一、太仓市商业发展中存在的问题.docx
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1、太仓市零零售商业业网点合合理布局局及对策策的研究究 郭郭延江(健雄职职业技术术学院 江江苏太仓仓 21154111)摘要:商商业网点点布局不不仅关系系到居民民的生活活问题,而且还还关系到到一个城城市的发发展规划划。本文文结合课课题组调调查数据据,结合合太仓市市城市发发展规划划,对太太仓市目目前商业业网点中中存在的的问题进进行了深深入细致致的分析析,并提提出了如如何进行行合理布布局的对对策。关键词: 商业业网点;零售业业态;连锁经经营;商圈中图分类类号: F711 文献识识别码:A20077年8月月,受太太仓市贸贸易局的的委托,本人对太太仓市市市区主要要街道的的商业网网点进行行了全面面的调查查,
2、并对对目前存存在的问问题及发发展布局局进行了了探讨和和研究。1.太仓仓市基本本经济情情况太仓市是是长三角角地区经经济发展展最快的的市县之之一,也也是中国国最有发发展潜力力和投资资价值的的城市之之一,在在全国经经济百强强县(市市)中排排名第99位。太太仓市近近三年来来有关商商业零售售的各项项经济指指标如表表1-1和表表1-2所示示。表111 太太仓市22005520007年年社会消消费品零零售总额额对比表表20055年20066年20077年总量(亿亿元)同比增长长总量(亿亿元)同比增长长总量(亿亿元)同比增长长社会消费费品零售售总额47.88755.4415.773%65.33718.000%
3、其中:批发零售售贸易总总额39.6645.66615.330%54.77219.884%住宿餐饮饮零售总总额8.1669.77719.773%10.4436.766%表122 太太仓市22005520007年年人均可可支配收收入、人人均消费费支出对对比表20055年20066年20077年总量(元元)同比增长长总量(元元)同比增长长总量(元元)同比增长长城镇人均均可支配配收入16677019099114.550%21577613.000%城镇人均均消费支支出10955512166311.000%1313398.000%农民人均均纯收入入收入84033 9285510.550%10488712.
4、990%农民人均均消费支支出43811 5743331.110%628449.500%注:以上上数据来来源于太太仓市统统计局相相关资料料,并经经过重新新计算。2.太仓仓市商业业网点布布局的现现状的分分析本次调查查共调查查各类商商业网点点26667家(不含已已拆迁和和新建),其中中私有性性质约占占80,国有有性质比比例不足足5,有限公公司、连连锁经营营约占115。2.1纵纵向比较较,流通通规模不不断扩大大从表11、112中中可以看看出,太太仓市商商贸业近近三年来来呈现出出较快的的发展态态势。尤尤其是220066年、220077年,社社会消费费品零售售总额分分别较前前一年增增长了99.533亿元和
5、和9.997亿元元,增长长幅度为为15.73和188。说说明太仓仓的商贸贸企业发发展态势势良好。与此同同时,对对比太仓仓市总体体经济发发展水平平,社会会消费品品零售总总额虽然然增长很很快,但但其增长长的速度度仍然小小于GDDP的增增长速度度(20007年年,太仓仓市GDDP的增增长速度度为200),说明太太仓的商商贸零售售还需要要加大力力度,继继续加快快发展。2.2横横向比较较,商贸贸企业还还有快速速发展空空间从苏州五五个市县县的对比比来看,太仓市市人均收收入水平平与其他他四市相相差不多多,但居居民生活活消费支支出上相相对昆山山、常熟熟、吴江江、张家家港等市市还有一一定的差差距,这这说明太太仓
6、市居居民的消消费观念念还有待待于进一一步提高高。如果果能在消消费观念念上加以以正确引引导,必必将会对对商贸零零售业的的发展拓拓展空间间和潜力力。2.3居居民收入入水平的的提高,对商贸贸企业发发展提出出新的要要求按照世界界发达国国家和地地区人均均GDPP达到330000美元时时消费结结构的理理论来看看,太仓仓市的GGDP指指标已超超过60000多多美元,已进入入400011100000美元元区域,属于中中度富裕裕程度阶阶段,但但从城镇镇居民的的消费结结构来看看,尚处处于1000140000美元元区域,处于初初级富裕裕阶段,这无疑疑又为太太仓商贸贸业发展展提供了了契机。同时,必将促促进消费费结构由
