某集团项目调研报告(doc 63页)1101827.docx
《某集团项目调研报告(doc 63页)1101827.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某集团项目调研报告(doc 63页)1101827.docx(90页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、目 录第一章 总 论1第一节 项目基本本情况1一、投资各各方基本情情况1二、合作企企业基本情情况4三、可行性性研究报告告编制依据据6四、可行性性报告主要要研究内容容6第二节 合作项目目主要技术术经济指标标6第二章 项目背景景及必要性性7第一节 项目背景景7第二节 项目必要要性9一、有利于于提高中方方商业经营营管理水平平9二、有利于于促进苏州州现代化商商业的发展展12三、有利于于扩大商品品出口15第三章 市场分析析19第一节 投资市场场分析19一、苏州整整体投资环环境19二、工业园园区投资环环境20第二节 消费市场场分析22一、苏州整整体消费环环境22二、苏州工工业园区消消费环境23三、欧尚超超
2、市的市场场竞争优势势24第四章 项目选址址与建设条条件25第一节 项目选址址25第二节 项目建设设条件27一、当地社社会经济条条件27二、项目建建设自然条条件30第五章 经营规模模和营销方方式33第一节 经营规模模33一、零售33二、出口34第二节 货源采购购及配送35一、超市货货源采购与与配送35二、出口商商品货源及及采购36第六章 技术设备备36一、计算机机管理系统统36二、其它设设备37第七章 项目建设设方案39第一节 总平面布布置39一、总平面面设计原则则39二、总平面面布局39第二节 建筑方案案40一、设计依依据40二、建筑设设计41三、土建工工程44第三节 配套工程程46一、给排水
3、水46二、消防47三、暖通空空调48四、供电50五、煤气52第八章 组织机构构和人员安安排53第一节 组织机构构设置53第二节 人员(不不包括采购购中心)安安排与培训训53第九章 项目实施施进度55第十章 环境保护护与安全55第一节 环境保护护55一、设计依依据55二、施工过过程中的环环保问题56三、设计过过程中应注注意的环保保问题56四、环境影影响及评价价56第二节 卫生防疫疫58第三节 消防安全全58第十一章 投资估估算与资金金筹措60第一节 投资估算算60一、建设投投资估算60二、建设期期利息估算算61三、流动资资金估算61第二节 资金筹措措与投资计计划61一、资金筹筹措61二、投资计计
4、划61第十二章 财务分分析62第一节 商品销售售收入和销销售税金及及附加估算算62一、年销售售收入估算算62二、销售税税金及附加加估算62第二节 总成本费费用估算62一、成本费费用估算范范围62二、成本费费用估算依依据62三、总成本本费用构成成63第三节 项目利润润及分配情情况分析63第四节 财务现金金流量和资资金来源与与运用分析析64一、财务现现金流量分分析64二、资金来来源与运用用分析64第五节 贷款偿还还能力分析析65第六节 外汇平衡衡分析65第七节 敏感性分分析65第十三章 综合效效益评价66第一节 经济效益益分析66第二节 社会效益益分析66一、有于提提高中方商商业经营管管理水平66
5、二、有利于于促进苏州州现代化商商业的发展展67三、有利于于扩大商品品出口67四、其它社社会效益68第三节 研究结论论及建议68一、研究结结论68二、存在的的问题及建建议68一章 总总 论第一节 项目基本本情况一、投资各各方基本情情况1、甲方企业名称:法国欧尚尚集团公司司(AUCCHAN CO)法定住所:NO.440 AVVENUEE DEFFLANDDRE BB.P.1139 5599644 CROIIX CEEDEX FRANNCE。法定代表人人:CHRIISTOPPHE DDUBRUULLE 职职务:总裁裁注 册 地:法国欧尚集团公公司成立于于19611年,是以以经营大型型超级市场场为主的
