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1、房地产价价格统计计调查方方案一、总 说 明明(一)调调查目的的房地产价价格调查查的目的的,一是以以翔实的的数据资资料反映映房地产产市场的的价格变变化趋势势,服务务于各级级党政决决策,服服务于国国民经济济核算,服服务于企企业和社社会公众众的信息息需求,引引导和促促进房地地产业持持续、健健康发展展;二是满足足国民经经济宏观观调控及及预警和和完善我我国价格格统计指指标体系系的需要要。(二)调调查任务务1.调查查和搜集集房地产产市场中中各种价价格,及及时、准准确地掌掌握各种种价格资资料。2.编制制房屋销销售、房房屋租赁赁、物业业管理和和土地交交易等价价格指数数,科学学地计算算各种房房地产价价格,准准确
2、反映映房地产产价格变变动幅度度和市场发发展趋势势。3.结合合房地产产投资规规模、投投资效益益和市场场变化情情况等主主要指标标,积极极开展统统计分析析,及时时客观地地反映新新情况、新新问题并并提出合合理的政政策建议议,为党党政宏观观决策和和社会主主义市场场经济运运行服务务。4.定期期向各级级党政部部门和全全社会公公布各种种房地产产价格统统计信息息。(三)调调查城市市和调查查范围目前,房房地产价价格调查查在全国国70个个大中城城市进行行,调查查范围为为市辖区区。调查查城市名名单及其其辖区区区划编码码见附录录。(四)调调查内容容和调查查对象1.调查查内容(1)房房屋销售售价格。房房屋销售售价格主主要
3、包括括新建房销销售价格格、二手手房销售售价格两两部分。(2)房房屋租赁赁价格。房房屋租赁赁价格是是指各类类房屋的的市场租租金,主主要包括括住宅(经经济适用用房、廉廉租房、普普通住宅宅和高档档住宅)租租金和非非住宅(办办公楼、商商业营业业用房和和其他用房房)租金金等。(3)物物业管理理价格。物物业管理理价格是是指物业业管理企企业按照照物业服服务合同同的约定定,对房房屋及配配套的设设施和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理,维维护相关关区域的的环境卫卫生和秩秩序,向向业主所所收取的的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。(4)土土地交易易价格。土土地交易易价格是是指
4、房地地产开发发商或其其他建设设单位在在开发之之前,为为取得土土地使用用权而实实际支付付的价格格,不包包括土地地的后续续开发费费用、税税费、各各种手续续费和拆拆迁费等等。土地地交易价价格主要要包括居居住用地地价格、工工业用地地价格、商商业营业业用地价价格和其其他用地地价格等等,土地地交易方方式主要要包括拍卖卖、招标标、挂牌牌销售、市场转让、市场抵押等。2.调查查对象(1)各各级政府府房地产产行政主主管部门门,如房房地产管管理局、土土地管理理局、房房屋土地地交易中中心等。(2)房房地产企企业。(3)房房地产经经营机构构。(4)物物业管理理企业。(5)有有关企事事业单位位、机关关团体及及部分居居民。
5、(五)调调查方法法房地产价价格调查查为非全全面调查查,采用用重点调调查与典典型调查查相结合合的方法法。调查查方式采采用报表表与调查查员实地地采价相结结合的方方式。 为保证证房地产产价格指指数的科科学性和和可靠性性,在选选择调查查单位时时应遵循循以下原原则:1.代表表性强。为为保证调调查资料料的可靠靠性和连连续性,选选择的调调查单位位要规模模大、实实力强,营营业额占占当地总总营业额额比重较较大,经经营状况况比较稳稳定。选选择调查查单位时时,要统统筹考虑虑项目因因素。一一般来说说,大的的房地产产经营服服务项目目具有较较强的代代表性。2.兼顾顾不同企企业注册册登记类类型。调调查对象象不仅要要选择国国
6、有企业业,也要要选择集集体、合合资、外外资等企企业。3.兼顾顾各种用用途的房房地产项项目。新新建房的的调查项项目要包包括经济济适用房房、普通通住宅、高高档住宅宅、办公公楼、商商业营业业用房等等,并要要考虑其其地段、结结构等因因素。在在选择土土地调查查项目时时,要考考虑其级级别、用用途、交交易方式式等因素素。4.兼顾顾不同地地理位置置的房地地产项目目。由于于存在着着级差地地租,不不同地理理位置的的房地产产单位面面积价格格差异较较大。所所以在选选择调查查单位时,要要兼顾不不同地理理位置(地地段)的的房地产产项目。所选调查查单位的的房地产产营业额额总值一一般应占占本地区区总额的的75以上。选中的调查
7、单位对全部交易项目按房地产类型(编码)填报调查表。(六)调调查资料料的取得得和上报报1.房屋屋销售价价格数据据采集办办法房屋销售售价格实实行月报报。某房屋类类型、某某套型房屋屋上月销销售面积积、销售售金额是是指该房房屋类型型、该套套型房屋屋上月实实际销售售总面积积和总金金额。原则上,在在选取房房屋样本本时,按按照房屋屋类型分分区域(辖辖区)、分分套型从上上月、本本月销售售的房屋屋当中分分别选取取销售量量(套数数)所占占比重最最(较)大大、同质质可比性性强、代代表性强强且最接接近一五五日交易易的一套套房屋价价格作为为该类型型房屋上上月、本本月价格格。距一一五日时时间相同同的前(AA)、后后(B)
