总工室管理制度38347.docx
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1、恒大地产集集团长春有有限公司总工室管理理制度总工室二一年年十一月29目 录第一章 总总工室架构构及岗位职职责1一、总工室室组织架构构1二、总工室室部门职责责2三、总工室室人员岗位位职责3第二章 总总工室工作作流程13一、总工室室工作总流流程13二、总平面面规划设计计阶段工作作流程14三、扩初图图审核工作作流程15四、施工图图出图审核核工作流程程17第三章 设计变更更管理办法法18一 、设计计变更的分分级18二、设计变变更的审批批18三、设计变变更的会签签19四、设计变变更的流程程19五、设计变变更的执行行20第四章 例例会制度21第五章 档档案管理制制度21第六章 技技术管理制制度22一、图纸
2、管管理22二、联系单单管理22三、方案确确认书管理理24四、设计变变更管理25五、材料样样板管理26六、技术文文件接收管管理27第七章 部部门培训管管理制度28一、总则28二、培训分分类28三、培训体体系28四、培训纪纪律30五、培训计计划及时间间30附录附录6.11附录6.22附录6.3331附录6.4432附录6.5533附录6.6634附录6.7734第一章 总总工室架构构及岗位职职责一、总工室室组织架构构总工室负责人师程工筑建结构工程师师程工水暖工程师师程工林园装修工程师电气二、总工室室项目管理理组织架构构总工室负责人师程工筑建结构工程师师程工暖通工程师师程工林园装修工程师电气项目负责
3、人三、总工室室部门职责责对接集团相相关部门,协协调外委设设计单位,解解决设计和和施工中的的技术问题题,为公司司相关部门门提供技术术服务。1、贯彻、执执行恒大产产品设计标标准和设计计管理制度度。 2、负责制制度规定的的设计及技技术方案报报审报批工工作。3、负责当当地规划、建建筑类型的的调研,协协调集团设设计院完成成新项目规规划设计及及产品定位位。4、负责外外委设计院院的协调和和管理工作作。5、负责解解决当地或或国家新技技术规程与与集团标准准的冲突问问题。6、负责新新产品、新新技术的审审核及申报报工作。7、负责设设计过程中中的成本控控制。8、负责配配合开发部部协调政府府取得项目目规划设计计条件。9
4、、负责报报建图的审审核、下发发工作。10、负责责施工图的的审核、下下发工作。11、会审审施工组织织方案和竣竣工图。12、负责责设计变更更及技术协协调工作。13、负责责涉及外观观效果的材材料及第一一批进场材材料、构配配件的对板板工作。14、负责责招标的技技术标评审审工作。15、参加加工程验收收工作。16、组织织三层会验验。17、定期期进行现场场服务,了了解工程进进展情况,解解决各专业业设计及图图纸与实际际施工中存存在的问题题。18、定期期进行现场场巡查,对对施工效果果和施工错错误进行检检查,并及及时发整改改函,提示示工程部、工工程技术部部,并监督督整改效果果。19、为公公司其他部部门提供技技术服
5、务。20、完成成领导安排排的其他任任务。四、总工室室人员岗位位职责1、总工室室负责人职职责(1)负责责总工室工工作计划、资资金计划和和培训计划划的制定、实实施、监督督和控制。(2)负责责公司与集集团相关部部门的工作作对接。(3)参与与项目规划划设计及产产品定位等等相关工作作。(4)收集集当地各类类工程相关关单位,协协助招标部部完成各单单位的考察察工作。(5)参与与投标单位位设计类技技术标的评评标工作。(6)负责责解决新技技术规定、新新产品采用用的审核及及申报工作作。(6)负责责设计成果果的总评、审审核与控制制。(7)组织织外委设计计单位进行行单体扩初初设计,如如单体扩初初设计未达达到集团要要求
