2-住宅产业化s1.ppt
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1、住宅产业化住宅产业化国外住宅工业化发展住宅产业化概念国内住宅产业化发展2021/9/181住宅产业化概念住宅产业化概念 工厂化、工具化、工业化、产业化、工厂化、工具化、工业化、产业化、住宅产业现代化。住宅产业现代化。如何像造汽车一样造房子。如何像造汽车一样造房子。用什么技术像造汽车一样造房子。用什么技术像造汽车一样造房子。住宅产业化的效益。住宅产业化的效益。2021/9/182 工业化住宅缘起工业化住宅缘起工业革命导致城市化急速发展二战后城市住宅需求量大居民的生活环境加剧恶化大批生产的住宅。大批生产的住宅。如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产,现代建筑大师 法 勒柯布西耶走向新建筑2021
2、/9/183 工业化住宅缘起工业化住宅缘起我们,为什么?发展规模问题民工荒问题预售政策问题2021/9/184 工业化实质工业化实质发挥工业化的大规模生产优势住宅生产全过程制造业质量管理2021/9/185工业化是住宅产业化的核心工业化是住宅产业化的核心产业化概念的滥用标准化实践经验精装修市场现状2021/9/186产业化产业化n 工厂化:主要结构构件、部品在工厂里进行生产n 工具化:施工现场的工厂化,不具备工厂化条件的时候就工具化n 工业化:发挥工厂生产的优势,对住宅生产全过程(采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务)实施质量管理系统,进行合理化生产。n 产业化:全行业、产业链(整体)的
3、现代化工业化工业化工厂化工厂化工具化工具化2021/9/187大批生产的住宅大批生产的住宅如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产,如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产,现代建筑大师 法 勒柯布西耶走向新建筑像造汽车一样造房子像造汽车一样造房子日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅,安装起来只需要1天 像造汽车一样造房子像造汽车一样造房子:2021/9/188汽车是如何造出来的汽车是如何造出来的2021/9/189冲压冲压2021/9/1810焊接焊接2021/9/1811涂装涂装/油漆油漆2021/9/1812总装总装总成总成装配装配2021/9/1813工业化的房子是如何造出来的呢?工业化的
4、房子是如何造出来的呢?构件预制现场装配住宅产品2021/9/18142006.9.292006.9.29l 社会效益:社会效益:节能、节水、节材、环保节能、节水、节材、环保l 客户价值客户价值质量、性能质量、性能l 企业效益企业效益周期、效率周期、效率住宅产业化的效益住宅产业化的效益2021/9/1815 工业化住宅因其围护材料的革工业化住宅因其围护材料的革新,新,使用能耗使用能耗远低于传统住宅;远低于传统住宅;同时建造过程中的集中生产也使得同时建造过程中的集中生产也使得建造能耗建造能耗低于传统手工方式。低于传统手工方式。社会效益:节约能耗社会效益:节约能耗2021/9/1816例:例:工业化
5、生产改变了混凝土构件的养护方式,实现工业化生产改变了混凝土构件的养护方式,实现养护用水养护用水的循环使用。的循环使用。蒸汽养护传统养护循环使用社会效益:节约水源社会效益:节约水源水池养生2021/9/1817工厂化集中生产的方式,降低了建筑工厂化集中生产的方式,降低了建筑主材主材的损耗;的损耗;装配化施工的方式,降低了建筑装配化施工的方式,降低了建筑辅材辅材的损耗。的损耗。社会效益:节约材料社会效益:节约材料2021/9/1818现场装配施工相较传统的施工方式,极大程度减少了建现场装配施工相较传统的施工方式,极大程度减少了建筑筑垃圾垃圾的产生、建筑的产生、建筑污水污水的排放、建筑的排放、建筑噪
