住房公积金贷款56920.docx
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1、 凤政办发2001115号凤县人民政府办办公室关于印发凤县县住房公积金金个人购房委托贷款实施细细则的通知知各乡镇人民政府府,县政府各各工作部门:凤县住房公积积金个人购房房委托贷款实实施细则已已经县政府22011年第第一次常务会会议讨论通过过,现印发你你们,请遵照照执行。 二二一一年二月二二十四日凤县住房公积金金个人购房委委托贷款实 施 细 则则第一章 总 则第一条 为了了支持我县城城镇职工购买买自住房屋,规规范职工住房房公积金委托托贷款管理,明明确贷款人、借借款人和受托托金融机构三三方职责,维维护有关各方方利益,根据据国务院住住房公积金管管理条例,中中国人民银行行贷款通则则和个人人住房贷款管管
2、理办法以以及陕西省省住房公积金金个人购房委委托贷款管理理办法、宝宝鸡市住房公公积金个人购购房委托贷款款实施细则的的有关规定,结结合我县实际际,制定本细细则。第二条 本细细则所称住房房公积金个人人购房委托贷贷款,是指县县住房资金管管理中心运用用归集的住房房公积金,委委托指定金融融机构向已缴缴存住房公积积金的在职职职工发放的用以购买自自住房屋的政政策性专项贷贷款。第三条 职工工所购买自住住房屋支付房房款时,可先先申请提取本人及其配偶的住房房公积金存储储余额,购房房资金不足部部分可按本细细则的规定申申请贷款。第四条 住房房公积金委托托贷款业务中中,县住房资资金管理中心心为贷款人,申申请贷款的购购房人
3、为借款款人,受托办办理金融业务务的金融机构构为受托人。第五条 贷款款人发放住房房公积金委托托贷款时,借借款人必须提提供担保。借借款人到期不不能偿还贷款款本息的,贷贷款人有权依依法处理其抵抵押物或质押押物,或由保保证人承担偿偿还贷款本息息的连带责任任。第六条 住房房公积金委托托贷款的规模模,在保证住住房公积金缴缴存人合法提提取的前提下下,由贷款人人按照资金自自求平衡的原原则。第二章 贷款对象和条件件第七条 住房房公积金委托托贷款的对象象为县住房资资金管理中心心管辖范围内内的各类单位位中已建立住住房公积金制制度的在职职职工。第八条 借款款人申请住房房公积金委托托贷款时,必必须同时具备备以下条件:(
4、一)具有凤县县内合法有效效的常住户口口及有效身份份证明;(二)在凤县购购买合法的自自住房屋;(三)本人及其其所在单位住住房公积金已已按规定连续续、及时、足足额缴存于县住房房资金管理中中心一年以上上;(四)有稳定的的职业和收入入,信用良好好,具备偿还还贷款本息的的能力;(五)具有支付付购买住房总总价款30%以上的的自有资金;(六)有贷款人人认可的资产产作为抵押或或质押,或有有足够代偿能能力的企业单单位或财政全额供养养人员作为保保证人;(七)贷款人规规定的其它条条件。第九条 借款款人申请借款款时,应向贷贷款人提供下下列资料:(一)借款人(及及其配偶)的的有效身份证证件;(二)供职所在在单位出具的的
5、贷款人职业业及家庭经济济收入证明;(三)购买住房房的有效合同;(四)首付300%的购房款付款凭证;(五)抵押或质质押物清单、权权属证明以及及有处分权人人同意抵押或或质押的证明明;有资质房房产评估机构构出具的抵押押房屋估价证证明,有资质质资产评估机机构出具的其其他抵押物估估价证明;保保证人同意提提供担保的书书面文件(工工资折和身份份证)和保证证人资信证明明;(五)贷款人要要求提供的其其他文件或资资料。第三章 贷款款程序第十条 借借款人申请贷贷款应填写贷贷款申请表,并提供本细则第九条规定的资料。第十一条 贷贷款人自受理理申请之日起起15个工作作日内,对借借款人的贷款款资格、贷款款条件、贷款款额度、
6、还贷贷能力、抵押押房产状况等等情况进行审审查,做出准予贷款款或不准予贷贷款的决定,并并通知借款人人。第十二条 对对准予贷款的的,贷款人分分别与抵押(出出质)人签订订抵押(质押押)合同,与与保证人签订订保证合同,并并书面通知受托托银行办理借借款手续。 以房产产抵押的,借借款人应及时时到房产管理理部门办理抵抵押登记手续续,并将房产产他项权属证证明文件交贷贷款人保管。第十三条 贷贷款人、受托托银行与借款款人三方同时时签订借款合合同。第十四条 住住房公积金委委托贷款的资资金划转,一一般采用转账账方式,不得得提取现金。第十五条 县县住房资金管管理中心应与与受托金融机机构签订办理理个人住房公积金委委托贷款
7、金融融业务合同,合同中应明确双方的权利和义务等具体事项。第四章 贷贷款额度、期期限和利率第十六条 住住房公积金委委托贷款的具具体限额,由由县住房资金金管理中心根根据我县住房房消费的发展展需求核定。每每个借款人的的借款限额,最最高不超过所所购房价的770%;同时最最高贷款额度度为20万元。 计算公式为:借款限额所购购住房总价款款70%,且不超超过20万元元。第十七条 住住房公积金委委托贷款期限限,最长不得超超过借款人至至法定退休年龄龄前的有效工工作年限;最长期限不不得超过300年。即:男性借款人的贷贷款年限60借款款当年的实际际年龄女性干部借款人人的贷款年限限55借款款当年的实际际年龄女性工人借
8、款人人的贷款年限限50借款款当年的实际际年龄第十八条 住住房公积金委委托贷款利率率按照中国人民民银行公布的的贷款利率执执行。贷款期期限在1年(含含1年)以内内的,实行合合同利率,遇遇法定利率调调整不分段计计息;贷款期期限在1年以以上的,遇法法定利率调整整时,于次年年1月1日按按相应利率档档次执行新的的利率规定。第五章 贷款款偿还 第十九九条 借款人应应履行借款合合同约定,按按期偿还住房房公积金贷款款本息。贷款款期限在1年年以内(含11年)的,实实行到期一次次性还清本息息;贷款期限限在1年以上上的,按借款款合同约定的的还款方式按按月偿还贷款款本息。第二十条 借借款人须按借借款合同约定定,在指定银
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