住房公积金基本政策详细解读、住房公积金贷款、住房公56923.docx
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1、住房公积金的基基本政策1.从职工个人人的角度,建建立住房公积积金有什么好好处?82.关于住房公公积金制度的的重要法律规规范有哪些?.83.北京住房公公积金的决策策机构和管路路机构分别是是什么?.94.单位是否必必须建立住房房公积金呢?95.什么是必须须建立住房公公积金的在职职职工?.996.单位是否必必须为农民工工建立住房公公积金?还有有什么情况可可以建立住房房公积金?107.我每月应该该缴存多少住住房公积金?是怎么计算算的?108.我想知道北北京市住房公公积金的缴存存比例是多少少?109.几类特殊职职工(刚毕业业的、新调入入的、下岗内内退等类似情情况的、被借借调、外派的的),住房公公积金应该
2、如如何缴存?1010.我今年11月涨工资了了,是不是单单位给我缴存存的住房公积积金就应该多多了?.1111.什么是住住房公积金缴缴存额上限?.1112.单位经济济效益不好,可可以不缴存,或或者少缴住房房公积金吗?.1113.我从单位位离职了,原原来住房公积积金账户里的的钱怎么办?.1214.我缴纳的的住房公积金金有利息吗?按什么标准准计息?1215.我缴存住住房公积金后后,管理中心心给我什么凭凭证?.1216.我缴存的的住房公积金金什么时候才才能提取出来来?1217.如果我的的父母(子女女)贷款购房房,我能把住住房公积金提提取出来帮他他们还贷款吗吗?.13318.我打算把把自住的房子子装修(中
3、修修或小修)一一下,能把住住房公积金提提取出来吗?.1319.我打算贷贷款买房,能能把住房公积积金提出来交交首付款吗?.1420.我以前购购买公房时提提取过住房公公积金,但是是因为房款比比较少,已经经达到提取限限额了,我现在想改改善居住条件件买一套大点点的住房,住住房公积金账账户里也有不不少钱,我可可以再提取吗吗?11421.我听说家家庭突发事件件也可以把住住房公积金提提取出来,这这些突发事件件的范围具体体指的是什么么?.1422.突发事件件提取住房公公积金的情况况比较复杂,我我想知道对证证明材料有些些什么具体要要求?.1523.如果单位位不按规定为为我办住房公积金金的封存、转转移或提取等等手
4、续,我该该怎么办?.1524.如果单位位不建立住房房公积金,会会有什么处罚罚?.15关于住房公积金金贷款(一) 适用于在贷款中中心及远郊区区县管理部申申请贷款的职职工1. 如何确定我住房房公积金贷款款的具体贷款款额度?.162. 我退休了了,能不能申申请住房公积积金贷款?需需要什么手续续?.163. 我结婚了了,但是购房房合同上只有有我爱人的名名字,申请住住房公积金贷贷款时,还用用提供我的资资料吗?.174. 我没有住住房公积金,但但是我爱人有有,我买房子子能申请住房房公积金贷款款吗?175. 我和我的的女朋友一起起买的房子,合合同上是我俩俩的名字,我我们能一起申申请住房公积积金贷款吗?176
5、. 原来住房房公积金缴存在中央国国家机关分中中心,现在我我换了单位,住住房公积金在在北京住房公公积金管理中中心的管理部部缴存,但在在管理部缴存存的时间不满满足条件,我我该怎么办?.177. 原来缴存存在外地的住住房公积金管管理中心,现现在到北京来来工作,在北北京住房公积积金管理中心心的管理部缴缴存住房公积积金,但在管管理部缴存的的时间不满足足要求,我该该怎么办?178. 我可否让让家人等代我我办理贷款相相关手续?1889. 我在申请请住房公积金金贷款时一般般需要哪儿个个步骤?.1810. 我听说说办理住房公公积金贷款需需要做评估,请请问评估指的的是什么?18811. 住房公公积金贷款有有几种还
6、款方方式?.1912.什么叫自自由还款方式式,都有哪些些特点?.11913. 在自由由还款方式下下,是如何计计算我的还款款利息的?1914. 放款后后,我如何办办理第一次偿偿还贷款的的的手续?2015. 我怎么么才能查询我我偿还贷款的的明细情况?20016. 请问什什么是逾期贷贷款?如何知知道我的贷款款是否出现了了预期?.2017. 如果我我的贷款发生生了逾期,我我该如何偿还还?.2118. 我想要要进行提前还还款,请问如如何办理?.2119. 我的贷贷款发放日为为1月31日,那么么2月份将在哪哪天扣款?.2120. 还款卡卡丢了应该怎怎么办?2121. 住房公公积金贷款额额度不能满足足我的贷
