贵州省重点推荐项目XXXX10136.docx
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1、贵州省重点推荐项目项目名称:荔波古镇镇民族文化化旅游综合合体(简称称:荔波古古镇)项目推荐类类别:旅游游景区项目目建设性质质:新建项目业主单单位:贵州州城康集团团 合作方方式:独资资项目现状:(包括项项目整体情情况、可研研报告、立立项批复、土土地、规划划、环保及及行业资质质、许可证证等相关必必须审批资资料的办理理情况、项项目实施条条件是否充充分)1、项目整整体基本情情况:项目名称:荔波古镇镇民族文化化旅游综合合体投 资 商商:贵州城城康实业有有限公司(母母公司)开发建设:贵州城康康置业有限限公司(全全资子公司司)建设方式:计划六年年分五期开开发完成建设地点:荔波县玉玉屏镇建设设村南门坝坝上菜园
2、建设规模:用地面积积为10999亩(77253440)/总建筑面面积约122000000。建筑密度:45%容 积 率率:1.5绿 化 率率:30%道 路:255%建设目标:打造贵州州文化旅游游发展创新新区 民族团团结进步繁繁荣发展示示范区建设内容:根据荔荔波县县城城总体规划划(20008修编编文件),在在“荔波古镇镇旅游文化化综合体”内建设四四个民族部部落的民族族风情园集集中展示荔荔波县布依依、水、苗苗、瑶四大大民族风情情;荔波县县悠久历史史文化的展展示博览园园;贵州省省非物质文文化遗产的的展示长廊廊;文化旅旅游发展创创新高端论论坛永久会会址和集旅旅游、运动动、休闲娱娱乐、商业业及配套住住宅为
3、一体体的休闲旅旅游产业综综合体,成成为荔波县县城的旅游游服务核心心区。荔波古镇旅旅游项目的的开发将对对实现荔波波县20220年远景景目标纲要要,提升城城市品味,塑塑造城市想想象,改善善旧城区生生活,交通通环境,建建设一个功功能齐全的的全新旅游游服务区,增增加中心县县城的整体体实力,促促进经济发发展等方面面均起到积积极的推动动作用。 拟拟建的“荔波古镇镇民族文化化旅游综合合体”项目内以以新建、改改建的几条条道路为依依托,点线线相连、纵纵横成片,完完善城区交交通网路。建设总投资资:静态总总投资为226亿元 动动态总投资资6亿元 周周期为6年年资金来源:企业自筹筹生态保护:旅游经济济可持续发发展的实
4、质质,是谋求求旅游与自自然、文化化和人类生生存环境融融合为一个个和谐的整整体,因此此对资源和和环境的保保护就成为为旅游经济济可持续发发展的基本本出发点。 丰丰富多样的的自然资源源和文化遗遗产既是旅旅游业赖以以生存和发发展的基础础,也是旅旅游产品具具有较强吸吸引力和特特色的根本本所在。荔荔波古镇旅旅游开发项项目的实施施,是打造造目前世界界最新的绿绿色、低碳碳的慢性旅旅游模式,不不仅不损害害当地生态态环境和社社会经济环环境,而且且使旅游活活动与自然然环境、社社会文化形形成一个和和谐有机的的整体,符符合生态保保护要求。景景区开发已已特别规划划合理的交交通系统,可可以及时疏疏散生态环环境敏感地地点的游
5、客客量。保护护地方文化化的本来特特征及真实实性,维护护各种历史史文物古迹迹,保持独独具特色的的地方建筑筑风格,将将对樟江风风景名胜区区生态环境境保护起到到重要的作作用。荔波古镇民民族文化旅旅游综合体体一期项目目概况荔波古镇民民族文化旅旅游综合体体一期建设设项目分为为:展示区:44#、5#、6#地地块核心区(包包含展示区区):1#10#地块A标段:44#地块【已已开工】名称:荔波波古镇民族族文化旅游游综合体民族文化化游客服务务中心建设内容:民族文化化游客服务务中心主楼楼 客栈、商商业、茶楼楼、餐饮、酒酒吧、四合合院占地面积:35.552亩(2236911.84)建筑面积:24400B标段:66#
