划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见(试行).docx
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1、划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见(试行)前言为规范国有划拨建设用地使用权地价(以下简称“划拨地价”)评估行为,根据中华人民共和国物权法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国资产评估法等相关法律法规和土地估价国家标准、行业标准,制定本指导意见。本指导意见由自然资源部提出并归口。本指导意见起草单位:自然资源部自然资源开发利用司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。本指导意见由自然资源部负责解释。1. 地价定义本指导意见所述划拨国有建设用地使用权地价,是指以划拨方式取得的、无年期限制的土地使用权价格。2. 引用的标准下列标准所包含的条文,通过在本指导意见中引用而构
2、成本指导意见的条文。本指导意见颁布时,所示版本均为有效。使用本指导意见的各方应使用下列各标准的最新版本。GB/T 18508-2014城镇土地估价规程GB/T 18507-2014城镇土地分等定级规程GB/T 21010-2017土地利用现状分类TD/T 1052-2017标定地价规程TD/T 1009-2007城市地价动态监测技术规范国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(国土资厅发20184号)3.评估方法(1)成本逼近法(2)市场比较法(3)公示地价系数修正法(4)收益还原法(5)剩余法划拨地价评估,应至少选用以上评估方法中的两种。4. 评估要点除遵循城镇土地估价规程一般规定外,各方法还
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