8、两两日均有有同质可可比房屋屋时,用用一五日后后(B)的的房屋价价格作为为样本。原则上,同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。报表时需需填报样样本房屋屋详细地地址(包包括门牌牌号码),以以便于对对采集价价格的可可比性、准准确度进进行核实实和评估估。2.房屋屋租赁、物业管管理和土地交交易价格格数据采采集办法法房屋租赁赁、物业管管理和土土地交易易价格实实行季报报。每月要调调查一次次各种价价格及数数量、金金额等。季季度数量量、金额额是该季季度每个个月(共共三个月月)的实实际交易易总数量量、总金金额分别别相加求求得,季季度价格格则由该该季三次次调查样样本价格格算术平
9、平均求得得。3.数据据采集过过程中需需要注意意的问题题房地产交交易往往往是一次次性交易易。因此此在进行行房地产产价格调调查时,要要综合考考虑房地地产类型型、区域域、地段段、结构构等统计计口径的的一致性性,保证证上期、报报告期价价格同质质可比。4.资料料上报时时间和上上报方式式省(区)调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后,房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后3日前(房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月3日前)以FTP传输方式或其他指定方式,按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。(七)房房地产价价格指数数编制方方法本方案所所计算的的价格指指数包括括房屋
10、销销售价格格指数、房房屋租赁赁价格指指数、物物业管理理价格指指数和土土地交易易价格指指数。这四四套指数数的计算算方法相相似,均均采用超超级汇总总的方法法,用链链式拉氏氏公式计计算。下下面以房房屋销售售价格指指数为例例,详述述其计算算方法如如下:1.环比比价格指指数的计计算本方案中中,多层层住宅、高高层住宅宅、其他他住宅、别别墅、高高档公寓寓叫细项项(细项项不赋固固定权数数),只只包含细细项或不不再细分分的房屋屋类型称称为基本本分类。据据此定义义,按房房屋类型型分,房房屋销售售包括新新建房销销售和二二手房销销售两大大类。其其中,新新建房大大类包括括住宅、非非住宅两两个中类类,新建建住宅中中类包括
11、括经济适适用房、商品住宅两个小类,商品住宅小类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类,经济适用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分类;二手房大类包括住宅、非住宅两个中类,二手住宅中类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类,二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项,如普通住宅包括多层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。所以,要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价格指数,然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。具体步骤是:(1)计计算基本本分类及及以下类类别(细细项)环环比价格格指数计算公式式为: (
12、1-1)其中:为为某类别别第i个个楼盘所选选样本tt-1期期(上期期)价格格,为tt期(报报告期)同质质可比样样本价格格;为第i个个楼盘tt-1期期(上期期)销售售额,nn为该类类别包含含楼盘的个个数。(2)计计算基本本分类以以上各类类别环比比价格指指数计算公式式为: (1-2)其中:为为该类别别所含第第i个下下一级类类别的tt期(报报告期)环环比指数数,为第第i个下下一级类类别的固固定权数数(一般般每年调调整一次次),nn为包含含下一级级类别的的个数。2.固定定参照期期各类别别价格指指数的计计算计算公式式: (22-1)其中:00表示参参照期(参参照期指指数=1100),t表示报告期。为i期