6、地块(北北段)【计计划20113年3月月1日开工工】名称:荔波波古镇民族族文化旅游游综合体非物质文文化遗产展展示长廊建设内容:商住、客客栈、商业业、茶楼、餐餐饮、酒吧吧 6#地块总总占地面积积:35.04亩(2233711.68)6#地块北北段建筑面面积:177000C标段:66#地块(南南段)【计计划20113年3月月1日开工工】名称:荔波波古镇民族族文化旅游游综合体配套住宅宅示范小区区建设内容:沿街商住住(6+11)、住宅宅楼(9+1、6+1、4+1) 6#地块总总占地面积积:35.04亩(2233711.68)6#地块南南段建筑面面积:400000D标段:55#地块【已已开工】名称:荔波
7、波古镇民族族文化旅游游综合体古镇驿站站建设内容:古镇驿站站、客栈、商商业、餐饮饮 占地面积:13.222亩(2236911.84)建筑面积:1200002、项目可可研报告(项项目建议书书):详见附件件一3、立项批批复:本项目向荔荔波县发改改局申请并并获项目建建设备案许许可。4、项目已已具备基本本事实条件件项目建设内内容:(包包括对投资资合作方式式的资质要要求、招商商引资的需需求、投资资计划、具具体实施内内容、规模模和实施步步骤等)财务指标分分析:(投投资总额、引引资需求、投投资估算、分分年投资计计划、资金金筹措、投投资回收期期)优惠政策及及扶持条件件:(省、市市、区(县县、市)对对该项目的的优
8、惠政策策及扶持措措施)补充资料:(各业务务厅局根据据项目专业业要求需补补充的相关关资料)项目业主单单位联系方方式:(电电话、传真真、手机、电电子邮箱)公司电话:0854437899555、337894444公司传真:0854436188109联系人:赵赵忠宇 11532994485506 罗锦鸿11808554128855E-maiil:liiboguuzhennm以上信息请请企业根据据实际填写写,项目推推荐类别可可不填写,最最迟于周五五(1月225号)上上午前回复复至邮箱ggzgzggh1663.coom联系方式包包括座机及及手机号码码,有问题题及时联系系国资委规规划处张林林08516827
9、7586【附件一】荔波古镇民民族文化旅旅游综合体体项目建议书书目 录第一章 概述1.1项目目概况1.2单位位概况1.3项目目背景1.4编制制依据第二章 项项目建设的的理由和意意见2.1项目目提出的理理由2.2项目目建设的必必要性和意意义第三章 市场初步步预测3.1荔波波县城近远远期规划与与发展前景景3.2项目目区位优势势3.3荔波波县城区旅旅游发展3.4新型型文明社区区的创建3.5市场场预测第四章 建设内容容和规模4.1建设设原则4.2建设设内容4.3建设设规模第五章 建设方案案5.1建设设用地5.2编制制依据5.3总平平面布置5.4建筑筑与结构5.5公用用工程及辅辅助设施第六章 选址方案案及
10、建设条条件6.1场地地的选择6.2建设设条件第七章 城市规划划与环境保保护7.1城市市规划7.2环境境保护第八章 安全卫生生、消防与与节能8.1劳动动保护与安安全卫生8.2消防防8.3节约约能源第九章 企业组织织与人力资资源配置9.1企业业组织9.2劳动动定员第十章 项目实施施计划10.1建建设期10.2项项目实施计计划10.3项项目租售期期第十一章 投资估估算与资金金筹措11.1投投资估算11.2资资金筹措第十二章 财务评评价12.1评评价依据、原原则和方法法12.2评评价指标12.3基基础数据12.4财财务评价12.5资资金来源与与运用分析析12.6不不确定分析析12.7财财务评价结结论第
11、十三章 社会评评价13.1社社会评价第十四章 结论和和建设14.1结结论14.2建建议第一章 概 述1.1项目目概况(1)项目目名称:荔荔波古镇民民族文化旅旅游综合体体(以下简简称本项目目)(2)建设设单位:贵贵州城康置置业有限公公司(3)建设设方式:分分期开发、滚滚动发展(4)建设设地点:荔荔波县玉屏屏镇菜园坝坝(5)建设设用地及规规模:用地地面积为77326770.333,总建建筑面积113225520.335。(6)建设设内容: 建设一个个集旅游、运运动、商务务、休闲娱娱乐、商业业及配套住住宅为一体体的修养旅旅游产业综综合体,包包括:旅游游核心区,特特色运动、拓拓展运动区区,放松体体验区