7、款需需求怎么办?.2222. 办理组组合贷款时,我我需要满足什什么条件?2223. 本里组组合贷款时,我我可以去什么么部门申请办办理?.2224. 如何确确定组合贷款款的年限和利利率?22225. 组合贷贷款的还款方方式及偿还时时应注意什么么问题?.2326. 购买二二手房申请住住房公积金贷贷款,交易资资金有几种划划转方式?23327. 办理二二手房住房公公积金贷款时时,在办理时时间上比之前前有何变化?23328. 我是通通过网上签约约的方式购买买的现房,可可以按照购买买期房的贷款款流程办理住住房公积金贷贷款么?2429. 通过网网上签约方式式购房申请公公积金贷款时时,借款人应应注意哪些问问题
8、?2430. 什么是是贴息贷款?24(二) 适用于在中共中中央直属机关关分中心申请请贷款的职工工1. 我是中直分中心心的职工,我我到哪里申请请办理住房公公积金贷款?.25如何确定我住房房公积金贷款款的具体贷款款额度?253. 我在中直直分中心申请请贷款,如何何获得借款申申请材料?254. 在办理贷贷款时,我可可否委托他人人代为办理相相关手续?255. 在中直分分中心办理住住房公积金贷贷款也需要做做评估吗?256. 住房公积积金贷款有几几种还款方式式?267. 如果我全全部还清贷款款后,还应办办理哪些手续续?2268. 我们单位位集中销售住住房,需要贷贷款人数较多多,可以集中中办理贷款吗吗?.2
9、69. 住房公积积金贷款额度度不能满足我我的贷款需求求怎么办?266(三) 用于中央国家机机关分中心申申请贷款的职职工1.单位一直为为我缴存住房房公积金,我我现在想买房房能否申请住住房公积金贷贷款?262. 住房公积积金贷款对我我所购买的房房屋性质有什什么要求?.273. 我可以申申请多少住房房公积金贷款款?住房公积积金贷款额度度与住房公积积金余额多少少有关系吗?我可以申请请多少年的贷贷款?274.申请住房公公积金贷款时时,我至少应应付多少首付付款?.275. 如何确定定我住房公积积金贷款的具具体贷款额度度?286. 请问我在在办理住房公公积金贷款时时,为什么必必须提供担保保?住房公积积金贷款
10、采用用什么担保方方式?.287. 如果我采采用担保中心心担保的担保保方式,需要要支付多少担担保服务费?.288. 请问离退退休职工申请请住房公积金金贷款时需要要提供什么材材料?299. 我购买买二手房申请请住房公积金金贷款,材料料清单中要求求提供的抵押押物评估报告告是什么?.2910. 住房房公积金查询询书在哪里打打印?.22911. 我爱爱人是外地户户口,请问办办理住房公积积金贷款时需需要提供什么么相关材料?2912. 父母母购房能否以以子女名义或或子女购房能能否以父母名名义申请住房房公积金贷款款?3013. 夫妻妻双方均是住住房公积金缴缴存人,由于于所购房屋总总价款较高,夫夫妻双方能分分别
11、申请住房房公积金贷款款吗?30014. 我以以前申请住房房公积金贷款款,现在我又又购房,能否否再次申请住住房公积金贷贷款?是否像像商业贷款一一样上浮利率率和首付比例例?3015. 失业业阶段或个人人住房公积金金账户处于封封存状态,可可以申请住房房公积金贷款款吗?.33016. 为什什么在提交申申请是我和我我的爱人要当当面签署个人人信用查询授授权书?30017. 我和和配偶的个人人信用报告对对贷款审核有有什么影响?.3118. 我购购买二手房申申请住房公积积金贷款,什什么时候放款款?3119. 我到到哪里办理住住房公积金贷贷款?.31住房公积金归集集(一) 适用于住房公积积金缴存在管理部部的职工
12、1.北京市属单单位的职工,在在计算住房公公积金缴存基基数时,需要要从工资总额额中扣除哪些些补贴项目?.322.除了每年的的住房公积金金个人对账单单外,我还能能通过什么更更方便的途径径查询我的住住房公积金余余额等情况?323.我在查询住住房公积金账账户的时候发发现我的名字字(身份证号号等)是错的的,怎么办?324.单位给我们们办的住房公公积金联名卡卡有什么用途途、怎么使用用?3325.使用联名卡卡查询住房公公积金时,查查询密码是什什么?336. 我能用什什么方式提取取住房公积金金、提取手续续怎么办、资资金几天能到到账?.337.我父亲去世世了,我怎么么才能把他的的住房公积金金提取出来?348.如
13、果突发事事件,想提取取住房公积金金,手续是怎怎样的?.349.遇突发事件件,我可以提提取多少住房房公积金呢?.3410.如果单位位不按规定为为我建立(或或者缴存)住住房公积金,我我该怎么办?.35(二)适用于住住房公积金缴缴存在中共中中央直属机关关分中心的职职工1.除了每年的的住房公积金金个人账户对对账单外,我我还能通过什什么更方便的的途径查询我我的住房公积积金余额等情情况?3352.我在查询住住房公积金账账户的时候发发现我的名字字(身份证号号等)是错的的,怎么办?.353.我能用什么么方式提取住住房公积金、提提取手续怎么么办、资金几几天到账?364.我是通过中中直分中心办办理的住房公公积金贷
