诸暨商业、住宅楼建设项目79446.docx
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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建设项目环环境影响响报告表表(报批稿)项目名称:XXXXXXXXXXXXX建设设项目建设单位(盖章):XXXXXXXXXXXXX有有限公司司XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公公司国环评证:XXXXXXXXXXXX号XXXX年年XX月目 录录一、建设项项目基本本情况- 1 -二、建设项项目所在在地自然然环境和和社会环环境简况况- 99 -三、环境质质量状况况- 114 -四、评价适适用标准准- 118 -五、工程分分析- 22 -六、项目主主要污染染物
2、产生生及预计计排放情情况- 31 -七、环境影影响分析析- 332 -八、建设项项目拟采采取的防防治措施施及预期期治理效效果- 42 -九、主要结结论和建建议- 44 -附图:附图1:建建设项目目地理位位置图;附图2:项项目周围围环境照照片;附图3:项项目总平平面布置置图;附图4:项项目所在在地诸暨市市生态环环境功能能区划图图;附图5:项项目所在在地绍兴市市空气质质量功能能区划图图及大气气监测分分布点;附图6:项项目所在在地诸暨市市地表水水环境功功能区划划图及水水质监测测断面分分布点;附图7:建建设项目目公示;附图8:建建设项目目所在地地总体规规划图。附件:附件1:项项目备案案通知书书; 附件
3、2:项项目用地地土地证证;附件3:项项目规划划设计条条件条件件书;附件4:建建设单位位营业执执照;附件5:公公示证明明;附件6:公公示单;附件7:噪噪声检测测报告。附表:建设设项目环环境保护护审批登登记表。 一、建设项项目基本本情况项目名称诸暨鸿景置置业有限限公司商商业、住住宅楼建建设项目目建设单位诸暨鸿景置置业有限限公司法人代表XXXX联系人XXXX通讯地址XXXXXXXXXXX联系电话XXXXXXXXXXX传真/邮政编码XXXX建设地点XXXXXXXXXXXXXX立项备案部部门XXXXXXXX批准文号XXXXXXXXXXX建设性质新建改扩扩建补办行业类别及及代码K72100 房房地产开开发
4、经营营占地面积(平方米)320822.4绿化面积(平方米)6498.85总投资(万万元)250000其中:环保保投资(万元)440环保投资占占总投资资比例1.76%评价经费(万元)1.0预期投产日日期2016年年5月工程内容及及规模:1.1项目目由来及及概况诸暨鸿景置置业有限限公司商商业、住住宅楼建建设项目目位于轻工工技校西西侧地块块,南侧侧紧邻东东一路,用(征征)地面面积3220822.4mm2,建设设用地面面积为2259995.44 m2,总建建筑面积积580005.56 mm2,其中地地上部分分建筑面面积4115899.011 m2,地下下部分建建筑面积积164416.55 m2。该项目
5、目由诸暨鸿鸿景置业业有限公公司投资资建设,建建成后将将成为以以小高层和多层层住宅为为主的住住宅小区区。诸暨暨市发展展与改革革局出具具了项目目备案通通知书(详见附附件1),诸暨暨市国土土资源局局已出具具了建设设用地土土地证(详见附附件2)。根据中华华人民共共和国环环境影响响评价法法和浙浙江省建建设项目目环境保保护管理理办法等等法律法法规的有有关规定定,建设设项目必必须进行行环境影影响评价价工作。受受诸暨鸿鸿景置业业有限公公司委托托,浙江江XXXX环境保保护设计计研究有有限公司司承担该该项目的的环境影影响评价价工作。在接受环境影响评价的委托后,我公司在对该项目实地踏勘、收集有关资料、工程分析、同类
