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1、投资买房合同投资买房合同(精选5篇) 投资买房合同 篇1 甲方:乙方:事由:乙方需购房一套,现与甲方共同协商,达成如下购房协议合同,望甲、乙双方共同遵守此协议。一、甲方自愿同意将自己楼房一套出售给乙方。二、购房地点:电力公司开关站,东街社区263栋。三、购房面积:单价:一套145m2, 共计现金贰拾捌万元整(280000.00元)。四、付款方式:首付拾万元整(100000.00元),欠款拾捌万元(180000.00元),在20_年腊月三十日前付清,(注:如在此期限不付清,甲方将有权收回房屋,首付款不予退还,责任由乙方自行担当)。五、楼屋:二层。六、楼体结构:砖混。七、甲方负责将水电安装到门口,
2、保证乙方水电畅通,水电费用由乙方负责。八、甲方保证下水道畅通,如有堵塞,将由甲方担当处理。九、若政府允许办房产权证时,甲方必需供应相关手续,协作给乙方办理产权证书。十、质量期限:若政府不允许办理房产证的状况下,甲方需保证从售出房屋后在40年内的平安质量,若在40年内质量出现任何问题,由甲方担当全权责任(若地震灾难出外)。十一、若政府部门征用此房,甲方应按国家赔偿标准赔偿给乙方。十二、此房一经售出,全部权归乙方全部,甲方不得以任何理由干预乙方的权利。十三、其它未尽事宜,甲乙双方协商补充解决。以上合同协议经甲乙双方签字后生效,此合同并生法律效力。此合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方: 投资买房合
3、同 篇2 第一条条文:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下:(一) 座落于南京市 区 ,建筑面积 平方米;(二) 出售房屋的全部权证证号为 ,丘号为 ;(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解:本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项,其次款为房屋的国有土地运用权证记载的权益,第三款为甲乙双方商定的或有关规定干脆规定的与房屋全部权和房屋正常运用相关联的权益。指南:第一款干脆参照房屋全部权证即可正确签填,与第三款相关联的是第五
4、条和附件三,当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。其次条条文:甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况,保证该房屋不受他人合法追索。注解:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南:甲方的保证责任比较宽泛,条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所列内容,并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。第三条条文:乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元,(小写) 元。上述定金 在乙方最终一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还乙方 。注解:本条是定金条款,是适用定金罚则的合同依据。指南:第一款采纳填空格式,干脆填入双方商定的定金金额即可;须要
5、留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件,即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的,该条款不生效。其次款采纳选择格式,只能单选;其中其次选项的填空部分可以是一个肯定的时间点,也可以是约定行为或事务的发生时间。第四条条文:该房屋房价款为(币种)(大写) 元,(小写) 元。房价款的支付方式和支付时间为:乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定担当违约责任:乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款
6、百分之的违约金。注解:本条内容为房价款及其支付方式和时间,以及乙方逾期付款的违约责任。指南:第一款采纳总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的,双方最好在补充条款中特殊另行约定。其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双方在房价款的交割时间限制方面须谨慎从事,目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用,双方可以综合对比成本、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条条文:甲
7、、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定担当违约责任:甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格担当赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过 天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之 支付违约金。注解:第一款为房屋交付时间和空房交付条件;其次款为附属设施和相关权益
8、的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。指南:第一、二、三款均为填空格式,可以是肯定日期,也可以以双方约定的事务为依据;其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。第四款为多选格式;其中其次选项为单选格式,选中约定价值的,应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条条文:甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解:本条意在爱护房屋隐形共有人的权利,同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。指南:我市房屋产权交易过户实行了凭证交易的登记制度,即交
9、易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但事实上,因为我国传统家庭财产模式的落后性,家庭财产往往登记在一个家庭成员名下,最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况,乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。第七条条文:甲、乙双方同意,在本契约生效后 日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取房屋全部权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地运用权为出让取得,其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地运
10、用权为划拨取得,依据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方担当 乙方担当。除本条其次款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自担当 甲方担当 乙方担当 。注解:本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地运用权更名的权利义务以及费用担当。 投资买房合同 篇3 卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):中介方(以下简称丙方):甲、乙、丙三方经过友好协商,依据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规和洛阳市相关地方性法规的规定,在合法、同等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,并承诺共同遵守。第一条:当事人状况甲方:(本人/法定代表人)姓名_
11、,身份证号_,地址_,联系电话_。乙方:(本人/法定代表人)姓名_,身份证号_,地址_,联系电话_。丙方:(单位名称)_,联系电话_。注册地址_,营业执照注册号_,资质证书号经办人姓名_,身份证号_,联系电话_。其次条:房地产状况房屋全部权/共有权人名_,房产证书号_。房屋地址_,设计总层数_层,本房屋所在层为_层,房屋性质:,建筑面积为平方米,房屋装修状况_。土地状况:国有土地运用权人名_,土地运用权证号_,其他状况:由于土地证尚未办理,约定甲、丙应在具备办理土地证得条件下协作乙方在日之内办理完毕。第三条:房屋成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为:人民币(大写)¥,该房屋产权过户的相关费
