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1、市场研究置地悦湖位置:园区企鸿路1号开发商:中新苏州工业园区置地有限公司产品:小高层、高层占地:14万方总建:6万方开盘时间:2010年7月17日市场研究置地悦湖中新集团是中新合作的载体和苏州工业园区的开发主体中新苏州工业园区置地有限公司,中国房地产开发一级资质企业,2001年4月由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司与苏州工业园区地产经营管理公司合资组建,注册资本12亿元,拥有控股子公司4家、参股子公司3家,2009年底资产总额达68亿元。作为江苏省服务业名牌、江苏省著名商标企业,公司已连续七年荣获江苏省房地产业综合实力50强、连续八年荣获苏州市房地产开发综合实力20强称号,位居区域性品牌房
2、地产开发商行列前茅。市场研究置地悦湖位于园区,轻轨旁,位置优越轻轻轨轨三三号号线线(在在建建)东兴路站东兴路站悦湖花园东临金鸡湖,环境优美,小区周边学校众多,在小区左下角设有地铁3号线东兴路站,交通便利。市场研究置地悦湖教育配套在本项目1公里范围内有两所幼儿园,3之3双语智能开发湖岸名家幼儿和星岛幼儿园,方便儿童就近上学。在本项目1公里范围内有娄葑实验小学、文萃路小学,娄葑实验小学在园区是重点小学,师资力量强大。在本项目1.5公内有苏州大学附属中学,2.5公里内有觅渡中学和苏州工业园区第一中学。悦湖周边学校众多,教育环境出色悦湖周边学校众多,教育环境出色市场研究置地悦湖医院和银行配套在本项目1
3、公里内有苏州大学附属第一医院娄葑分院和娄葑医院,看病方便。在本项目2公里内无银行,银行主要集中在2.5公里范围的娄葑商业中心,银行配套较差。市场研究置地悦湖交通配套本项目北临独墅湖大道,南临星红路,西临通园路,东临星港街,在星红路与通园路交叉口设有地铁3号线东兴路站,规划于2019年通车。开车上独墅湖大道,向西可到汽车南站,向北可到湖东;开车上通园路,向北可到娄葑商业中心。沿本项目向西走5分钟可到群力村站,可乘坐26路;42路;56路;67路;120路东线;120路西线;141路;162路;200路北线;200路南线;204路;307路;501路,交通便捷。市场研究置地悦湖商业配套距本项目15
4、0米左右有双湖邻里中心,计划于2015年年底开业。其他商业主要集中在2公里左右的娄葑商业中心,商业配套匮乏。悦湖周边商业配套匮乏悦湖周边商业配套匮乏市场研究置地悦湖项目占地面积约14万平米,建筑面积约6万平米小高层小高层小高层小高层高高 层层高高层层小小高高层层小小高高层层本项目产品有小本项目产品有小高层高层和高层和高层,共,共1200户户市场研究置地悦湖澳式简约风格,真石漆立面风格风格澳式简约立面材质立面材质真石漆项目风格简约,真石漆立面给人以高雅、和谐、庄重之美感市场研究置地悦湖主力户型分析119 三房两厅一卫三房两厅一卫145 三三房两厅一房两厅一卫卫l户型方正,南北通透l主卧独立卫生间
5、,生活较舒适l享有空中花园,客厅宽阔l三室户型,房间多l专属阳台,绿色环绕l户型方正,南北通透市场研究置地悦湖主力户型分析83 两两房房两厅一两厅一卫卫l户型方正,舒适度较高l户型两房朝南,采光效果好l南北通透,通风效果好市场研究置地悦湖项目当前3幢、6幢、7幢和9幢为精装房,其余为毛坯2号楼号楼6号楼号楼7号楼号楼9号楼号楼市场研究置地悦湖项目销售情况5号楼号楼6号楼号楼7号楼号楼9号楼号楼项目各幢均有房出售,剩余房源较多的是项目各幢均有房出售,剩余房源较多的是5幢、幢、6幢、幢、7幢和幢和9幢。其中幢。其中6幢、幢、7幢幢和和9幢为精装房,可见此项目精装房较难卖。幢为精装房,可见此项目精装
6、房较难卖。市场研究置地悦湖截止至2014年4月份,还剩余139套房源总套数去化套数剩余套数去化率113099113987.9%置地悦湖从2010年开盘至今,共计推出1130余套房源,目前已去化991套,剩余139套,去化率达到87.9%,销售情况较为理想市场研究置地悦湖各面积区间去化分析据我们从现场业务员处了解,置地悦湖户型的83平方米的两房最为热销,而113平方米的三房和145平方米的三房住宅去化一般。面积区间分析90以下总价较低,刚需型客户易于接受,去化良好,速度较快90-120户型合理,但价格相对刚需房高,去化慢120-150本地私营业主较多,改善住房条件或为子女购置,去化理想市场研究置
7、地悦湖客源分析面积区间面积区间客户属性客户属性所属区域所属区域90120平方米在附近工作和生活,对周边环境熟悉,归属感强园区90平方米以下房屋总价低,户型合理,教育资源突出,符合刚需客户的要求园区,吴中区120150平方米改善生活,看重此地的位置和交通状况园区,吴中区市场研究置地悦湖总结从从具体的去化情况看具体的去化情况看,90平方米以下的两房是平方米以下的两房是该楼盘最该楼盘最为热销的为热销的户型,小区周边靠近地铁户型,小区周边靠近地铁3号线东兴路站,交通号线东兴路站,交通方便,周边学区较多,适合小孩的教育,且户型小、总方便,周边学区较多,适合小孩的教育,且户型小、总价低,客户范围广,去化快。价低,客户范围广,去化快。113平方米的平方米的三三房和房和145平方米的三房去化较慢,因为其平方米的三房去化较慢,因为其中部分房源为精装房,总价高,客源少,去化慢。中部分房源为精装房,总价高,客源少,去化慢。
限制150内