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1、 汇港商业全程策划汇港商业全程策划 工作提纲工作提纲深圳置业行房地产经纪有限公司目录目录第一部分第一部分 商业市场调查分析商业市场调查分析第二部分第二部分 项目分析及定位项目分析及定位第三部分第三部分 项目投资效益评估分析项目投资效益评估分析第四部分第四部分 项目开发规划建议项目开发规划建议第五部分第五部分 招商策略招商策略第六部分第六部分 项目销售推广策略项目销售推广策略2置业国际第一部分第一部分商业市场调查分析商业市场调查分析 3置业国际第一章第一章 商业市场分析商业市场分析1深圳市商业物业销售市场分析深圳市商业物业销售市场分析2深圳市商业物业租赁市场分析深圳市商业物业租赁市场分析3深圳市
2、商业总体经营状况深圳市商业总体经营状况4深圳市商业特征及趋势深圳市商业特征及趋势5深圳市商业前景预测深圳市商业前景预测6深圳市相关商服物业楼盘调查分析深圳市相关商服物业楼盘调查分析4置业国际第二章第二章 片区商业分析片区商业分析1片区区域定位及发展前景片区区域定位及发展前景2片区交通情况片区交通情况3片区配套情况片区配套情况4片区商业概况片区商业概况1.片区商业经营状况片区商业经营状况2.片区商业特征及趋势片区商业特征及趋势3.片区商业前景预测片区商业前景预测5片区消费状况片区消费状况1.消费结构分析消费结构分析2.消费能力分析消费能力分析3.消费习惯分析消费习惯分析4.消费趋势预测消费趋势预
3、测5置业国际第三章第三章 片区商业物业市场调研片区商业物业市场调研1市场供求调研市场供求调研2市场走势预测市场走势预测3个案调研分析个案调研分析6置业国际第二部分第二部分 项目分析及定位项目分析及定位7置业国际第一章项目分析1我们的核心竞争力我们的核心竞争力2项目项目S.W.O.T.综合分析综合分析3项目优势(项目优势(strength)分析分析4项目劣势(项目劣势(weakness)分析分析5项目机会点(项目机会点(opportunity)分析分析6项目潜在威胁(项目潜在威胁(Threat)分析分析8置业国际第二章项目定位第二章项目定位1项目功能定位项目功能定位1.定位内容定位内容2.定位诠
4、释定位诠释2项目档次定位项目档次定位1.档次定位档次定位2.定位诠释定位诠释3项目形象定位项目形象定位1.定位内容定位内容2.定位诠释定位诠释3.项目经营管理定位项目经营管理定位9置业国际第三章投资者定位第三章投资者定位1投资者分析投资者分析2投资者细分投资者细分第四章经营商定位第四章经营商定位1经营商定位经营商定位2经营商经营辐射区域经营商经营辐射区域3经营商特点分析经营商特点分析10置业国际第五章消费群体定位第五章消费群体定位1商场消费群体定位商场消费群体定位2消费群体辐射区域消费群体辐射区域3消费群体特点分析消费群体特点分析1.消费群体细分消费群体细分2.收入状况及消费能力收入状况及消费
5、能力3.消费习惯消费习惯11置业国际第三部分第三部分项目投资效益评估分析项目投资效益评估分析 12置业国际 第一章项目售价及租价分析第一章项目售价及租价分析1项目售价测算项目售价测算1.我们的定价原则我们的定价原则2.我们定价原因我们定价原因3.我们售价预期值我们售价预期值2项目租价测算项目租价测算1.租金价格制定原则租金价格制定原则2.租金价格制定参考因素租金价格制定参考因素3.租金价格建议租金价格建议13置业国际第二章项目投资经济指标分析第二章项目投资经济指标分析 1项目开发投资投入测算项目开发投资投入测算2项目销售资金回报测算项目销售资金回报测算3项目租赁资金回报测算项目租赁资金回报测算
