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1、浅谈工程质量控制要点浅谈工程质量控制要点目目目目 录录录录 施工阶段质量控制施工阶段质量控制2 2 2 2交楼后维修阶段交楼后维修阶段3 3 3 3开工前的准备阶段开工前的准备阶段1 1 1 11.1 1.1 施工图纸内审施工图纸内审1.1 1.1 施工图纸内审施工图纸内审总平图中小区入口是否人车分流和主客分流,总平图指总平图中小区入口是否人车分流和主客分流,总平图指北针标识是否正确,保留的地形和地物是否准确。北针标识是否正确,保留的地形和地物是否准确。1.1.1 1.1.1 1.1.1 1.1.1 总图总图(1)(1)(1)(1)七总图是否完整七总图是否完整建筑总平图建筑总平图、建筑建筑0
2、0总平图总平图、主次主次道路路网总平图道路路网总平图、停车位总平图停车位总平图、公共设施布置总平图公共设施布置总平图、市政综合管市政综合管线总平图线总平图、园艺景观总平图园艺景观总平图(2 2 2 2)建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确,间距是否满足要求。线是否正确,间距是否满足要求。1.1.21.1.21.1.21.1.2 建筑专业建筑专业是否满足规范和强制性条文及质量通是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求病防治的要求是否和其他专业设计协调,有无冲突是否和其他专业设计协调,有无冲突防火、防水、防潮、节能、无障
3、碍设防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求计是否符合规范要求技术措施是否满足当地特殊规定技术措施是否满足当地特殊规定设计总说明是否完整和明确设计总说明是否完整和明确轴线和轴线尺寸标注是否准确,建筑物轴线和轴线尺寸标注是否准确,建筑物层高层高、净高净高是否能满足要求。是否能满足要求。门窗设置位置、门窗的高度、开启方门窗设置位置、门窗的高度、开启方式、分隔方式式、分隔方式 是否合理和美观是否合理和美观是否满足是否满足通风、安全通风、安全要求要求门窗的材质、色彩是否和立面效果协门窗的材质、色彩是否和立面效果协调调与安装管线有无冲突与安装管线有无冲突阳(露)台、雨棚、屋面排水是否合阳(露)
4、台、雨棚、屋面排水是否合理理阳(露)台栏杆压顶排水是否合理阳(露)台栏杆压顶排水是否合理外立面线条上排水是否合理外立面线条上排水是否合理利用排水坡度计算最高处与排水沟利用排水坡度计算最高处与排水沟(管)沿的高差是否满足要求(管)沿的高差是否满足要求是否存在有排水死角是否存在有排水死角屋面防水、外墙防渗水、阳(露)台防屋面防水、外墙防渗水、阳(露)台防渗水、卫生间防水、地下室防渗水、门渗水、卫生间防水、地下室防渗水、门窗防水等节点和做法是否合理。窗防水等节点和做法是否合理。审核结构设计和建筑设计及其他专业设计有无矛盾审核结构设计和建筑设计及其他专业设计有无矛盾审核结构平面图、详图的轴线、尺寸、标
5、高是否正确审核结构平面图、详图的轴线、尺寸、标高是否正确审核各节点详图、大样图是否准确、适用,和建筑设审核各节点详图、大样图是否准确、适用,和建筑设计有无矛盾计有无矛盾1.2 1.2 红线测量定位和地形测量红线测量定位和地形测量1.2 1.2 红线测量定位和地形测量红线测量定位和地形测量 由项目部部委托当地规划或土管部门认可的勘测部门对由项目部部委托当地规划或土管部门认可的勘测部门对本地块道路红线或规划红线及征地红线进行定位测量,定本地块道路红线或规划红线及征地红线进行定位测量,定位点应做好可靠保护,防止破坏;对勘测单位提供的标高位点应做好可靠保护,防止破坏;对勘测单位提供的标高引测点(坐标和
6、高程)应做好记录;勘测定位资料需列入引测点(坐标和高程)应做好记录;勘测定位资料需列入受控文件范围保存。受控文件范围保存。1.3 1.3 场地平整和临时道路、施工用水、用电的实施场地平整和临时道路、施工用水、用电的实施1.3 1.3 场地平整和临时道路、施工用水、用电的实施场地平整和临时道路、施工用水、用电的实施 项目部结合地形测量资料和施工(或项目部结合地形测量资料和施工(或规划)总平面图,组织监理、场地平整施规划)总平面图,组织监理、场地平整施工单位工单位对场地原土标高进行测量对场地原土标高进行测量(高低起(高低起伏大的测量点应附坐标),形成书面资料伏大的测量点应附坐标),形成书面资料。场
