第六章装修管理手册3867.docx
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1、第六章装修管理理手册电子文档:ZXGLL001用户装修守守则一、用户装装修须知用户在内部部装修开展展前需留意意并必须遵遵守以下条条款:1.单元交交收用户需预先先与管理处处预约以便便交收钥匙匙及单元。用用户需负责责对其接收收单元的设设备,作检检查并核实实所有设施施,装修等等皆合格并并需在交收收表上签署署及盖上公公司印章。2.装修申申请表用户需填妥妥及交回另另外分发“装修申请请表”予管理处处。3.装修图图则及更改改工程为保护大厦厦公共设施施,用户必必须呈交44份其单元元的装修图图则及技术术资料等交交管理处审审批,未得得到管理处处、质检部部门及消防防部门书面面批准装修修图则前,任任何装修工工程不得展
2、展开。(1)图则则的需求详详情如下:室内平面面图清楚显显示:a.室内平平面的布置置。b.室内间间隔或墙高高度至吊顶顶开花或结结构开花。c.任何附附加的厕所所或茶水间间。d.任何保保险柜或重重型装置的的重量及有有关装置的的尺寸等须须提供详细细资料。e.任何提提升地面的的工程以便便安排计算算机及电力力布线之用用。天花平面面图清楚显显示:a.任何间间隔穿越开开花吊顶并并提供施工工大样图。(不得采用任何易燃物品于吊顶内。)b.照明灯灯盘的位置置。c.任何对对天花吊顶顶内设置及及更改或增增加。d.现有喷喷淋头及烟烟雾感应器器的位置及及其提议修修改位置。电力分布布图及简图图清楚显示示:a.总配电电盘、分区
3、区配电盘的的位置,类类别和功率率。b.总配线线图、简图图并具备详详细技术资资料。c.总耗电电量的计算算。给排水图图清楚显示示:a.建议给给排水管的的接驳位置置及水管的的尺寸。b.水管的的分布图。c.茶水间间地面所采采用防水物物料的详情情。空调分布布图清楚显显示:a.风机盘盘管位置。b.送风及及回风喉的的路线。c.送风及及回风百页页位置。d.室内空空调温度控控制器位置置。4.装修管管理费及押押金用户须在装装修工程展展开前缴交交装修押金金及其它有有关费用。装修完工后后3个月,经经管理处审审核,检查查并满意后后,押金在在扣除一切切应付费用用后(如有有)将不计计利息发还还用户。装装修管理费费及押金以以
4、装修期661天计算算,超过661天装修修管理费及及押金额外外费用另由由用户缴付付,方可继继续进行装装修工程。5.用户聘聘用装修商商施工须知知装修工作开开展5天前,用用户需将以以下有关资资料呈交管管理处。需需填妥所有有参与装修修工作人员员的名单并并交回管理理处,表格格另外分发发。用户需需保证及指指示所聘用用的工人在在执行装修修工程时与与管理处员员工充分合合作,以免免影响日常常操作。装修工作开开展前,所所有工人需需向管理处处申请工人人出入证。在在进入大厦厦范围时,工工人必须佩佩带工人出出入证,但但管理处有有最终决定定权,可以以不批准持持证人士进进入大厦工工作。工人人出入证于于每天工作作完离开大大厦
5、时须交交回管理处处,遗失则则申请补发发。押金于于工程完毕毕后发还施施工单位。为确保所有有公共设施施能正常使使用及避免免系统受到到有意或无无意破坏,有有关电力分分布系统、中中央空调系系统,及给给排水系统统增加、删删除及改动动等工程或或其它与大大厦系统连连接上的工工程都必须须由管理处处批准。有有关各用户户需注意并并向管理处处申请的有有关设施及及系统,详详列如下:(1)空调调系统新加/移移位空调风风机盘管包包括冷冻水水供水及回回水管,冷冷凝水排水水管(包括括隔热),风风槽(包括括送风口及及回风口)的的改动及安安装。空调温度度控制器的的安装。其它有关关空调的安安装。(2)电力力分布系统统临时电源源安装