13、环比价格指数,、分别表示以t、t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。3.季度度、年度度及某段段时期累累计价格格指数的的换算(1)季季度累计计价格指指数的换换算计算公式式: (33-1)其中:tt为季度度末月所在在报告期期,、分别表表示以tt、t-3为报报告期以0为参参照期的的价格指指数。(2)年年度累计计价格指指数的换换算计算公式式: (33-2)其中:tt为报告告年份112月所所在报告告期,、分别表表示以tt、t-12为为报告期期以0为参参照期的的价格指指数。(3)某某段时期期(m个个月)累累计价格指指数的换换算计算公式式: (33-3)其中:nn为时期前前月距参参照期00的月数数,、分别
14、表表示以nn、n+mm为报告告期以0为参参照期的的价格指指数。4.月度度、同期期同比指指数的换换算(1)月月度同比比指数公公式(4-11)其中:tt为某月月(以00为参照照期),、分别表表示以tt、t-12为为报告期期以0为参参照期的的价格指指数。(2)同同期同比比指数同期同比比价格指指数为各各月同比比指数的的简单算算术平均均数。二、报表表目录表 号表 名报告期别统计范围围报送单位位报送日期期及方式式(一)综综合表V4200表土地交易易价格指指数(价价格)汇汇总表季报选中的省省(区、市市)辖区区内进行行房地产产活动的的企业、事事业、行行政机关关等单位位各省、区区、市调调查队季后月33日前传传输
15、V4211表房屋销售售价格指指数(价价格)汇汇总表月报同上同上月后3日日前传输输V4222表房屋租赁赁和物业业管理价价格指数数(价格格)汇总总表季报选中的省省(区、市市)辖区区内进行行房地产产活动的的企业、事事业、行行政机关关等单位位和居民民同上季后月33日前传传输(二)基基层表V2200表土地交易易价格调调查表季报选中的省省(区、市市)辖区区内进行行房地产产活动的的企业、事事业、行行政机关关等单位位选中的企企事业单单位、机机关团体体各地自定定V2211表房屋销售售价格调调查表月报同上同上各地自定定V2222表房屋租赁赁和物业业管理价价格调查查表季报选中的省省(区、市市)辖区区内进行行房地产产
16、活动的的企业、事事业、行行政机关关等单位位和居民民选中的企企事业单单位、机机关团体体和居民民各地自定定三、调 查 表表 式(一)综综合报表表表式土地交易易价格指指数(价价格)汇汇总表表 号: 表制表机关关: 国国家 统 计 局文 号:国统字字(20007)11一八号号综合机关关名称: 年 季季度 有有效期至至: 22 0 0 99 年 1 月项目权数以上年同同季价格格为100的的指数以上季价价格为100的的指数本季价格格(元/平平方米)甲1234土地交易易总计一、居住住用地(一)经经济适用用房用地地(二)商商品住宅宅用地1.普通通住宅用用地2.高档档住宅用用地二、工业业用地三、商业业营业用地地
17、四、其他他用地单位负责责人: 填填表人: 报出日日期: 年月日房屋销售售价格指指数(价价格)汇汇总表表 号: 表制表机关关: 国国家 统 计 局文 号:国统字(20007)1一八八号综合机关关名称:年月月 有有效期至至: 22 0 0 99 年 1 月项目权数以上年同同月价格为1000的指数数以上月价价格为100的的指数本月价格格(元/平平方米)甲1234房屋销售售总计 一、新建建房(一)住住宅按房屋类类型分:1.经济济适用房房2.商品品住宅普通住住宅多层住住宅高层住住宅其他住住宅高档住住宅别墅高档公公寓按套型分分:1.900m2及以下下2.900m2以上(二)非非住宅1.办公公楼2.商业业营
18、业用房房3.其他他用房二、二手手房(一)住住宅1.普通通住宅多层住住宅高层住住宅其他住住宅2.高档档住宅别墅高档公公寓(二)非非住宅单位负责责人: 填填表人: 报出日日期:年月日房屋租赁赁和物业业管理价价格指数数(价格格)汇总总表表 号: 表制表机关关: 国国家 统 计 局文 号:国统字字(20007)1一八八号综合机关关名称:年 季度 有效效期至:2 00 0 9 年年 1 月项目权数以上年同同季价格为为1000的指数数以上季价价格为1100的的指数本季价格格(元/平平方米)甲1234房屋租赁赁总计 一、住宅宅(一)经经济适用用房(二)廉廉租房(三)商商品住宅宅1.普通通住宅 22.高档档住
19、宅别墅高档公公寓二、非住住宅(一)办办公楼(二)商商业营业业用房(三)其其他物业管理理总计一、住宅宅(一)经经济适用用房(二)商商品住宅宅1.普通通住宅 22.高档档住宅别墅高档公公寓二、非住住宅(一)办办公楼(二)商商业营业业用房(三)其其他单位负责责人: 填表表人: 报出日日期:年月日(二)基基层报表表表式土地交易易价格调调查表城市代码码:单位代码码:- 表表 号: 表单位名称称: 制表机机关: 国 家家 统 计 局单位地址址: 文 号号: 国国统字(220077)1一一八号单位邮编编: 年年 季季度 有效效期至: 22 0 0 99 年 1 月项目序号号项目位置置名称项 目类 型项目区域
