专业市场房地产项目策划书.doc
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1、专业市场房地产项目策划专业市场房地产项目策划序序序 言言言 建建建 设设设 “ 东东东 营营营 广广广 利利利 港港港 海海海 鲜鲜鲜 批批批 发发发 市市市 场场场” 是是是 东东东 营营营 经经经 济济济 社社社 会会会 的的的 一一一 件件件 大大大 事事事 ,项项项 目目目 建建建 设设设 在在在 即即即 将将将 兴兴兴 起起起 的的的 国国国 家家家 一一一 级级级 渔渔渔 港港港- - - - - - 广广广 利利利 港港港 , 被被被 东东东 营营营 市市市 政政政 府府府 列列列 为为为发发发 展展展 “ 海海海 上上上 东东东 营营营” 的的的 龙龙龙 头头头 项项项 目目目
2、 , 项项项 目目目 建建建 成成成 后后后 将将将 产产产 生生生 明明明 显显显 的的的 社社社 会会会 效效效 益益益 和和和巨巨巨 大大大 的的的 经经经 济济济 效效效 益益益 。 本本本 策策策 划划划 书书书 在在在“ 效效效 益益益 , 谨谨谨 慎慎慎 , 创创创 新新新” 的的的 原原原 则则则 下下下 ,注注注 重重重 项项项 目目目 的的的 可可可 行行行 性性性 、 创创创 新新新 性性性 、 价价价 值值值 性性性 、 集集集 中中中 性性性 、 信信信 息息息 性性性 和和和 安安安 全全全 性性性 , 目目目 的的的在在在 于于于 帮帮帮 助助助 企企企 业业业
3、负负负 责责责 人人人 回回回 答答答 五五五 个个个 问问问 题题题 , 即即即 项项项 目目目 为为为 什什什 么么么 要要要 去去去 做做做 ? 做做做 什什什 么么么 样样样 的的的 ?怎怎怎 样样样 去去去 做做做 ? 实实实 现现现 哪哪哪 些些些 效效效 益益益 ? 由由由 谁谁谁 来来来 做做做 ?一一一 、 可可可 行行行 性性性该该该 策策策 划划划 是是是 结结结 合合合 房房房 地地地 产产产 市市市 场场场 营营营 销销销 理理理 论论论 和和和 实实实 践践践 方方方 法法法 , 从从从 项项项 目目目 初初初 始始始 就就就 导导导 入入入 策策策划划划 营营营
4、销销销 , 充充充 分分分 结结结 合合合 项项项 目目目 的的的 实实实 际际际 情情情 况况况 , 涵涵涵 盖盖盖 投投投 资资资 、 设设设 计计计 、 质质质 量量量 、 工工工 期期期 、 形形形象象象 、 营营营 销销销 推推推 广广广 等等等 多多多 项项项 内内内 容容容, , , 作作作 为为为 指指指 导导导 项项项 目目目 操操操 作作作 的的的 重重重 要要要 依依依 据据据 , 注注注 重重重 项项项 目目目实实实 施施施 过过过 程程程 中中中 的的的 技技技 术术术 性性性 和和和 可可可 操操操 作作作 性性性 。 虽虽虽 然然然 本本本 策策策 划划划 有有有
5、 别别别 于于于“ 项项项 目目目 可可可 行行行性性性 研研研 究究究 报报报 告告告” , 但但但 也也也 是是是 基基基 于于于 项项项 目目目 的的的 可可可 行行行 而而而 进进进 行行行 的的的 , 项项项 目目目 不不不 可可可 行行行 , 任任任 何何何的的的 策策策 划划划 都都都 将将将 失失失 去去去 意意意 义义义 。二二二 、 创创创 新新新 性性性创创创 新新新 是是是 事事事 物物物 得得得 以以以 发发发 展展展 的的的 动动动 力力力 , 是是是 人人人 类类类 赖赖赖 以以以 生生生 存存存 和和和 发发发 展展展 的的的 主主主 要要要 手手手 段段段 。
6、 美美美国国国 学学学 者者者S S S 阿阿阿 瑞瑞瑞 提提提 普普普 说说说 :“ 单单单 单单单 靠靠靠 科科科 学学学 上上上 的的的 创创创 造造造 力力力 是是是 不不不 能能能 解解解 决决决 人人人 类类类 一一一切切切 领领领 域域域 里里里 的的的 不不不 幸幸幸 和和和 苦苦苦 恼恼恼 的的的 , 甚甚甚 至至至 可可可 能能能 给给给 世世世 界界界 上上上 的的的 生生生 活活活 增增增 加加加 潜潜潜 在在在 的的的 危危危 险险险 。而而而 在在在 伦伦伦 理理理 学学学 、 政政政 治治治 学学学 、 社社社 会会会 学学学 和和和 宗宗宗 教教教 方方方 面面
