智能家居工程方案54638.docx
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1、智能家居工程方方案别墅用户版北京鑫安隆达智智能家居科技技有限公司二九年目录一、 项目介绍3二、 公司介绍.5三、 设计总说明.5四、 设计原则.6五、 系统特点.6六、 功能描述.8七、 产品设备清单.15八、 设计图纸.15九、 设计依据.15十、 资质文件.16十一、 工程案例.26 一、 项目介绍 香港珠珠宝大亨周大大福集团、香香港新世界发发展有限公司司主席郑裕彤彤家族投资开开发的北京丽丽宫别墅项目目于20077年3月面世世,7个月热热销16亿,一一次次打破北北京别墅市场场多项纪录,实实现单栋别墅墅最高价88800万元人人民币,创造造了20077年别墅神话话。笔者在业业内外人士惊惊叹之时
2、,带带领大家一探探丽宫别墅的的旺销之谜。项目背景:香港港周大福集团团 “丽宫”项项目是香港周周大福集团斥斥巨资打造的的别墅社区,此此前该集团控控股的新世界界(中国)地地产于同一区区域所开发经经营的“丽斯斯花园”与“丽丽高王府”等等高端项目曾曾一度在北京京别墅界引发发热潮。而此此次推出的“丽丽宫”别墅是是其目前推出出的最高端产产品,该项目目紧邻机场高高速杨林出口口,一期877栋别墅拥有有8种户型,户户型面积在668511500,设设计为纯欧式式花园大宅。 区域成熟,配套套完善中央别墅区区是京城历史史最为悠久,距距离市区最近近,具备亲水水特色,配套套比较完善的的传统高档别别墅区,多年年以来积淀了了
3、独特的区域域人文特色,吸吸引了诸多成成功人士与港港澳台胞及外外籍人士在此此置业。 “丽宫”别别墅位于顺义义区中央别墅墅区的温榆河河畔,紧邻33300米绿绿化带,周边边拥有机场高高速、机场北北线、京承高高速、京顺路路等多条路网网,5分钟即即可到达首都都国际机场,115分钟便可可直抵朝阳商商务核心区及及燕莎使馆区区,刚投入使使用的新国际际展览中心近近在咫尺。 由于开发已已经比较成熟熟,中央别墅墅区拥有较为为完善的国际际学校网络,如如北京顺义国国际学校、北北京力迈学校校、伊顿国际际学校、北京京英国学校、英英国德威国际际学校、京西西国际学校、北北京蒙特梭利利国际学校等等。娱乐休闲闲配套方面,有有由誉满
4、世界界的高尔夫球球场设计大师师 Jackk Nickklaus(尼尼克劳斯)设设计的18洞洞高尔夫主题题体育公园,配配合美国名师师 Robeert Biilkey设设计的高尔夫夫主题会所,并并自设大型生生活广场“温温榆广场”,由由其专业团队队悉心经营,内内设画廊、个个人护理店、宠宠物护理店、发发型屋、由香香港修身堂集集团主理的大大型西西里里泰式精品品水疗健康中中心、家居精精品店、大型型超市、OBrienn s爱尔尔兰式咖啡店店及各式特色色餐厅,为住住户建造真正正的富豪级贵贵族精品生活活,会在首期期别墅交付使使用的同时投投入使用。 户型设计:家有有“会所”丽宫别墅由由六大名师精精心打造,其其中包
5、括负责责整体建筑设设计的香港建建筑师邓振威威先生、示范范别墅设计大大师苏本高、梁梁志天、陈建建中及林李颖颖娴。跟一些些其他别墅项项目相比,丽丽宫别墅强调调营造生活的的丰富性,因因此,推出了了“把俱乐部部所功能放进进住户家中”的的独特理念。比比如,在别墅墅四层设计中中,提供双层层至三层多功功能大厅,让让别墅主人随随着个人喜好好设计大厅功功能,可作为为会客厅,也也可以是富想想象力的娱乐乐空间;配备备室内游泳池池,桑拿房等等配套齐全,并并可与室外景景观直接联通通;此外,私私家电梯、温温泉水疗、2270度湖景景宴会厅与111米挑高阳阳光会客大堂堂,把豪华会会所的诸多元元素以自然的的形式融入家家中,让主
6、人人在别墅中不不仅可以享受受生活情调,更更可以实现社社交功能。此此外,其房间间细节的铺排排上颇具匠心心,别墅中的的每个卧室均均设独立卫生生间,多数都都是阳光味十十足的明卫,让让家居与户外外自然环境巧巧妙融合。 “丽宫”的的设计讲究新新世界的文化化多元化,提提倡具有文化化特征的艺术术布景才使别别墅脱离于普普通住宅的地地位。在房间间设计中,不不难发现法国国香水、埃及及香烟和罗宋宋面包香气的的味道,由此此印证“走进进漂亮家,阅阅读美生活”的的文化品味。 园林景观 与水水共舞该项目一期期推出的877席纯欧洲独独栋花园别墅墅,将欧式庭庭院理想与浅浅水湾风情结结合在一起,66种风格迥异异的绿化规划划组团,
