房地产行业动态报告14258.docx
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1、Competitive Information Weekly一周行业竞竞争-房产本周目录录4研究报告特特别赠送:研究报告告:20005年台湾湾地区不动动产业景气气及西进大大陆趋势调查报告研究报告告:房地产产企业20005 年投投资策略报告F特别看点点61. 上海房企联联合舰队登登陆俄国62. 建设部发文文要求各地地加强房地地产市场监监测与信息息发布73. 海外公司业业务拓展推推动京、沪沪楼市强劲劲势头将持持续到年84. 发改委:今今年房价预预计涨幅55%95. 我国大中城城市房价继继续快速上上涨9一、行业分分析与研究究96. 房价还要涨涨?97. 耶鲁大学经经济学家:影响房价价有三个心心理因素
2、10二、行业动动态跟踪128. 土地增值也也要上税129. 投资性购房房面临物业业税“打压”1310. 调整行业结结构纲已举举经适房房转变模式式目宜张1411. 个人集资买买地造房 拿地和融融资将成最最大难题16 外资投资中中国楼市1712. 外资收购蜂蜂拥国内楼楼市1713. 2005年年海外基金金兵临中国国地产19 专家论“泡泡沫”2114. 三巨头纵论论发展速度度与风险 地产商齐齐声否认泡泡沫2115. 今年与去年年泡沫论说说法迥异 艾尔敦:楼市健康康楼价料平平稳22 房产上市公公司动态2316. 天地源:收收购西安房房地产资产产2317. 凯乐科技:进军武汉汉房地产2318. 栖霞建设
3、:拟推2亿房产信信托2419. 首创置业:环线战场场营销升级级2420. 名流置业:成功转型型 业绩稳稳定可期2421. 长江实业:今年售楼楼目标1660亿2522. 长江实业:中标梦幻幻之城项目目2523. 绿地集团:参建金山山化工配套套区2624. 绿地集团:销售破百百亿利润过过十亿2625. 顺驰集团:模式以快快搏慢抢滩滩市场2726. 顺驰集团:天津顺驰驰高层执位位2827. 顺驰集团:再换帅2828. 顺驰集团:中国再度度易帅 张桂宗淡淡出汪浩继继任3029. 华润置地:吹之若鹜鹜3230. 华润置地:新增开发发面积600万平方米米3231. 江苏地华:十次举牌牌南京中商商3332.
4、 万科集团:加强造价价管理3333. 万科地产:改口称不不会进军旅旅游地产3334. 大华集团:转型之痛痛3435. 金地集团:携浦发打打造三林“未来域”3636. 城启集团:广州城启启入京开发发别墅3637. 华远地产:结盟沃尔尔玛华远高高调转向“收租物业业”3738. SOHO中中国:去年年建外SOOHO佣金金高达30000万3839. 华侨城集团团:“进城”3940. 世纪金源集集团:地产产巨鳄转战战云南建建西南第一一大楼盘4041. 中远集团:转让房地地产“非主业”股权中远远集团加快快重组4042. 嘉里建设:七亿八拓拓宁波房地地产4243. 信和集团:1.6亿夺夺福建漳州州地皮424
5、4. 盈大地产:去年卖楼楼收益900亿4345. 香江集团:欲将香江江控股打造造成物流旗旗舰4346. 嘉德置地:拟设国内内首个商业业房产基金金4447. 嘉德置业:“中国零售售业地产基基金”呼之欲出出4448. 国美集团:国美开始始扩张 黄光裕要要将低价法法宝带到地地产市场4649. 和黄集团:去年卖地地收益增两两倍和黄等等斥资扫入入大西北北楼市西安安势跑赢47三、重点市市场追击48 上海房产市市场48 政府动向4850. 2005 抑制房产产投机4851. 尽快建立土土地储备运运营机制4852. 房子好坏将将分A、B、C三级4953. 充分开发利利用上海市市地下空间间5054. 上海提出房
