2023年从经济学的角度浅析房地产市场.docx
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1、2023年从经济学的角度浅析房地产市场 从经济学的角度浅析房地产市场 前段时期的惆怅中,自己在思索的过程中对自己的定位明确了许多,会计和金融这二者之间,我选择了后者,在网上搜索了一些关于金融专业的培养方案信息,以后也将在学好会计的前提下,抢抓时间弥补金融学专业知识的缺失。 时隔一年自己再次翻开西方经济学教材,看了微观部分中的关于市场分析的知识,了解了一些经济理论,为了使自己更进一步的掌握理论知识,我以平常关注较多的房地产市场为例,将自己这段时期所学的知识运用其中,从经济学的角度来解读房地产市场,主要是运用供求分析方法研究住房市场的均衡状况,包括均衡数量和均衡价格的形成。 我认为住房有两个属性,
2、内在属性中,一是自住,一是投资;外在属性中,房地产与金融体系有着密切的联系。从内在属性的角度,可以把住房视为消费品;而从外在属性的角度,则应将其视为“金融衍产品”。 一,作为消费品的住房市场(消费品市场研究主要就是用供求分析方法进行研究) 1.房地产市场的需求。 房地产市场的需求可以分成两个方面,自住房需求和投资需求,投资需求又有两个衍生需求,一个是作为转卖的需求,作为出租房屋而购买的需求。自住房需求和对出租房的需求是这个市场上的最终需求。作为转卖的需求最终必须转化成自住房需求和出租房屋的需求。我们从自住房需求开始研究。经济学所研究的需求是指有支付能力且有需要意愿的需求,有意愿没有能力的需求不
3、予考虑,有能力没有意愿的需求也不予考虑,因此住房产品的需求取决于消费者支付能力、消费者需求意愿和消费者人数等三个因素影响,其中消费者的支付能力主要受消费者收入、房价的影响,住房的需求意愿主要受社会文化影响、对未来的预期、替代品与互补品的可得性与价格三个因素影响。政府政策可以对这些因素产生作用从而影响住房市场的需求。 2.房地产市场的供给。 房地产市场的供给比较单一,作为消费品和投资品的住房供给是没有区别的。因此,套用一般的供给理论,住房产品的供给也取决于厂商的供给意愿、供给能力,厂商的供给意愿也主要是取决于政府政策要求、厂商主观意愿和对于未来的预期;厂商的供给能力主要取决于房价、替代品与互补品
4、的可得性与价格、厂商的生产技术与生产能力、投入品的价格。政府政策也可以通过作用于这些因素来影响住房市场的供给。 3.房地产市场的局部均衡。 供求分析方法就是将供给与需求结合起来考虑,可以分析任何消费品在市场发生变化的情况下均衡价格、均衡数量的变化。这就是经济学中的局部均衡分析。 4.中国房地产市场的供求分析。 通过这个需求、供给分析,我们可以对于中国房地产市场进行政策分析。 作为消费品的中国房地产市场的需求是非常坚挺的。从消费者支付能力来看,随着经济的增长,人们的收入也不断增长,支付能力也是在不断增强的。从消费者的支付意愿来看,中国社会文化决定了对于消费者对于自由住房的推崇和热爱,使得消费者普
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