强化楼宇招商 助推转型升级.docx
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1、强化楼宇招商助推转型升级楼宇经济是随着经济社会进展和城市化的快速推动而消失的一种新兴都市 特色经济,是以商务楼宇为载体,通过开发、出售或出租商务楼宇,招商引进现 代服务业和都市型工业,从而产生持续性税源,带动区域经济进展的一种经济形 态。萧山区的楼宇经济始于20世纪90年月,目前正处于进展阶段。在突破资源 瓶颈约束,实现制造业升级和三次产业结构调整等方面,楼宇经济已越来越显现 其进展优势。为加快推动我区楼宇经济的进展,进一步创新楼宇招商模式,今年 以来,我们通过实地走访相关职能部门、商务楼宇、企业,外出学习考察等形式, 对我区的楼宇经济进呈现状进行了专题调研。一、进展楼宇经济的重要意义楼宇经济
2、是城市进展到肯定阶段的产物,具有占地面积少、科技含量高、集 约功能强、产值效益大等特点。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一 个工业小区”,楼宇经济所蕴涵的巨大能量,已在北京、上海等地区得到充分证 明。2022年,上海一个月税收超过1亿元的“亿元楼”就有50幢。2022年,北 京CBD中心区的国贸中心、S0H0现代城、北京财宝中心的税收均超过10亿元。 当前,国内生产性服务企业总部正在从一线城市向二线城市转移,我区必需抓住 这一历史机遇,大力进展楼宇经济。(一)进展楼宇经济,有利于加速现代服务业进展,实现经济结构转型。科学制定楼宇经济中长期进展规划,引导楼宇经济科学快速进展。明确楼宇经济
3、 进展定位,形成以钱江世纪城、市北新区为核心,沿市心北路、金城路为轴的楼 宇经济集群;二是加快建设步伐。整合楼宇地块资源,引入设计理念先进、管理 水平搞的刚底层开发公司,着力开发建设智能化程度高、配套功能齐全、建筑风 格鲜亮的高档商务楼,打造一批布局合理的精品商务楼宇。三是实施旧楼改造。 依据“一楼一策”的原则,制定更新整治方案,对一批老楼宇进行全面改造,鼓 舞楼宇产权单位通过包装策划、置换改造等形式,予以整合盘活,提高商务楼宇 的档次。(二)做好调查摸底,完善扶持政策。楼宇经济的进展壮大离不开针对性和操作性强的政策引领。制定出台完善的 扶持政策,首先,政策要有依据性。对城区现有的楼宇资源要进
4、行一次全面细致 的排查,对商务楼宇的产权单位、数量、面积、入驻企业、空置房源、经营状况、 税收状况及归属等方面进行具体调查,摸清底子,为楼宇经济相关政策的制定供 应基础依据。其次,政策要有倾斜性。要通过设置相关前置条件,在土地招拍挂 时赐予相关的政策倾斜,吸引有实力的企业开发建设高档商务楼宇。对入驻企业 实现肯定的政策导向,重点吸引金融商务、创意设计、高新科技等高附加值的企 业入驻。再次,政策要有引导性。通过相应政策的制定,引导企业乐观进展壮大。 对入驻区内楼宇的总部型企业,依据其税收贡献大小赐予相应的财税扶持,吸引 更多楼宇经济相关企业的集聚。开展楼宇品牌星级评定,对新评定的星级楼宇予 以嘉
5、奖。对楼宇租售率、企业注册率、纳税额等上规模、物业管理佳、有特色的 楼宇相关工作主体予以嘉奖。第四,政策还要能调动乐观性。商务楼宇是城区街道招商引资的重要平台,是街道进展经济的“三产园区”,要进一步通过政策激 励,特殊是调动城区街道的乐观性,通过税收按比例返还、招商业绩与年终目标 责任制考核挂钩等措施鼓舞其在楼宇招商、管理、服务等方面加强工作。(三)加大推介力度,强化楼宇招商。萧山楼宇经济的进展,重点在于招商。一是建立招商信息库。全面开展辖区 内商务楼宇资源的调查摸底,建立已建、在建和待建楼宇信息数据库,真正做到 “一幢楼宇一个子信息库”,精确把握楼宇的周边环境、建筑面积、配套设施、合作方式、
6、价格(租金)等基本信息,并进行定期更新管理,为楼宇 招商供应全面准时的信息。二是健全招商体制。坚持政府主导力、业主主体力、 市场配置力“三力合一”,尝试市场化、专业化和社会化的运作方式,创新楼宇 招商机制。加强相关职能部门、镇街的招商力气,建立专业的楼宇招商队伍。同 时,建立健全部门与楼宇业主间的招商合作关系,鼓舞楼宇开发企业自主招商。 三是加强招商推介。进一步包装策划我区楼宇资源、楼宇特色和楼宇优势,编制 楼宇经济招商手册、建立对外推介网络平台,采用各种媒体、网络准时发布信息, 拓展推介的深度和广度,不断提高我区商务楼宇对外的知名度。四是拓展招商渠 道。加强与外商联系,乐观与各类知名中介机构
