目直接收收益:i. 场馆出租:(分时时段、活活动内容容的出租租)比赛场次,33元/人人场;集体活动,8800-10000
33、元/时段b) 项目间接收收益:i. 招聘会收益益:门票票10元元每人年收益=110*5500=50000年总收益=3*8800*12+9000*6*12+50000=9986000元c) 经营费用:i. 员工工资:8000元/人人ii. 管理人员工工资:115000-25500元元/人iii. 维修费用:100000元元/年iv. 水电费:00.5元元/度,11.5元元/m 总总费用=8000*100+20000*25+100000+0.55*8000*112+11.5*1000*122=7338000元d) 净效益流量量:净效益流量量=年总总收益-总费用用=9886000-7338000=2
34、448000元 表9-2 体育馆馆建设投投资估算算表序号工程项目及及费用名名称估算价值(万元)建筑工程设备购置及及安装其它费用预备费用合计一工程费用26801体育馆26551.1土建与装修修(含座座椅)182018201.2电力、照明明及弱电电3751.2.11变配电设备备及电力力电缆1101101.2.22照明系统85851.2.33弱电系统1401401.2.44火灾自动报报警系统统40401.3给排水(不不含场址址外部分分)2002001.4空调通风2502601.4.11机 组2002001.4.22风、水管道道设备及及安装60602道路及广场场203绿 地5二其他费用325.661土
35、地费用98982建设单位管管理费用用(2%)53.653.63勘察设计费费(4%)107.22107.224监理费(11%)26.826.85招标代理服服务费10106体育器材与与用具费费3030三基本预备费费100100四合 计3105.6表9-3 体体育馆投投资经济济效益费费用流量量估算表表 10 社会会评价由于该项目目隶属高高校基础础设施建建设,经经营模式式较为单单一,以以租赁为为主。因因此,本本可行性性研究的的投资效效益仅针针对社会会影响和和校园影影响方面面进行研研究。社会评价从从以人为为本的原原则出发发,研究究拟建项项目的社会影影响,项目建建设对财财经学院院的发展展所产生生的影响响,
36、包括括产生的的正面影影响和负负面影响响。10.1社社会影响响分析(1)改善善学院面面貌,提提高学院院形象 体育馆兼顾顾了专项体体育比赛赛和举行行小型演演艺演出出活动,能从多方面提高学院形象。在校园建设方面,体育馆形成的标志性景观,将体现“博学、明理、立诚、济世”的西财校训,高标准、高质量建设好体育馆,不仅可以满足相应规格的专项比赛,还可塑造一种高品质的自然和人文环境的协调,因此,在改善校园环境,为进一步建设有特色的财经大学等方面将产生积极的影响。(2)增加加就业岗岗位,增增进就业业水平工程建设需需要大量量的建筑筑工人和和一定量量的管理理人员,项项目建设设及建成成后举办办各类文文体活动动,对人人
37、才和劳劳动力市市场形成成一定的的需求,为为下岗、失失业人员员提供就就业机会会,增加加就业机机会,对对缓解现现阶段社社会就业业压力起起到一定定的作用用。10.2校校园影响响分析(1)改善善校园体育育设施,促促进师生生身体素素质提高高#体育馆馆贯彻执执行国家家“全民健健身计划划”,以提提高师生生身体素素质为已已任,向向全社会会开放,积积极为公公众提供供蓝球、排排球、羽羽毛球、乒乒乓球、健健身场地地。项目目建成后后,除组组织举办办相应常常规性体体育赛事事活动以以外,将将面向全全体公众众开放,并并实行低低收费的的有偿服服务,举举办、承承办各种种层次的的文艺表表演、运运动会等等活动,进进行全方方位的开开
38、发利用用,开展展全民健健身锻炼炼和文艺艺活动,促促进师生生的身心心健康,提提高的身身体素质质。同时,开放放环境优优美的体体育文化化广场,可可漫步健健身、休休闲娱乐乐、观光光,适应应市民不不同的健健身需要要,推动动全民健健身运动动的发展展。(2)完善善校园基础础设施建建设,推动学学院发展展按照学院建建设总体体规划,校园南部为教职工住所,体育馆的建设将极大地完善区域的基础设施水平,极大的完善学院硬件设施条件,从某中程度上为学院申大做出积极准备。同时,建设中的项目可作为部分专业的实训基地。项目建设期期间,可可能会对对学院的的内部环环境及师师生的生生活学习习产生一一定影响响。11 风险险分析11.1项
39、项目风险险识别本项目属体体育设施施项目,可可能的主主要风险险因素包包括:(1)技术术风险主要指建筑筑技术不不先进、技技术采用用不合理理引起的的工程问问题造成成的损失失。(2)工程程风险指工程地质质条件、水水文地质质条件和和工程设设计本身身发生重重大变化化,导致致工程量量增加、投投资增加加、工期期拖长所所造成的的损失。(4)外部部协作风风险指投资项目目所需要要的供水水排水、供供电供气气、通讯讯、交通通等主要要外部协协作配套套条件发发生重大大变化,给给建设和和运营带带来困难难。(5)社会会风险指可能存在在于征地地补偿环环节和实实施过程程中对周周边居民民造成的的负面影影响,影影响项目目目标的的实现。
40、11.2风风险估计计风险评估采采用专家家评估法法。主要要因素的的风险水水平评估估如表12-1。表11-11序号风险因素风 险 程 度说 明高较高中较低低1技术风险技术成熟、通通用、可可靠2工程风险2.1地 质项目对工程程地质无无特殊要要求2.2工 程 量量可控性强2.3工程管理建设单位具具有类似似项目经经验3资金风险3.1资金中断资金由学院院财政解决决3.2来源不足4外部协作风风险4.1给 排 水水项目区周边边已经有有较完善善的基础础设施条条件4.2供 电4.3通 讯5社会风险已与有关征征地单位位充分协协商11.3降降低风险险的主要要措施(1)加强强与规划划单位联联系,降降低因双双方沟通通不及
41、时时造成的的设计频频繁变更更。(2)对规规划设计计方案进进行专家家评审,及及时发现现问题,杜杜绝出现现设计问问题。(3)加强强项目管管理,严严格招投投标制度度,优中中选优,精精心组织织承包方方施工。(4)加强强与施工工承包方方的协调调沟通,帮帮助其提提高工作作效率。(5)加强强监理工工作,健健全工程程监督机机制与责责任机制制,杜绝绝因责任任心不强强或谋私私动机引引起的管管理。(6)及时时与外部相关关组织、人人员充分分协调和和沟通,避避免社会会风险。(7)加强强营运管管理水平平,搞好好体育馆馆的安全全和环境境卫生。12 结论论与建议议12.1研研究结论论(1)建设设设施完完备、技技术标准准高的#体育育馆对促促进学院院体育事事业的发发展、推推动全体体师生健健身运动动、提升升学院形形象具有有重要意意义。项项目的建建设是必必要的。(2)总体体方案描描述:#体育育馆项目目总占地地地面积积28000m2,总建筑筑面积338000m2,其中中地上建建筑面积积22000,地下下建筑面面积16600,建设设可容纳纳30000席观观众的主主体育馆馆及比赛配配套使用用的管理理中心、动动力中心心等,建建筑结构构采用钢钢筋混凝凝土结构构,屋顶顶采用网网壳结构构,金属属屋面板板。(3)项目目建设总总投资331555.6万万元,其其中:建建设投资资31005.66万元,流动资资金为550万元元。
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