标准化厂房建设项目可行性研究报告11309.docx
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1、第一章 总论1.1项目目名称湖南平江工工业园标标准化厂房建建设项目目1.2可行行性研究究报告编编制单位位及法人人代表可行性研究究报告编编制单位位:北京京中天元元工程设设计有限限责任公公司工程咨询资资格等级级:甲级级工程咨询资资格发证证机关:国家发发展和改改革委员员会工程咨询资资格证书书编号:工咨甲甲10112000800002法定代表人人:李促促进1.3可行行性研究究报告编编制依据据1、国家发发改委颁颁发的投投资项目目可行性性研究指指南(220022年版);2、国家发发改委、建建设部颁颁发的建建设项目目经济评评价方法法与参数数(220066年第三三版);3、国土资资发20008(24)号国国土
2、资源源部关于于发布和和实施工工业项目目建设用用地控制制指标的的通知;4、国土资资发20009(556)号号国土资资源部关关于发布布和实施施关于于调整工工业用地地出让最最低价标标准实施施政策的的通知;5、湖南南平江工工业园区区总体规规划(220066-20020)文本;6、业主提提供的相相关资料料;7、项目调调研收集集的相关关资料。1.4报告告编制的的内容本报告编制制的主要要内容包包括项目目建设的的意义和和必要性性、市场场需求、项项目建设设地址和和建设条条件、项项目建设设方案、环环境保护护、劳动动安全卫卫生与消消防、节节约资源源、组织织机构设设置及人人力资源源配置、实实施进度度安排、投投资估算算
3、与资金金筹措、经经济效益益分析等等。1.5项目目实施单单位基本本情况介介绍项目实施单单位为湖湖南平江江工业园园区建设设投资开开发有限限公司,该公司是由平江县人民政府于2001年11月15日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体,注册资金2000万元,经营范围为平江工业区建设项目投资、园林绿化、市政工程开发与管理,中国移动通信代办业务等。截止至2009年底止,公司总资产为24067万元,净资产为00000万元,资产负债率为00%。公司实行董董事会领领导下的的总经理理负责制制,公司司下设行行政办公公部、综综合部、财财务部、工工程部四四个科室室,其运
4、运行机制制较为完完善;公公司现有有员工116人,其其中高级级工程师师2人,工工程师88人,且且全部具具有大专专以上的的文化学学历。截止目前,公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元,园区首期开发的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。1.6项目目建设地地址及建建设条件件本项目建设设地址位位于平江江伍市工工业园内内,东靠华龙食食品、西至严家家铺路、南至平伍伍公路。项项目占地地52.88亩亩,场地为浅丘林林地,地势起伏伏不大,无其其他建筑筑设施,无无需拆迁迁。该址址距京珠珠高速公公路3公里,距距1077国道110公里里,紧贴贴省道SS2077线和S3308线线,地理理位置优优越,交交通非常常便
5、利。平江伍市工工业园区区成立于于20002年,经过过近8年年的建设设开发,目前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形,园区的基础配套设施已逐步完善。1.7建设设规模和和主要建建设内容容根据伍市工工业园区区产业布布局、发发展定位位和项目目功能要要求,并并考虑项项目资金金能力和和建设场场地等多多种因素素,及项项目未来来市场需需求,平平江工业业园标准准化厂房建设设项目占地地52.88亩亩,总建建筑面积积478837.22平平方米,容容积率11.366。主要要建设内内容具体体包括:新建标准准厂房建建筑面积积312214.02平平方米,办公楼楼建筑面面积39960平平方米,员工宿宿舍建筑筑