7、合作,搭建对外推介的平台;赴 上海、北京等城市开展楼宇经济专场推介招商活动,吸引高层次企业入驻;加强 与区外企业在萧分支机构的联系,动员企业将总部迁入我区或在我区成立子公 司;支持本地企业做大做强,不断优化对本地企业总部的服务,处理好“引进来” 和“留得住”的关系。(四)加强环境建设,健全服务体系。楼宇经济的进展与软环境的建设密不行分,没有软环境的大改善,就没有楼 宇经济的大进展。一是建立服务体系。发挥政府对商务楼宇的服务作用,将政务 服务延长到楼宇、企业,整合党、工、青、妇及税务、劳动、工商等部门的力气, 形成服务商务楼宇的工作合力,营造宽松、有序的进展环境。二是加强环境建设。 结合“城中村
8、”改造,重点解决商务楼宇周边环境问题。促进生活性服务业项目 的开发,在商务楼宇聚集区域引进相配套的商业零售、餐饮休闲、文消遣等服务 项目。三是注意管理效果。楼宇的管理服务要更加突出楼宇效益的提升,在抓楼 宇建设、抓入驻率的同时,更要抓企业注册率,从而切实提高我区商务楼宇的质 量和产出率。进展楼宇经济,可以为企业生产经营方式的转变和经济结构转型升级供应基 础条件,可以将商务写字楼聚集到肯定的区域内,形胜利能良好、配套齐全的信 息、询问、中介、物业等服务市场商务圈,加速我区现代服务业进展,带动房地 产业、商贸业、物流业等相关产业的进展,加快配套产业链的完善和高端服务体 系的建立,促进经济社会的长足
9、进展。(二)进展楼宇经济,有利于推动城市化进程,培育新的经济增长点。目前我区正处于工业化、城市化加速进展的阶段,正在大力推动“五大新城” 的建设。加快新城建设,培育壮大楼宇经济,将从根本上转变我区城市进展形态, 变平面进展为立体进展,变实体经济为虚拟经济,向空间求进展,向楼宇要效益, 从而实现进展空间的立体调整,有效化解我区土地资源日渐稀缺的冲突。进展楼 宇经济可以不断培育壮大中心城区的税源,是保持税收快速健康可持续增长的有 效途径和重要支撑。(三)进展楼宇经济,有利于改善投资环境,提升城市品位和档次。进展楼宇经济,建设一批交通便捷、基础设施完善、服务配套齐全、建筑风 格鲜亮的商务写字楼宇,必
10、将大大提升城市的品位和档次。通过进展楼宇经济, 致力于引进大企业、大集团总部、研发中心和新型业态的落户,可以加速信息、 资金、人才、技术等关键要素在我区的集聚,不断提升城市服务、辐射功能,进 一步凸显我区在长三角城市群中的地位。(四)进展楼宇经济,有利于开展招商引资,提升壮大总部经济。配套完善的商务楼宇是总部经济进展的基础平台和必要载体,对总部经济的进展起着重要的支撑和推动作用。当前,大部分世界知名企业已在中国设立区域 总部,很多国内大型企业集团也加快了扩张的步伐。萧山区作为杭州市的经济强 区,经济基础、城市设施、商务环境等条件相对较好,是企业集团进军二、三线 城市的重要目标之一。通过大力进展
11、楼宇经济,将有效促进我区的载体设施的完 善和投资环境的优化,从而引进大企业、大集团总部落户,形成总部集聚中心。二、楼宇经济进呈现状和基本特点近年来,随着工业化和城市化进程的不断加快,萧山区的楼宇经济消失了良 好的进展势头。2022年,全区涌现出一批“亿元楼”和“千万元楼”,其中绿都 世贸广场上缴税费达2. 21亿元,商会大厦上缴税费3000万元以上,国际创业中 心、恒隆广场、绿都泰富广场、供销大厦等楼宇实缴税费也超过1000万元。据 工商部门统计,大型商务楼宇入驻企业日益增多,如太古广场已入驻企业265家, 绿都世贸广场已入驻企业149家,百瑞广场已入驻企业149家,泰富广场已入驻 企业149
12、家,心愿广场已入驻企业120家。(一)商务楼宇相对集中,聚集区块尚未形成。目前,我区商务楼宇主要分布在北干、城厢、宁围三个镇街,形成了以市心 路为纵轴,金城路为横轴的楼宇集中带。北干街道楼宇密集度相对较高,绿都世 贸广场、商会大厦、恒隆广场、太古广场、心愿广场等大中型写字楼均聚集于此。 城厢街道和宁围镇的楼宇相对集中在城区功能性较强的市心路沿线,如供销大 厦、百瑞广场等。但我区商务楼宇还处在写字楼个体进展这一历程,商务楼宇的 聚集度相对不高,还没有形成真正意义上的楼宇聚集区。目前,仅仅北干街道初 具规模,其他镇街的商务楼宇分布较为零星,商务楼宇的进展自发成分仍旧较大, 商务楼、住宅楼混建混杂的
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