6、,按合合同及集团团相关制度度要求组织织当地设计计院到集团团本部完善善设计。(8)配合合公司相关关部门完成成报批、报报审、报建建和报装工工作。(9)负责责组织部门门定期参观观学习省内内及北方地地区优秀楼楼盘。(10)参参加图纸会会审、施工工组织设计计审查会、工工程质量交交流会、参参建施工单单位履约质质量和履约约能力评价价会、住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书讨论会会、竣工验验收等工程程验收,并并提出专业业意见。(11)指指导、确认认技术方案案,参与技技术决策和和审批,并并落实执行行。(12)指指导、协调调工程各专专业技术人人员解决问问题,对原原则性问题题明确表态态。(13)制制定、审核核、
7、修订公公司技术管管理规章制制度,制定定技术问题题处理工作作流程。(14)根根据每月工工作量化考考核表,考考核总工室室人员的日日常工作完完成质量及及其工作态态度。(15)根根据公司考考核体系对对总工室部部门工作进进行自查。(16)负负责总工室室的日常管管理工作,协协调处理公公司的各项项应急事务务。(17)负负责个项目目的工作安安排及计划划审核工作作。(18)负负责各设计计方案的会会审、组织织方案评审审及定案工工作。(19)负负责总工室室管理制度度的编制及及部门内部部考核制度度的编制。(20)接接受领导安安排的其他他任务。2、建筑工工程师职责责(1)认真真研究建筑筑设计基础础资料,掌掌握国家规规范
8、、地方方法规和集集团设计标标准、报审审流程,及及时掌握新新技术。(2)定期期考察了解解省内及北北方城市优优秀项目规规划、建筑筑形式等,并并形成考察察报告汇总总。组织部部门内优秀秀案例研讨讨,将优秀秀方案意见见上报。(3)负责责新项目规规划条件的的收集及提提供初步规规划设想的的工作。(4)负责责个人负责责项目的建建筑方案设设计工作。(6)贯彻彻集团公司司精神,协协调指导建建筑设计工工作,从建建筑设计方方案上控制制工程造价价。(7)根据据集团编制制的技术条条件,统一一设计原则则,收集、整整理设计要要求及设计计条件图提提供给外委委设计单位位,提出设设计内容及及深度要求求,协调实实施中产生生的问题,确
9、确保设计进进度和设计计质量满足足公司要求求。(8)参与与项目设计计招标工作作,参与项项目设备及及材料招标标工作,并并提出专业业意见。(9)负责责完成由集集团设计成成本质量控控制中心审审批的地下下室平面方方案、小区区竖向设计计方案、转转换层平面面方案、新新技术新产产品方案报报审工作等等。(10)负负责规划类类、建筑类类方案调整整申报工作作。(11)负负责完成由由集团设计计院审批的的建筑专业业设计文件件报审工作作。(12)审审核施工图图纸是否按按照国家、地地方、公司司的政策和和规定执行行,选用标标准图或通通用图是否否恰当,参参数计算是是否准确,各各专业设计计是否冲突突,设计是是否正确合合理,深度度
10、是否满足足施工要求求。(13)负负责现场施施工跟进,及及时发现施施工过程中中建筑方面面问题,并并及时上报报。(14)熟熟悉其他专专业(如:结构、给给排水、暖暖通、电气气、园林、装装修等)的的知识。(15)认认真领会图图纸,参加加图纸会审审,协调技技术交底。(16)解解决技术问问题,确定定技术方案案,参与确确定施工技技术处理方方案。(17)设设计变更方方案的协调调确定和变变更控制。(18)参参加施工组组织设计审审查会、工工程质量交交流会、三三层综合会会验、样板板验收、竣竣工验收等等工程验收收,进行技技术总结。(19)负负责建筑材材料样板定定板工作。(20)负负责第一批批材料进场场协助验收收工作。
11、(21)为为公司开发发部、营销销部、预决决算部、材材料计划部部、招投标标部、工程程部等相关关部门提供供技术服务务工作。(22)接接受领导安安排的其他他任务。 3、结构工工程师职责责(1)认真真研究结构构设计基础础资料,掌掌握国家规规范、地方方法规和集集团设计标标准、报审审流程,及及时掌握新新技术。(2)贯彻彻集团公司司精神,协协调指导结结构设计工工作,从结结构设计方方案上控制制工程造价价。(3)定期期考察了解解省内及北北方城市优优秀项目,并并形成考察察报告汇总总。组织部部门内优秀秀案例研讨讨,将优秀秀方案意见见上报。(4)根据据集团编制制的技术条条件,统一一设计原则则,收集、整整理设计要要求及