7、由生存型型向消费费型的转转换,从从而对商商业网点点的布局局和购物物环境以以及商业业发展提提出了更更高层次次的要求求。2.4商商业服务务网络的的畅通,要求商商贸企业业必须进进行重新新布局太仓市商商业服务务网主要要集中在在:以市市区人民民路和新新华路为为中心的的市区中中心商圈圈、以各各乡镇商商业网点点为代表表的二级级商业商商圈、县县府街品品牌专卖卖街、人人民路综综合商业业街、北北门街装装饰装潢潢、武陵陵街电子子一条街街、五洋洋商城装装饰城等等特色商商业街等等。按照照太仓市市的新城城规划,太仓市市将形成成以原城城厢镇、经济开开发新区区、南郊郊新城区区、浏河河港口新新城等四四大经济济群,这这为太仓仓商
8、贸业业重新布布局或布布局调整整提供了了切实可可行的依依据。2.5现现代商业业业态类类型单一一,需要要逐步充充实完善善从调查结结果来看看,太仓仓的现代代商业零零售业态态类型主主要集中中在百货货商店、专业店店、专卖卖店、中中小超市市、便利利店、小小型连锁锁店等几几种类型型。大型型连锁企企业主要要有苏宁宁电器、五星电电器、永永乐电器器、国美美电器、史泰博博等;中中小型连连锁企业业主要是是华联、联华、可的等等超市。特大型型超级市市场只有有大润发发。这与与现代城城市相比比,业态态类型比比较单一一,不符符合城市市的快速速发展的的要求,还必须须扩充诸诸如购物物中心、无店铺铺经营的的类型,如电子子商务等等业态
9、类类型。2.6地地缘优势势明显,商业辐辐射潜力力将会逐逐年显现现从地理位位置来看看,太仓仓市在长长三角地地区有着着得天独独厚的地地缘优势势,沿江江、沿沪沪与港口口地理优优势明显显,太仓仓市政府府已将“零距离离”接轨上上海纳入入市政建建设的日日程,轨轨道交通通架设、主干公公路四通通八达,浏河观观光休闲闲旅游已已成为太太仓经济济的靓丽丽的风景景线。这这必然也也要促进进太仓商商业现代代化的快快速发展展。这也也从另一一个角度度说明,太仓市市必须把把大力发发展大型型的购物物中心、综合超超市和连连锁经营营作为太太仓现代代化业态态类型重重点发展展,按照照商业活活动空间间理论,统筹规规划市区区与5个个乡镇的的
10、商业规规划。3.太仓仓市商业业网点布布局中存存在的主主要问题题从调查的的情况来来看,太太仓市商商贸发展展在布局局还中存存在很多多不尽合合理之处处。表现现在:3.1现现代商业业业态分分布不合合理太仓市现现除大润润发和时时代超市市外,大大型综合合超市、电子商商务等无无店铺经经营,大大型综合合连锁企企业比重重显得偏低低。3.2市市场集中中度低,不能发发挥资源源优势根据现代代产业组组织理论论:一个个合理的的市场结结构应该该是一个个既有适适度竞争争,又有有适度垄垄断的有有效竞争争的市场场格局,这样才才能既体体现出竞竞争的活活力,有有体现出出规模经经济。而而太仓市市商业的的市场格格局却呈呈现出鲜鲜明的两两
11、极特征征:一极极是中小小连锁企企业的发发展过快快,数量量众多;二是主主导型大大型连锁锁企业发发展过慢慢,数量量不足。所以,管理起起来,成成本较高高,效率率较低。3.3连连锁经营营不能发发挥规模模效益现代商业业多以连连锁经营营为主。在调查查中,太太仓市现现有的连连锁企业业除联华华超市外外,其他他企业仅仅有12家,远不及及国际公公认的标标准。而而且,在在同一区区域,各各开各的的连锁店店,各编编各的连连锁网,经营品品种重复复、左邻邻右舍盲盲目竞争争。这种种情况即即使店铺铺数量达达到了理理论上的的赢利规规模,但但实际中中这样的的店铺开开得越多多,规模模越不经经济。3.4偏偏低的经经济进入入壁垒与与过度
