赢商共享-房地产企业350项成本明细及科目1645274281.docx
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1、房地产企业350项成本明细及科目(分的太细太全了), 土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费)6、办理土地证费二,前期工程费1、三通一平(1)临电工程费红线外红线内(2)临水工程费红线外红线内(3)临路工程费(4)填土及平整场地费(5)临时设施2、规划管理费 3、规划设计费(三)钻孔灌注桩基础包含桩基检测费(四)其它基础工程 四、可售物业 防水工程 地下室防水 防水工程应按照GB50500清单中的工程 内容进行相应成本拆分归类。1、分别按可售物业类型设置:多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、 联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。
2、双拼、四拼别墅归入联排别墅中。2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分,先将其费用归入占整 体成本较大份额的物业类型。”卫生间防水屋外防水包括屋面、外墙防水,其它包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。外墙装修外墙砖包括石材外墙涂料幕墙“L包括外墙装饰铝扣板等2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业,其外部的自立玻璃归入该住宅的玻璃幕墙;如为独立商业,将其归入独立商业的幕墙装饰百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗 其它外墙装修 装修工程大堂装修“包括单元大门建造费用“ 室内装修可售物业内装修,按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修包括楼梯间装修,如属
3、临时看楼通道性质,则费用归集到销售费用的临时装修费措施费脚手架费用模板费用规费保险费用配合费其他措施费其它土建工程(二)机电工程强电包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施,应区别于供配电工程:弱电电视指单体内的预埋管及其附属设施电信自动化其它弱电工程给排水给水排水直饮水中水其它给排水空调单体内的空调通风系统,如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等电梯其它机电工程(三)消防工程排烟送风包括单体内消防工程消防控制消防水其他消防工程3建安费用可售物业(四)栏杆工程楼梯栏杆阳台栏杆包括入户花园栏杆、其它栏杆1、包括防盗栏、儿童防护栏等;2、不包括楼外私家花园栏杆,其归入室外围栏工程
4、(五)门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗,如阳台门 等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。防火门指公共部位防火门(如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等),不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门入户门不包括单元大门其它门窗工程车库门等其他门类,不包括人防门五、配套设施(-)配套项目会所配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用学校幼儿园物业管理用房公共部位装修 其它配套建安指不能销售的专项设施六、配套工程()供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本,对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于可售物业”中的强电变配电设
5、备包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等低压传输包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等发电机组其它供配电(二)燃气工程(三)采暖工程热力站热力内线取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器其它采暖(四)有线电视包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程(五)电信工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程(六)网络工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程(七)人防工程(八)市政管线自来水干管供水二次加压1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备 2、对于独立的水泵房,其土建费用应归入本项费用中 雨、污、粪水排水包括单体外的雨、污、粪水管,
6、以及化粪池、生化池等处理设施。其它市政管线(九)环保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程环保检测建筑装修气体排放检测等水池防霉垃圾处理如垃圾站等其它环保工程(十)智能化工程室外影音背景音乐、信息发布显示屏等包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程安防系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统停车场控制停车场出入电子闸门、读卡系统等其它智能化(十一)其他配套工程 包括信报箱、小区电子灭蚊系统等七、室外工程()园林景观工程园建工程指小区硬景工程,以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私(如休闲椅、遮阳伞)等景观水体工程包括游泳池的土建、机电及装饰工程,及游泳池的辅助设施,
7、如独立更衣室等绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程,以及小区喷淋浇灌系统室外围栏工程 小区围栏例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门私家花园围栏 其它室外围栏包括小区保安厅等室外康乐设施小区标识工程其它园林工程(二)道路及灯光工程道路指车行道路,包括消防通道,以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程小区照明及泛光工程其他直接费一、工程管理费(-)工程监理费(二)工程保险费(三)工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用。如果售楼水 电费可以拆分出来,应将其计入销售费用中的卖场物管费。(四)检验试验费包括材料检验、沉降观测等(五)预决算
8、编审费(六)工程合同印花税(七)工程验线查丈费工程验收时的验线查丈(八)其他工程管理费二、地盘管理费()地盘工资(二)办公费用(三)福利费用(四)邮电通讯费(五)房租水电费(六)差旅交通费(七)用具购置及维修费(八)劳动保护费(九)现场看护费(十)折旧费用(十一)地盘公关费(十二)地盘奖罚(十三)其他地盘费三、增容费(-)燃气增容费指单独缴纳的增容费,如市政大配套费用中已涵盖了此 项费用,注意此处不要重复录入。(二)供电增容费(三)供水增容费四、物业基金5利息一、外部利息二、内部利息指华强集团系统内调用资金的资金成本6公司管理费 一、营销费用-)广告费广告发布费报纸广告包括软性文章广告和硬性广
9、告电视广告户外广告包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等网络广告包括本广告代理费广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用(二)活动推广费展销会费参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生的全部费用 促销活动费为举行促销活动所发生的演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送 的管理费和楼款等开盘活动费包括开盘时组织准备的一切相关活动费用入伙活动费包括入伙时组织准备的一切相关活动费用其它活动推广费(三)卖场包装费售楼处包装费售楼处设计费如会所或商业在销售期作为售楼处使用,属于永久性装修的费用不计入营销费用售楼处装修费售楼处建安费指搭建临时售楼处的建安费售楼处布置费包括办公家俱、电脑
10、、电视、DVD、音响、饰品等费用其它售楼处包装费样板房包装费样板房设计费实体样板房带装修出售后,装修部分的净值应扣减 营销费用样板房装修费 样板房建安费指搭建临时样板房的建安费样板房布置费包括家私、家电、饰品等费用其它样板房包装费场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包 装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用。 园艺类包装费包括室内外的临时盆栽、花卉、草坪等费用。临时装修费门厅、楼梯间等的临时装修费用其它场景包装费为实现销售目的而在其他方面(如帮政府修市政道路等)发生 的建造、装修、包装等费用道具购置费模型制作费宣传片制作费包括售楼短
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