7、将私私密与共享巧巧妙地沟通组组合。一条可可以保证四季季流淌的水系系,将整个园园区连接为一一体,区内的的湖景与院落落相映成趣,改改“观水”为为“亲水”,浓浓淡相宜的花花草亦或景观观小品与建筑筑和谐相处。 物业维护 力推推“金钥匙”高档别墅的的管理不同与与普通项目的的物业管理,丽丽宫严格挑选选了酒店业公公认的“金钥钥匙”资格管管家,提供细细化到多个层层面的周到服服务.在尊重重业主家居私私秘性的同时时,将酒店物物业管理置于于客户服务之之中,体贴关关心业主生活活的每个细节节,并有所超超越,为业主主提供更加专专业化、个性性化的服务,比比如为业主安安排专业的宴宴会等,为高高端的客户营营造出一种理理想的邻里
8、氛氛围。 侨乐物业服服务(中国)有有限公司董事事文文蔚先生对对于丽宫一期期为我们做了了如下解答,“丽丽宫一期销售售佳绩是预期期之内的,在在北京中央别别墅区,丽宫宫领先从20007年首三三个月淡季中中脱颖而出,打打破市场沉寂寂,创出市场场注目的佳绩绩,并一举打打破北京别墅墅的纪录成交交价,得到最最高端消费群群的认同追捧捧,成为中央央别墅区至北北京的一个指指标性豪宅项项目。而媒体体的广泛报导导,丽宫的成成功,引证了了市场对真正正优质稀缺精精品的强劲需需求和价格承承受力,产品品的潜藏价值值会实际体现现在房价之上上。同时,丽丽宫也被广泛泛认同为拉动动了中央别墅墅区豪宅需求求的领头羊,进进一步奠定中中央
9、别墅区在在北京的首席席豪宅区地位位,对此开发发商和市场策策划者都感到到自豪,也实实现了我们打打造顶级精品品豪宅和品牌牌的理念。 文先生还表表示,目前丽丽宫已接获大大量对二期别别墅的热询,也也有客户要求求优先预订,市市场反应炽热热。按目前宏宏观市况及丽丽宫具备的独独特市场领先先优势而预测测,进取计二二期售价有可可能较一期大大幅增值300%或以上,远远远跑嬴088年豪宅平均均15%的预预期平均价格格升幅,也即即有望刷新人人民币20000万元的单单楝入门价,水水岸豪宅单幢幢价位更可望望突破亿元的的瞩目纪录。而而已购入一期期的业主届时时也将直接受受惠于丽宫这这个皇者豪宅宅的巨大潜力力。 二期的产品品设
10、计将循着着一期的基础础方向发展并并且更上层楼楼,产品规划划元素例如进进一步扩大户户型、私人会会所式豪华配配套如泳池及及温泉按摩浴浴等、跨层立立体空间、双双层平台花园园和宽广的绿绿化空间、单单边及屋顶营营造的丰富采采光及空间透透视效果、全全部套间设计计等,当然也也有标志性的的水岸豪园大大宅等,从别别墅展现的豪豪气及品质将将会让市场更更感雀跃,让让豪宅业主更更感身价不凡凡。 二、 公司介绍本公司专业从事事智能家居系系统科研、生生产和销售业业务,是国内内最早从事智智能家居的企企业之一。综综合竞争实力力居领先地位位,主要生产产和销售智能能控制系统、电电动遮阳、开开窗器等智能能产品。公司自成立立以来,以
11、优优质的服务为为众多的客户户提供了温馨馨舒适的现代代生活方式,以以科技、实用用的产品改变变了越来越多多市民的平凡凡生活。20004年开始始,公司在已已有多年工程程施工经验基基础上,进一一步加大投入入,建成世界界领先的智能能家居总控平平台,将世界界上各大生产产厂家的优质质产品集成到到一个平台上上,进行统一一管理和控制制,使各子系系统之间能够够互相协调、联联动,同时生生产、研发更更加优质、性性能更稳定、具具有节能效果果的的新型智能家居产品品,不断完善智智能家居各子子系统,并拥拥有多项发明明和实用新型型专利。经过过多年的实践应应用,系统更更加稳定,功能更为全全面,使智能能家居系统不不但能够集中中掌控