6、国国际商业集集团,是目目前法国第第二、欧洲洲第六的大大型跨国商商业集团,在在19999年度财富富杂志排名名世界5000强中列列第1477位。该集集团为家族族控股公司司,法国米米里曳家族族控股877%,雇员员持有133%的股份份。19998年的营营业总额高高达2311亿欧元(2235亿美美元),注册资金金为1.22亿美元。欧欧尚集团银银行资信证证明、登记记注册证明明、法定代代表人证明明以及资产产负债与损损益情况详详见附件114。欧尚集团公公司把自选选、廉价和和所有服务务聚集在同同一建筑物物内作为其其经营特色色,实现最最高营业率率与最低价价销售的有有机统一,经经销商品多多达数万种种,具有广广泛的国
7、际际营销网络络、一流的的管理水平平和科学的的经营机制制,在世界界商贸零售售业享有较较高的声誉誉。欧尚集集团公司以以经营大型型超市为主主,首先在在法国国内内发展壮大大,并于11981年年以西班牙牙、意大利利为起点开开始进行国国际化发展展。19996年,欧欧尚集团公公司合并了了法国的DDOCKSS公司和葡葡萄牙的PPAO DDE ACCUCARR公司,19997年与与IFILL合作,成成为欧洲重重要的大型型商业零售售企业之一一。欧尚在亚洲洲的发展始始于九十年年代中期,经经过一系列列的筹划和和详细的市市场调研,欧欧尚将亚洲洲发展的重重点放在中中国。19997年4月上海欧欧尚超市有有限公司正正式成立,
8、这这是一家由由法国欧尚尚公司与中中方合作伙伙伴上海市市食品(集团)公司、上上海杨浦区区五角场工工业总公司司共同组建建的以经营营大型超市市为主的中中外合作企企业。19998年,欧欧尚将其亚亚洲总部迁迁至上海。1999年7月18日,在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市, 从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为15000平方米,营业面积8000多平方米,经营商品品种达2万多种,销售的商品60为食品。该店现有员工人数为500多名。雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司法国ATAC超市法国便民店西班牙SABEO超市波兰ROBERT超市其它经
9、营项目欧尚房地产公司银行信息技术公司品牌产品中心国际采购中心ALINEA家居超市大型超市分支法国欧尚卢森堡欧尚西班牙欧尚意大利欧尚阿根廷欧尚波兰欧尚匈牙利欧尚泰国欧尚墨西哥欧尚美国欧尚中国欧尚(上海)经过39年年的开拓发发展,欧尚尚在世界各各地的122个国家,拥拥有特大型型超市2111个,超超市3000多家,以以及6000多家便民民店。欧尚尚集团现有有分支结构构详见图111,分支地地区分布详详见附图33。图1-1 欧欧尚集团现现有分支结结构图外商投资资商业企业业试点办法法要求合合作商业企企业中的外外方合作者者应为具有有较强的经经济实力、先先进的商业业经营管理理经验和营营销技术、广广泛的国际际销
10、售网络络、良好的的信誉和经经营业绩的的企业,且且申请前三三年年均商商品销售额额应在200亿美元以以上,申请请前一年资资产额应在在2亿美元以以上。本项项目外方合合作者欧欧尚集团11997年年销售额为为233亿美元,11998年年销售额为为235亿美美元,19999销售售额2555亿美元,11999年年资产额约约为1300多亿美元元,符合外外商投资商商业企业试试点办法中中的有关要要求。2、乙方企业名称:苏州工业业园区南光光进出口有有限公司法定住所:苏州市东东环路1228号中新新城法定代表人人:肖宜美美 职职务:董事事长注 册 地:中国苏苏州中新合合作苏州工工业园区苏州工业园园区南光进进出口有限限公
11、司,是是由国家对对外贸易经经济合作部部中国南光光进出口总总公司和苏苏州工业园园区经济发发展有限公公司(苏州州财团)合合资成立,具具有独立的的法人地位位。多年来南光光集团,按按照贸工、贸贸银、贸农农、贸技、贸贸商结合以以及进出口口结合的原原则,以进进出口贸易易为主同时时积极开展展多种经营营,已逐步步发展成为为国际化、多多元化、实实业化的综综合性集团团公司。目目前集团有有直属企业业五十余个个,员工逾逾千人。已已与世界上上七十多个个国家和地地区的上千千家客户建建立了直接接或间接的的贸易关系系,公司拥拥有自置的的办公大楼楼、仓库、冷冷库、码头头、油库、加加油站、工工厂、酒店店、百货大大楼等众多多设施和
