扬州市房地产市场监测周报 (2014.5.12-2014.5.18).pptx
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1、Code of this report|1南京中原地产南京中原地产Marketing ResearchMarketing Research中原市场研究中心(中国中原市场研究中心(中国 南京)南京)南京中原镇南京中原镇扬事业部扬事业部扬州房地产市场扬州房地产市场监测周报监测周报2014.5.12-2014.5.182014.5.12-2014.5.18Code of this report|2南京中原地产南京中原地产Part1 Part1 宏观资讯宏观资讯Part2 Part2 市场动态市场动态Part3 Part3 楼盘活动楼盘活动Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5
2、 中原视角中原视角Code of this report|3南京中原地产南京中原地产宏观资讯宏观资讯Part 1Part 1宏观数据宏观数据Part Part 1.11.1本地资讯本地资讯Part Part 1.21.2Code of this report|4南京中原地产南京中原地产宏观资讯宏观资讯宏观数据宏观数据n【中原观点】受季节气候影响,食品价格出现明显下降,助力CPI环比下降。居住方面,由于部分房主对租金的微调对居住价格产生一定影响,市场整体浮动正常。p扬州市扬州市4 4月居民消费价格月居民消费价格指数环比下降指数环比下降0.4%0.4%5月15日,国家统计局扬州调查队发布了我市4月
3、份居民消费价格指数(CPI)。扬州4月CPI比去年同月上涨1.9%1.9%,分别高于高于国家、江苏0.10.1个百分点,比上月下降0.4%0.4%。据了解,鲜菜、猪肉价格的不断下跌,是CPI环比下降的最大因素。从八大类别看,食品价格比去年同月上涨上涨0.9%0.9%,比上月下降下降1.2%1.2%,其中菜类价格比上月下降下降2.1%2.1%。与去年同月相比,粮食价格上涨1.7%,油脂价格下降9.2%,肉禽及其制品价格下降下降4.5%4.5%,蛋类价格上涨6.0%,水产品价格下降3.8%,菜类价格上涨4.6%,调味品价格上涨2.8%,糖类价格上涨5.2%,干鲜瓜果上涨10.2%,液体乳及乳制品价
4、格上涨12.1%,在外用膳食品价格上涨1.7%。其中受前期禽流感影响,蛋鸡遭到扑杀,养殖户积极性不高,市场供应不足,加之清明前后鸡苗补栏导致季节性需求增加,供需缺口进一步扩大。居住价格同比上涨3.4%3.4%,其中建房及装修材料价格上涨2.3%2.3%,水、电、燃料价格上涨2.4%2.4%。Code of this report|5南京中原地产南京中原地产宏观资讯宏观资讯本地资讯本地资讯p5 5月月2020日起扬州公积金恢复日起扬州公积金恢复“又提又贷又提又贷”n【中原观点】4月初,扬州市一季度公积金归集额首度突破10亿元,为历年同期最高,“等贷”情况大大缓解,公积金恢复“又提又贷”将有助于市
5、民购房,同时也是对低迷楼市注入活力。近期,随着公积金资金紧张状况缓解,为更好地支持市民购房,我市决定调整部分公积金贷款政策。住房公积金管理中心透露,我市将于5 5月月2020日日起,恢复“又提又贷又提又贷”政策。这意味着,市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。“不过,和以往不同的是,目前只能提取本人和配偶的公积金,其他直系亲属的住房公积金只可在结清贷款时使用。”住房公积金管理中心业务处处长徐建国告诉记者。“又提又贷”政策恢复,对购房者而言,无疑是一个利好政策。但不少人可能会问,去年4月1日,我市暂停了三项公积金业务,现在“又提又贷”恢复了,“商转公”和“异地贷款”项目呢?对此,
6、徐建国表示,目前“商转公”和“异地贷款”暂未恢复,他说,首先考虑恢复“又提又贷”,是因为这个是老百姓最急切的需求,目前我市公积金资金紧张状况虽然大大缓解,但是还没有到“宽松”的地步,所以政策还不能一下放开,还需要观察一段时间。Code of this report|6南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态Part 2Part 2土地市场土地市场Part 2.1Part 2.1商品房市场商品房市场Part 2.2Part 2.2住宅市场住宅市场Part 2.3Part 2.3商办市场商办市场Part 2.4Part 2.4别墅市场别墅市场Part 2.5Part 2.5Code of this
7、 report|7南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态土地市场土地市场p挂牌挂牌土地土地本周无土地挂牌。p成交土地成交土地本周无土地成交。Code of this report|8南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态商品房市场商品房市场p一周一周开盘开盘/认筹楼盘认筹楼盘u 5月18日,德辉天玺湾一期开盘1#、2#、3#三幢18层高层,户型为 90、115平米三房。n本周德辉天玺湾一期开盘,德辉天玺湾前期造势蓄水时间较长,积累的较多客户,加之扬州近期楼盘开盘较少,因而吸引众多看房者,现场成交反应良好。Code of this report|9南京中原地产南京中原地产数据来源:扬州房地产
8、信息网 南京中原镇扬事业部数据时间:2014年05月12日-05月18日市场动态市场动态商品房市场商品房市场n2014年5月12日-5月18日,扬州市商品房共计成交183套,环比下降4.19%;成交面积19604平米,环比下降6.14%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)一周一周商品房销售情况商品房销售情况Code of this report|10南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态商品房市场商品房市场一周商品房分区域销售概况一周商品房分区域销售概况区域区域成交量(套)成交量(套)成交面积(平米)成交面积(平米)东区565793南区6544西区838590北区384677老城区00n20
9、14年5月12日-5月18日,扬州商品房市场成交量继续下滑,销售面积分区占比方面西区依旧保有四成,东区北区分列二三,南区销售在本周实现两倍增长。数据来源:扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间:2014年05月12日-05月18日本周商品房销售面积区域分析本周商品房销售面积区域分析Code of this report|11南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态住宅市场住宅市场n2014年5月12日-5月18日,扬州市商品住宅共计成交141套,环比下降12.96%;成交面积15890平米,环比下降14.11%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源:扬州房地产信息网 南京中原镇扬事
10、业部数据时间:2014年05月12日-05月18日一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况Code of this report|12南京中原地产南京中原地产市场动态市场动态住宅市场住宅市场一周住宅分区域销售概况一周住宅分区域销售概况区域区域成交量(套)成交量(套)成交面积(平米)成交面积(平米)东区394261南区6544西区627314北区343771老城区00数据来源:扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间:2014年05月12日-05月18日本周住宅销售面积区域分析本周住宅销售面积区域分析n2014年5月12日-5月18日,扬州商品住宅市场继续下滑,西区继续领跑,北区住宅成交紧追
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