6、房地产市场场调控三原原则5055. 黄浦率先从从实际出发发突破难题题 全装修房房有了新口口径51 动态分析5256. 海外人士买买上海房热热情如何5257. 楼市与股市市反向突破破的猜想5258. 四大问题影影响房地产产金融运行行5459. 决定楼市的的五大变局局 市场参参与者各司司其职5560. 2004年年第四季度度各类物业业市场分析析及05年展望望5761. 有效标书低低 超限流标标多 外环唱主主角 33号公告招招投标情况况分析60 动态跟踪6562. 市中心房源源供不应求求 房价升升势稳健6563. 定价权转移移对楼市发发展影响深深远6964. 为防范房地地产金融风风险 22005年年
7、上海房贷贷条件更高高7165. 2005年年上海楼市市展望:持持续繁荣与与风险并存存72 外资抢滩上上海地产7466. 大盘成温州州客投资新新宠7467. 上海熟地之之争:珠江江得手!7468. 外地房企“曲线入沪沪”求发展7769. 上海投资购购房比例已已达40% 外资大大幅增加78 专家论坛7870. 尹伯成:租租售价倒挂挂警惕泡沫沫生成7871. 印堃华:“楼市拐点点”20055年不会出出现7972. 刘洪玉:清清华大学房房地产专家家提出科学学评判楼市市观点8173. 未来上海土土地市场可可望形成三三个层次82 商业房产8274. 上海铺市回回顾与展望望(上)8275. 上海商铺租租金创
8、100年来新高高8476. 上海东北部部写字楼异异军突起8577. 2005年年预测:甲甲级写字楼楼供需旺 商铺稀缺缺将缓解8578. 今年商铺行行情如何演演绎 市中心心商铺、沿沿街商铺、服服务业商铺铺热8679. 新增供应一一半在浦东东跨国企业业青睐市郊郊办公 甲级写字字楼:市郊郊再造CBBD87 板块跟踪8880. 川沙镇全力力拓展商业业地产8881. 崭新七宝 原味上海海 七宝最最新规划独独家曝光8882. 出售型办公公楼受青睐睐 虹桥板板块回暖90 商品住宅9183. 今年沪上住住宅供应将将减9184. 上周上海楼楼市住宅成成交低迷9185. 第五代小户户型用功能能领跑市场场9286.
9、 上海新型节节能住宅成成为商品房房的新卖点点9287. 配套商品房房加速推出出有效遏止止房价9388. 售后公房3362 商品住住房29293 开发/产品品9489. 宝山盘定价价2万挑战地地段9490. 需求集中释释放惊现新新“楼王”9591. 闵行新推77幅配套商商品房用地地96 二手房市场场9692. 本市部分区区域二手房房成交行情情9693. 高档二手房房成交量上上升20%9894. 一手房房源源俏二手房房今年货源源充足9995. 中心区域轨轨道沿线浦浦东新区 好品质质受关注10096. 月交易增幅幅20年价价格涨幅2276 惯性拉拉动二手房房交易10097. 戴德梁行发发布20005
10、年上海海房价预测测 沪中高高档二手房房价将涨220%101 租赁市场10298. 卢湾租赁市市场走低10299. 交通抑制需需求 东北角角租赁市场场偏软102100. 上海楼市正正在酝酿新新面孔 中环线两两侧建租屋屋102101. 中心区域涨涨幅趋缓 大户型型比小户型型租赁走势势稳定103 北京房产市市场104102. 国外热线並並未影响北北京楼市104103. 写字楼“泄泄洪”中关村地地块最后晚晚餐无人问问津104104. 缺乏相关法法律 北京全全面公开楼楼市信息尚尚需时日106105. 下半年北京京房产:供供应集中放放量房价价平稳上扬扬108106. 北京房价创创下七年新新高 四因素推推动
11、房价不不断上涨109 商品住宅110107. 晋商进京争争购高档房房110108. 今年将增加加中档商品品房111109. 城南低价项项目将平抑抑北京房价价111110. 今年京城CCBD核心心区公寓将将迎来入住住顶峰期111 广东房产市市场112111. 广州楼价步步步爬高今年或现现拐点112112. 深圳发展商商长沙开荒荒113113. 深圳南山住住宅销量居居首114114. 龙岗坂雪岗岗将出让商商住用地115115. 龙岗房价去去年上涨近近二成115 江苏房产市市场116116. 江苏房地产产景气指数数领先各行行业116 南京1116117. 南京楼价是是盘是涨 学院派市市场派各执执一词