6、4项目投资风险分析项目投资风险分析5项目开发、投资周期测算项目开发、投资周期测算14置业国际第四部分第四部分项目开发规划建议项目开发规划建议 15置业国际开发与规划开发与规划 1项目开发模式建议项目开发模式建议2商场功能规划及布局建议商场功能规划及布局建议3商场建筑外观建议商场建筑外观建议1.建筑外观建议建筑外观建议2.外立面颜色建议外立面颜色建议3.广告位建议广告位建议4铺位设计及面积建议铺位设计及面积建议1.铺位设计类型铺位设计类型2.铺位分割面积建议铺位分割面积建议16置业国际开发与规划开发与规划5商场装修设计建议商场装修设计建议1.装修标准装修标准2.装修档次装修档次3.装修主题装修主
7、题4.装修用料建议装修用料建议6项目灯光设计及背景音乐设置建议项目灯光设计及背景音乐设置建议7商场服务及管理建议商场服务及管理建议1.商场经营管理服务内容建议商场经营管理服务内容建议2.商业物业公司工作细则商业物业公司工作细则3.商场智能化建议商场智能化建议17置业国际第五部分招商策略第五部分招商策略 18置业国际招商策略招商策略1招商策略及手法招商策略及手法2招商开展时机建议招商开展时机建议3招商计划方案制订招商计划方案制订4我们的目标商家分析我们的目标商家分析5经营商家的初步筛选经营商家的初步筛选6招商优惠办法建议招商优惠办法建议7招商推广策略及媒体整合招商推广策略及媒体整合8招商推广费用
8、预算招商推广费用预算19置业国际第六部分第六部分项目销售推广策略项目销售推广策略 20置业国际第一章项目销售策略建议第一章项目销售策略建议 1项目销售总策略项目销售总策略2销售促销手法销售促销手法3入市时机建议入市时机建议4各阶段销售战术安排各阶段销售战术安排5销售推广节奏控制及应变方案销售推广节奏控制及应变方案6公共活动安排公共活动安排21置业国际第二章第二章 我们的形象包装规划我们的形象包装规划1项目标识项目标识(LOGO)及名字建议及名字建议2地盘包装方案地盘包装方案1.围墙围墙2.建筑主体包装建筑主体包装3.主入口设置及包装建议主入口设置及包装建议4.参观路线包装参观路线包装5.地盘夜
9、间灯光处理地盘夜间灯光处理3售楼处建议售楼处建议1.售楼处室外布置建议售楼处室外布置建议2.售楼处室内布置建议售楼处室内布置建议3.展板设计建议展板设计建议22置业国际第二章第二章 我们的形象包装规划我们的形象包装规划4售楼资料制作建议售楼资料制作建议1.售楼资料内容建议售楼资料内容建议2.售楼资料类型建议售楼资料类型建议3.售楼资料设计风格建议售楼资料设计风格建议4.售楼资料数量建议售楼资料数量建议5招商资料制作建议招商资料制作建议1.招商资料内容建议招商资料内容建议2.招商资料类型建议招商资料类型建议3.招商资料设计风格建议招商资料设计风格建议4.招商资料数量建议招商资料数量建议23置业国际第三章第三章 项目推广媒体建议项目推广媒体建议1媒体宣传推广总思路媒体宣传推广总思路2宣传卖点组合宣传卖点组合3媒体策略及媒体组合媒体策略及媒体组合4各阶段广告宣传攻击点各阶段广告宣传攻击点1.内部认购阶段内部认购阶段2.正式发售阶段正式发售阶段24置业国际 第四章项目推广费用估算第四章项目推广费用估算1现场包装费用预算现场包装费用预算2销售资料费用预算销售资料费用预算3广告媒体投放费用预算广告媒体投放费用预算4公关活动费用预算公关活动费用预算5各阶段计划宣传推广费用预算各阶段计划宣传推广费用预算25置业国际
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