第1章总 论.ppt
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1、第第1 1章章 总总 论论 1.1 1.1 我国资产评估实践及其发展我国资产评估实践及其发展 1.2 1.2 资产评估及其特点资产评估及其特点 1.3 1.3 资产评估主体及其行为规范资产评估主体及其行为规范 本章重点:资产评估价值与价格的区别资产评估的分类资产评估与会计审计的关系1.1 1.1 我国资产评我国资产评估估实践及其发展实践及其发展产生产生以以1989年国有资年国有资产管理局下发产管理局下发“国国有资产产权变动必有资产产权变动必须进行资产评估的须进行资产评估的若干规定若干规定”为标志为标志1993.12,资产评估协资产评估协会成立会成立资产评估资产评估准则体系准则体系初步形成初步形
2、成2004年,财政部年,财政部发布发布资产评估资产评估准则准则基本准则基本准则和和资产评估职资产评估职业道德准则业道德准则基本准则基本准则准则准则的完的完善善一一.产生与发展产生与发展二、二、我国资产评估行业的特我国资产评估行业的特点点政府在资产政府在资产评估行业发评估行业发展中发挥着展中发挥着重要作用重要作用Company Logo我国资产评我国资产评估以估以企业价企业价值评估值评估为主为主从业人员有部从业人员有部分没有受过系分没有受过系统教育,总体统教育,总体素质不高素质不高我国资产评估起我国资产评估起源就是国有企业源就是国有企业改制改制;国有资产产国有资产产权变动必须经过权变动必须经过评
3、估评估;中华人民中华人民共和国注册资产共和国注册资产评估师法和评估师法和资产评估法资产评估法尚未出台尚未出台1.2 1.2 资产评估及其特资产评估及其特点点 1.2.1 1.2.1 资产评估资产评估的定的定义义一、资产的涵义你知道以下名词的基本涵义与区别吗你知道以下名词的基本涵义与区别吗?1、资产、资产2、财产、财产3、财富、财富4、资源、资源2008-12-1911财产财产 财财产产的的一一般般意意义义是是指指金金钱钱、财财物物及及民事权利义务的总和。民事权利义务的总和。财财产产既既是是一一个个经经济济概概念念(如如金金钱钱、财财物物),又又是是一一个个法法律律概概念念(如如民民事事权利义务
4、的总和)。权利义务的总和)。例如:在座的某位同学的个人财产例如:在座的某位同学的个人财产2008-12-1912 财富财富 财富的一般意义是是指具有价值的东西,财富的一般意义是是指具有价值的东西,如自然财富和物质财富。如自然财富和物质财富。与与财财产产相相比比,财财富富的的涵涵义义更更抽抽象象一一些些,既既可可指指有有形形的的实实物物,也也可可指指无无形形的的权权利利;既既可可指指物物质质的的领领域域,也也可可指指精精神神的的领领域域。例例如如:在在座座的的同同学学的的财财富富除了财产外还除了财产外还包括:青春、时间和健康包括:青春、时间和健康 财财富富与与资资产产的的关关系系是是,经经过过条
5、条件件的的转转化化,有有的的财财富富可可以以成成为为资资产产(如如某某些些有有形形的的财财富富),有有的的财财富富则则不不能能成成为为或或称称为为资资产产(如如某某些些精精神神的的、文文化化的的财富等)。财富等)。2008-12-1913资源资源 资源分为广义和狭义两类。资源分为广义和狭义两类。广义的资源,包括自然资源、经济资源广义的资源,包括自然资源、经济资源和人文社会资源和人文社会资源(名人故居、纪念馆、博物名人故居、纪念馆、博物馆馆)等;等;狭义的资源,则仅指自然资源。狭义的资源,则仅指自然资源。辞海辞海对自然资源的定义为:对自然资源的定义为:指天然存在的自然物(不包括人类加工制造的指天