7、面 的的的 创创创 新新新 能能能 够够够 回回回 答答答 人人人 与与与 人人人 之之之 间间间 的的的 信信信 任任任 以以以 及及及 互互互 相相相 帮帮帮 助助助 而而而 提提提 出出出 来来来 的的的 问问问 题题题 。” 可可可 见见见 , 优优优 化化化生生生 存存存 环环环 境境境 , 策策策 划划划 人人人 间间间 动动动 态态态 , 创创创 新新新 性性性 原原原 则则则 首首首 当当当 其其其 冲冲冲 , 这这这 也也也 是是是 本本本 项项项 目目目 策策策 划划划 的的的一一一 个个个 最最最 基基基 本本本 的的的 出出出 发发发 点点点 之之之 一一一 。 本本本
8、 策策策 划划划 从从从 产产产 品品品 定定定 位位位 、 市市市 场场场 营营营 销销销 、 效效效 益益益 分分分 析析析 、管管管 理理理 模模模 式式式 等等等 诸诸诸 多多多 方方方 面面面 进进进 行行行 了了了 有有有 益益益 的的的 探探探 索索索 和和和 创创创 新新新 。三三三 、 价价价 值值值 性性性任任任 何何何 一一一 项项项 策策策 划划划 必必必 然然然 以以以 价价价 值值值 量量量 的的的 形形形 式式式 来来来 衡衡衡 量量量 , 一一一 个个个 优优优 秀秀秀 的的的 项项项 目目目 策策策 划划划 其其其 价价价值值值 一一一 定定定 很很很 大大大
9、 , 相相相 反反反 , 无无无 价价价 值值值 的的的 项项项 目目目 策策策 划划划 , 不不不 能能能 称称称 之之之 为为为 一一一 个个个 好好好 的的的 策策策 划划划 。 策策策划划划 的的的 结结结 果果果 都都都 要要要 能能能 创创创 造造造 一一一 定定定 的的的 价价价 值值值 , 只只只 有有有 这这这 样样样 , 策策策 划划划 才才才 能能能 体体体 现现现 其其其 自自自 身身身 的的的 价价价值值值 所所所 在在在 。 本本本 策策策 划划划 根根根 据据据 企企企 业业业 目目目 前前前 的的的 资资资 产产产 、 市市市 场场场 、 管管管 理理理 等等等
10、 实实实 际际际 情情情 况况况 , 对对对 如如如 何何何发发发 挥挥挥 各各各 自自自 内内内 在在在 价价价 值值值 潜潜潜 力力力 做做做 出出出 了了了 科科科 学学学 的的的 、 可可可 操操操 作作作 性性性 的的的 价价价 值值值 回回回 报报报 方方方 案案案 , 并并并 对对对每每每 一一一 个个个 项项项 目目目 进进进 行行行 组组组 合合合 , 更更更 便便便 于于于 企企企 业业业 领领领 导导导 决决决 策策策 。四四四 、 集集集 中中中 性性性在在在 战战战 争争争 中中中 , 集集集 中中中 优优优 势势势 兵兵兵 力力力 攻攻攻 击击击 对对对 方方方 关
11、关关 键键键 性性性 的的的 部部部 分分分 , 成成成 为为为 军军军 事事事 谋谋谋 略略略 的的的 上上上策策策 。 不不不 论论论 是是是 军军军 事事事 项项项 目目目 , 还还还 是是是 体体体 育育育 项项项 目目目 , 都都都 可可可 以以以 借借借 此此此 达达达 到到到 胜胜胜 利利利 的的的 目目目 标标标 。 本本本项项项 目目目 也也也 不不不 例例例 外外外 , 针针针 对对对 项项项 目目目 开开开 发发发 与与与 否否否 的的的 两两两 个个个 关关关 键键键 问问问 题题题 , 即即即 市市市 场场场 和和和 资资资 金金金 , 本本本策策策 划划划 进进进