12、设计计条件图提提供给外委委设计单位位,提出设设计内容及及深度要求求,协调实实施中产生生的问题,确确保设计进进度和设计计质量满足足公司要求求。(5)参与与项目设计计招标工作作,参与项项目设备及及材料招标标工作,并并提出专业业意见。(6)负责责完成由集集团设计成成本质量控控制中心审审批的钢筋筋含量控制制标准、基基础方案、地地下室结构构方案、主主体结构方方案、转换换层结构方方案、大跨跨度结构方方案、新技技术新产品品方案、单单独进行设设计招标的的基坑方案案和高边坡坡方案报审审工作。(7)负责责现场施工工跟进,及及时发现施施工过程中中结构方面面问题,并并及时上报报。(8)负责责完成由集集团设计院院审批的
13、基基础钻探布布孔及勘察察方案和结结构专业设设计文件报报审工作。(9)审核核施工图纸纸是否按照照国家、地地方、公司司的政策和和规定执行行,选用标标准图或通通用图是否否恰当,参参数计算是是否准确,各各专业设计计是否冲突突,设计是是否正确合合理,深度度是否满足足施工要求求。(10)负负责结构类类方案调整整申报工作作。(11)熟熟悉其他专专业(如:建筑、给给排水、暖暖通、电气气、园林、装装修等)的的知识。(12)认认真领会图图纸,参加加图纸会审审,协调技技术交底。(13)解解决技术问问题,确定定技术方案案,参与确确定施工技技术处理方方案。(14)设设计变更方方案的协调调确定和变变更控制。(15)参参加
14、施工组组织设计审审查会、工工程质量交交流会、基基坑验槽、三三层综合会会验、样板板验收、地地下室底板板钢筋验收收、首层楼楼板面钢筋筋验收、主主体验收(主主体结构混混凝土浇注注完后)、竣竣工验收等等工程验收收,进行技技术总结。(16)为为公司开发发部、营销销部、预决决算部、材材料计划部部、招投标标部、工程程部等相关关部门提供供技术服务务工作。(17)接接受领导安安排的其他他任务。4、水暖工工程师职责责(1)认真真研究给排排水设计基基础资料,掌掌握国家规规范、地方方法规和集集团设计标标准、报审审流程,及及时掌握新新技术。(2)贯彻彻集团公司司精神,协协调指导给给排水、暖暖通设计工工作,从给给排水、暖
15、暖通设计方方案上控制制工程造价价。(3)根据据集团编制制的技术条条件,统一一设计原则则,收集、整整理设计要要求及设计计条件图提提供给外委委设计单位位,提出设设计内容及及深度要求求,协调实实施中产生生的问题,确确保设计进进度和设计计质量满足足公司要求求。(4)定期期考察了解解省内及北北方城市优优秀项目,并并形成考察察报告汇总总。组织部部门内优秀秀案例研讨讨,将优秀秀方案意见见上报。(5)参与与项目设计计招标工作作,参与项项目设备及及材料招标标工作,并并提出专业业意见。(6)负责责完成由集集团设计成成本质量控控制中心审审批的小区区水源方案案、小区水水泵房水池池布置方案案、公建热热水方案、小小区采暖
16、方方案、公建建空调方案案、住宅分分体空调/小型中央央空调配置置方案新技技术新产品品方案报审审工作。(7)负责责现场施工工跟进,及及时发现施施工过程中中水暖方面面问题,并并及时上报报。(8)负责责水暖类方方案调整申申报工作。(9)负责责完成由集集团设计院院审批的给给排水专业业设计文件件、暖通专专业设计文文件及住宅宅分体空调调/小型中中央空调配配置方案报报审工作。(10)负负责施工临临时给排水水方案的审审核。(11)审审核施工图图纸是否按按照国家、地地方、公司司的政策和和规定执行行,选用标标准图或通通用图是否否恰当,参参数计算是是否准确,各各专业设计计是否冲突突,设计是是否正确合合理,深度度是否满
17、足足施工要求求。(12)熟熟悉其他专专业(如:建筑、结结构、电气气、园林、装装修等)的的知识。(13)认认真领会图图纸,参加加图纸会审审,协调技技术交底。(14)解解决技术问问题,确定定技术方案案,参与确确定施工技技术处理方方案。(15)设设计变更方方案的协调调确定和变变更控制。(16)参参加施工组组织设计审审查会、工工程质量交交流会、三三层综合会会验、样板板验收、竣竣工验收等等工程验收收,进行技技术总结。(17)为为公司开发发部、营销销部、预决决算部、材材料计划部部、招投标标部、工程程部等相关关部门提供供技术服务务工作。(18)接接受领导安安排的其他他任务。5、电气工工程师职责责(1)认真真