12、用由担当,该房屋包含的(配套初装费或运用费、修理基金等)相关配套费用由担当。第四条:中介服务费及支付丙方中介服务收费项目及标准,甲方/乙方的担当方式、支付方式和时限约定如下:第五条:付款方式:银行按揭贷款方式。第六条:房屋付款约定:1、定金约定:甲、乙、丙三方签订合同之日,乙方向丙方交付定金人民币(大写)¥。2、首付款约定:甲、乙、丙三方根据约定办理房产证过户当日,乙方向甲方交付首付款人民币。3、余款约定:余款人民币(大写)¥。在银行贷款手续办理完毕后,由银行干脆支付甲方。 投资买房合同 篇4 甲方卖方乙方买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一甲方将其拥有独立产权的位于某市/
13、区的房屋(房屋全部权证编号:,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥_)出售给乙方。乙方情愿以上述价格向甲方认购该房。二,甲方承诺:1向乙方供应符合要求的房屋资料以备查核。2保证对出售的房屋拥有独立产权。3保证该出售房屋未予出租。4自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5根据前述业务的须要,刚好签订各项合同文件和办理各种手续。6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三乙方承诺:1保证按要求付清房费,予以贷款清还等。2按国家要求不变更房屋的结构。3根据前述业务须要,刚好签订各项合同文件和办理各种手续,并担
14、当各项费用。4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四违约责任1甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六协议自双方签字或盖章之日起生效。七协议壹式两份,双方各执壹份。甲方:乙方: 投资买房合同 篇5 合同双方当事人:出卖人:_注册地址:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_托付代理人:_地址:_邮政编码:_联系电话:_托付代理机构:_注册地址:_法定代表人:_联系电话:_邮政编
15、码:_买受人:_本人法定代表人姓名:_国籍_身份证护照营业执照注册号_地址:_邮政编码:_联系电话:_托付代理人姓名:_国籍:_地址:_邮政编码:_电话:_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。土地运用权出让合同号土地运用权划拨批准文件号划拨土地运用权转让批准文件号为_。该地块土地面积为_,规划用途为_,土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名暂定名_。建设工程
16、规划许可证号为_,施工许可证号为_。_。其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_。_。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。_。第四
17、条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记
18、面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:1、双方自行约定:(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2、双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含
19、3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款:1、一次性付款分期付款_。3、其他方式_。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理:1。按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同接着履行;(2)逾期超过_日后,出卖
20、人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意,合同接着履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2。_。第八条交付期限。出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人运用:1。该商品房阅历收合格。2。该商
21、品房经综合验收合格。3。该商品房经分期综合验收合格。4。该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5。_。但如遇下列特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2、_;3、_。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用,按下列第_种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同接着履行;(2)逾期超过_日后,
22、买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的,合同接着履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十条规划、设计变更的约规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(
23、6)_;(7)_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十一条交接。商品房达到交付运用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐
24、全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。_。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理:1。出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2。_。3。_。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基
25、础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件:1。_;2。_;3。_;4。_;5。_。假如在规定日期内未达到运用条件,双方同意按以下方式处理:1。_;2。_;3。_第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后_日内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_项处理:1。买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2。买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3。_。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商
26、品住宅的,住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起,根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购买人担当。_。第十七条双方可以就下列事项约定:1、该商品房所在楼宇的屋面运用权_;2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权_;3、该商品房所在楼宇的命名权_;4、该商品房所在小区的命名权_;5、_;6、_。第十八条买受人的房屋仅作_运
27、用,买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。_。第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_种方式解决:1。提交_仲裁委员会仲裁。2。依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条本合同连同附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,合同持有状况如下:出卖人_份,买受人_份,_份,_份。其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章):买受人(签章):法定代表人:法定代表人:托付代理人:托付代理人:(签章):(签章)_年_月_日_年_月_日
限制150内