6、音噪音的干的干扰、有害扰、有害气体气体及及粉尘粉尘的排放。的排放。社会效益:环境保护社会效益:环境保护2021/9/1819产品定型产品定型提升方向提升方向提升方向提升方向低能耗低能耗技术技术低水耗低水耗技术技术高耐久高耐久度设计度设计全寿命全寿命绿建筑绿建筑产品设计模拟优化社会效益:社会效益:资源节约方面资源节约方面2021/9/1820每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅,可节约资源资源消耗:节约能耗:5.6万吨标准煤=1.4亿度电量节约用水:1260万立方=1.2 个杭州西湖的水量减少混凝土损耗:8.8万立方米=18 栋18层小高层住宅混凝土用量减少钢材损耗:8400吨=11 栋1
7、8层小高层住宅用钢量减少木材损耗:5.6 万立方米=730公顷森林社会效益:社会效益:资源节约方面资源节约方面2021/9/1821l在精确度上,以混凝土柱的垂直度误差为例,按照传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8MM,而预制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内。l 外墙由材料防水的方式转变为构造防水的方式,杜绝了渗漏的可能性。l 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%,外墙瓷片拉拔强度提高9倍。工业化住宅能够最大程度改善结构精度,减少渗漏、墙体开裂等质量通病。n 更高的更高的品质品质客户价值:提高房屋质量客户价值:提高房屋质量2021/9/1822PC外墙不同种类的返修统计外墙给排
8、水客户价值:提高房屋质量客户价值:提高房屋质量2021/9/1823客户价值:提升产品性能客户价值:提升产品性能2021/9/1824工业化住宅的设计理念InfillSkelton内装、设备等易耗部品便于更换可可长长期、安心居住的舒适的家期、安心居住的舒适的家耐久性耐久性可承受长期居住的耐久寿命可更新可更新可可变变性性按照生活方式可自由变换房间格局及内装客户价值:客户价值:更耐用的产品更耐用的产品2021/9/1825通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期建造周期,减,减少现场施工及管理少现场施工及管理人员人员数量。数量。企业需求:提高生产效率
9、企业需求:提高生产效率2021/9/1826竣竣工工状状态态然后再6 6天一层天一层天一层天一层传传统统建建造造工工业业化化建建造造6天一层天一层主体施工主体施工主体施工主体施工外墙砌抹外墙砌抹设备管线设备管线内装内装预制主体预制主体设备管线设备管线内装内装直接2021/9/1827国外住宅工业化发展国外住宅工业化发展美国。美国。法国。法国。日本。日本。香港(在英国殖民时代开始发展)香港(在英国殖民时代开始发展)。2021/9/1828美国美国2021/9/1829美国工业化住宅发展历史1930年代年代-1940年代年代 美国的工业化住宅的发展历史始于美国的工业化住宅的发展历史始于20世纪初的
10、用于汽车世纪初的用于汽车野营的汽车房屋。野营的汽车房屋。2021/9/1830美国工业化住宅发展历史1950年代年代-1970年代年代 在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发。房屋的开发。2021/9/1831美国工业化住宅发展历史1970年代年代-今今 至至70年代中期,人们对这类住宅的要求不断提高年代中期,人们对这类住宅的要求不断提高面积更大、功能更全、外形更为美观,最重要的是更面积更大、功能更全、外形更为美观,最重要的是更为安全、耐用、节能。为安全、耐用、节能。2021/9/1832美国工业化住宅现状1997年年 新建住
11、宅新建住宅147.6万套,其中工业化住宅为万套,其中工业化住宅为113万套,木万套,木结构住宅为结构住宅为99万套,其他的为钢结构住宅。万套,其他的为钢结构住宅。2001年年 工业化住宅保有量在工业化住宅保有量在1000万套,占美国现有住宅总量万套,占美国现有住宅总量的的7%。供。供2200万的美国人居住。万的美国人居住。2021/9/1833美国工业化住宅现状2007年年 预计预计2007年美国工业化住宅产业预计为年美国工业化住宅产业预计为118亿美元。亿美元。目前在美国,每目前在美国,每16个人中就有个人中就有1个人居住的是工业化住个人居住的是工业化住宅。宅。全美国全美国70%的工业化住宅
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