12、的的行政性性进入壁壁垒并存存连锁商店店是低门门槛行业业,对人人力、财财力、物物力及技技术性的的要求较较低,资资本流入入的经济济屏障较较小。近近年来随随着市政政府对连连锁商业业发展的的政策优优惠和积积极鼓励励,进一一步降低低了政策策屏障,导致了了多家企企业或投投资者竞竞相投资资中小型型连锁商商业,使使得中小小型连锁锁企业的的数目大大大增加加。这些些连锁企企业的市市场定位位趋同,所经营营的产品品具有较较大的均均质性,没有形形成特有有的目标标市场和和独特的的经营风风格,难难以对新新进入者者构成产产品差异异壁垒和和相对费费用壁垒垒,造成成小企业业在短期期内大量量涌入。它们为为了争夺夺有限的的市场份份额
13、,必必然发生生激烈的的竞争,从而恶恶化了竞竞争环境境,导致致规模经经济的丧丧失和竞竞争秩序序的紊乱乱,直接接导致一一些小型型连锁企企业的猝猝死。3.5商商业网点点地理布布局不合合理(1)商商业网点点布局和和业态分分布不够够合理。网点布布局过于于密集,重复设设置严重重。同一一商圈内内布点存存在着一一定程度度重复,而与这这种重复复形式形形成反差差的是有有不少纳纳入城市市规划,已建成成型的社社区还没没有连锁锁网点,或没有有规划商商业网点点。尤其其是在这这次调查查的范围围的外围围,如弇弇山路两两侧、东东仓路以以东,向向阳路以以南,几几乎没有有成型的的商业网网点。(2)市市场定位位趋同,经营缺缺乏特色色
14、。不同同的连锁锁企业或或同一连连锁企业业的不同同门店,应根据据企业和和分店所所在地的的消费者者购买力力水平,消费习习惯,消消费心理理、风俗俗民情等等因素确确定不同同的市场场定位和和经营策策略。市市场定位位趋同,交叉经经营迭现现,同一一区域内内的连锁锁企业只只能采取取低水平平的价格格竞争方方式,管管理创新新、特色色营销、事件行行销等创创新竞争争手段的的运用明明显不足足,甚至至没有。由于连连锁企业业不能实实现差异异化的竞竞争战略略,其结结果必然然是恶化化了竞争争环境,扰乱了了市场竞竞争秩序序。3.6物物流服务务配送功功能残缺缺配送是连连锁企业业经营的的核心,而太仓仓市缺乏乏融“商流、物流、信息流流
15、”为一体体的,“集储存存保管、集散转转送、流流通加工工、商品品配送、信息传传递、代代购代销销、连带带服务”等功能能于一体体的现代代化物流流配送中中心。根根据国际际惯例,直营连连锁的统统一配送送率要达达到800%以上上,而目目前太仓仓市大多多数连锁锁企业统统一采购购、统一一配送的的比例不不足300%60%,加上上配送中中心功能能不健全全,盲目目建设、效率低低下等问问题,使得太太仓本来来具有物物流优势势的功能能不能有有效发挥挥出来。3.7商商品品种种分布不不合理从大的层层面看,太仓市市区的便便利店很很多,如如联华、可的、华联等等中小超超市遍及及各社区区,但从从经营的的品种来来看,品品种分布布不合理
16、理。这些些店铺不不是从居居民最实实际的需需求出发发采购商商品,如如蔬菜、猪肉、鲜活产产品等特特色农副副产品。居民只只能到农农贸市场场才能买买到所需需产品,流失了了客源,丧失了效效益。这这也印证证了物流流配送功功能的残残缺。4.太仓仓市商业业网点合合理布局局的对策策4.1建建立长效效竞争市市场机制制根据现代代产业组组织理论论:太仓仓市连锁锁商业市市场竞争争秩序紊紊乱,绩绩效不好好的深层层原因是是市场结结构的畸畸形化,而市场场主体的的不规范范行为又又是这种种混乱的的加速器器。鉴于于太仓市市商贸业业小型化化企业居居多的特特点,解解决太仓仓市商业业发展的的对策是是:必须须构建一一个既有有适度竞竞争、又
17、又有适度度垄断的的长效市市场竞争争的模式式。这样样既能鼓鼓励零售售企业规规模经营营,发挥挥规模经经济的优优势,又又能反对对垄断。利用长长效竞争争机制,构建新新城区发发展的规规划,形形成中心心城区为为商业中中心,港港口新城城、南郊郊新城二二级商圈圈中心,社区和和乡镇三三级商圈圈的合理理布局。4.2增增加政府府宏观调调控能力力(1)总总量控制制。一般般发达国国家,连连锁经营营销售额额一般占占市场销销售额的的30以上,而美国国已达到到了600%以上上。目前前太仓市市商业企企业正处处在发展展的初级级阶段,尽管与与发达国国家相比比较有很很大差距距,但具具备了大大力发展展商贸经经济的基基本动力力。未来来5
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