戴德梁行西安顺时来家乐福购物广场项目前期策划汇报20040716.ppt
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2、辐射半径约为小时车速计,小寨商圈有效的辐射半径约为7公里,基本可以覆盖公里,基本可以覆盖到钟楼商圈;钟楼商圈的有效辐射半径约为到钟楼商圈;钟楼商圈的有效辐射半径约为9公里,两者有较大的公里,两者有较大的辐射重合区域。辐射重合区域。消费者背景比较:居住与就业区域消费者背景比较:居住与就业区域小寨商圈消费者以雁塔区为主,显示出本商圈的辐射力以邻近区域为主,此小寨商圈消费者以雁塔区为主,显示出本商圈的辐射力以邻近区域为主,此外对长安区、碑林区、莲湖区、未央区、新城区等区都有一定的吸引力;钟外对长安区、碑林区、莲湖区、未央区、新城区等区都有一定的吸引力;钟楼商圈来自雁塔区的比例依然最大,显示两个商圈间
3、存在着较大的正面竞争。楼商圈来自雁塔区的比例依然最大,显示两个商圈间存在着较大的正面竞争。消费者背景比较:收入结构消费者背景比较:收入结构钟楼商圈收入相对较高,小寨商圈的无收入群体较大,主要钟楼商圈收入相对较高,小寨商圈的无收入群体较大,主要为学生群体,但这一群体仍然有着一定的消费力。为学生群体,但这一群体仍然有着一定的消费力。消费者行为比较:光顾频率消费者行为比较:光顾频率平均来看,小寨商圈消费者光顾次数约为平均来看,小寨商圈消费者光顾次数约为4.53次,而钟楼商次,而钟楼商圈平均约为圈平均约为4.15次,明显低于小寨商圈;次,明显低于小寨商圈;消费者行为比较:停留时间消费者行为比较:停留时
4、间小寨商圈消费者平均停留时间约为小寨商圈消费者平均停留时间约为2.34小时,低于钟楼商圈的小时,低于钟楼商圈的平均平均2.47小时。小时。消费者行为比较:消费金额消费者行为比较:消费金额小寨商圈消费者平均消费金额约为小寨商圈消费者平均消费金额约为184元元/次,低于钟楼商圈次,低于钟楼商圈约约214元元/次的水平。次的水平。消费者行为比较:外出就餐消费者行为比较:外出就餐钟钟楼楼商商圈圈消消费费者者在在外外就就餐餐的的比比例例明明显显高高于于小小寨寨商商圈圈。消费者行为比较:感兴趣的商品消费者行为比较:感兴趣的商品小小寨寨商商圈圈消消费费者者对对服服装装、食食品品、鞋鞋帽帽/箱箱包包及及化化妆
5、妆品品的的兴兴趣趣都都明明显显高高于于钟钟楼楼商商圈圈。对项目的看法:对项目的兴趣对项目的看法:对项目的兴趣从消费者对项目的反应看,非常感兴趣从消费者对项目的反应看,非常感兴趣/感兴趣的比例超过了感兴趣的比例超过了60%,即使是对钟楼商圈的消费者,也同样有着较强的吸引,即使是对钟楼商圈的消费者,也同样有着较强的吸引力。力。对项目的看法:对项目的看法:对家乐福和华纳影院的兴趣对家乐福和华纳影院的兴趣消费者对家乐福的兴趣明显高过对华纳影院的兴趣,此外,家乐福对消费者对家乐福的兴趣明显高过对华纳影院的兴趣,此外,家乐福对钟楼商圈的吸引力明显较强,而华纳影院的吸引力则有所减弱。钟楼商圈的吸引力明显较强
6、,而华纳影院的吸引力则有所减弱。对项目的看法:项目的档次对项目的看法:项目的档次本项目作为中档本项目作为中档/中高档出现可以为大多数的消费者认同,对钟楼商中高档出现可以为大多数的消费者认同,对钟楼商圈的消费者具有同样的吸引力。圈的消费者具有同样的吸引力。对项目的看法:期望的消费类型对项目的看法:期望的消费类型 小小寨寨商商圈圈的的消消费费者者最最期期望望能能有有美美食食广广场场及及大大型型书书店店,这这两两种种类类型型即即使使在在钟钟楼楼商商圈圈也也同同样样获获得得很很大大的的认认同同。此此外外,对对精精品品服服饰饰店店、百百货货商商店店、体体育育用用品品店店的的需需求求也也较较大大。女性消费
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