6、,包包括电表,临临时线,开开关插座组组合等。永久电源源的安装包包括电表,走走道吊顶内内电线槽(如如需要)等等。(3)公共共天线系统统有关接驳大大厦提供电电视广播系系统而所需需由弱电间间接驳到用用户单元内内的线管及及线路的接接驳。(4)给排排水系统在管道间间或其它墙墙身开孔以以便接驳排排水管穿越越及其修补补。在排水管管及给水管管安装接驳驳口以便用用户自行接接驳。(5)电话话由弱电间间至单元内内电话系统统的线管或或线槽。电话线路路的接驳(由由电话公司司执行)。室内电话话系统线管管的布置及及安装由用用户自行安安排,唯需需符合电话话公司穿线线要求。(6)其它它其它的特别别工程,管管理处认为为应聘用指指
7、定承包商商执行。以上各项工工程必须由由管理处批批准及聘用用合资格承承包商执行行。6.指定承承包商由指定承包包商执行工工作,详情情如下:消防报警及及喷淋系统统(1)有关关内室间格格改变而引引致消防喷喷淋头,烟烟雾感应器器的改动工工程。(2)消防防有关方面面改动设计计图,及向向有关消防防单位报批批。(3)其它它修改而引引致消防系系统因应规规范需要作作出的增加加或改变。7.总结最后,管理理处再次提提醒各用户户只在下列列手续完备备的情况下下,方能展展开装修工工程:(1)持有有管理处发发出的装修修许可证。(2)所有有有关费用用已经缴付付。(3)所有有工程并没没有和国家家法律有任任何抵触。(4)装修修保险
8、已购购备。(5)所有有图纸已经经管理处及及有关政府府部门审批批合格。二、装修规规定用户必须留留意并遵守守以下装修修规例及条条款。1.工作时时间规定可进行行装修工程程的时间为为星期一至至星期五早早上八时至至下午六时时,如需超超时加班工工作,必须须向管理处处事先提出出申请。管管理处有权权随时停止止一切产生生噪音、震震荡、发出出强烈气味味或对其他他用户滋扰扰的工程。凡这类工程程都应在非非办公时间间或管理处处指定时间间内进行。2.安装设设备在未得到管管理处事前前批准之前前,用户不不得安装任任何空调机机,天线或或雨篷等在在大厦外墙墙及屋顶上上。3.玻璃幕幕墙清洁谨此提醒各各用户更换换玻璃幕墙墙是非常费费
9、时及昂贵贵。请通知知装修承包包商对现有有的玻璃、铝铝质材料、窗窗把手等正正当使用及及特别保护护。在非常常紧急情况况下,用户户方可开启启窗户。4.广告招招牌在未经管理理处批准前前,用户不不得展示、悬悬挂任何带带有广告性性质的招牌牌。5.更改/还原工程程管理处保留留权利要求求用户对所所有装修工工程进行更更改或还原原,如该工工程影响大大厦设施、装装修结构,即即使该工程程在管理处处批准下已已完成。管管理处会发发出书面通通知,用户户须在一个个月之内完完成此等工工程并负责责一切费用用。如用户户未能在指指定时间内内完工,管管理处会安安排该工程程,所需费费用将会由由有关用户户承担。6.大厦设设施用户必须保保持
10、大厦内内所有设备备都不得封封死以致造造成不能维维修或检查查。所有检检查活门、渠渠盖、百页页等都不能能安装或放放置任何物物品以影响响正常开启启。7.更改喷喷淋头所有的单元元内喷淋头头,烟雾感感应器的更更改都应需需事前得到到管理处的的批准。该该项工程必必须由管理理处指定承承包商执行行而用户负负责有关费费用。8.垃圾/废料清运运装修期所有有垃圾及泥泥头等物料料都应存放放在用户单单元内。大大厦公众地地方绝不容容许摆放任任何垃圾。管管理处会指指定地方作作临时垃圾圾收集站。用用户须自行行安排把垃垃圾、泥头头等运到临临时收集站站。9.材料运运输用户所聘用用的承包商商在搬运材材料时需严严格遵从管管理处安排排的
11、特定路路线及程序序。所有车车辆在装卸卸货后不能能停泊在装装卸货区内内。除管理理处特别指指定外,所所有载客电电梯及扶手手梯不能用用作载货。运运送大量垃垃圾时,须须预先与管管理处联络络安排载货货梯使用。用用户在搬运运货物时对对大厦设施施与装修造造成破坏者者,须负责责修补或赔赔偿费用。10.排水水系统用户不得对对大厦公共共设施的水水喉、水管管、阀门、设设备等作出出修改或增增加接驳等等工程。用用户不得倾倾倒污水于于公共地方方洗手盆或或其它排水水设备等,否否则须对此此行为造成成的破坏而而赔偿。11.室内内环境用户须对其其装修所造造成的影响响而负责。用用户应为其其装修而造造成单元内内环境的变变迁而负责责。