12、物物业。集团团的营业额额达20亿美元元。并在澳澳大利亚、新新西兰、葡葡萄牙、美美国、新加加坡、俄罗罗斯、捷克克、越南、巴巴拿马、香香港、塞班班岛等地设设有独资企企业或合资资企业。在在北京、上上海、山东东、江苏、深深圳、珠海海、海南、哈哈尔滨、大大连等地设设有20多家有有进出口权权的子公司司。苏州工业园园区南光进进出口有限限公司是南南光集团在在苏州地区区唯一的公公司。在苏苏州工业园园区注册,享享受园区的的优惠政策策。公司主主要从事丝丝绸、服装装、纺织品品、化工、机机械电子、工工艺、礼品品和钢材的的进出口业业务,与国国内外有广广泛的商务务联系,并并在苏州办办有家具厂厂、住宅材材料公司和和房地产置置
13、业公司等等经济实体体。近三年年公司的自自营进出口口总额均在在50000万美元以以上,19999年的的自营进出出口总额为为 54550 万美美元,其中中自营出口口33255万美元。公公司现有员员工2700余人,平平均年龄335.7岁岁,大多数数为专业和和技术人员员,68的员员工有大专专以上学历历,有中、高高级技术职职称的员工工占职工总总人数的337。公司下属企企业和与他他方合作项项目情况:公司有下下属企业“中新城置置业有限公公司”,主要从从事房地产产开发经营营、公司大大楼的物业业管理和中中新城家具具市场的日日常管理;公司和澳澳大利亚厂厂商合资注注册了苏州州工业园区区南澳住宅宅材料有限限公司,主主
14、要生产制制造澳大利利亚木质组组装式别墅墅和从事有有关的建材材经营、批批发等。南光进出口口有限公司司银行资信信证明、法法定代表人人证明以及及资产负债债与损益情情况详见附附件57。外商投资资商业企业业试点办法法要求合合作商业企企业中的中中方合作者者应为具有有较强经济济实力和经经营能力的的流通企业业,申请前前一年的资资产额应在在50000万元人民民币以上。其其中,中国国合作者为为外贸企业业的,申请请前三年年年均自营进进出口额应应在50000万美元元以上(其其中出口额额不低于33000万万美元)。本本项目中方方合作者南光进出出口有限公公司19997年自营营进出口额额61400万美元(出出口额为3320
15、0万万美元),1998年自营进出口额5250万美元(出口额为3120万美元),1999年自营进出口额5450万美元(出口额为3325万美元),1999年资产额为10060万元人民币(其中净资产5606万元),符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。二、合作企企业基本情情况1、合作公公司名称:苏州欧尚尚超市有限限公司英文名称:SUZHHOU AAUCHAAN HYYPERMMARKEETS CCO.,LLTD.2、合作公公司地址:苏州工业业园区金鸡鸡湖路3、企业性性质:中外外合作商业业企业4、经营范范围:百货货、食品、副副食品、烟烟糖酒、音音像制品、书书报杂志、药药品、装潢潢建材等的的零售和配
16、配销(包括括餐饮)。5、商业类类型:仓储储式零售6、经营规规模:总占占地面积4458000平方米,总总建设面积积337110平方米米,其中超超市营业用用房面积为为87500平方米,正正常年零售售营业额为为402448万元,出出口额为11000万万美元。7、总投资资额和注册册资本:总投资:项项目投资总总额为199500万万元人民币币,折合22358万万美元(本本研究报告告按1美元=8.27元人人民币计算算)注册资本:注册资本本为80000万元人人民币,折折合9677万美元。其其中:甲方方投入相当当于52000万元人人民币的欧欧元,占注注册资本的的65%,以以现汇投入入;乙方投投入28000万元人
17、人民币,占占注册资本本的35%,用人民民币现金出出资。外商投资资商业企业业试点办法法要求从从事零售业业务的合作作商业企业业的注册资资本不低于于50000万元人民民币。本项项目注册资资本为80000万元元人民币,符符合外商商投资商业业企业试点点办法的的要求。外商投资资商业企业业试点办法法要求开开设3家以下分分店(包括括3家)的合合作商业企企业和连锁锁方式经营营的便民店店、专业店店、专卖店店,中国合合作者出资资比例应不不低于355。本项项目中方合合作者南南光进出口口有限公司司出资比例例为35,符符合外商商投资商业业企业试点点办法中中的有关要要求。8、经营组组织方式:零售9、合作宗宗旨:引进进法国欧