6、面积1109111.22平方米米,食堂建筑筑面积9936平平方米,活动中中心建筑筑面积8816平平方米。1.8投资资估算与与资金筹筹措经估算,本本项目总总投资为为44774.224万元元,其中中:工程程费用333455.711万元,其其他费用用7833.055万元,预预备费用用1677.299万元,建建设期利利息1778.22万元。项目资金来来源:公公司自有有资本金金和银行行贷款,其其中公司司自有资资本金投投入14474.24万万元,占占总投资资的322.955%;银银行贷款款3000万元,占占总投资资的677.055%。1.9项目目经济评评价经对项目进进行财务务分析,该项目投投资利润润率为1
7、13.19%,投资资利税率率为177.59%;项项目财务务内部收收益率为为10.880%,当ii=10%时,项项目财务务净现值值为1550.443万元元,静态态投资回回收期为为7.211年,动动态投资资回收期期为100.522年。通过过上述分分析表明明,项目目具备一一定盈利利能力,且且项目内内部收益益率高于于银行贷贷款利率率水平,满足于行业基准收益率要求,因此,实施项目在财务上是可行的。1.10研研究结论论项目实施是是落实平平江伍市市工业园园总体规规划及产业发发展规划划,构建园园区良好好的招商商引资平平台,提提升园区区项目承承载能力力的的具具体体现现;是大力扶扶助中小小企业和和创业型型企业,承
8、承接产业业转移,活活跃区域域经济的的重大举举措;是是促进园园区产业业规范化化、集约约化、规规模化、合合理化,延延伸产业业链,形形成产业业集群的的发展要要求;是是促进园园区经济济增长和和实现土地地资源集集约使用用的有效途途径。经经研究表表明,本本项目承承办单位位作为政政府类企企业,在在企业入入园、产产业引导导上具备备政策优优势。项项目的实实施具有有广阔的的市场前前景,符符合园区区发展战战略要求求,项目建设设依据充充分,外外部建设设条件具具备,因此,项项目的实实施是必必要和可可行的。第二章 项项目背景景及实施施的必要要性2.1项目目背景2.1.11工业园园区概况湖南平江工工业园成成立于220022
9、年,是是经湖南南省人民民政府批批准与国国家发改改委审核核的省级级工业园园区,园园区规划划发展控控制占地地面积122平方公公里。平江工业园园位于湖湖南省会会长沙市市(长株株潭经济济圈)和和沿江开开放口岸岸岳阳市市的结合合部伍市镇镇,东邻邻江西修修水,南南接长沙沙,西靠靠汩罗、湘湘阴,北北连湖北北武汉,是是长沙、汩汩罗、岳岳阳、平平江四市市县和湘湘、鄂、赣赣三省的的商品集集散地,长长株潭经经济圈和和沿江开开放带的的交汇点点,国家家西部大大开发、西西气东输输工程的的过渡带带。其工工业发展展战略优优势地位位显著,具具体表现现为:1、园区交交通便捷捷。京珠珠高速公公路、1107国国道、SS3088省道和
10、和汩罗江江纵横交交错,在在园区形形成交汇汇点,京京广铁路路擦边而而过,距距长沙市市66kkm、岳岳阳市770kmm、平江江县城338kmm,具有“一江四四路”的交通通优势。距距京广线线、武广广高铁线线长沙火火车站666kmm,岳阳阳火车站站70kkm,汩汩罗火车车站100km,全全封闭高高速公路路直达,驱驱车500分钟即即可抵达达。距长长沙黄花花国际机机场622km,全全封闭高高速公路路直达,驱驱车400分钟即即可抵达达。距长长沙港770kmm,距长长江城陵陵矶港776kmm。区内内有3000吨汩汩罗江内内河航道道连接洞洞庭湖、湘湘江、长长江,可可直达长长沙港、岳岳阳港、武武汉港。优越的交通优
11、势可为企业降低5%10%的运输成本。2、劳动力力资源丰丰富。全全县总人人口达1100万万以上,其中受过中、初级教育的适龄劳动人口众多,有近20万人在沿海打工;同时这里又是全国重点职业教育中心,劳动力资源十分丰富。一般高级管理人员2000元/月;一般技术员工1500元/月;一般熟练工人1000元/月,最低薪资600元/月。 3、土地等生产要素价格低廉。土地开发成本价为10万元/亩,为长沙城区工业用地价格三分之一。建设成本为500700元/平方米,低于省会长沙300500元/平方米。4、园园区产业业特色鲜鲜明。目目前,园园区已形形成以机机械电子子、有色色金属深深加工、食品深加工为主导产业的发展态势
