九龙湖旅游项目策划.doc
《九龙湖旅游项目策划.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《九龙湖旅游项目策划.doc(48页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、九龙湖畔旅游区九龙湖畔旅游区策划策划 & & 规划设计规划设计第一部分 项目分析.1 1项目概况.1 1.1 规划总纲.1 1.1.1 项目范围.1 1.1.2 规划依据.1 1.2 现状分析.2 1.2.1 自然环境分析.2 1.2.2 区位交通分析.2 1.2.3 现状地形分析.2 1.2.4 九龙湖旅游区分析.2 1.2.5 周边景区景点分析.3 1.3 资源禀赋及评价.3 1.3.1 自然生态价值.3 1.3.2 历史文化价值.4 1.3.3 科学价值.4 1.3.4 游憩价值.4 1.4 市场分析.5 1.4.1 宁波高档房产调查分析.5 1.4.1.5 分析结论.8 1.4.2 宁
2、波旅游市场调查分析.8 1.5 项目诉求.9 1.5.1 目标客户诉求.9 1.5.2 投资主体诉求.9 2SWOT 分析.10 2.1 优势.10 2.1.1 市场优势:开发商具较高知名度,客源市场潜力大.10 2.1.2 资源优势:广袤山林是旅游房产的“绿肺” 、景区规划的“画板”.10 2.1.3 竞争优势:目前在宁波地区尚无此类成熟和上档次的项目.10 2.2 劣势.10 2.2.1 市场劣势:旅游知名度低,品牌影响力较弱.10 2.2.2 资源劣势:资源品级不高,地块地势缺陷,文化缺失.10 2.2.3 竞争劣势:基础设施、资源环境上有所欠缺.11 2.2.4 效用相悖:景区的用途与
3、房产配套的功能相悖.11 2.3 机遇.11 2.3.1 旅游业发展机遇无限.11 2.3.2 旅游产品转型契机.12 2.3.3 区位交通变化机遇.12 2.4 挑战.12 2.4.1 旅游业和房产业的竞争日益激烈.12 2.4.2 房产旅游开发的同质性态势.1212.4.3 营销宣传的滞后.13 第二部分 项目策划.13 3策划思路.13 3.1 策划的出发点.13 3.2 旅游区策划理念.13 3.2.1 价值观.13 3.2.2 美学考虑.15 3.2.3 功能考虑.16 3.3 文化导入.17 3.3.1 文化主题思想.17 3.3.2 主题文化介绍.17 3.3.3 主题文化应用.
4、18 4. 策划定位.18 4.1 主题定位.18 4.2 景区定位与项目概念.18 4.2.1 人生境界之园(酒店区旅游用地).18 4.2.2 人生七雅之园(暂名,别墅区旅游用地).20 第三部分 项目规划设计.22 5. 功能分区和项目设计.22 5.1 土地适宜性评价.22 5.1.1 高程分析.23 5.1.2 坡向分析.23 5.1.3 坡度分析.23 5.1.4 植物分析.23 5.2 空间布局及功能分区.24 5.3 旅游项目及重要节点设计.24 5.3.1 旅游项目.24 5.3.2 重要节点设计.25 5.4 入口、道路及游线组织.25 5.4.1 入口.25 5.4.2
5、园路.26 5.4.3 游线组织.26 6基础设施规划.26 6.1 旅游配套交通体系规划.26 6.1.1 对外交通.26 6.1.2 内部交通.26 6.1.3 停车场.27 6.1.4 交通服务.27 6.2 给水排水规划.28 6.2.1 给水.28 6.2.2 排水.29 6.3 电力、电讯、燃气规划.30 6.3.1 电力工程规划.30 6.3.2 电讯工程规划.3026.3.3 燃气工程规划.30 6.5 环卫设施规划.30 6.5.1 厕所.30 6.5.2 垃圾收集与处理.31 6.6 消防规划.32 6.7 防灾工程规划.32 7旅游服务设施规划.32 7.1 旅游餐饮设施
6、规划.32 7.2 旅游住宿设施规划.33 7.3 旅游购物设施规划.34 7.4 旅游娱乐设施规划.34 8. 投资概算与效益评估.36 9.图件.36 附件.36浙江大学旅游研究所浙江大学旅游研究所0第一部分第一部分 项目分析项目分析1 1项目概况项目概况1.11.1 规划总纲规划总纲1.1.11.1.1 项目范围项目范围宁波开元九龙湖畔项目位于宁波市镇海区北郊九龙湖风景区内,距离宁波市区 18 公里,距离镇海区 19 公里。九龙湖风景区规划面积为 36.05 平方公里,占九龙湖镇域面积的 56.6。本规划地块位于九龙湖镇郎家坪水库的北部,该地块北依金鸡岭,南向郎家坪水库,沿九龙湖度假区成
7、环形条块分布,总规划面积为 127 公顷,合计约 1913 亩。1.1.21.1.2 规划依据规划依据中华人民共和国城市规划法(1990 年);城市规划编制办法 (建设部,1991 年)城市规划编制办法实施细则 (建设部,1995 年)旅游规划通则 (GB/T189712003)旅游资源分类、调查与评价 (GB/T 189722003)中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法浙江省旅游业“十一五”计划浙江省旅游业“十五”计划与至 2020 年旅游发展规划纲要宁波市国民经济和社会发展“十一五”规划宁波市旅游发展总体规划 (2005-2020)宁波市镇海区旅游发展总体规
8、划 (2006-2020)宁波市九龙湖度假旅游区总体规划宁波市九龙湖旅游区专题研究 (2005-2010)宁波开元九龙香山修建性详细规划设计 (2007)11.21.2 现状分析现状分析1.2.11.2.1 自然环境分析自然环境分析本项目地块属亚热带季风气候区,温和湿润,四季分明,光照充足,雨量充沛,无霜期长;冬暖夏凉,气候宜人,年均气温为 16.3,最冷月平均气温为 2,最热月平均气温为 31。该地块为中丘地貌,山体绿化植被茂盛,属亚热带常绿阔叶林带。区内经济作物经营良好,毛笋、柑桔、杨梅等土特产品远近闻名,具有乡村旅游和生态旅游的基本条件。1.2.21.2.2 区位交通分析区位交通分析本项
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 九龙 旅游 项目 策划
限制150内