20、项目地段交易方式上季交易易面积 (平平方米)上季交易易 金额额 (万万元)交易单价价(元/平平方米)上季本季甲乙丙丁戊己1234单位负责责人: 填表人人: x: 报出出日期:年月 日说明:11.本表表是由在在统计范范围内的的城市辖辖区内所选中的的进行土土地管理理、开发发经营活活动的企企业、事事业和行政机关关等单位位填报。报报送时间间及方式式按当地地规定执执行。2.项目目类型编码码: 10000 土地地交易总总计11000 一、居居住用地地11100 (一一)经济济适用房房用地11999 (二二)商品品住宅用用地11200 11.普通通住宅用用地1一三00 22.高档档住宅用用地12000 二、
21、工工业用地地一三000 三、商商业营业业用地 14000 四四、其他他用地3.项目目区域(区区划)及及编码:按按方案附附件一要要求格式式填报。4.项目目地段及及编码:1一级2二级3三级4 四四级 55其他5.交易易方式及及编码:1拍卖 2招标标 3挂牌牌 4 市场场转让 5 市场抵押押 6 其他房屋销售售价格调调查表城市代码码:单位代码码:- 表表 号: 表单位名称称: 制表机机关: 国 家家 统计 局单位地址址: 文 号: 国统统字(220077)1一一八号单位邮编编: 年年 月 有有效期至至: 22 0 0 99 年 1 月项目序号号项目位置置名称项目区域域项目地段房屋类型套型上月销售售面
22、积 (平方米米)上月销售售金额(万元)样本房屋屋地址样本房屋屋销售单价价(元/平平方米)上月本月上月本月甲乙丙丁戊己12庚辛34单位负责责人: 填表人人: x: 报报出日期期:年年月日日说明:11.本表表是由在在统计范范围内的的城市辖辖区内所所选中的的进行房房地产管管理、房房屋开发发经营活活动的单单位(企企业)填报。报报送时间间及方式式按当地地规定执执行。2.己、庚、辛辛栏:新建建房住宅宅类房屋填报,新新建房非非住宅、二二手房不不填报。3.项目目区域(区区划)及及编码:按按方案附附件一要要求格式式填报。4.项目目地段及及编码:1一级2二级3三级4 四四级 55其他5.房屋屋类型及及其编码码:
23、19999 房屋销销售总计计 20000 一一、新建建房 21100 (一)住宅 21100 1.经经济适用用房 21999 2.商商品住宅宅21200 普通住住宅21211 多层住住宅 21122 高层住住宅21123 其他住宅宅2一三00 高档住住宅2一三11 别墅 2一三三2 高档公公寓22000 (二二)非住住宅 22100 1.办办公楼22200 2.商商业营业业用房 22300 3.其其他用房房 40000 二、二二手房41000 (一一) 住住宅41100 11.普通通住宅 41111 (1)多多层住宅宅 41112 (2)高高层住宅宅41一一三 (3)其其他住宅宅 41120
24、2.高档住住宅 41121 (11)别墅墅 41122 (2)高档公公寓 442000 (二二) 非非住宅6. 套套型及编编码: (11) 90平平方米及及以下 (22) 990平方方米以上上房屋租赁赁和物业业管理价价格调查查表城市代码码:单位代码码:- 表 号: 表单位名称称: 制制表机关关: 国国 家 统 计 局单位地址址: 文 号号: 国国统字(20007)1一八号号单位邮编编: 年年 季度 有效效期至: 2 0 0 9 年1月项目序号号项目位置置名称项目类型项目区域项目地段上季面积(平方米米)上季金额(元)标准单价价(元/月月/平方方米)上季本季甲乙丙丁戊1234.单位负责责人: 填填
25、表人: x: 报出出日期: 年月 日说明:11.本表表是由在在统计范范围内的的城市辖辖区内所所选中的的进行房房地产管管理、租租赁活动动的中介介机构、物物业管理理企业、居民等等填报。报报送时间间及方式式按当地地规定执执行。2.房屋屋租赁项项目类型型及其编编码:49999 房房屋租赁赁总计50000 一、住宅51000 (一)经济适适用房52000 (二)廉租房房59999 (三)商品住住宅53000 1.普通通住宅54000 2.高档档住宅54100 别墅 554200 高档公公寓 660000 二、非非住宅61000 (一)办公楼楼62000 (二)商业营营业用房房63000 (三)其他3.物
26、业业管理项项目类型型及其编编码:90000 物物业管理理总计91000 一、住住宅 91110 (一一)经济济适用房房91999 (二)商品住住宅91200 1.普普通住宅宅9一三00 2.高档档住宅9一三11 别墅 99一三22 高档公公寓92000 二二、非住住宅92100 (一)办公公楼92200 (二)商业业营业用房房92300 (三)其他4.项目目区域(区区划)及及编码:按按方案附附件一要要求格式式填报。5.项目目地段及及编码: 1一级2二级3三级4 四四级 55其他四、附 录(一)调调查城市市及其区区划编码码城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码北 京11000东城区01西城区0