12、。机械电子产业方面入园落户的企业有湖南恒信、平江正也机械、宏邦净化和上市公司天一科技等;有色金属深加工产业方面入园落户的企业有中国黄金科技集团投资的中南黄金冶炼,浙江久立集团投资的鑫立合钢,冶炼深加工企业长城铜业、玉峰铜业、长益铜业、永昊铜业等;食品深加工产业方面有华龙方便面、今麦郎粉丝、果之然食品、翔宇食品等。5、园园区基础础设施配配套完善善。纵横横交错的的循环路路网格局局、变电电站、自自来水厂厂、燃气气站、医医院、学学校、通通讯、银银行、邮邮政等共共同构成成运转高高效,功功能齐全全的园区区基础设设施配套套网络,为为企业营营造了良良好的投投资环境境。6、园园区功能能分区明明确。工工业生产产区
13、,产产业服务务区、政政务服务务区、生生活居住住区等分分区明确确,规划划合理,充充分展示示著园区区科学的的建设理理念、和和谐的创创业文化化及广阔阔的发展展空间。7、园园区经济济发展迅迅速。至至今园区区共引进进工业项项目566家,正正式投产产企业338家,220099年园区区企业完完成工业业总产值值35亿元元,创税32220万万元。2.1.22园区发展规规划1、园区发发展总体体规划根据湖南南平江伍伍市工业业园区总总体规划划(20006-20220)文文本,平平江伍市市工业园园区规划划范围为为:北抵抵平伍公路路,西达达京珠高高速公路路,东、南南两侧至至主要山山体,规规划总用用地面积积为9.72平平方
14、公里里。园区规划总总体目标标是:紧紧抓“中部崛崛起”和泛珠珠三角、长长株潭经经济圈发发展和区区域合作作的战略略机遇,进进一步加加快园区区基础设设施建设设和招商商引资力力度,通通过努力力提升园园区管理理水平,实实现开发发管理市市场化;通过努努力提升升产业发发展水平平,实现现产业配配置集中中化;通通过努力力提升基基础设施施发展水水平,实实现用地地控制弹弹性化;通过努努力提升升生态环环境和企企业环保保发展水水平,实实现园区区环境生生态化,最最终建成成功能分分区明确确、基础础设施完完善、现现代工业业景观和和生态景景观融合合的省内内一流的的省级开开发区。近期目标(220066-20010年年):进进一步
15、完完善建成成区块,同同时在完完成园区区总体规规划的基基础上,加加快园区区的主要要路网建建设和市市政公用用设施建建设,为为园区的的招商引引资创造造良好的的基础条条件。中期目标(220100-20015年年):基基本完成成园区主主要路网网和市政政公用设设施的建建设,到到20115年,力力争园区区固定资资产投资资总额达达到588亿元,引引进利用用省内境境内资金金达到338亿元元以上,技技工贸总总收入达达到2000亿元元,高新新技术产产值达到到1500亿元,工工业增加加值达到到50亿亿元,年年利税达达到122亿元。到2015年,销售收入超5亿元的企业达到5-10家,超1亿元的企业20-30家,超500
16、0万元的企业100家。远期目标(220155-20020年年):园园区规划划范围内内用地建建设基本本完成,基基本达到到总体发发展目标标,力争争固定资资产总额额达到1100亿亿元,引引进利用用省内境境外资金达达到800亿元,利利用外资资达到33亿美元元,技工工贸总收收入达到到3000亿元,高高新技术术产值达达到2550亿元元,工业业增加值值达到1120亿亿元,年年利税达达到300亿元,年年税收总总额超过过15亿亿元,出出口创汇汇总额达达到2亿亿美元。远景目标:同时考考虑到园园区的发发展需要要,远景景沿京珠珠高速公公路向南南扩展约约3.55平方公公里用地地,进一一步满足足园区远远景发展展的需求求。
17、2、产业发发展规划划指导思想:以“夯实基基础产业业、培育育优势产产业、引引进发展展有潜力力产业”为战略略方针,以以泛珠三三角经济济圈和全全省产业业集群的的产业转转移,以以长株潭潭经济圈圈作为工工业园产产业发展展的支撑撑条件,以以岳阳产产业经济济带作为为工业园园产业配配套与产产业互动动,以平平江县域域及周边边区域的的资源为为依据,以以县域内内已有的的技术、市市场和优优势企业业为支持持,围绕绕平江工工业园区区及平江江县拥有有的金属属冶炼与与深加工工、食品品加工、机机械电子子、新型型材料与与竹木加加工及轻轻工产业业五大主主要产业业,通过过整合、强强化在工工业园产产业链上上的各项项资源,运运用“发展一