6、污染源调查的基础上,根据国民经济行业代码,本项目属于“K7210 房地产开发经营”,同时对照建设项目环境影响评价分类管理名录,本项目属于“U 城市基础设施建设及房地产”中的“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”项,总建筑面积58005.56m2,环评报告文件类型为环境影响报告表,故于2014年9月编制完成了该项目环境影响报告表,报送审查。1.2项目目名称、性性质及建建设地点点项目名称:诸暨鸿鸿景置业业有限公公司商业业、住宅宅楼建设设项目。项目性质:新建。建设地点:诸暨市市浣东街道道轻工技技校西侧侧地块。1.3建设设内容及及规模(1)建设设规模根据设计方方案,诸诸暨鸿景景置业有有限公司司商业、住住
7、宅楼建建设项目目,项目目不新征征土地,用用(征)地地面积3320882.44 m2,建设设用地面面积为2259995.44 m2,总建建筑面积积580005.56 mm2(其中中地上部部分建筑筑面积4415889.001 mm2,地下下部分建建筑面积积164416.55 m2)。(2)住宅宅楼项目新建55幢小高高层、11幢九层层住宅、66幢多层层住宅以以及住宅宅西面、北北面和南南面的商商业配套套。物业业管理用用房按地地上建筑筑面积的的0.77%设置置,面积积共计2292 m2,布置置在122#楼的的一层及及夹层内内。(3)停车车位机动车停车车方式分分为沿街街人行道道路面停停车及地地下停车车两种
8、:沿街人人行道路路面停车车共为336个泊泊位:满满足商业业网点及及配套公公建停车车停车。小小区内实实行人车车分流,地地面不设设停车位位,地下下停车共共为3551个泊泊位。非机动车停停放:商业部部分沿人人行道边边设置非非机动车车位,住住宅部分分:3#、8#、9#楼底下下在地下下汽车库库层设置置储藏间间,可直直接上电电梯进入入住宅中中,3#、5#,6#,7#,8#,9#,100#,楼楼幢相应应在其地地下夹层层设置储储藏室,也也可兼做做非机动动车停放放。1.4项目目总平面面布局地块位于轻轻工技校校西侧,南南侧紧邻邻东一路路,东、西、北北侧为规规划道路路,其中中东侧和和北侧规规划道路路等级为为支路,西
9、西侧规划划道路等等级为次次干道,西南角为城市广场用地,地块交通便捷,地理位置优越。地块用(征)地面积为32082.4 m2,建设用地面积为25995.4 m2,控制容积率为1.6,控制建筑高度为40.0m。根据规划设设计条件件要求,本项目由6幢五六层多层住宅、6幢九、十一层小高层住宅以及沿地块北侧、西侧、南侧的一层沿街商业网点组成。本项目总建筑面积为58005.56m2,地块南侧布置多层住宅,北侧布置小高层住宅,整个地块内建筑南低北高,沿城市广场及中心花园处布置小高层,充分利用城市外部景观与小区自身中心景观布置更多的住户,主入口广场连接小区中心花园,使一个规模不是很大的小区创造了一个恢弘大气建
10、筑空间。入口景观轴上通过对小区主入口两侧的台阶、绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成,整体空间布局形成有序列的空间形态,收放有序,通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨,同时又有丰富变化的建筑空间。(1)消防防本项目消防防入口设设置于主主入口,在在西面88#楼与与10#楼之间间设置一一个消防防车道入入口,区区内主要要通道兼兼消防及及特殊车车辆通行行,净宽宽为4mm,消防防登高带带沿住宅宅长边设设置,消消防登高高面为115m8m。(2)交通通本项目共布布置一个个主要出出入口及及一个人人行出入入口:地地块东侧侧设置小小区主出出入口,北北侧122#楼与与13#楼之间间设一个个人行出出
11、入口,小小区内部部为人车车分流,方方便居民民通行。共共布置两两个地下下车库出出入口:地下车车库出入入口设置置在小区区主入口口两侧。本本项目布布置一个个消防临临时出入入口:西西侧8#与100#楼之之间设一一个消防防出入口口 ,满满足消防防规范要要求。区块内采用用人车分分流模式式,区内内主要道道路宽度度为4mm,路面面采用彩彩色陶土土砖材料料路面,作作为人行行、消防防车、环环卫、救救护车,搬搬家等特特殊车辆辆道路,连连接至各各单元门门前的道道路宽度度为2.5 mm,绿地地内步行行园路宽宽度为11.8 m。1.5建设设项目周周边概况况地块位于轻轻工技校校西侧,南南侧紧邻邻东一路路,东、西西、北侧侧为