12、,度度假村、会会所、会议议酒店区,旅旅游购物区区,旅游配配套、生活活配套区等等。(7)建设设总投资及及用期:静静态总投资资为32.15亿元元,动态总总投资155.35亿亿元,周期期为6年。(8)资金金来源:企企业自筹(9)主要要经济社会会指标:预计20115年,荔波古古镇每年可可接待游客客55万人人次,按人人均综合消消费1455元算,可可实现旅游游直接收入入80000万元,旅旅游总收入入2.2亿亿元,利润润70000万元,税税收10000万元;10年经经营期内,年年平均收入入为207750万元元,年均净净现金流量量为62550万元,投投资回收期期8年(含含建设后期3年);项目完成成后将提供供近
13、1100个个直接就业业岗位,提提供约5500个个间接就业业岗位,就就业容量非非常可观。(10)建建设条件:a.项目所所在地位于于荔波县城城旅游服务务内,规划划已批准;b.水电、通通讯、道路路等基础设设施完善;c.政策优优惠、持事事特议项目实施施可享受有有关税费减减、免、缓缓及秩序简简化等优惠惠政策。1.2主办办单位概况况贵州城康集集团是以提提供新型旅旅游产业开开发、旅游游资源整合合、旅游产产品开发、AAAAAAA级精品旅旅游景区的的策划、投投资建设、管管理等服务务的大型文文化旅游综综合性产业业集团。集集团总注册册资金达到到83000万元,下下设四家全全资子公司司:贵州城城康实业公公司、贵州州城
14、康文化化投资公司司、贵州城城康旅业管管理公司、贵贵州城康置置业公司。集团公司依依据各股东东企业的资资源优势,于于20111年全面进进入贵州谋谋求新发展展、新突破破。并于22011年年8月155日与贵州州省荔波县县人民政府府签订了荔荔波古镇投投资开发协协议,在在贵州省荔荔波县投资资开发建设设“荔波古镇镇”项目。1.3项目目背景根据20112年国发发2号文件件、荔波波县县城总总体规划(22008修修编文件)荔荔波县玉屏屏镇菜园坝坝将被建设设成为集旅旅游、运动动、休闲娱娱乐、商业业及配套住住宅为一体体的休闲旅旅游产业综综合体,作作为荔波县县城的旅游游服务核心心区。荔波古镇旅旅游开发项项目的胜利利完成
15、将对对实现荔波波县20220年远景景目标纲要要,提升城城市品味,塑塑造城市想想象,改善善旧城区生生活、交通通环境、建建设一个功功能齐全的的全新旅游游服务区,增增加中心县县城的整体体实力,促促进经济发发展等方面面均起到积积极的推动动作用。拟建的“荔荔波古镇”位于玉屏屏镇菜园坝坝,以新建建、改建的的几条道路路为依托,点点线相连、纵纵横成片,完完善城区交交通网路。同时,一个个环境优美美、交通发发达、市场场繁荣、治治安良好的的新型文明明城区,是是党和政府府、广大居居民群众的的追求目标标。1.4编制制依据国务院关关于进一步步促进贵州州经济社会会又好又快快发展的若若干意见国发220122号中共中央央关于构
16、建建和谐社会会若干重大大问题的决决定中华人民民共和国国国民生活和和社会发展展第十二个个五年规划划纲要国务院关关于加快发发展旅游业业的意见中国旅游游业“十二五”发展规划划纲要荔波县国国民经济和和社会发展展第十二个个五年规划划纲要荔波县政政府工作报报告(22011)荔波县县县城总体规规划(第第三次修编编)荔波县建建设国际化化专业旅游游城市概念念规划第二章 项目建设的的理由和意意义2.1项目目提出的理理由国务院关关于加快发发展旅游业业的意见按按照科学发发展观的要要求,对旅旅游业提出出了全新的的定位,指指出把旅游游业培育成成国民经济济的战略性性支柱产业业和人民群群众更加满满意的现代代服务业的的宏伟目标
17、标。意见见立足当当前,着眼眼长远,从从“大旅游”的战略角角度对未来来旅游业发发展的主要要任务进行行了阐述,提提出了一系系列促进旅旅游业又好好又快发展展的具体政政策措施。这这些政策措措施既具原原则性和引引导性,又又具有极强强的操作性性。被社会会各界一致致认为是对对推动旅游游业转变发发展方式、实实现又好又又快发展具具有里程碑碑意义的重重要文件,也也是推动形形成未来旅旅游业发展展新格局的的标志性文文件。根据意见见精神,我我国旅游业业“十二五”发展主要要目标明确确定位为:到“十二五”期末,旅旅游业初步步建设成为为国民经济济的战略性性支柱产业业和人民群群众更加满满意的现代代服务业,在在扩内需、调调结构、