18、一批、培培养一批批、储备备一批”的产业业梯队配配置方式式,对不不同的产产业制定定不同的的发展策策略、实实施不同同的产业业政策;通过提提升产业业发展水水平、改改变产品品形态、延延伸产业业链、配配套输出出、经济济循环五五项方针针,强化化工业园园区现有有的具有有竞争优优势的基基础产业业,挖掘掘具有外外部对接接能力的的和潜在在优势的的培育型型产业,建建设具有有“特质”的国内内工业园园区和新新型发展展产业基基地。发展目标:发展壮壮大食品品加工产产业与金金属冶炼炼深加工工产业,至20015年年底,园园区食品品加工产产业产值值达到220亿元元,金属属冶炼深深加工产产业产值值达到1120亿亿元。积积极培育育机
19、械电电子、建建材与竹竹木加工工与轻工工产业,至至20115年底底,机械械电子产产业产值值达到444亿元元,新型型建材产产业产值值达到66亿元,轻轻工产业业产值达达到100亿元。形形成金属属冶炼深深加工和和再生资资源深加加工产业业组团,以以华龙食食品为龙龙头的方方便食品品为特点点的农副副加工产产业组团团,以恒恒信电子子等电子子生产制制造企业业和天一一泵业为为主体的的机械电电子产业业组团,以以新型建建材和竹竹木加工工为主体体的建材材与竹木木加工产产业组团团和以塑塑料、塑塑胶、制制鞋为主主体的轻轻工业产产业组团团。重点产业发发转方向向:(1)金属属冶炼深深加工产产业。以以市场为为导向,以以科技进进步
20、为动动力,加加快产业业结构调调整,开开拓国内内、国外外两个市市场,利利用矿产产与回收收金属两两种资源源,加快快有色金金属深加加工及配配套产品品的发展展,培育育有国际际竞争力力的大型型企业集集团。具具体发展展方向为为:一是是要坚持持采用先先进适用用技术改改造和提提升传统统产品,提提高技术术水平和和装备水水平。二二是走规规模膨胀胀与产业业延伸并并举的路路子,产产业发展展前端向向资源延延伸,形形成稳定定的原料料来源;产业链链后端积积极开发发下游产产品,拓拓展有色色金属新新材料领领域,提提高深加加工产品品比例。三三是大力力发展循循环经济济,提高高资源利利用率,降降低产业业生产成成本,提提高产业业盈利能
21、能力,同同时也要要争取国国家在发发展循环环经济中中的良好好政策,为为产业发发展创造造一个更更好的发发展氛围围。(2)食品品及农副副产品加加工产业业以市场为导导向,以以效益为为 ,通通过技术术革新提提升质量量标准,提提高产品品档次,实实现产业业结构内内部战略略性调整整;把发发展工业业园的食食品加工工作为带带动全县县农业结结构调整整,通过过食品加加工产业业的集中中发展,企企业的集集团发展展,以此此推进农农业产业业化经营营,转移移农村劳劳动力,从从实现农农业增效效和农民民增收方方面寻找找切入点点和突破破口,培培育出若若干个大大型农副副产品加加工企业业,并形形成支柱柱产业。实实施名牌牌战略,力力争做到
22、到一个行行业一个个龙头,一一类产品品一个品品牌。(3)机械械电子产产业。增增强产业业配套功功能,延延伸产业业链。重重点抓好好产业规规划项目目的申报报和实施施,搭建建机械制制造加工工产业发发展平台台。加强强对外合合作,拓拓展市场场空间。重重点加强强沿海地地区电子子科技企企业的合合作与引引进招商商,尝试试与长株株潭的湘湘火炬、南南方摩托托、吉利利汽车以以及西门门子、雅雅马哈、大大宇等国国际强势势企业的的全面、深深层次合合作,加加快与国国际经济济的融合合与接轨轨。充分分利用宫宫外的资资金、技技术、人人才、管管理等资资源,加加快技术术引进、消消化吸收收和自主主创新步步伐。鼓鼓励本地地制造企企业积极极参
23、与到到本产业业来,利利用企业业自身的的技术优优势与市市场优势势进行产产业发展展。(4)建材材与竹木木加工产产业。突突出培育育重点企企业,扩扩大产业业经营规规模。规规划期内内,重点点引进新新型建材材制造技技术与制制造企业业,实质质做大做做强,同同时通过过市场机机制和限限制性政政策,转转化产业业中一般般性企业业,使之之成为大大型企业业集团的的配套和和关联性性企业,增增强整个个产业的的竞争力力。促进进主体的的多元化化。大力力支持引引进外来来资金接接盘竹木木加工业业。鼓励励本土竹竹木加工工企业向向新工艺艺设计、新新产品品品种发展展。从根根本上改改变整个个产业的的盈利结结构和运运行机制制。集中中制造,规
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