12、规划划道路,其中东侧和北侧规划道路等级为支路,西侧规划道路等级为次干道,西南角为城市广场用地,地块交通便捷,地理位置优越。根据现场踏勘,项目北面和西面现状均为空地,其中北面空地规划为住宅,西面空地为村预留地;南面紧邻东一路,隔路为在建住宅,东面隔规划道路为诸暨市轻工技术学校,具体见表1-1。表1-1 项目目周边概概况位置具体情况项目东侧规划道路,道路等级为支路,隔规划道路为轻工技校项目南侧东一路,道路等级为次干道,隔路为在建住宅项目西侧规划道路,道路等级为次干道,隔路为村预留地项目北侧规划道路,道路等级为支路,隔规划路为空地,规划用于住宅建设本项目东面面距离轻轻工技校校操场为为15m,距距离学
13、校校北侧建建筑物最最短距离离为47m,距距离学校校南侧建建筑物最最短距离离为1662m。具体项目周周边环境境示意图图见图11-1,具具体周边边情况照照片详见见附图22。轻工技校本项目4#3#162m15m1#47m噪声检测点2#图1-1 项目目周边环环境示意意图1.6主要要技术指标标项目主要经经济技术术指标见见表1-2。表1-2 项目主主要经济济经济指指标序号项目单位数值1用(征)地面积m232082.42建设用地面积m225995.43退让道路面积m26087.04总建筑面积m258005.565地上总建筑面积m241589.01其中住宅建筑面积m236291.10其中小高层建筑面积m219
14、628.22九层建筑面积m24369.67多层建筑面积m212296.84商业建筑面积m24677.36物业管理用房建筑面积m2292.0开闭所及配电房m2298.51消控室m218.64门卫m211.46地下室总建筑面积m216416.55其中地下夹层建筑面积m22284.15地下室建筑面积m214132.47建筑占地面积m27798.628建筑密度/30%9容积率/1.610绿地率/25%11住宅总户数户33912机动车总停车位个387其中地面商业停车位个36地下停车位个3511.7公用用工程(1)给水水水源区块内所有有的生活活、消防防用水均均以城市市自来水水管作为为水源,各各地块分分别由
15、市市政给水水管网引引入给水水总管,并并于区块块内形成成供水环环管。市市政水压压按0.20MMPa考考虑。本本地块进进水为DDN2000,并在区区块内形形成环状状。水量本项目大楼楼主要功功能为住住宅,户户数为3339户户,每户户按3.5人计计。项目废水水主要为为居民生生活污水水、商业业和物管用房等等产生的的废水。根据诸诸暨市生生活与公公共用水水定额(试试行)和室外给水设计规范,并参考类似城市的用水量标准,对项目内用水量进行如下核算:生活用水按160L/人d计,商业、物管用房等用水按5L/m2d计;绿化、浇洒用水以1.3L/m2次、1次/d计、150d/a计;未预计用水量按总水量的10%计。项目用
16、水量见表1-3:表1-3 项目用用水量计计算用水分类用水系数设计规模用水天数(d/a)日用水量(t/d)年用水量(t/a)住宅用水160L/人d339户(约1187人)365189.9269320.8商业、物管用房用水5L/ m2d4969.36m236524.859069.08绿化、浇洒用水1.3L/m2次6498.85m21508.451267.28未预见水量10%/36522.328147.53合 计/245.5487804.69由上表可知知,用水水量为245.54mm3/d,878804.69mm3/a。小区给水水系统小区各个建建筑内的的给水系系统分两两部分供供水:一一至四层层为低区区
17、,用水水均利用用市政给给水管网网压力直直供;五五至十一一层为中中区。中中区用水水为管网网叠压供供水。整整个小区区集中设设置生活活加压泵泵站对各各建筑进进行加压压供水。具体如下:a.7#楼楼为9层层,给水水系统分分两部分分供给。一一至四层层用水为为直供,五五至九为为中区加加压供水水。b.8#、110113#楼楼为111层,给给水系统统分两部部分供给给。一至至四层用用水为直直供,五五至十一一为中区区加压供供水。c.其余楼楼为5层层或者66层,给给水系统统分两部部分供给给。一至至四层用用水为直直供,五五至十一一为中区区加压供供水。d.地下室室设置无无负压供供水设备备2套,供供中区生生活用水水,一用用
