德国现行土地制度.ppt
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1、德国土地管理德国土地管理德国现行土地制度德国现行土地制度一、德国的土地基本状况及土地所有制一、德国的土地基本状况及土地所有制德国位于欧洲中部,总面积为德国位于欧洲中部,总面积为35.7万平方公里,万平方公里,其中,耕地占其中,耕地占35%,永久牧地占,永久牧地占15%,森林用,森林用地占地占31%,其他(城镇、工矿、交通用地等)占其他(城镇、工矿、交通用地等)占19%。德国的土地所有制形式有联邦政府德国的土地所有制形式有联邦政府(国有国有)土地、州和地方政府所有土地、教堂占有土地、州和地方政府所有土地、教堂占有土地、私人所有土地。土地、私人所有土地。二、德国的土地先买制度和土地征收制度二、德国
2、的土地先买制度和土地征收制度在德国,凡详细规划区内的土地交易,地方政府在德国,凡详细规划区内的土地交易,地方政府都可以行使一般先买权。除此之外,在一些特定都可以行使一般先买权。除此之外,在一些特定地区,如再开发区、新开发区等,政府也可以行地区,如再开发区、新开发区等,政府也可以行使特别先买权。土地的先买价格依照交易价格确使特别先买权。土地的先买价格依照交易价格确定定。土地征收制度也是实现土地利用规划的土地征收制度也是实现土地利用规划的重要手段重要手段。征收土地的补偿价格标准,以政府公布征收时征收土地的补偿价格标准,以政府公布征收时被征收土地的交易价格为准被征收土地的交易价格为准。征收程序征收程
3、序(1)征收申请征收申请 (2)口头审理的准备口头审理的准备(3)征收程序的申请征收程序的申请(5)协议的达成协议的达成(6)征收机构的决议征收机构的决议(4)颁发许可颁发许可三、德国的土地利用规划制度三、德国的土地利用规划制度德国的土地利用规划内容因规划范围和等级的不德国的土地利用规划内容因规划范围和等级的不同分为项目规划和实施计划两种。联邦政府制定同分为项目规划和实施计划两种。联邦政府制定项目规划,地方政府完成项目的实施计划项目规划,地方政府完成项目的实施计划。土地利用规划机构纵向和横向相结合。纵向为从上向下,联土地利用规划机构纵向和横向相结合。纵向为从上向下,联邦邦州州地区地区城镇的一条
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- 德国 现行 土地 制度
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