6、然存在的自然物(不包括人类加工制造的原材原材料料)如土地资源、矿产资源、水利资源、生物资源、)如土地资源、矿产资源、水利资源、生物资源、气候资源等,气候资源等,是是生产的原料来源和布局场所。生产的原料来源和布局场所。资产资产会会计计学学角角度度经经济济学学角角度度法法学学角角度度评评估估学学概概念念1.资产的概念资产的概念可以从可以从不同的角度不同的角度去认识:去认识:1 1).资产的会计学概念资产的会计学概念 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。经济利益的资源。
7、资产负债所有者权益资产负债所有者权益2008-12-19152 2).3 3).资产的法学概念资产的法学概念 是指债务资本和权益资本所对应的资产是指债务资本和权益资本所对应的资产将资产表述为财将资产表述为财产权。产权。资产的经济学概念资产的经济学概念4 4).资产的评估概念资产的评估概念所谓资产,是指特定权利主体拥有或所谓资产,是指特定权利主体拥有或控制的,能以货币计量的,能够给经控制的,能以货币计量的,能够给经济主体带来经济利益的经济资源。济主体带来经济利益的经济资源。包括各种财产,债权和其他权利。包括各种财产,债权和其他权利。资产具有以下基本特征:资产具有以下基本特征:资产必须是经济主体拥
8、有或者控制的资产必须是经济主体拥有或者控制的资产必须能以货币计量资产必须能以货币计量资产是能够给经济主体带来资产是能够给经济主体带来经济利益的资源经济利益的资源排他性排他性:一项资产不能一项资产不能同时被两个法人拥有同时被两个法人拥有 坏了的原料,坏了的原料,到期的专利就到期的专利就不再是资产不再是资产评估中我们对资产进行如下的分类:评估中我们对资产进行如下的分类:(1 1)按按资资产产存存在在形形态态分分类类,可可以以分分为为有有形形资资产产和无形资产。和无形资产。(2)(2)按按资资产产是是否否具具有有综综合合获获利利能能力力分分类类,可可以以分为分为单项资产和整体资产单项资产和整体资产。
9、(3)(3)按按资资产产能能否否独独立立存存在在分分类类,可可以以分分为为可可确确指指的资产和的资产和不可确指不可确指的资产。的资产。(4)(4)按按资资产产在在生生产产经经营营过过程程中中的的作作用用分分类类,可可以分为经营性资产和非经营性资产。以分为经营性资产和非经营性资产。要尽可能搜集与评估相关的要尽可能搜集与评估相关的各种信息各种信息,做到做到持之有据持之有据;评估者要坚持实事求是的认评估者要坚持实事求是的认识路线识路线,具有去伪存真的分析具有去伪存真的分析能力能力,做到做到言之有理言之有理;评估是评估是指专业指专业人士根据所掌人士根据所掌握的数据资料握的数据资料,对资产价值进对资产价
10、值进行定性、定量行定性、定量的说明和评价的说明和评价过程过程Company Logo2 2、评估、评估评估人员和评估机构对其评估人员和评估机构对其作出的专业判断承担相应作出的专业判断承担相应的责任。的责任。3 3、价格和价值价格和价值 价格是指在特定价格是指在特定交易行为中交易行为中,特定特定的买卖的买卖双方双方对商对商品或服务的交换品或服务的交换价值的认可价值的认可,以及以及提供或支付的货提供或支付的货币数额。币数额。是一个是一个历史数据或事实历史数据或事实。价值反映了价值反映了 可供交易的可供交易的 商品、服务商品、服务 与其买方、与其买方、卖方之间的卖方之间的 货币数量关货币数量关 系。
11、系。资产评估中的资产评估中的 价值不是历史价值不是历史 数据或事实数据或事实,它只是专业人它只是专业人 士根据士根据特定的特定的 价值定义在特价值定义在特 定时间内定时间内对对资资 产产价值的价值的估计估计4 4、资产评估、资产评估专业机构和人员专业机构和人员,按照国家法律法按照国家法律法规和资产评估准规和资产评估准则则,根据特定目根据特定目的的,遵循评估原遵循评估原则则,依照相关程依照相关程序序,选择适当的价选择适当的价值类型值类型,运用科学运用科学方法方法,对资产价值对资产价值进行评定和估算进行评定和估算的行为。的行为。评估要素:评估要素:评估主体、客体评估主体、客体,评估依据评估依据,评
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