RF-DW-LC-01-F02产品定位报告3612.docx
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1、产品建议书书目录第一章 产品定位位分析3一、影响产产品定位的的因素3二、产品市市场定位描描述3三、目标客客户群体描描述5第二章 产产品功能定定位建议.6一、整体规规划建议6二、外观设设计建议6三、户型设设计建议7四、配套设设施建议7五、装修标标准建议10六、配套服服务建议11七、物业管管理建议12第三章 价价格策略12定价原则12定价方式12本产品定价价建议12第一章 产品定位分分析一、影响产产品定位的的因素1、 土地地价值分析析l 产品地块规规则l 利于充分利利用l 易于规划与与设计 2、 需求求分析l 总需求较乐乐观l 高品质住宅宅需求大l 需求面积逐逐渐变小 3、 供给给与竞争态态势l
2、区域内供给给量较大l 土地储备丰丰富,存在在开发潜力力l 入市时机较较为关键二、产品市市场定位描描述1、 本产品主要要经济指标标n 总建筑面积积: *平平方米n 总占地: *公顷顷n 绿化率: *%n 容积率: *n 地上建筑面面积: *平方米米n 商场: *平方方米n 写字楼: *平方米米 n 其余为公寓寓: *平方米n 地下建筑面面积: *平平方米n 地下车位: *辆辆n 地上车位: *辆n 自行车: *辆2、整体体功能布局局建议产品规规划为:一栋写字楼楼,一栋商商业 ,两两栋公寓。l 整个社区采采用围合式式建筑方案案l 公寓采用板板式高层l 围合社区中中央空间l 用地西侧从从北至南依依次
3、摆放商商业配套、写写字楼的一一部分;用用地南侧从从西至东依依次坐落另另一部分写写字楼和公公寓1号楼楼;用地北北侧设计为为公寓2号号楼;社区区西侧与东东侧保持完完整外立面面。l 社区设计两两个出入口口,实现人人车分流。l 商业配套地地下可设计计为地下停停车场,主主要满足写写字楼的需需求;公寓寓停车场可可设计在11号楼和22号楼地下下;商业配配套北侧小小片空地可可设计为商商业用停车车位。围合合出的空间间可聘请具具有实力的的景观设计计事务所进进行布置,达达到环境优优美、视野野明亮、集集绿化休闲闲为一体的的场所。从从外观上,在在西侧与南南侧保持完完整连接,成成为:劲松商圈地地标性建筑筑。 (具体规划划
4、情况见附附图)三、目标客客户群体描描述 1、写字楼楼目标客户户群体l 中小型外资资企业l 以CBD内内大公司为为服务对象象的各类公公司l 留学归国人人员创办企企业l 投资型买家家2、公寓目目标客户群群体:l 投资型买家家l 首次置业的的白领阶层层l 单身贵族l 知名企业高高层管理人人员的工作作居所l 外企置业l 留学归国人人员注:我们认认为产品在推广广入市过程程中,应赋予产产品一个包包装概念,但但这一包装装概念应是是在产品已已具有鲜明明特点之后后,才在产品具备一一系列竞争争点的基础础上,通过富有有创意概念念进行推广广包装,而而不是在塑塑造产品之之前,毫无无理由,且且无产品支支撑的一种种空谈。这
5、这一点如有有机会,我我们将会在在今后一个个阶段协同同发展商及及广告公司司共同完成成。第二章 产产品功能定定位建议.一、整体规规划建议l 本产品作为为地标性建建筑,总体体布局强调调完整大气气,体现完完整社区的的形象。l 尽可能地利利用土地,力力求经济、便便捷、利于于管理和使使用。l 配套和非配配套公建的的布局应便便于购买者者使用。l 采取大尺度度的手法处处理,追求求小区形象象的统一感感。必要时时可利用景景观轴线法法加以控制制。l 鉴于小区西西南两面临临街,应尽尽可能考虑虑小区内环环境的营造造。l 提倡户型细细部设计,尽尽可能在户户型的单体体设计方面面挖掘设计计潜力。二、外观设设计建议l 在建筑立
6、面面造型上形形成真正的的特色,是是提升小区区品质事半半功倍的方方法。建成成后可成为为区域内的的地标性建建筑,易于于识别。l 立面造型追追求朴素、精精致、注重重细节的风风格。通过过设计达到到的高品质质的感觉。l 考虑到北京京客户的接接受能力远远高于建筑筑师的期望望值,建议议在立面造造型上进行行较为现代代的探索,但但要注意新新颖不等于于怪诞,分分寸和风格格的把握极极为重要。l 在立面造型型设计上不不要赋予建建筑过多的的理念,注注重细节的的精致和合合理是较为为明智的。l 我公司根据据目前市场场标准和产产品形象定定位建议:写字楼外外墙 采用用铝扣板结结合淡蓝色色或灰色双层层玻璃。公寓外墙墙底层采用用大
7、理石、花花岗岩贴面面,上部采用用高档外墙墙砖。三、户型设设计建议l 公寓的主力力户型,主主要空间控控制在下列列面积范围围之内较为为合理:一一居室:660平方米米建筑面积积。两居室室:1000平方米建建筑面积 l 在产品设计计中,基本本遵循上述述面积指标标,不追求求夸张的居居室面积。l 在某些空间间设计中,如如果确有极极强烈的特特点,在市市场上会有有较好反响响,也可以以不必墨守守上述指标标,在户型型内部保留留灵活调整整的余地。单位:平方方米一室户两室户客厅 2025-335餐厅8-100厨房3-55-8卫生间5-66-8主卧13-11516-188次卧10-133 储藏室室22-4四、配套设设施
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