房地产开发企业适税流程14072.docx
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1、房地产开发发企业适税税流程签订土地出让合同,办理土地证阶段契税:土地价格*3城镇土地使用税:土地面积*税额印花税:合同金额*税率建筑施工阶段印花税:合同金额*税率销售阶段营业税:预收款*5城建税:营业税*7教育费附加:营业税*3地方教育费附加:营业税*1土地增值税(预缴):预收款*1印花税:合同金额*税率项目汇算清缴阶段土地增值税:(收入-扣除项目)*税率企业所得税:(收入-扣除)*25房产税:见附注附录:一、契税:(一)参考考税法: 1.中中华人民共共和国契税税暂行条例例 19997年77月7日 国务院令令第2244号 2.中中华人民共共和国契税税暂行条例例细则 19977年10月月28日
2、财法字【11997】552号二、城镇土土地使用税税:(一)参考考税法:1.中华华人民共和和国城镇土土地使用税税暂行条例例20006年122月31日日 国务院院令第4883号2.关于于土地使用用税若干具具体问题的的解释和暂暂行规定1988年10月24日 (88)国税地字第015号(二)附注注:1.税率:单位:元元/平方米米市、县一级土地二级土地三级土地四级土地济南市市区区16842.42.房屋销销售后,办办理完毕土土地分割手手续,该房房屋所应分分摊的土地地不需缴纳纳城镇土地地使用税。三、印花税税:(一)参考考税法:1.中华华人民共和和国印花税税暂行条例例19888年8月月6日国务务院令第111号
3、2. 中中华人民共共和国印花花税暂行条条例施行细细则19988年99月29日日 (888)财税字字第2555号3.国家家税务局关关于印花税税若干具体体问题的规规定19988年112月122日 (888)国税税地字第0025号(二)附注注:1.税率:税 目范 围税 率纳税义务人人说 明购销合同包括供应、预预购、采购购、购销结结合及协作作、调剂 、补偿、易易货等合同同按购销金额额万分之三三贴花立合同人加工承揽合合同包括加工、定定作、修缮缮、修理、印印刷、广告告 、测绘绘、测试等等合同按加工或承承揽收入万万分之五贴贴花立合同人建设工程勘勘察设计合合同包括勘察、设设计合同按收取费用用万分之五五贴花立合
4、同人建筑安装工工程承包合合同包括建筑、安安装工程承承包合同按承包金额额万分之三三贴花立合同人财产租赁合合同包括租赁房房屋、船舶舶、飞机、机机动车辆、机机 械、器器具、设备备等按租赁金额额千分之一一贴花。税税额不足一一元的按一一元贴花立合同人货物运输合合同包括民用航航空、铁路路运输、海海上运输、内内河 运输输、公路运运输和联运运合同按运输费用用万分之五五贴花立合同人单据作为合合同使用的的,按合同同贴花仓储保管合合同包括仓储、保保管合同按仓储保管管费用千分分之一贴花花立合同人仓单或栈单单作为合同同使用的,按按合同贴花花借款合同银行及其他他金融组织织和借款人人(不包括括银行同业业拆借)所所签订的借借
5、款合同按借款金额额万分之零零点五贴花花立合同人单据作为合合同使用的的,按合同同贴花财产保险合合同包括财产、责责任、保证证、信用等等保险合同同按投保金额额万分之零零点三贴花花立合同人单据作为合合同使用的的,按合同同贴花技术合同包括技术开开发、转让让、咨询、服服务等合同同按所载金额额万分之三三贴花立合同人产权转移书书据包括财产所所有权和版版权、商标标专用权、专专 利权、专专有技术使使用权等转转移书据按所载金额额万分之五五贴花立据人营业帐簿 生产经营营用帐册记载资金的的帐簿,按固定资产产原值与自自有流动资资金总额万万分之五贴贴花。其他他帐簿按件件贴花五元元立帐簿人权利、许可可证照包括政府部部门发给的
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