12、行行行 了了了 集集集 中中中 性性性 的的的 关关关 注注注 , 并并并 重重重 点点点 进进进 行行行 了了了 剖剖剖 析析析 。五五五 、 信信信 息息息 性性性俗俗俗 话话话 说说说“ 多多多 存存存 芝芝芝 麻麻麻 好好好 打打打 油油油” 。 一一一 个个个 好好好 的的的 项项项 目目目 策策策 划划划 , 是是是 以以以 信信信 息息息 的的的 收收收集集集 、 加加加 工工工 、 整整整 理理理 、 利利利 用用用 开开开 始始始 的的的 , 而而而 好好好 的的的 开开开 始始始 就就就 意意意 味味味 着着着 成成成 功功功 的的的 一一一 半半半 , 因因因 此此此 ,
13、信信信 息息息 性性性 原原原 则则则 是是是 本本本 策策策 划划划 的的的 基基基 础础础 性性性 原原原 则则则 , 也也也 是是是 关关关 键键键 性性性 的的的 原原原 则则则 。 为为为 此此此 , 我我我 们们们 进进进行行行 了了了 大大大 量量量 的的的 策策策 划划划 前前前 期期期 信信信 息息息 的的的 收收收 集集集 和和和 整整整 理理理 工工工 作作作 , 力力力 争争争 使使使 本本本 策策策 划划划 更更更 贴贴贴 近近近 市市市 场场场 ,促促促 成成成 企企企 业业业 取取取 得得得 预预预 期期期 的的的 经经经 济济济 和和和 社社社 会会会 效效效
14、益益益 。六六六 、 安安安 全全全 性性性东东东 营营营 鑫鑫鑫 奥奥奥 特特特 建建建 材材材 公公公 司司司 正正正 处处处 于于于 高高高 速速速 发发发 展展展 的的的 势势势 态态态 , 各各各 项项项 事事事 业业业 发发发 展展展 看看看 好好好 , 本本本项项项 目目目 对对对 于于于 项项项 目目目 企企企 业业业 来来来 讲讲讲 , 不不不 但但但 可可可 以以以 促促促 进进进 企企企 业业业 成成成 长长长 , 也也也 能能能 实实实 现现现 产产产 业业业 替替替 代代代 。本本本 着着着 为为为 投投投 资资资 企企企 业业业 负负负 责责责 的的的 态态态 度度
15、度 , 在在在 深深深 化化化 外外外 地地地 成成成 功功功 经经经 验验验 , 并并并 结结结 合合合 本本本 地地地 实实实 际际际 的的的情情情 况况况 下下下 , 我我我 们们们 秉秉秉 承承承“ 市市市 场场场 开开开 发发发 带带带 动动动 本本本 项项项 目目目 销销销 售售售” 的的的 核核核 心心心 思思思 想想想 , 在在在充充充 分分分 考考考 虑虑虑 项项项 目目目 所所所 需需需 要要要 动动动 用用用 的的的 资资资 金金金 , 充充充 分分分 考考考 虑虑虑 项项项 目目目 价价价 值值值 潜潜潜 力力力 开开开 发发发 , 充充充 分分分 考考考虑虑虑 项项项
16、 目目目 借借借 助助助 外外外 力力力 与与与 外外外 界界界 合合合 资资资 合合合 作作作 的的的 基基基 础础础 上上上 , 本本本 着着着 对对对 投投投 资资资 企企企 业业业 高高高 度度度 负负负 责责责 的的的态态态 度度度 和和和 务务务 实实实 的的的 精精精 神神神 , 注注注 重重重 项项项 目目目 的的的 投投投 资资资 安安安 全全全 性性性 , 以以以 使使使 企企企 业业业 投投投 资资资 风风风 险险险 降降降 到到到 最最最低低低 限限限 度度度 。项项项目目目总总总论论论 本本本 篇篇篇 从从从“ 政政政 府府府 政政政 策策策 与与与 规规规 划划划
17、趋趋趋 势势势 、 面面面 临临临 的的的 资资资 源源源 开开开 发发发 和和和 经经经 济济济 价价价 值值值 、 项项项 目目目的的的 主主主 要要要 建建建 设设设 指指指 标标标” 三三三 个个个 方方方 面面面 分分分 析析析 , 意意意 在在在 使使使 企企企 业业业 对对对 项项项 目目目 有有有 一一一 个个个 宏宏宏 观观观 的的的 了了了解解解 。一一一 、 政政政 府府府 政政政 策策策 与与与 规规规 划划划 趋趋趋 式式式( 一一一 ) 东东东 营营营 市市市 海海海 洋洋洋 资资资 源源源 丰丰丰 富富富 , 有有有 着着着4 4 4 8 8 8 0 0 0 0
