11月地产报告244.docx
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1、11月青岛地产报告 2011年9月11月住宅成交创限购后新高 岛城开发商裸奔有理品牌房企带带头低价入入市、降价价楼盘打折折力度升级级,进入111月后,青青岛开发商商不得不直直面楼市“裸奔”,楼市降降价快跑的的趋势越来来越明显,而而岛城楼市市迎来强力力反弹。据网上房地地产数据显显示,111月份青岛岛楼市新房房成交89920套,在在众新盘强强力推动下下楼市成交交井喷,超超过了刚刚刚过去的金金九银十,环环比20111年100月上涨44.46%。其中,在在成交的88920套套新房中,新新建住宅占占80788套,创下下了岛城22月份实施施限购令以以来的成交交量新高。中国指数研究院“2011年11月百城住
2、宅价格指数”显示,11月青岛住宅均价为9668元/平,环比下降0.01%。 进入11月地产分析报告专题20111年1-111月青岛岛住宅成交交走势数据来源:青岛网上上房地产11月岛城城楼盘扎堆堆开盘,各各项目都推推出了不同同程度的优优惠,“裸奔”价频出。业业内人士认认为,由于于临近年底底,开发商商迫切需要要完成销售售任务,回回笼资金,新新盘直接低低开吸引购购房者,使使得11月月岛城楼市市成交量保保持在高位位运行。数据来源:青岛网上上房地产从具体区域域看,胶州州市、城阳阳和李沧成成交量名列列前三。胶胶州市成为为本月成交交赢家,以以22011套1966603的成交量量一举摘得得成交面积积排行榜冠冠
3、军,城阳阳区和李沧沧区紧随其其后,分别别获得销售售面积亚军军、季军。成成交前三甲甲区域可谓谓是以价换换量,效果果明显,胶胶州市青岛岛风景30000元/平的超低低价支撑了了胶州楼市市半边天,城城阳区正阳阳路项目青青特城领衔衔5字头价价格战,李李沧区金水水路春和景景明直降22000引引领7时代【20111年11月月住宅销售售套数排行行分析】数据来源:青岛网上上房地产本月成交套套数冠军中中置青岛风景景位于胶州州湾北岸板板块,以33000多多元的价格格震撼入市市,支撑了了胶州楼市市半边天。自自9月222日开始认认购,在一一个月时间间内总数字字已经超过过12000套,去化化率超过八八成,成为为青岛楼市市
4、月销售套套数最多的的一个楼盘盘。青岛风风景首付55万起,总总价才200万左右,这这与周边项项目相比,每每平米要便便宜1000020000元,以高高性价比赢赢得刚性客客户、投资资客户、养养老客户等等等的追捧捧。11月成交交套数第二二名水岸绿绿城位于胶胶州市高新新区李哥庄庄,于111月3日开开盘。第三名万福福馨苑位于于莱西市烟烟台路与梅梅山路交汇汇处,于110月底开开盘,现有有430套套多层房源源在售,房房源面积880-1330平不等等,起价约约43000元/平。【20111年11月月住宅销售售金额排行分析】数据来源:青岛网上上房地产龙湖滟澜海海岸的开盘盘入市给整整个楼市带带来了不小小的冲击,它它
5、也不负众众望,以33.75亿亿的成交金金额位列再再次月度单单盘成交金金额榜首。龙龙湖悦澜居居10月220日小高高层首开,66500元元/平的均均价和55500元/平的低起起价震惊岛岛城楼市。龙湖滟澜海岸悦澜居于11月21加推,120-140平复式,起价5950元/平,76万起,得126平瞰河海复式。 龙湖低开热销轨迹独家解读保利海上上罗兰111月以2.95亿的的位列月度度单盘成交交金额榜第第二名。根根据保利地地产销售记记录,自110月份开开盘至今,销销售额已达达10亿,占占胶南市商商品住宅销销售额的11/4,西西海岸板块块销售额的的1/100。近日,依依托热销趋趋势,保利利海上罗兰兰1.2期期
6、全海景高高层即将加加推。保利利海上罗兰兰于今年110月166日首度开开盘,首期期海景别墅墅一小时售售罄;随后后,1.22期海景别别墅半小时时售罄、11.1期全全海景高层层持续热销销,使得保保利.海上上罗兰成为为岛城最热热大盘项目目。【20111年11月月住宅成交交面积构成成分析】11月份成成交面积构构成11月份成成交面积统统计数据来源:青岛网上上房地产11月份成成交面积构构成中,660-900平米中小小户型的市市场份额继继续放大,成成交47441套。在在总成交套套数的占比比由10月月的46%上升到了了58%,其其次仍是990-1220平米户户型,成交交20344套,占总总成交套数数的25%。【
7、20111年11月月住宅成交交金额构成成分析】11月份成成交金额构构成11月份成成交价格统统计数据来源:青岛网上上房地产11月成交交价格构成成中,较110月成交交在价格区区间的占比比上有所波波动。从成成交金额比比例的变化化可以看出出,本月签签约的套数数中保障房房的比例有有所提升,单单价60000-80000元/平米价格格是比较符符合市场的的价格。【20111年11月月青岛楼市市区域成交交分析】城阳李沧楼楼市以价换换量 成交交回暖明显显城阳李沧而而以价换量量形成风气气,城阳区区正阳路项项目青特城城领衔5字头头价格战,李李沧区金水水路春和景景明直降22000引引领7时代,成成交也出现现较为明显显的
8、回暖。李沧区111月成交11257套套,本月成成交套数的的冠军是海海岸华府,本本月卖出669套,均均价80000元/。第2名名李沧万达达广场本月月卖出599套,均价价97000元/。万科生态城成交68套名列第3,均价7500元/(洋房和小高层)。性价比高是是李沧销冠冠海岸华府府项目最大大的聚焦亮亮点。目前前对于东李李沧西部周周边来说,起起价60000元/米米,均价66000-80000元/米基基本算是很很低的价位位了。该项项目与100月底开盘盘,一小时时热销近2200套。111月中旬旬,万科生生态城打出出“起价为66885元元/平,其其中含有11200元元/平的精精装修”的广告。项项目开盘共共
9、推出13332套房房源,当天天房源售出出达11997套,创创下青岛年年度单盘去去化之最。这这是大鳄在在调控楼市市下的顺势势而为,但但其作为也也为周边项项目带来了了巨大的销销售压力。 万科科生态城“萝卜价”入市 李李沧东部刚刚需抢房爆爆棚。111月末,同同样位于李李沧金水路路一楼盘春春和景明抛抛出准现房房63000元/平起起价的大幅幅广告,这这一价位比比之前销售售的房源一一平米下调调了至少22000元元,该项目目仅11月月25日早早上7:330-8:30一小小时的时间间,就创造造了劲销1186套。金水路再喊降?春和景明6300元起 真降or噱头。城阳区111月成交11075套套,本月成成交套数的
10、的冠军仍然然是是龙湖湖滟澜海岸岸悦澜居,本本月卖出1164套,最最低价59950元/。第22名青啤TTAHA时时区本月卖卖出1300套,最低低价63000元/,星光之之城成交779套名列列第3,均均价68000元/。数度震撼岛岛城的龙湖湖滟澜海岸岸悦澜居,于于20111年10月月20日首首期房源正正式公开发发售,当天天共计推出出421套套房源,抵抵达现场选选房的客户户多达10000人,33个小时,房房源全部售售罄,销售售金额4亿亿多元。龙龙湖滟澜海海岸悦澜居于111月211加推,1120-1140平复复式,起价价59500元/平,776万起,得得126平平瞰河海复复式。青啤啤TAHAA时区一期
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