18、尚尚集团公司司先进的营营销技术和和管理经验验,利用苏苏州工业园园区良好的的投资环境境和苏州工工业园区南南光进出口口有限公司司在贸易、供供货渠道、人人力资源等等方面的有有利条件,优优势互补,共共求发展,从从而使合作作各方获得得良好的经经济效益。同同时通过本本项目的实实施,推动动苏州商业业同国际市市场接轨,促促进苏州商商业向现代代化水准发发展,扩大大苏州产品品出口,以以适应苏州州这个历史史文化名城城、国家级级旅游城市市的发展需需要。10、合作作期限:330年,合合作公司营营业执照签签发之日起起计算。11、出资资期限:甲甲乙双方在在合作公司司营业执照照签发之日日起90天内各各提交其出出资总额的的15
19、%,计计12000万元人民民币;其余余在取得土土地使用权权证和建筑筑许可证后后90天内提提交完毕,计计68000万元人民民币。12、利润润分配:按按合作公司司的合同进进行分利。13、财产产处理:合合作期满,合合作公司应应依照中华华人民共和和国的有关关法律和法法规进行清清算。清算算后的财产产, 按合作公公司的合同同规定进行行分配。三、可行性性研究报告告编制依据据1、项目单单位委托江江苏省工程程咨询中心心编制苏苏州欧尚超超市有限公公司可行性性研究报告告的委托托合同;2、国家经经贸委、外外经贸部关关于外商商投资商业业企业试点点办法;3、国家经经贸委关关于编制外外商投资商商业项目可可行性研究究报告(代
20、代项目建议议书)有关关问题的通通知;4、国家、省省、市有关关统计调查查资料;5、项目单单位提供的的有关资料料;6、国家有有关设计规规范、标准准;四、可行性性报告主要要研究内容容根据国家关关于外商投投资商业企企业试点办办法及关关于编制外外商投资商商业项目可可行性研究究报告(代代项目建议议书)有关关问题的通通知要求求,项目可可行性研究究的主要内内容包括:1、项目建建设的必要要性;2、项目的的市场分析析;3、项目经经营主要内内容;4、建设选选址及建设设条件分析析;5、总投资资估算及经经济效益分分析评价等等;第二节 合作项目目主要技术术经济指标标该项目主要要技术经济济指标见表表1-1。 表1-1项目主
21、要技技术经济指指标表 序号指标名称单位数量备 注注一经营场所规规模1总占地面积积m24580002总建筑面积积m2337100其中:超市市卖场m28750二经营规模1零售万元402488正常经营年年2出口万美元1000正常经营年年三劳动定员人585四项目总投资资万元195000合23588万美元1固定资产投投资总额万元162099合19600万美元其中:建设设投资万元159633合19300万美元 建设期利利息万元246合30万美美元2流动资金万元3291合398万万美元 续上上表序号指标名称单位数量备 注注五年总成本费费用万元440322计算期年平平均六年销售税金金及附加万元1006计算期年
22、平平均七年利润总额额万元877计算期年平平均八主要财务评评价指标1全部投资财财务内部收收益率评价基准66% 所得税税前%7.53 所得税税后%6.902全部投资回回收期 所得税税前年10.777含建设期 所得税税后年11.099含建设期3长期借款偿偿还期年7.96含建设期第二章 项目背景景及必要性性第一节 项目背景景 随着我国改改革开放进进程的不断断深入,国国内商业流流通领域吸吸引外资进进入了一个个新阶段。1992年7月,我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件,批准在北京、上海、天津、广州、大连、青岛等6个城市和5个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后,国家又采取了一
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 某集团项目调研报告doc 63页1101827 集团 项目 调研 报告 doc 63 1101827
限制150内