12、,而且且能够实现家家居各子系统统全自动智能能化控制,为为广大消费者者提供了更为为安全、舒适适、便捷的生生活方式,并并且由于杜绝绝了不必要的的浪费,节能能效果显著。本公司司现为多家智智能产品的总总代理及一级级代理,所有执行系系统的终端设设备都来自于于各大专业生生产厂家,以以保证智能家家居系统的稳稳定性、技术术的先进性和和产品的专业业性;另外,公公司还拥有国国内规模最大大、产品最全全的中文智能能家居网上超超市,其主要要产品包括电电动窗帘子系系统、家居智智能照明控制制子系统;智智能安防联动动报警子系统统;家居智能能布线系统;立体声背景景音乐系统;视频共享系系统;远程监监控系统等。多年来,鑫安智智能科
13、技以严严格的管理和和领先的竞争争优势成功实实施了众多的的工程案例,主主要项目包括括北京山水文文园楼王整体体智能家居工工程、北京扬扬州水乡楼王王别墅整体智智能家居工程程、大连开发发区格林小镇镇别墅整体智智能家居工程程、加拿大LLVC国际投投资集团办公公楼智能化工工程、玫瑰园园整体智能家家居工程、北北京燃气大厦厦智能遮阳工工程、北京国国际饭店智能能电动遮阳工工程、北京国国谊宾馆智能能电动遮阳工工程等。三、 设计总说明本智能家居系系统的设计理理念就是为业业主创建一套套安全、舒适适、健康、高高雅、便捷、环环保、节能的的家居生活智智能服务体系系;本系统核核心技术采用用了国际顶尖尖西门子技术术智能家居控控
14、制方案正方方控制系统,此此控制系统能能满足业主各各种高层次的的需求,同时时突显业主的的高贵地位和和非凡品味整房控制系统统能控制家庭庭中的全部设设备,本期方方案控制对象象包括:远程程控制、安防防报警、智能能灯光、电动动窗帘、背景景音乐;整房房控制系统配配置非常灵活活,业主可以以根据自己的的需求选择需需要控制的对对象进行控制制,并可以按按照需求进行行增加、删减减、组合调整整。本豪宅中的智智能家居可划划分为6个子系统,它它们是:智能能灯光系统、家家庭背景音乐乐系统、人体体感应系统、安防控制系统、智能电器控制系统、电动窗帘系统;整房控制系统不但能单独控制各种家庭设备,而且可使包含这些设备的各个子系统相
15、互配合、协调工作,从而形成一套高品质的智能服务体系。四、设计原则可靠性原则;系统的主要要设备和传输输网络构成均均采用使用了了多年的成熟熟设备,再加加上我公司完完备的售后服服务体系,所所以本智能系系统必能保证证安全可靠,质质量、性能最最佳,具备应应付各种复杂杂情况的能力力。先进性与可拓拓展性原则;各系统构成成技术均处于于目前先进行行列,并具备备系统软件和和硬件可不断断升级的能力力,确保了本本智能家居系系统时刻领先先不落后,还还具备有可以以与其它系统统相连接的可可拓展性。便利性原则:业主直接操操作智能家居居设备,不需需要经过复杂杂的学习就可可以学会操作作,本智能系系统真正实现现了家居智能能高科技产
16、品品的舒适性操操作。易与维护性;型选型充分分考虑用户的的使用,管理理方便和投入入使用后的维维护方便。系系统主要采用用模块式设计计,便于维护护。美观性原则;考虑到用于于高档住宅的的产品,力求求系统美观大大方,工艺精精美,自然和和谐不破坏住住宅整体环境境,本方案选选用的触摸智智能面板等设设备均采用与与装修风格一一致的产品。经济性原则;充分利用被被设计进入本本智能系统的的各种智能家家居设备模块块的接口功能能,在保证绝绝对可靠和充充分满足业主主需求的前提提下最大限度度的为业主节节省开支费用用,减少不必必要的投入。综合性原则;综合考虑系系统方案设计计、工程施工工、设备管理理、系统维护护、功能拓展展和技术
17、服务务的全过程。五、系统特点(一)、系统特特点: 可靠性性-整整体系统提供供两年质保,终终身维维护。 先进性性-采用高稳稳定性的总线线系统以及世世界领先的最最新技术系列列化产品。 个性化化与通用化相相结合 -简单、通通用、易懂的的方式实现所所设计功能,智智能自动化控控制方式与传传统控制方式式相结合,不不影响传统生生活习惯,做做到真正实用用,不会使智智能家居系统统成为摆设。 灵活性性- 系系统硬件及软软件易于改变变与扩展,可可通过计算机机软件直接更更改其功能及及所控制负载载的回路,而而不必重新布布线,如扩充充系统也只须须经新增设备备与就近的旧旧设备简单的的通过线缆联联接即可。 易维护护性-系统可