12、116118. 南京:只租租不售将成成商业地产产开发趋势势117119. 南京楼市今今年会怎样样多空双方方激烈交锋锋118120. 专家:20005年南南京楼市77成成交量量来自“二手”119121. 2005年年南京楼市市有变数 无人问津津地块成了了抢手货120 苏州1221122. 苏州住宅价价格首超南南京121123. 苏州去年土土地供应稳稳步增长123124. 商业地产新新动向:苏苏州甲级写写字楼成为为新掘金点点123 浙江房产市市场124 杭州1225125. 杭州地产泡泡沫破裂125126. 杭州房价涨涨幅全国第第4126127. 杭州房价:一个猜不不透的谜126128. 杭州楼市
13、进进入盘整期期开发商商谨慎入市市128 绍兴1229129. 绍兴:工业业房产成投投资新热点点129 慈溪1330130. 宏观调控下下的慈溪楼楼市变局130 其他房产市市场131 海南1331131. 海南房地产产界为何没没有大商人人?131 辽宁1333132. 沈阳十大地地块全国“招婿”133 江西1333133. 从三个层次次看今年南南昌楼市走走势133 四川1334134. 成都五地拍拍卖港商捧捧场134135. 港商欲争抢抢74亿成都都地王135136. 成都实践:房地产私私募基金潜潜行135 重庆1337137. 沪投资者11.5亿购购重庆住宅宅137138. 涨 15% :外来
14、来资金推高高重庆房价价?138 河南1441139. 2004年年郑州房地地产市场解解剖141140. 2005年年郑州房地地产市场展展望142141. 河南建业剑剑走偏锋:年省省域化“向下做,向向小做”144 湖南1446142. 湖南房地产产业开启信信托融资大大门146 湖北1448143. 武汉房地产产信息3月初开始始全透明148144. 江城房产开开发创八年年记录 去年销预预售超千万万平方米148 福建1449145. 福州楼市板板块分析149146. 福州户型悄悄悄“减肥”151 安徽1551147. 现阶段安徽徽房地产业业如何健康康发展151 香港1553148. 本月楼宇买买卖料
15、破万万宗153149. 中原料今年年卖地收入入 1955亿153150. 港人内地置置业再升一一成154151. 看好楼市囤囤积新楼88 地产商商新春后推推盘154 海外房产市市场155152. 纽约去年楼楼价升144%155153. 英美楼市泡泡沫开始爆爆破?156154. 国际投资看看好日本房房地产复苏苏156155. 戴德梁行报报告伦敦西西区办公室室租金全球球最贵158四、房地产产:政策159156. 物业税已进进入测算阶阶段 将在部部分地区进进行试点159157. 北京市商商品房预售售合同示示范文本听听证会举行行159五、数据与与统计分析析160 上海楼市160158. “网上房地地产
16、”再创新高高160159. 成交量逐渐渐进入上升升通道161160. 高价房:空空置率相对对较高161161. 上海中高档档住宅空置置率9.338%161 北京楼市162162. 北京住宅租租赁市场淡季不淡淡162 广东楼市163163. 去年我市住住宅价涨55.28%163164. 广州交易量量持续放大大 去年逼逼近二千万万平方米163165. 经济好转带带热房地产产 全市去年年完成房地地产开发投投资17.14亿元元,比增113.9%164 江苏楼市165166. 南京住宅销销售目标4400亿元元165 湖北楼市165167. 武汉市房地地产投资增增幅创8年新高165 山西楼市165168.