7、地平整完成后,项目部组织场地平整完成后,项目部组织复测复测,验收验收,确保标高和质量达到后续施工要,确保标高和质量达到后续施工要求,并将场地平整资料整理后归档,总包求,并将场地平整资料整理后归档,总包施工单位进场后需协同监理单位复测标施工单位进场后需协同监理单位复测标高,并以书面形式确认交接。高,并以书面形式确认交接。1.3.11.3.11.3.11.3.1 原土标高测原土标高测量量1.3.21.3.21.3.21.3.2 场平及复测场平及复测 项目部委托临时道路的设计,项目部委托临时道路的设计,小区干道小区干道根据建筑定位总平面根据建筑定位总平面图,可按永久性道路设计,雨水、污水和自来水管按
8、永久性道路图,可按永久性道路设计,雨水、污水和自来水管按永久性道路预埋,先实施道路基层,面层等建筑交付前实施;预埋,先实施道路基层,面层等建筑交付前实施;小区支路小区支路按施工临时道路实施,考虑施工车辆载荷;按施工临时道路实施,考虑施工车辆载荷;组团内部道路组团内部道路由施工总包单位自行负责实施;由施工总包单位自行负责实施;临时道路应满足施工时通过重型车辆的要求,临时道路应满足施工时通过重型车辆的要求,并考虑项目并考虑项目分期分批开发的整体有效布局;分期分批开发的整体有效布局;所有工程完工后项目部应组织复测,验收所有工程完工后项目部应组织复测,验收。1.3.31.3.31.3.31.3.3 临
9、时道路临时道路1.3.1.3.1.3.1.3.4 4 4 4 施施工工用用水水、用用电电实实施施1.4 1.4 临时设施施工临时设施施工1.4 1.4 临时设施施工临时设施施工 项目部根据建筑总平面图对场内的施工围墙、甲项目部根据建筑总平面图对场内的施工围墙、甲方现场办公设施、会议室、监理单位现场办公设施和方现场办公设施、会议室、监理单位现场办公设施和宿舍、食堂、浴室、卫生间、储藏间、门楼、保安岗宿舍、食堂、浴室、卫生间、储藏间、门楼、保安岗亭等进行布局,并上报获批后组织实施。亭等进行布局,并上报获批后组织实施。施工项目质量控制,是为确保合同、规范所规定的质施工项目质量控制,是为确保合同、规范
10、所规定的质量标准所采取的一系列检测、监控措施、手段和方法。量标准所采取的一系列检测、监控措施、手段和方法。在进行项目施工质量控制过程中,应遵循以下三点原则:在进行项目施工质量控制过程中,应遵循以下三点原则:坚持坚持“质量第一、用户至上质量第一、用户至上”原则原则预防、预控为主的原则预防、预控为主的原则坚持质量标准、严格检查原则坚持质量标准、严格检查原则为了明确各阶段质量为了明确各阶段质量 控制的重点,可把施工控制的重点,可把施工项目质量控制分为三个项目质量控制分为三个阶段阶段事前质量控制事前质量控制事中质量控制事中质量控制事后质量控制事后质量控制2.12.12.12.1 事前质量控制事前质量控
11、制事前对这五方面的因素严加控制,是保证施工项事前对这五方面的因素严加控制,是保证施工项目质量的关键。目质量的关键。影响施工项目质量的因素影响施工项目质量的因素主要有五个方面主要有五个方面人人材料材料机械机械方法方法环境环境首先是要对施工班组进行首先是要对施工班组进行技术、技术、安全交底安全交底,对工程做法加以规范,对工程做法加以规范明确;明确;在正式施工前在正式施工前审核有关审核有关技术文件技术文件。审查施工方。审查施工方案的可行性和合理性,在施工过案的可行性和合理性,在施工过程中,监督施工单位是否按照方程中,监督施工单位是否按照方案进行实施。案进行实施。对对原材料原材料的把控。材料进场要求的
12、把控。材料进场要求施工单位报验并进行复试,监理施工单位报验并进行复试,监理公司全程进行监督,对于检验不公司全程进行监督,对于检验不合格的材料一律作退场处理;合格的材料一律作退场处理;原材料的质量,尤其原材料的质量,尤其是用于主体结构施工是用于主体结构施工的材料质量,将会直的材料质量,将会直接影响整个工程结构接影响整个工程结构的安全,因此原材料的安全,因此原材料的质量是保证工程质的质量是保证工程质量的前提条件量的前提条件认真审核施工单认真审核施工单位上报的专项施位上报的专项施工方案、施工组工方案、施工组织设计是对工程织设计是对工程质量进行全面控质量进行全面控制的重要手段制的重要手段2.22.22
13、.22.2 事中质量控制事中质量控制 主要是在施工过程中进行的质量控制,要做到全面控制施工过程,加强对现场的质量检查,现场质量检查的内容有:开工前检查;工序交接检查;隐蔽工程检查;停工后复工前的检查;成品保护检查等;同时要求分项、分部工程完工后,应经检查认可,签署隐蔽验收记录后,才允许进入下一道工序施工,严把工序验收关。现场质量检查的方法有观察法、测量法和试验法。现场质量检查的方法有观察法、测量法和试验法。观察法观察法观察法是根据质量标准进行观察法是根据质量标准进行外观目测外观目测、手感检查手感检查和和运用工具进行运用工具进行音感检查音感检查。对于难以看到或光线较暗。对于难以看到或光线较暗的部