14、款,在在办理住房公公积金提取业业务时,是否否可以简便提提取手续?.365.如果单位不不按规定为我我建立(或者者缴存)住房房公积金,我我该怎么办?.36(三)适用于住住房公积金缴缴存在中央国国家机关分中中心的职工1.我与单位已已解除劳动关关系,并在新新单位建立住住房公积金账账户,转移手手续应该如何何办理?.372.我与单位解解除了劳动关关系,但没有有找到新接收收单位,住房房公积金账户户应该怎么办办?.373.转入集中封封存户后,找找到新的就业业单位,如何何办理转移?.374.除了每年的的租房公积金金对账单外,我我还能通过什什么更便捷的的途径查询我我的住房公积积金余额等情情况?.375.在中央国家
15、家机关分中心心办理住房公公积金提取业业务的程序是是怎样的?386.我想知道,哪些提取情情形可由银行行经办网点直直接批准,哪哪些提取情形形需要到中央央国家机关分分中心审批?387.我提取住房房公积金,必必须划入我在在建设银行的的储蓄卡吗?可否划转到到单位账户?398.我已在建设设银行办理了了中央国家机机关分中心的的住房公积金金贷款,我能能和银行签订订协议,委托托银行在约定定日自动提取取住房公积金金吗?399.何为突发事事件,有明确确界定吗?我我想据此提取取住房公积金金,需要注意意哪些问题?.4010.遇突发事事件,我可以以提取多少住住房公积金呢呢?.44011.我提取住住房公积金,每每次必须出具
16、具身份证原件件吗?4112.我提取住住房公积金,每每次必须提供供若干购房合合同原件等材材料吗,有简简便的方式吗吗?.42 住房公积金的基基本政策1. 从职工工个人的角度度,简历住房房公积金有什什么好处?答:(1)在您您工作的年限限内,住房公公积金不仅仅仅由您本人按按您的工资的一定定比例缴存,您您所在单位也也要按照您的工资的一定定比例给予资资助,这两笔笔钱作为租房房公积金储存存在您个人住住房公积金账账户内,计算算利息,且连连本带息全归归您个人所有有;(2)每月缴存存住房公积金金相当于您为为自身的住房房消费做储蓄蓄,您只要发发生购房等政政策允许的情情况,就可以以按照规定的的限额及频率率提取使用;(
17、3)您或您的的家庭遇到政策规定范范围内的突发发事件,可按按规定提取账账户内的住房房公积金,以以缓解由此造造成的经济压压力;(4)当您退休休时,您个人人账户内尚未未提取的住房房公积金,可可一次性结算算本息后予以以销户提取,这这样,相当于于一笔养老金金;(5)当你建立立住房公积金金满足一定条条件后,在购购建住房时,可可申请住房公公积金贷款,该该贷款较之普普通银行商业业性个人住房房贷款具有利利率低等优势势;(6) 按规定缴存的住住房公积金,免免征个人所得得税和利息所所得税,即可可以获得税收收优惠。2. 关于住住房公积金制制度的重要法法律规范有哪哪些?答:(1)国家家级(全国性性)的法律规规范主要有住
18、住房公积金管管理条例,它它是19999年制定的,并并于当年4月3日以国务院院令第2622号的形式颁颁布;20002年3月24日,国务务院发布关关于修改的决定,对对原住房公公积金管理条条例进行了了重新修订,并并以国务院令令第350号的形形式予以发布布。(2)北京地方方的法律规范范主要有:北北京市实施若干规定,它它是20055年12月30日经市人人民政府第446次常务会会议审议通过过,于20006年1月6日以市政府府令第1644号的形式公布布并于20006年3月1日予以施行行。提示:北京住住房公积金管管理委员会22006年3月20日印发的的北京住房房公积金缴存存管理办法、北北京住房公积积金提取管理
19、理办法、北北京住房公积积金贷款办法法等,于22006年4月1日施行,是是目前北京地地区关于住房房公积金制度度的重要政策策文件。3. 北京住住房公积金的的决策机构和和管路机构分分别是什么?答:(1)住房房公积金的决决策机构是北北京住房公积积金管理委员员会(简称管管委会),其其委员主要由由以下人员组组成:市人民民政府负责人人,房改、财财政和审计等等部门负责人人,人民银行行、国务院机机关事务管理理局和中共中中央直属机关关事务管理局局等有关部门门代表,法律律、金融和住住房等方面有有关专家占三三分之一;工工会代表和职职工代表占三三分之一;单单位代表占三三分之一。在在管委会中,中中央国家机关关、中共中央央
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