18、0 0 平平平 方方方 公公公 里里里 的的的 浅浅浅 海海海 和和和1 1 1 8 8 8 0 0 0 万万万 亩亩亩 的的的 滩滩滩 涂涂涂 资资资 源源源 , 但但但 渔渔渔 业业业 在在在 省省省 内内内 沿沿沿 海海海 七七七 地地地 市市市 中中中 , 产产产 量量量 与与与G G G D D D P P P 比比比 重重重 均均均 处处处 于于于 末末末 位位位 ,2 2 2 0 0 0 0 0 0 2 2 2 年年年 , 市市市 政政政 府府府 为为为 加加加 快快快 东东东 营营营 渔渔渔 业业业 经经经 济济济 , 编编编 制制制了了了 东东东 营营营 市市市 海海海 洋洋
19、洋 产产产 业业业 发发发 展展展 规规规 划划划 (2 2 2 0 0 0 0 0 0 2 2 2 - - - 2 2 2 0 0 0 1 1 1 0 0 0 ) , 提提提 出出出 了了了 东东东 营营营 市市市 渔渔渔业业业 应应应 立立立 足足足 国国国 内内内 外外外 市市市 场场场 , 加加加 快快快 渔渔渔 业业业 结结结 构构构 调调调 整整整 , 围围围 绕绕绕 渔渔渔 业业业 增增增 效效效 、 渔渔渔 民民民 增增增 收收收 ,大大大 力力力 发发发 展展展 渔渔渔 业业业 经经经 济济济 合合合 作作作 组组组 织织织 , 突突突 出出出 水水水 产产产 品品品 精精精
20、 深深深 加加加 工工工 和和和 水水水 产产产 批批批 发发发 市市市 场场场 建建建 设设设 ,发发发 展展展 渔渔渔 业业业 龙龙龙 头头头 企企企 业业业 , 营营营 造造造 优优优 良良良 环环环 境境境 扩扩扩 大大大 对对对 外外外 开开开 放放放 , 增增增 加加加 出出出 口口口 创创创 汇汇汇 能能能 力力力 ,实实实 现现现 海海海 洋洋洋 渔渔渔 业业业 经经经 济济济 持持持 续续续 发发发 展展展 。 并并并 提提提 出出出 了了了 各各各 项项项 具具具 体体体 发发发 展展展 目目目 标标标 , 根根根 据据据 目目目 标标标 ,东东东 营营营 市市市 到到到2
21、 2 2 0 0 0 0 0 0 5 5 5 年年年 , 水水水 产产产 品品品 总总总 产产产 量量量 达达达 到到到3 3 3 4 4 4 * * * 1 1 1 0 0 0 4 4 4 T T T , 渔渔渔 业业业 产产产 值值值 达达达3 3 3 1 1 1 亿亿亿 元元元 , 水水水 产产产 养养养 殖殖殖 面面面 积积积 达达达1 1 1 4 4 4 6 6 6 万万万 亩亩亩 , 出出出 口口口 创创创 汇汇汇 达达达 到到到1 1 1 5 5 5 0 0 0 0 0 0 万万万 美美美 元元元 。( 二二二 ) 根根根 据据据2 2 2 0 0 0 0 0 0 3 3 3 年
22、年年 市市市 政政政 府府府 发发发 布布布 的的的 关关关 于于于 发发发 展展展 海海海 洋洋洋 经经经 济济济 , 加加加 快快快“ 海海海 上上上 东东东 营营营 建建建 设设设 的的的 意意意 见见见 , 到到到2 2 2 0 0 0 0 0 0 7 7 7 年年年 , 东东东 营营营 将将将 建建建 成成成 以以以 广广广 利利利 渔渔渔 港港港 、 红红红光光光 渔渔渔 港港港 为为为 重重重 点点点 的的的 一一一 处处处 国国国 家家家 级级级 中中中 心心心 渔渔渔 港港港 , 渔渔渔 港港港 以以以 水水水 产产产 专专专 业业业 批批批 发发发 市市市 场场场 、 冷冷
23、冷 藏藏藏加加加 工工工 、 渔渔渔 需需需 物物物 资资资 供供供 应应应 、 餐餐餐 饮饮饮 服服服 务务务 为为为 核核核 心心心 , 培培培 植植植 成成成 区区区 域域域 水水水 产产产 加加加 工工工 、 销销销 售售售 的的的集集集 散散散 地地地 。 并并并 为为为 此此此 出出出 台台台 了了了 相相相 应应应 的的的 配配配 套套套 优优优 惠惠惠 政政政 策策策 , 以以以 鼓鼓鼓 励励励 渔渔渔 业业业 投投投 资资资 经经经 营营营 。 在在在 东东东 营营营 市市市 广广广 利利利 港港港 总总总 体体体 规规规 划划划 中中中 , 广广广 利利利 港港港 的的的
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