18、一备。低低区给水水由市政政直接供供水。e.各层用用水点水水压超过过0.220Mppa的设设置支管管减压阀阀减压后后供水,阀阀后压力力0.220MPPa。区区块内住住宅每户户设置水水表,商商业以及及其它公公建按不不同使用用功能分分别设置置水表,每每户只预预留给水水点,阀阀后给水水由用户户自理。(2)排水水项目各建筑筑内排水水系统均均设计为为雨水、污污水分流流。小区区室外排排水系统统为雨水水、污水水分流。阳台下下水与垃垃圾收集集点地面面冲洗水水纳入污污水收集集系统,避免通通过雨水水管网直直接进入入地表水水。建筑内内的粪便便污水经经室外厌厌氧生化化池处理理后排入入市政污污水管网网,统一一送诸暨暨市污
19、水水处理厂厂集中处处理,达达到 城城镇污水水处理厂厂污染物物排放标标准(GGB1889188-20002)中中一级AA排放标标准后排排入浦阳阳江西江江。地下下室排水水经提升升后排入入室外废废水管网网。空调调冷凝水水采用有有组织排排水,经经收集后后排入雨雨水系统统。雨水水经小区区室外雨雨水干管管分区块块汇总后后,最终终排放入入管径DDN5000市政政雨水管管道。(3)供电电供电电源源本工程电源源由小区区变电所所引来,火灾自自动报警警系统设设备、综综合布线线系统前前端设备备加UPPS电源源。负荷分级级一级消防负负荷为:消火栓栓泵、喷喷淋泵、消消防排污污泵、消消防增压压泵、火火灾自动动报警、消消防电
20、梯梯、防排排(烟)风风机,疏疏散、应应急照明明等用电电电源。二级负荷为为:生活活供水设设备,排排水设备备等.其余为三级级负荷。变配电所所设置本项目在地地面设一一处开闭闭所,位位于111#和112#楼楼之间的的地面一一层位置置;二处处1#2#公公变配电电所,分分别位于于5#楼楼地面一一层和111#楼楼地面一一层;地地下设一一处3#专变配配电所,位位于7#楼地下下一层。1#2#公变配配电所每每处设6630KKVA SCBB9干式式变压器器2台,(共共计4台台),地下33#专变变配电所所每处设设6300KVAA SCCB9干干式变压压器2台台(共计计2台),总总计6台台6300KVAA SCCB9干
21、干式变压压器,变变配电所所由专业业公司进进行专项项设计,具具体情况况见表11-4。表1-4 项目变变配电所所设置情情况序号名称位置负荷区域11#变配电所5#楼一层9#、10#、11#、12#、13楼22#变配电所11#楼一层1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼33#变配电所7#楼地下一层7#、8#、10#、11#、12#、13#楼上部双电源、物管等配套用房及地下室照明、动力、消防用电4开闭所11#和12#之间地面一层整个小区(4)空调调本项目内各各住宅楼楼不进行行集中供供热,不不设锅炉炉,也不不设置中中央空调调,各住住宅楼、物业用房都采用分体式空调。(5)通风风地下汽车库库、高低低压变配
22、配电室、水水泵房设设置机械械通风系系统换气气次数具具体情况况见表11-5:表1-5 项目通通风换气气系统设设置情况况场所换气次数(次/时)备注地下汽车库6机械排风及自然进风,通风量为30m3/s水泵房5机械送排风低压配电6机械送排风变配电室按发热量计算机械送排风(6)消防防小区消防车车出入口口及消防防车道布布置按“高规”有关条条文执行行,小区区西侧88#楼与与10#楼之间间设置消消防出入入口,消消防车道道在小高高层住宅宅主楼长长边一侧侧设置,以以满足消消防登高高要求,且且直接落落地长度度大于四四分之一一周长,消消防车道道宽度为为4m,沿建建筑长边边一侧布布置消防防登高场场地1558 m。高层住
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