18、保保增长、惠惠民生的战战略中发挥挥更大功能能。我国旅旅游业在世世界旅游业业格局占据据更为重要要的地位,力力争20220年我国国旅游产业业规模、质质量、效益益基本达到到世界旅游游强国水平平。各省区市以以贯彻落实实意见为为契机,紧紧密结合本本地实际,积积极探索,创创新推动旅旅游业发展展机制体制制改革,为为旅游业大大发展提供供了强有力力的政策引引导和制度度保障。近年来,上上海、山东东、福建、广广东、山西西、广西、云云南、新疆疆、湖南等等地纷纷出出台一系列列支持旅游游业发展的的政策措施施,大力推推动当地旅旅游业快速速发展,形形成培育旅旅游大产业业的发展态态势。各地在加快快发展旅游游产业的过过程中,高高
19、度重视旅旅游形象建建设,把它它作为地方方对外形象象的一个重重要窗口倾倾力打造,涌涌现出许多多体现本地地资源优势势的旅游精精品和富有有文化内涵涵的特色品品牌。上海海、海南、云云南、福建建等地在提提升品质,升升级服务,创造优质质便捷的旅旅游消费环环境方面走走到了全国国的前列。贵州作为西西部欠发达达且旅游产产业起步较较晚的省份份,面对旅旅游大发展展的新形势势和历史机机遇期,不不甘示弱,奋奋起直追。特特别是今年年国发二号号文件国国务院关于于进一步促促进贵州经经济社会又又好又快发发展的若干干意见的的出台,更更是为贵州州发展带来来了前所未未有的机遇遇。近年来,贵贵州省通过过“多彩贵州州”的品牌推推广和每年
20、年一届“旅发大会会”的主办,极极大地推动动了旅游产产业的发展展,更加激激发了旅游游行业的激激情,全省省各地围绕绕“打造著名名旅游目的的地”和“建设旅游游强省”的目标纷纷纷就打造品品牌、抢占占市场、项项目带动、改改善环境以以及解决发发展路径等等方面强力力攻坚,取取得了喜人人的成绩。荔波是一个个生态资源源富集地,区区内分布着着樟江国家家级风景名名胜区、大大、小七孔孔景区和茂茂兰国家级级喀斯特森森林自然保保护区等自自然景观,也也是布依族族、苗族、水水族和瑶族族等少数民民族原住民民的聚集地地和红色旅旅游和爱国国主义教育育示范基地地。拥有丰丰富和极具具价值的旅旅游资源和和自然、人人文生态环环境,被联联合
21、国授予予“世界自然然遗产”和“国际人与与自然和谐谐生态保护护圈”,簇拥着着“地球腰带带上的绿宝宝石”等闪耀的的光环。同同时,国国务院关于于进一步促促进贵州经经济社会又又好又快发发展的若干干意见在在贵州打造造五个国际际化精品景景区的意见见中将荔波波列在第二二位,仅次次于黄果树树景区。由由此可见荔荔波在全国国旅游发展展中的战略略地位的重重要性。因此,荔波波县委、县县政府顺应应新形势,结结合自身实实际制定了了“将荔波打打造为国际际化专业旅旅游城市和和贵州南部部重要城市市,建设成成景色优美美的山水园园林城、独独具魅力的的文化体验验城、闲静静优雅的人人居环境城城“的城市发发展战略,此此乃大势所所为。正是
22、在此背背景下,“荔波古镇镇旅游开发发项目”呼之欲出出。2.2项目目建设的必必要性和意意义玉屏镇作为为荔波县的的政治、经经济、文化化中心的所所在地,担担负着龙头头牵引作用用。为了更更好地带动动相关产业业的发展,增增加城镇就就业岗位,完完善基础设设施、社会会设施和环环境设施建建设,扶持持少数民族族地区发展展民族经济济,因此,荔荔波县正着着手大力开开发新区,发发展城镇经经济,增强强城市功能能和辐射影影响力,通通过突出旅旅游特色、打打造地方文文化,提升升城市品牌牌,促进城城镇化快速速、健康、有有序地发展展。本项目位于于荔波县城城东部玉屏屏镇菜园坝坝,紧邻樟樟江河段,属属县城功能能结构中旅旅游特色服服务
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