12、12.预防防火灾在装修工作作开展前及及在装修期期间,灭火火器数量按按单元大小小而有所增增减。基本本上要求单单元内每一一百平方米米需放置两两个2Kgg灭火器。所所购买灭火火器的成本本由用户承承担。13.结构构地面/分隔墙不得在结构构地面及分分隔墙进行行挖洞、钻钻孔等破坏坏性工程。因因为这样会会破坏原先先铺设的防防水材料。否否则用户须须为此等行行为负责。14.政府府法例用户须对其其装修所设设计有关政政府部门审审批的项目目自行申请请并遵守各各部门所发发出的指引引及规定。15.围板板为分辨装修修工作的范范围及减少少噪音的散散播,用户户须在其装装修单元内内搭建围板板。16.保险险用户及其聘聘用的承包包商
13、购买管管理处认为为足够的保保险如火险险、劳工赔赔偿及公众众一切险等等才能展开开装修工作作。17.施工工人员的操操守用户须对其其聘请的工工人在施工工现场作出出的行为而而负责。用用户须对此此装修守则则熟悉及遵遵守。管理理处有权对对违反规定定者要求停停止工作及及截断其单单元的电力力供应。管管理处不会会对此行动动所引致其其它后果而而负责。三、技术资资料1.外墙装装饰铝板玻璃幕幕墙。2.内部装装饰正门大堂墙墙:进口理理石。地面:进口口理石。天花:轻钢钢龙骨石膏膏板。标准层电梯梯大堂及走走廊:进口口理石。墙:进口理理石。地面:进口口理石。天花:弧形形进口铝板板。单元内:地面:高架架地板。墙:大白乳乳胶漆、
14、壁壁纸。天花:厂型型龙骨矿棉棉板。门:红影木木饰面门。3.结构情情况钢管混凝土土体系。4.楼板承承重150Kgg/m2。5.结构及及分隔墙结构墙:混混凝土剪力力墙。分隔墙:陶陶粒砌块,轻轻钢龙骨。6.电梯设设备三部载客电电梯,一部部消防电梯梯,一部货货运电梯,两两部手扶梯梯。7.空调系系统中央空调。8.电力供供应及分布布系统双回路电源源、自备发发电机,保保障全天候候电力畅通通。9.后备紧紧急电源本大厦设有有1台640KKW发电机机作后备紧紧急电源。10.照明明及入户电电线安装大厦单元内内及走廊等等地方所有有照明已经经做妥。11.消防防系统智能化消防防报警系统统,中央控控制室全天天24小时监监控
15、。12.公共共天线系统统市内有线电电视。13.公共共广播系统统设置背景音音乐,主机机为飞利浦浦SW300系统。14.单元元内报警按按钮系统根据需要用用户可自费费安装该系系统。四、附件内容见附。附1:装修协议书书公司/用户户(以下简简称乙方)对对其购买或或租赁的 号单单元进行装装修。对乙乙方提供的的装修图纸纸,须经物物业管理处处(以下简简称甲方)查查核。乙方方对以下事事须予以确确认:一、新增大大型设备由由乙方自行行负荷计算算,并出具具书面计算算书给甲方方,乙方须须保证按甲甲方提供的的负荷数据据进行施工工。二、禁止对对单元内结结构墙进行行拆卸及穿穿洞等工程程。甲方签署: 乙乙方签署:日 期: 日
16、期:附2:安全协议书书 物业管理理处(简称称甲方)与与 公司/用户指定定聘用的装装修承造商商 (简简称乙方),对对其租售的的 栋栋 单元就就装修改建建问题达成成以下安全全协议:一、乙方施施工人员名名单应送甲甲方工程管管理部和安安全管理部部备案,甲甲方根据乙乙方提供的的名单核发发施工出入入证。所有有施工人员员,装修、装装饰材料应应从指定货货运电梯进进出,乙方方施工人员员一律禁止止到其它楼楼层乱走。二、乙方所所有装饰、装装修材料必必须符合防防火要求。三、乙方于于施工现场场需配备足足够灭火器器及临时排排风设施,外外墙玻璃窗窗未经甲方方同意不得得开启,施施工照明禁禁止使用碘碘钨灯,每每具照明灯灯具不得
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- 第六 装修 管理 手册 3867
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