18、通过过远程登录的的方式对系统统进行维护及及修改设置,只只要一个电话话机可以解决决维护及修改改设置问题;系统采用分分布式布线结结构,任何一一个节点出现现问题都不会会影响到其他他方面,即使使是某个设备备出现故障只只需几分钟便便可以更换为为传统设备,节能-因因实现了照明明管理的自动动化及集中监监控,减少了了常明灯,且且通过手动和和传感器自动动调光降低电电能的消耗,达达到了节能的的目的。 延长灯灯具寿命-系统对调调光灯具采用用软启动、软软关闭技术,避避免启动和关关闭时对灯丝丝的瞬间冲击击,从而延长长了灯具的寿寿命。 模块化化设计-系统元件件均为模块结结构,节约用用户的备件费费用。 智能化化-系系统通过
19、与计计算机相连,实实现某些照明明以及电器的的开启、关闭闭:并能与楼楼宇自控、消消防、保安等等系统联网,实实现相互自动动控制等(如如保安系统发发现某区域有有非法闯入者者,可让该区区域照明灯自自动打开,使使非法闯入之之无处藏身)。 安全、可可靠 -用户所所能接触到的的输入健内只只用12-115VDC的的弱电通过,保保证用户的人人身安全,且且输入健所控控制的负载的的容量没有要要求,不会因因其控制的容容量太大而像像普通的墙壁壁开关那样打打火、拉弧。系系统具有自检检测功能及自自我保护功能能,如遇电压压过高、雷击击电流过大等等特殊情况不不会损坏产品品,不会对用用户产生损失失,保证系统统可靠运行。 简单、灵
20、灵活方便-系统软软件界面友好好、易懂,通通过软件可以以自定义修改改控制按键显显示的名称,随随意设置出对对某回路照明明的双控、多多控功能,并并可将某输入入健设为某层层或某房间的的总开关,联联动窗帘、背背景音乐、电电器等其他子子系统。 兼容性性好-智能系统对对外的通用接接口多样,如如RS2322、RS-4485、红外外信号等,以以便各种家用用电器设备的的接入及与物物业控制系统统的连接。新功能扩展性好好-智能能系统具有二二次开发的空空间,以便进进行新的功能能扩展。网络互联-智能系系统能与网络络家电互联(如如网络电视等等)。物业远程控制 -物业业通过特殊的的用户名和密密码可对本智智能系统进行行远程控制
21、。远程维护-主要的智能能系统能实现现远程维护(如如业主需要改改变程序时,可可使用特殊的的维护用户名名和密码,通通过Inteernet网网络就可将新新程序输入)。 控制功能能强大系统能完成成定时控制、传传感器控制、逻逻辑判断等多多种控制功能能。控制方式多样手动控制制,不影影响传统使用用习惯,手动动也可以进行行操作控制,并并可以进行调调光、调音量量等操作;本本地遥控控制制 ,在在家里,用一一个智能遥控控器把全部设设备控制起来来,使日常生生活变得更加加方便、快捷捷,一手掌控控全局! 电话远程控控制 使用任何一一步电话、手手机均可远程程操作全宅灯灯光窗帘家电电,随时随地地,家就在身身边! 互联网控制制
22、无论你你在天涯海角角,都可以通通过互联网来来观察家中设设备状态,并并可以进行开开关灯光、调调光、控制窗窗帘、启动或或解除警戒、修修改或编制系系统执行程序序等所有操作作!(二)、与同类类产品的比较较优势:1、本方案设计计功能全面,产产品配置详细细,实际施工工无需增加额额外产品,无无需做大的变变动;2、用一个通用用彩色触摸屏屏遥控器控制制所有房间中中的联网设备备:如灯光、音音乐、窗帘、电电视、空调、VVCD、电器器电源等; 3、强电布线非非常简单,与与传统方式与与完全相同,即即使是万一系系统出现了问问题也会在几几分钟内更换换为传统的控控制方式。弱弱电布线总线线结构相对于于C-BUSS、EIB系系统
23、也要简单单得多,这样样在以后的系系统检查维护护上提供了非非常便利的条条件。4、可以在本房房间通过墙上上的弱电开关关控制灯光的的开启与关闭闭、调整光线线的明暗;遥遥控调整灯具具的光线亮度度; 灯光可可以进行少量量的单独控制制;5、可以设置在在紧急情况时时远程报警;6、使用安装在在不同地方的的两个或多个个智能开关,通通过内部软设设置就可以控控制或开/关关同一个电器器或灯光设备备,实现多控控一、一控多多、两地开关关、同向联动动、反向联动动、感应控制制、自动控制制、与其他系系统联动!而而不再需要复复杂的额外布布线。7、楼梯口、走走廊、门庭、阳阳台等平时不不需要长时间间久留的地方方的灯光可以以实现在有人
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