14、位,则可采用灯光照射的方法进行检查。的部位,则可采用灯光照射的方法进行检查。测量法测量法测量法是通过现场测量法是通过现场实测实测数据和施工规范及质量标准数据和施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照,来判别质量是否合格。所规定的允许偏差对照,来判别质量是否合格。试验法试验法试验检查是指必须通过试验检查是指必须通过试验手段试验手段,才能对质量进行,才能对质量进行判断的检查方法。判断的检查方法。如对桩或地基的静载试验,确定其承载力;对钢筋如对桩或地基的静载试验,确定其承载力;对钢筋对焊接头进行拉力试验,检验焊接的质量等对焊接头进行拉力试验,检验焊接的质量等。对于建筑工程质量的事中控制,我相信只要做到
15、对于建筑工程质量的事中控制,我相信只要做到“五勤五勤”就一定就一定能控制到位:能控制到位:眼眼 勤勤要求随着各工序的进展了解现场施工情况(质量、要求随着各工序的进展了解现场施工情况(质量、进度等),熟悉图纸,清楚具体工程做法及重要部进度等),熟悉图纸,清楚具体工程做法及重要部位的控制要点位的控制要点手手 勤勤发现问题要勤记,并予以归纳总结,以防止日后重发现问题要勤记,并予以归纳总结,以防止日后重复出现类似状况,发现问题后及时向施工单位施工复出现类似状况,发现问题后及时向施工单位施工员、质检员提出员、质检员提出口口 勤勤每道工序施工前对于施工中的质量通病及时提醒,每道工序施工前对于施工中的质量通
16、病及时提醒,对施工单位进行交底对施工单位进行交底脑脑 勤勤熟悉图纸,动脑筋想一切办法来保证工程质量和进熟悉图纸,动脑筋想一切办法来保证工程质量和进度,并提出合理的意见和建议度,并提出合理的意见和建议腿腿 勤勤多跑现场发现问题,解决问题多跑现场发现问题,解决问题2.32.32.32.3 事后质量控制事后质量控制在完成施工过程形成产品的质量控制,具体工作在完成施工过程形成产品的质量控制,具体工作内容包括:通电、试水;竣工验收资料收集,分户内容包括:通电、试水;竣工验收资料收集,分户验收和初步验收。验收和初步验收。其中重点严格分户验收制度,在分户验收中找出其中重点严格分户验收制度,在分户验收中找出施
17、工不到位、需要整改的项目施工不到位、需要整改的项目,并要求施工单位及时并要求施工单位及时组织处理,避免业主投诉。组织处理,避免业主投诉。对于商品房售后维修对于商品房售后维修 体现体现了一个企业的责任和诚信度了一个企业的责任和诚信度首先把需求维修的问题进行汇总,转交总包单位快首先把需求维修的问题进行汇总,转交总包单位快速妥善进行维修处理,项目部安排专人负责,责任速妥善进行维修处理,项目部安排专人负责,责任到人到人 售后维修工作一直是集团公司关注的工作重心,因为它不仅关系到业主的售后维修工作一直是集团公司关注的工作重心,因为它不仅关系到业主的生活和工作,更是关系到集团公司的品牌形象,集团公司秉承生
18、活和工作,更是关系到集团公司的品牌形象,集团公司秉承“给业主一个五给业主一个五星级的家星级的家”宗旨,历年来大力抓工程质量,抓售后服务,不断提高服务质量,宗旨,历年来大力抓工程质量,抓售后服务,不断提高服务质量,进一步提升集团公司在公众心中的形象。进一步提升集团公司在公众心中的形象。其次要求维修人员以认真负责的态度为业主进行其次要求维修人员以认真负责的态度为业主进行维修服务,要一次维修到位,避免同样部位出现维修服务,要一次维修到位,避免同样部位出现同样问题,减少二次返修的几率,切实从业主的同样问题,减少二次返修的几率,切实从业主的立场出发,满足业主的要求立场出发,满足业主的要求对于常规维修项目
19、规对于常规维修项目规定维修时间不超过定维修时间不超过24242424小时,对于稍大的维小时,对于稍大的维修项目规定维修不超修项目规定维修不超过过48484848小时小时如何控制工程质量如何控制工程质量我认为可以归纳成二点我认为可以归纳成二点工作方式工作方式+个人责任心个人责任心要求施工单位严格按照图纸、施工规范要求施工单位严格按照图纸、施工规范施工,严格检查把关。施工,严格检查把关。要做到要做到“严严”、“准准”、“细细”、“实实”严严处理问题要果断,准确,以数据、规范处理问题要果断,准确,以数据、规范说话。说话。准准工作细心、细致工作细心、细致细细做到每一件事情都实实在在,亲自检做到每一件事情都实实在在,亲自检查,遇到质量问题作实质性处理,切实查,遇到质量问题作实质性处理,切实为施工单位解决实质性的问题。为施工单位解决实质性的问题。实实 责任心体责任心体现在具体的现在具体的每一个工作每一个工作细节,细节细节,细节决定成败,决定成败,只有提供每只有提供每个人的责任个人的责任心,才能提心,才能提高工程质量高工程质量感谢感谢聆听!聆听!
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