18、研究电气气设计基础础资料,掌掌握国家规规范、地方方法规和集集团设计标标准、报审审流程,及及时掌握新新技术。(2)贯彻彻集团公司司精神,协协调指导电电气设计工工作,从电电气设计方方案上控制制工程造价价。(3)根据据集团编制制的技术条条件,统一一设计原则则,收集、整整理设计要要求及设计计条件图提提供给外委委设计单位位,提出设设计内容及及深度要求求,协调实实施中产生生的问题,确确保设计进进度和设计计质量满足足公司要求求。(4)定期期考察了解解省内及北北方城市优优秀项目,并并形成考察察报告汇总总。组织部部门内优秀秀案例研讨讨,将优秀秀方案意见见上报。(5)参与与项目设计计、施工招招标工作(如如小区10
19、0kV供电电设计、施施工招标),参参与项目设设备及材料料招标工作作,并提出出专业意见见。(6)负责责完成由集集团设计成成本质量控控制中心审审批的小区区10kVV以上供配配电方案、公公建供配电电方案、新新技术新产产品方案报报审工作。(7)负责责完成由集集团设计院院审批的电电气专业设设计文件报报审工作。(8)审核核施工用电电走向规划划、用电总总容量、用用电计量等等是否准确确合理。(9)负责责现场施工工跟进,及及时发现施施工过程中中电气方面面问题,并并及时上报报。(10)负负责电气类类方案调整整申报工作作。(11)审审核施工图图纸是否按按照国家、地地方、公司司的政策和和规定执行行,选用标标准图或通通
20、用图是否否恰当,参参数计算是是否准确,各各专业设计计是否冲突突,设计是是否正确合合理,深度度是否满足足施工要求求。(12)熟熟悉其他专专业(如:建筑、结结构、给排排水、暖通通、园林、装装修等)的的知识。(13)认认真领会图图纸,参加加图纸会审审,协调技技术交底。(14)解解决技术问问题,确定定技术方案案,参与确确定施工技技术处理方方案。(15)设设计变更方方案的协调调确定和变变更控制。(16)参参加施工组组织设计审审查会、工工程质量交交流会、三三层综合会会验、样板板验收、电电气部分(如如小区变配配电,住宅宅、地下室室、公共建建筑等的照照明、动力力系统,智智能化系统统,建筑防防雷系统,泛泛光照明
21、系系统)的竣竣工验收等等工程验收收,进行技技术总结。(17)为为公司开发发部、营销销部、预决决算部、材材料计划部部、招投标标部、工程程部等相关关部门提供供技术服务务工作。(18)接接受领导安安排的其他他任务。6、园林工工程师职责责(1)认真真研究园林林设计基础础资料,掌掌握国家规规范、地方方法规和集集团设计标标准、报审审流程,及及时掌握新新技术。(2)贯彻彻集团公司司精神,协协调指导园园林设计工工作,从园园林设计方方案上控制制工程造价价。(3)根据据集团编制制的技术条条件,统一一设计原则则,收集、整整理设计要要求及设计计条件图提提供给外委委设计单位位,提出设设计内容及及深度要求求,协调实实施中
22、产生生的问题,确确保设计进进度和设计计质量满足足公司要求求。(4)定期期考察了解解省内及北北方城市优优秀项目,并并形成考察察报告汇总总。组织部部门内优秀秀案例研讨讨,将优秀秀方案意见见上报。(5)积极极协调集团团开展新项项目园林规规划设计,并并提出符合合本土的园园林设计构构想。(6)积极极收集当地地园建各类类施工做法法并上报集集体,解决决设计方案案的地域不不适宜性。(7)参与与项目设计计招标工作作,参与项项目设备及及材料招标标工作,并并提出专业业意见。(8)负责责完成由集集团设计院院审批的园园林专业设设计文件报报审工作。(9)审核核施工图纸纸是否按照照国家、地地方、公司司的政策和和规定执行行,
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