17、 2004年年我省商品品房涨幅趋趋缓165六、房产人人物166169. 万达黄涛:南京有大大量中产阶阶层166170. 中原地产董董事总经理理黄伟雄: 今年整体体住宅升幅幅可达两成成167171. 万科王石:地产大势势是健康的的 泡沫还会会继续下去去168F特别看点点上海房企联联合舰队登登陆俄国第一财经日日报 20055-1-114波罗的的海项目注注资7.55亿元“波罗罗的海明珠珠项目目前前注册资本本7.5亿亿元人民币币已完全到到位。”上实发展展集团总裁裁卢铿昨日日对第一一财经日报报记者表表示。这也也是卢铿首首次就“波罗的海海明珠”项目对外外发表看法法,该项目目位于俄罗罗斯的圣彼彼德堡市。上海
18、绿绿地集团董董事长总裁裁张玉良对对于“波罗的海海明珠”项目的商商机十分看看好。昨日日,他面露露喜色地对对第一财财经日报记记者表示:这个将于于明年5月月份动工的的项目是绿绿地集团“搭船出海海”的一个新新的尝试。这这个项目可可能带来的的商机不可可小视。这也是张张玉良首次次对外分析析此次“出海”对于绿地地集团真正正的意义所所在。掘金金住宅开发发在这支支联合舰队队上,绿地地和上实将将是两家在在房地产住住宅开发中中最受益的的企业。记记者通过卢卢铿得知,“波罗的海明珠”的一个内部分工正在明确。卢铿昨日对记者透露:“未来预计投资组合是上实、绿地负责房产开发,锦江集团参与酒店业,百联进行商业开发,工业投资集团
19、则将国内工业品以及工业投资机会带入这一项目。”目前已已经明晰的的是上海55家大集团团的出资比比例:上实实发展出资资1.5亿亿元,注册册资本比例例占20%;上海上上实出资11亿元,占占13.333%;上上实投资出出资0.55亿元,占占6.6775%;上上海海外出出资1亿元元,占133.33%;百联集集团出资11亿元,占占13.333%;锦锦江集团出出资1亿元元,占133.33%;欧亚中中心出资00.5亿元元,占6.675%。根据张张玉良的说说法,这个个投资规模模达到7.5亿元,规规划占地面面积约1.8平方公公里,同时时总建筑面面积约1880万平方方米的“波罗的海海明珠”项目将于于20055年5月
20、份份正式动工工。无论是是对于这支支“联合舰队队”中的哪一一家,都是是一次房地地产“跨国贸易易”的有益尝尝试。锦江国国际集团董董事长俞敏敏亮认为,全全国很多地地方的国企企都在裂变变,但上海海的国企却却在聚变,一一起走出中中国。同时时,每个企企业都将最最大的优势势体现在这这次“波罗的海海明珠”的项目开开发中。对于在在这次项目目中最实在在的利润回回报,卢铿铿的看法是是:“目前圣彼彼德堡房产产均价约在在10000美元/平平方米(套套内面积),但但地价远远远低于上海海,因此该该项目的回回报可以想想见。”这一点同同样是张玉玉良看好的的。从绿地地的角度出出发,住宅宅的设计与与开发是强强项,“但是俄罗罗斯的住
21、宅宅建造水平平并不高”,这是张张玉良信心心十足的原原因所在。“搭船船出海”的尝试在上海海、北京,最最好的写字字楼、高档档公寓中都都有相当一一部分由外外资房地产产企业兴建建。除新加加坡、中国国香港、中中国台湾等等华人地区区的企业外外,美国、日日本等国家家的房地产产公司也开开始“相中”中国内地地的房产市市场。 “但是是,随着越越来越多的的房产企业业引进来,却绝少少有中国企企业走出去。这个现现状应该得得到改变。资资金对于绿绿地来说不不是问题,但但是如何在在国外运作作,却是很很多中国房房企的一个个盲点。”张玉良对对第一财财经日报记记者表示。上实发发展曾经表表示,该项项目是中俄俄两国、上上海与圣彼彼得堡
22、两市市经贸合作作的一个重重大突破,项项目获得圣圣彼得堡市市支持,该该市以颁布布市长令的的方式支持持中方对合合作地块的的开发。同同时,此举举也贯彻了了公司“沿江沿海海出国门发发展”的战略思思路,有利利于扩大企企业规模,培培养公司核核心竞争力力,塑造公公司良好品品牌形象。同时,按按照张玉良良的理解,“波罗的海明珠”这个项目本身就是由商务部“打前阵”,上海企业,做牵线红娘。如果凭借绿地集团一家,在国外运作方面本身没有什么经验,而且没有政府牵线,很难融入国际房产市场。但是,有了这次尝试,情况就会有很大改观。“这次搭船出海海可以为将将来走向国国际积累很很多经验。”目前,张玉良正在考察、接触泰国市场。而已
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