27、2崇文区03宣武区04朝阳区05丰台区06石景山区区07海淀区08门头沟区区09房山区11通州区12顺义区一三昌平区14大兴区一五怀柔区16平谷区17天 津12000和平区01河东区02河西区03南开区04河北区05红桥区06塘沽区07汉沽区08大港区09东丽区10西青区11津南区12北辰区一三武清区14宝坻区一五城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码石 家 庄一三011长安区02桥东区03桥西区04新华区05井陉矿区区07裕华区08唐 山一三022路南区02路北区03古冶区04开平区05丰南区07丰润区08秦 皇 岛一三033海港区02山海关区区03北戴河区区04太 原14011小店区05
28、迎泽区06杏花岭区区07尖草坪区区08万柏林区区09晋源区10呼和浩特特一五011新城区02回民区03玉泉区04赛罕区05包 头一五022东河区02昆都仑区区03青山区04石拐区05白云矿区区06九原区07城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码沈 阳21011和平区02沈河区03大东区04皇姑区05铁西区06苏家屯区区11东陵区12沈北新区区*一三于洪区14大 连21022中山区02西岗区03沙河口区区04甘井子区区11旅顺口区区12金州区一三丹 东21066元宝区02振兴区03振安区04锦 州21077古塔区02凌河区03太和区11长 春22011南关区02宽城区03朝阳区04二道区05绿
29、园区06双阳区12吉 林22022昌邑区02龙潭区03船营区04丰满区11城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码哈 尔 滨23011道里区02南岗区03道外区04平房区08松北区09香坊区10呼兰区11阿城区 12牡 丹 江23100东安区02阳明区03爱民区04西安区05上 海31000黄浦区01卢湾区03徐汇区04长宁区05静安区06普陀区07闸北区08虹口区09杨浦区10闵行区12宝山区一三嘉定区14浦东新区区一五金山区16松江区17青浦区一八南汇区19奉贤区20城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码南 京32011玄武区02白下区03秦淮区04建邺区05鼓楼区06下关区07浦口区1
30、1栖霞区一三雨花台区区14江宁区一五六合区16无 锡32022崇安区02南长区03北塘区04锡山区05惠山区06滨湖区11徐 州32033鼓楼区02云龙区03九里区04贾汪区05泉山区11扬 州32100广陵区02邗江区03维扬区11杭 州33011上城区02下城区03江干区04拱墅区05西湖区06滨江区08萧山区09余杭区10城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码宁 波33022海曙区03江东区04江北区05北仑区06镇海区11鄞州区12温 州33033鹿城区02龙湾区03瓯海区04金 华33077婺城区02金东区03合 肥34011瑶海区02庐阳区03蜀山区04包河区11蚌 埠34033
31、龙子湖区区02蚌山区03禹会区04淮上区11安 庆34088迎江区02大观区03宜秀区11福 州35011鼓楼区02台江区03仓山区04马尾区05晋安区11厦 门35022思明区03海沧区05湖里区06集美区11同安区12翔安区一三城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码泉 州35055鲤城区02丰泽区03洛江区04泉港区05南 昌36011东湖区02西湖区03青云谱区区04湾里区05青山湖区区11九 江36044庐山区02浔阳区03赣 州36077章贡区02济 南37011历下区02市中区03槐荫区04天桥区05历城区12长清区一三青 岛37022市南区02市北区03四方区05黄岛区11崂山区12李沧区一三城阳区14烟 台37066芝罘区02福山区11牟平区12莱山区一三济 宁37088市中区02任城区11城市名称称城市代码码辖区名称称辖区代码码郑 州41011中原区02二七区03管城回族族区04金水区05上街区06惠济区08洛 阳41033老城区02西工区03廛河回族族区04涧西区05吉利区06洛龙区07平 顶 山41044新华区02卫东区03石龙区04湛河区11武 汉42011江岸区02江汉区03硚口区04汉阳区05武昌区06青山区07洪山区11东西湖区区12汉南区一三蔡甸区14江夏区一五黄陂区16新洲区17宜 昌42055西陵区02伍家岗区区03点军区
限制150内